Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
|
|
![]() |
![]() |
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
На нем родимом все и держится, если отбросить психологию (а также эмпирические подсчеты "в тыквочках" и прочим подобном, очень кстати популярно) и перейти к математике то аренда сейчас это в основном спонсирование жизни арендаторов. есть психологический фактор
Да, у среднего гражданина создают, какое это впечатление имеет отношение к реальности вопрос второй. создают впечатление долговечности и надёжности...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (18.06.19 17:17)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
вопрос - вам приходилось терять инвестиции? если отбросить психологию и перейти к математике
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Конечно приходилось, но даже теряя я никогда не пытался изобразить этот процесс прибыльным (переходя от математики к психологии), проигрывать надо уметь. вопрос - вам приходилось терять инвестиции?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
ну, то есть, вы инвестировали, какое-то время ваши инвестиции приносили ощутимый доход, больше инфляции, а потом вы теряли их все... или большую часть из нихКонечно приходилось... вам приходилось терять инвестиции?
значительную часть
Исправлено пользователем adambereg1 (18.06.19 18:30)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Я не фанат консп. теорий про резко изменившийся климат, инопланетян и т.п., в этих вопросах я придерживаюсь марксистского подхода, где экономика всегда является базисом. Будет в городе работа (в самом широком смысле) и соответственно положительное сальдо миграции сюда, значит будет соответствующая цена квадрата и арендная ставка соответствующая этому экономическому базису, не будет этого простого фактора - никакие рассказы про "хулиганы, катастрофы, смутное время" и прочее из этой же серии не помогут. с другой стороны, есть климатологи, весьма авторитетные, которые уверены
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (19.06.19 09:07)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
согласен ничего кроме раздражения процесс их сдачи в аренду не вызывает
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Кстати, вот действительно один-два-три объекта вполне еще как-то можно заниматься самому, так сказать в свободное от основной работы время, а если объектов 10-12-15? В наших условиях это уже не так реально успевать, надо только ими и заниматься, а оператора с таким функционалом которому можно доверять и на которого свесить рутину пока как-то не создано. застройщик управлял недвижимостью и платил фиксированный доход инвестору
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
есть примеры организованной аренды Да, рынок аренды у нас сыроват, и я к сожалению пока не вижу попыток его цивилизации, 99% сдают по старинке.
застройщик сейчас озвучил, наконец, свою концепцию этого объекта ну например, есть такой объект - апарт-отель "Ленинград" на Ленинградской, 349
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Семён Семёныч! (с) а других выгоняете из кирпичей в нал всеми силами и уговорами ...у меня болтается пара объектов в аренде...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Realtor
Какой смысл одну экономически маловыгодную схему менять на другую такую же. то можно попробовать объединять мелкие объекты в один крупный и его сдавать.
Да ну, не может такого быть. Достаточно часто встречаются длительно зависшие большие площади под аренду, даже в центре.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (19.06.19 19:10)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Realtor
а если объектов 10-12-15?
если про жилую недвижимость - это безрассудно, квартиры дороже 50 тысяч стоят годами без арендаторов... то можно попробовать объединять мелкие объекты в один крупный и его сдавать
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Кстати, Вы заметили очень важную особенность капитализма, современное капиталистическое устройство подразумевает обязательное наличие лично свободного (во всех смыслах) человека лишенного средств к существованию. Такой человек все бросит и побежит за работой (и заработком) хоть на другой край континента, как только в этом месте работодатель поднимет над головой пачку ассигнаций, на западе это очень давно именно так и функционирует. население всё мобильнее и не склонно годами сидеть по одному адресу
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
стоит, только вы этим будете заниматься постоянно и должны понимать, что на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз Вопрос - стоит ли связываться с посуточной арендой?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах? Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
А вот Уважаемый FM так не считает, как я понимю. дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Как я понимаю, в случае второго варианта при покупке нескольких апартаментов в тех же "Инских холмах", заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах? Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
ну вот да, даже сейчас, на мой дилетанский взгляд, уже задача представляется многохлопотной на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
на мой взгляд, для посуточной аренды, наоборот подходят апарты, типа Инских холмов - купить пять-шесть апартов на одном этаже, в одном жить, например, самому или организовать круглосуточный офис и оставшиеся сдавать квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
На этапе договоров-переговоров (и что бы впарить) возможно и предлагает, а как это потом фунциклит в реальности? Хочется четко понимать экономическую базу этих фиксированных процентов, никто не будет их платить из меценатских соображений (из других схем), если объект их потом элементарно не даст, а собственность уже твоя, владей на здоровье. заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Мама - анархия...
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ПапаНовосибирск
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых? А если "завтра" управляющая компания в одностороннем порядке свернет деятельность? Остаться с не очень ликвидными нежилыми помещениями зажатыми между железной дорогой и крупной магистралью и никакущей транспортной доступностью? "М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.
Watchdog
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Сомнительно как то. Когда я куда -то еду, то стараюсь подобрать аппартаменты в жилом доме, желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи. Нарекания на сдачу аппартаментов бездушными роботами можете почитать на примере Имеретинского в Сочи, который как раз сдается под приезжих полностью. В принципе, Инские холмы представляются удачным объектом
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Developer
и просто съехал на неделю, чтобы вас не стеснять желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Developer
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NYF
М2-Рантье, кстати, "от" 7%... "ОТ".. там может быть и 12%И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых? "М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
На кой студентам посуточные квартиры? Разовые праздничные гулянки не в счёт, да и не очень то студентов пускают, если только с огромным залогом или начинающие рантье не представляющие возможный масштаб убытков. В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п. ... и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
А если на эти деньги построить мини-гостиницу, гостевой дом в черте города или на федеральной трассе? Несколько раз ездили из Новосиба в сторону Краснодарского края и обратно. Так вот, после 21.00 найти придорожную гостиницу становится весьма сложно, а ценник за ночь колебался от 2 до 3 т.р. за номер с кроватью + раскладное кресло-кровать. Некоторые ещё и места автостоянок дополнительно впаривали по 100-150 р/ночь . ...Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
ни всё, что нам нравиться, может приносить прибыль .. мне нравится проект Инских холмов комплексной застройкой и масштабом
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Realtor
зачастую этот сегмент закрывают командировочные, в том числе кто приезжает на повышение курсов (рабочие), от посуточно до полумесяца, так как общаг на всех не наберешься, сюда же попадают постоянные заочники В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
а насколько рядом должен быть дом с университетами, чтобы был спрос со стороны студентов? и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка