Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
|
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
На нем родимом все и держится, если отбросить психологию (а также эмпирические подсчеты "в тыквочках" и прочим подобном, очень кстати популярно) и перейти к математике то аренда сейчас это в основном спонсирование жизни арендаторов. есть психологический фактор
Да, у среднего гражданина создают, какое это впечатление имеет отношение к реальности вопрос второй. создают впечатление долговечности и надёжности...
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (18.06.19 17:17)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
вопрос - вам приходилось терять инвестиции? если отбросить психологию и перейти к математике
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Конечно приходилось, но даже теряя я никогда не пытался изобразить этот процесс прибыльным (переходя от математики к психологии), проигрывать надо уметь. вопрос - вам приходилось терять инвестиции?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
ну, то есть, вы инвестировали, какое-то время ваши инвестиции приносили ощутимый доход, больше инфляции, а потом вы теряли их все... или большую часть из нихКонечно приходилось... вам приходилось терять инвестиции?
значительную часть
Исправлено пользователем adambereg1 (18.06.19 18:30)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Рустам80
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Я не фанат консп. теорий про резко изменившийся климат, инопланетян и т.п., в этих вопросах я придерживаюсь марксистского подхода, где экономика всегда является базисом. Будет в городе работа (в самом широком смысле) и соответственно положительное сальдо миграции сюда, значит будет соответствующая цена квадрата и арендная ставка соответствующая этому экономическому базису, не будет этого простого фактора - никакие рассказы про "хулиганы, катастрофы, смутное время" и прочее из этой же серии не помогут. с другой стороны, есть климатологи, весьма авторитетные, которые уверены
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (19.06.19 09:07)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
согласен ничего кроме раздражения процесс их сдачи в аренду не вызывает
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Кстати, вот действительно один-два-три объекта вполне еще как-то можно заниматься самому, так сказать в свободное от основной работы время, а если объектов 10-12-15? В наших условиях это уже не так реально успевать, надо только ими и заниматься, а оператора с таким функционалом которому можно доверять и на которого свесить рутину пока как-то не создано. застройщик управлял недвижимостью и платил фиксированный доход инвестору
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
есть примеры организованной аренды Да, рынок аренды у нас сыроват, и я к сожалению пока не вижу попыток его цивилизации, 99% сдают по старинке.
застройщик сейчас озвучил, наконец, свою концепцию этого объекта ну например, есть такой объект - апарт-отель "Ленинград" на Ленинградской, 349
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Семён Семёныч! (с) а других выгоняете из кирпичей в нал всеми силами и уговорами ...у меня болтается пара объектов в аренде...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Realtor
Какой смысл одну экономически маловыгодную схему менять на другую такую же. то можно попробовать объединять мелкие объекты в один крупный и его сдавать.
Да ну, не может такого быть. Достаточно часто встречаются длительно зависшие большие площади под аренду, даже в центре.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (19.06.19 19:10)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Realtor
а если объектов 10-12-15?
если про жилую недвижимость - это безрассудно, квартиры дороже 50 тысяч стоят годами без арендаторов... то можно попробовать объединять мелкие объекты в один крупный и его сдавать
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Кстати, Вы заметили очень важную особенность капитализма, современное капиталистическое устройство подразумевает обязательное наличие лично свободного (во всех смыслах) человека лишенного средств к существованию. Такой человек все бросит и побежит за работой (и заработком) хоть на другой край континента, как только в этом месте работодатель поднимет над головой пачку ассигнаций, на западе это очень давно именно так и функционирует. население всё мобильнее и не склонно годами сидеть по одному адресу
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
стоит, только вы этим будете заниматься постоянно и должны понимать, что на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз Вопрос - стоит ли связываться с посуточной арендой?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах? Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
А вот Уважаемый FM так не считает, как я понимю. дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Как я понимаю, в случае второго варианта при покупке нескольких апартаментов в тех же "Инских холмах", заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".У Вас есть информация, какова заполняемость арендных площадей (как в разрезе структуры объекта (сколько процентов площадей там заполнены в моменте), и в разрезе временном (сколько по времени арендуется конкретный объект в год)) в таких местах? Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов в специализированном комплексе, вспоминать о своих активах только в день, когда на карту приходят деньги от управляшки.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
ну вот да, даже сейчас, на мой дилетанский взгляд, уже задача представляется многохлопотной на вашу основную деятельность времени не останется и эта прибыль будет единственной, а не как подспорье. Сотрудника нанимать под те же 4-5 квартир не рентабельно, зарплата, часть налога по чекам и сворованные мимо кассы - сведут прибыль вниз
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
на мой взгляд, для посуточной аренды, наоборот подходят апарты, типа Инских холмов - купить пять-шесть апартов на одном этаже, в одном жить, например, самому или организовать круглосуточный офис и оставшиеся сдавать квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
На этапе договоров-переговоров (и что бы впарить) возможно и предлагает, а как это потом фунциклит в реальности? Хочется четко понимать экономическую базу этих фиксированных процентов, никто не будет их платить из меценатских соображений (из других схем), если объект их потом элементарно не даст, а собственность уже твоя, владей на здоровье. заполняемость уже будет не моя забота - застройщик предлагает доходную программу по типу "передаёшь нам в управление и получаешь фиксированный доход".
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Tarz
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Мама - анархия...
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя ПапаНовосибирск
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых? А если "завтра" управляющая компания в одностороннем порядке свернет деятельность? Остаться с не очень ликвидными нежилыми помещениями зажатыми между железной дорогой и крупной магистралью и никакущей транспортной доступностью? "М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.
Watchdog
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Сомнительно как то. Когда я куда -то еду, то стараюсь подобрать аппартаменты в жилом доме, желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи. Нарекания на сдачу аппартаментов бездушными роботами можете почитать на примере Имеретинского в Сочи, который как раз сдается под приезжих полностью. В принципе, Инские холмы представляются удачным объектом
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Developer
и просто съехал на неделю, чтобы вас не стеснять желательно чтобы сдавал хозяин, почти идеально, если он там проживал до сдачи.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Developer
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя NYF
М2-Рантье, кстати, "от" 7%... "ОТ".. там может быть и 12%И смысл ниже рекламировать инские холмы с их оценочной доходностью 5% годовых? "М2-рантье" - инвестор будет получать фиксированную сумму в районе 7-8% годовых от своих инвестиций в недвижку.
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя 180207
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
На кой студентам посуточные квартиры? Разовые праздничные гулянки не в счёт, да и не очень то студентов пускают, если только с огромным залогом или начинающие рантье не представляющие возможный масштаб убытков. В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п. ... и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
А если на эти деньги построить мини-гостиницу, гостевой дом в черте города или на федеральной трассе? Несколько раз ездили из Новосиба в сторону Краснодарского края и обратно. Так вот, после 21.00 найти придорожную гостиницу становится весьма сложно, а ценник за ночь колебался от 2 до 3 т.р. за номер с кроватью + раскладное кресло-кровать. Некоторые ещё и места автостоянок дополнительно впаривали по 100-150 р/ночь . ...Второй путь проще - всё продать и купить несколько апартов...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
ни всё, что нам нравиться, может приносить прибыль .. мне нравится проект Инских холмов комплексной застройкой и масштабом
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя Realtor
зачастую этот сегмент закрывают командировочные, в том числе кто приезжает на повышение курсов (рабочие), от посуточно до полумесяца, так как общаг на всех не наберешься, сюда же попадают постоянные заочники В посуточных ценник в разы выше и рассчитаны они на приезжих частников, командировочных или на взросленьких граждан и гражданок ищущих приключения в нумерах. Исходя из этого, рядом желательны вокзалы, метро, торгово-выставочные комплексы, увеселительные заведения для кобелирующих личностей и т.п.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
Ответ на сообщение Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя adambereg1
Ответ на сообщение Re: Инвестиции в недвижимость (клуб инвесторов) пользователя теплый_пол
а насколько рядом должен быть дом с университетами, чтобы был спрос со стороны студентов? и да, квартиры должны находиться рядом с большими университетами, например НЭТИ, СГУПС, дорогие аппартаменты, на моё усмотрение - провальная задумка