В ответ на: Хочу рассказать об одной из своих инвестиций(поддержать тему). В начале декабря мы оформляли ДДУ по одной новостройке. В конце декабря оплатили ее. 2к квартира стоила в начале декабря 2 145 000 рублей, сейчас стоит 2 850 000 рублей у застройщика. Из 16 квартир по этому стояку в доме 9 проданы, несколько забронированы. Я приложил видео этого дома снятое 09.12.2018 г. и фото снятое 18.03.2019 г. Можно увидеть скорость строительства, оценить доходность. Такие сделки не система, но случаются, если следить за рынком. Профессионалы сразу поймут о каком объекте я говорю и подтвердят, что хотя по документам это застройщик никому не известен и без истории (мол риски), по факту это известный всем надежный застройщик. Для этого и обращаются к экспертам, Вас проконсультируют, проверят интересующие Вас объекты, предложат свои и все это бесплатно для клиента. Выше был пост о том, что нельзя без денег купить квартиру сдавать ее и за счет аренды компенсировать (или почти компенсировать свои расходы по ипотеке). Можно, у меня лично такая квартира-студия есть, просто надо найти профессионального специалиста по недвижимости и получив кредитное решение много работать по поиску нужного объекта. Чудес не бывает, квартиры с чудесными заниженными ценами бывают, но приобретаются за считанные дни, надо точно понимать чего ты хочешь и много работать-искать нужный тебе вариант.
Я обещал рассказать чем все закончилось, когда закроется сделка.
Оплата 2 145 000 рублей - самый конец декабря 2018 г.
Продажа 01.07.2019 - 3 000 000 рублей. Последняя подобная квартира продана застройщиком за 3 120 000 (могу напутать в десятках тысяч).
Чуть меньше 40% за полгода. 80% годовых. Округлил в большую сторону. Надеюсь, убедительно. Проверить мои слова = уметь пользоваться гуглом. Вы дарите мне 5 кофе, "натыкаю" документами) иначе лень.
Теперь всем кто "хейтит" Ленинградскую, 349. Это классная доходная недвижимость и вот почему:
1.Я много лет ездил по городам в командировки. Истории о том, что снимают то, что рядом с вокзалом рассказывайте наивным юВношам, которые, возможно, Вам поверят. А взрослые дядьки снимают рядом с тем местом, где им предстоит работать. Поскольку проще 1 раз добраться до вокзала/аэропорта, чем ежедневно куда то ездить. Вы должны оценивать не свои мысли, сидя всю жизнь в Новосибирске, а мысли конечного потребителя, который голосует рублем за объекты в шаговой доступности от работы в чужом городе.
2. Всем командировочным дают определенный бюджет. Зачастую ты сам можешь выбирать как его использовать, на гостиницу получше, на еду, просто сэкономить. И многие семьянины (есть такие мужики) экономят и снимают у черта на куличках, лишь бы привезти денюжку из командировки. А не семьянины их прогуливают в чужом городе, но тоже часто экономят. И если Вы этого не понимаете, Вы вообще ничего не понимаете в аренде на командировочных. Ленинград управляющая компания планирует сдавать посуточно за 1 000 рублей. И это будет интересно не только тем, кто будет сравнивать с гостиницами (2-3 000), но и тем кто думал о хостеле за 600 рублей. По Вашей логике место не очень и 20 кв.м. не очень. Конечно, хостел с 10-ю соседями это огонь, за 600 рублей. Намного лучше студии 20 кв.м. за 1000 рублей в которой: свой душ, своя кухня(плита, чайник, посуда, холодильник), свою стиральная машина, инет и т.д. И комната, в которой ты спишь один и никто не храпит прямо в ухо.
Ко всем кто пишет "плохое место" и "20 метров фуууу". Вы хоть когда нибудь что то сдавали? Сдаю недвижимость с 2007 года. Сам снимал многократно по всей России: Москва, Самара, Саратов, Пермь, Екат, Омск, Томск, Барнаул и т.д.
3. В теме апарт хауса Ленинград считал все очень подробно, доходность этого объекта на вложенные деньги 10 % годовых. Пройдите и посмотрите. И не надо бездумно писать "да,да конечно, никто не выплатит, место "аЦстой". Задумайтесь на 1 минуту: студию стоимостью 1 600 000, 20 кв.м. я без проблем за 1 час сдаю за 11 000 -12 000 рублей (плакать можно какая доходность, еще и квартплата есть). Адрес: Первомайская, 226 (Весенний). Там нет техники, там нет мебели. Там и ремонта нет. Обгрызанные обои. И Вы, Новосибирское экспертное сообщество, хотите убедить меня в том, что студия с ремонтом, мебелью, техникой в 6 остановках от метро Октябрьская, в шаге от улицы Кирова не будет сдана за 10-12 тысяч? На восклицания "а если что то случится с управляющей компаний?" я отвечу - за 1 час сдам. найду время. Хотя уверен, будут чудесно себя чувствовать ребята из управляющей компании. Потому, что есть договор с Московским федеральным партнером, который загрузит эти 45 номеров без всяких проблем. Загрузит посуточно! Что Вас смущает в простейшей бизнес модели? И конечно с посуточной сдачей они без проблем берут на себя расходы на обслуживание (квартплату, ремонтик, уборку и тд). И без всяких проблем заплатят 10-12 тысяч рублей своим рантье.
4. Знаю это потому, что потратил ЧАСЫ на изучение вопроса. И, предвещая, да, я его продаю. Как и любую новостройку в Новосибирске :)). Кроме тех, которые категорически не позволяю покупать своим клиентам (долгострои и тд).
Объект в первую очередь для людей, которым не нужен бизнес. Мой пример в начале поста - это бизнес, я знаю рынок, я знаю риски и монетизирую знания. Ленинград - для тех, кто хочет пассивный доход. Кто понимает, что 10% после выплаты налогов это много и круто. Ни депозит, ни облигации федерального займа столько не дадут. Кто понимает, что недвижка всегда идет вместе с инфляцией и всегда инфляцию отыграет (новая недвижка). А депозит нет. Кто понимает, что объект недооценен. Следовательно еще и в стоимости прибавит. Для тех, кто подпишет договор ренты и будет продолжать заниматься тем, в чем является экспертом. Либо для тех у кого нет времени, для чиновников, например. И конечно он для студентов. Никто не говорит о СДАЧЕ студентам. Конечно снимут то, что ближе. Но купят родители (а такие родители бывают, особенно родители студентов приехавших с севера), то на что хватит денег. И подумав они купят Ленинград. В Сибстрин 3-4 остановки. Я молчу про то, что пешком действительно для парня не далеко. Конечная остановка в 50 метрах от дома. Сел и доехал, без проблем. Это точно выгоднее, чем покупать вдвое дороже в шаговой доступности. Кстати посмотрите на объекты рядом с Сибстрином, либо старье, либо очень дорогие квартиры. Та же ситуация по Связи и по Педуниверситету.
Я когда надо было организовать уборку в офисе как то раз собеседовал 2-х девушек. Одна была русская, красивая, чистенькая. Все про зарплату спрашивала. Вторая из южных республик. По дороге выкинула мусор машинально в ведро и спросила где тряпки. Я сначала чуть не взял красивую, а потом подумал. Ни разу не пожалел. Думать вообще полезно) Коллеги, Вам доходную недвижимость или красивые дорогие фасадики которые принесут в % меньше депозита и не подорожают? Вам нужны проблемы с уборкой, сдачей, ВЫСЕЛЕНИЕМ (иногда весело выселять из квартиры в жилой недвижимости), или Вам нужен "блюм" на карту, отсутствие организационных проблем и выселение вообще без всяких проблем ибо "это как гостиница"?