Погода: 6 °C
26.059...16переменная облачность, без осадков
27.057...10пасмурно, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3)

  • 17 этажный вроде. М да, чуть не повёлся на дешевизну, квартиру в этом доме за 750 продают.
    Не, я согласен подождать, годик-два, но не неопределённый срок, с перспективой на десятилетия.

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • Даже я, когда покупал квартиру на Герцена 1/1, и видя что дом был почти готов, никак не ожидал, что сдачи придётся ждать ещё почти 3 года!

    Поэтому, имея богатый опыт общения со СМУ-3, настоятельно не рекомендую вкладываться в дом 1/2.
    Ваше ожидание без сомнения затянется на долгие годы!
    Кроме этого, вообще велик шанс остаться без всего, т.к. застройщик по-моему уже находится в предбанкротном состоянии.
    (только посмотрите на их новый "офис" на Немировича-Данченко и Вам сразу всё станет понятно)

  • Слава богу, мне хватило ума сначала собрать инфу.
    Заехал туда сегодня. Так строят, что аж ворота снегом завалены по самую верхушку! :ухмылка:

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • неподскажите кто по 750 продает? зараннее спасибо

  • Хотите рискнуть? Удачи! https://realty.yandex.ru/offer/321186510876231746/

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • Здравствуйте.
    Только недавно узнала, что моя квартира, наконец-то достроилась. Подскажите, пжл., куда (кому) позвонить, чтобы договориться об осмотре квартиры (подписании акта). Киньте телефон застройщика.

  • Есть новости о домах на Герцена?

    Что-нибудь двигается?

  • кран изчес. но обещал вернуться

    Исправлено пользователем grishan (04.05.17 20:08)

  • что там кран то вернулся? какие новости?

  • Говорят, сму 3 денег собрал, а работы не выполнил. И хочет как - то теперь с этой стройки соскочить и не отвечать за содеяное, точнее не за содеяное, ну или как-то так.

  • не знаю ребята, что говорят, но я поеду на следующей неделе вносить оставшуюся часть суммы по договору. у меня срок подошел. иначе ваще нихера увижу. а то, что достроят этот дом я уверен. только вот когда?

  • Соеди, подскажите где получить ключи от квартиры. Сму-3 нам не звонят, не пишут. Дом давно сдан.

  • На принятие квартиры не приглашают. Бардак полный.

  • Может телефон ЖСК есть у кого-нибудь ?

  • Как дела по второму дому продвигаются? или отодвигаются?

  • Внешне никак. Рабочих нет, техники нет - стройка стоит.

  • что там есть информация у кого? нашли застройщика нового по второму дому? или какая нибудь другая информация есть у кого?

  • вроде нашли ясность будет в начале сентября, а директор сказал, что только с 18 года. так что ХБЗ.

  • Случайно наткнулся на объявления о продаже квартир в первом доме, посмотрел фотографии и возник вопрос. Дом действительно сдан и принят с недоделанным фасадом, как на картинке? С отваливающимся незакрытым утеплителем на всех балконах? И с этим что-то будет делаться или всё?

  • Право собственности люди оформляют. Значит, дом сдан, видимо, с замечаниями.
    По фасаду работы ведутся, но оооочень медленно. Видимо, быстрее хозяева квартир лоджии застеклят, чем их застройщик отделает

    Большому кораблю - большое плаванье

  • Я получила право собственности и уже прописалась в свою квартиру. Чтобы прописаться, необходимо быть зарегистрированным на сайте "Госулуги" и с бессрочной выпиской, которую дают в МФЦ при оформлении права собственности (заменяет свидетельство о праве собственности) нужно подъехать в отдел по вопросам миграции Кировского района на ул. Сибиряков-Гвардейцев, д.64 и прописывают тут же в течение 5 минут. Фасады делать начали, также ходят ремонтники по коррекции окон и балконных дверей.

  • Сегодня был в своей квартирке на Герцена 1/1 и с удивлением увидел свежеустановленный кран и нетипичное оживление на стройплощадке дома 1/2. Как говорится не прошло и пары лет :улыб:

    Надеюсь, что стройку забрали у аферистов из СМУ-3 и наконец-то передали другому, более порядочному застройщику.

  • Добрый день.

    Да, на Герцена 1/2 поменялся застройщик и ген.подрядчик. Мы, Мочищенский завод ЖБК, тоже зашли на это объект с полной комплектацией железобетоном.

  • Добрый день, а расскажите про дом 1/2, сейчас там кто строит? достраивают через ЖСК? кто подрядчики? какие перспективы?

    Умные люди учатся на ошибках других, дураки - на своих. Что ж получается? Умные учатся у дураков!!!!

  • Герцена 1/2.
    Сайт застройщика с ценами и документацией.
    У кого какая информация есть по этому объекту? Рассматриваю для покупки квартиры. Говорят это был долгострой и Промстрой достраивает дом. Но мне неизвестно на какой фазе дом долго стоял и насколько вообще адекватно в таком доме квартиры брать. Планируют сдачу к концу 2020г. Экономят каждую копейку (например неизвестно будут ли застеклены балконы или нет), но вроде качественно строят (был на экскурсии). Кирпичная кладка пока до 8 этажа вроде.
    >>>Жилой комплекс «Прибрежный» — 18-этажный дом с видовыми квартирами на реку и Бугринский мост, располагается в экологически чистом спальном районе Новосибирска. Строительство ведется по технологии монолит-кирпич с навесными фасадами застройщиком ООО «Промстрой» ( Заказчик - ЖСК Прибрежный). Квартиры в ЖК «Прибрежный» продаются с чистовой отделкой от застройщика.
    В шаговой доступности крупные торговые центры – все рядом, в том числе АШАН-МЕГА-ИКЕА
    В окружении дома 7 действующих детских сада, 3 школы и поликлиника жилмассива
    Берег реки с парковой зоной и благоустроенным пляжем.
    Хорошее качество строительства и уникальные планировки с эркерами

    Исправлено пользователем Алексий (13.04.20 13:11)

  • Долгострой был дом на Герцена 1/1, который, на сегодняшний день уже введён в эксплуатацию.
    Этот объект долгостроем никогда не был.

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Точно? Они сами на экскурсии сказали что это был долгострой. И по решению суда в 2019 году сменился застройщик. И то что их сейчас напрямую курирует администрация Новосибирска, считают каждую копейку.

  • Вопрос к тем кто пожил в разном жилье....Герцена 1/2, который будет вводиться грядущей осенью в эксплуатацию, построен по технологии куб 2.5. Я не знаток строительных технологий и узнал об этом постфактум, когда начал рыться в интернетах по поводу торчащих повсюду колонн в квартире...потом уже проектную декларацию почитал.
    В рекламе и в описании в объявлениях и на экскурсиях говорят что дом монолитно-кирпичный, т.е. обманывают людей.
    Что можете сказать про Куб 2.5? В данном случае внешние уличные стены из одного кирпича и слой изолона+вент фасад. И это берег Оби по факту.

  • В ответ на: Что можете сказать про Куб 2.5?
    вот нашёл обсуждение на профессионалах.ру

    Сергей Киреев (ЭНЕРГОСПЕЦМОНТАЖ, Инженер технического отдела, Москва, Россия)
    2 декабря 2008 в 10:12 • #
    Работал инженером-конструктором, проектировал конструктив зданий на базе сборного каркаса системы КУБ-2,5 ( поселок Школьный, г.Апрелеквка, г.Королеве, МО).
    Плюсы:
    + относительно свободная планировка квартир(шаг колонн 6x6)
    + возможность "собирать" здания из готовых типовых секций, различной конфигурации в плане.
    + сборный каркас (имеет качественное преимущество перед монолитом, при достойной культуре монтажа)
    + минимум типоразмеров монтажных элементов
    + сжатые сроки строительства
    + значительная экономия бетона за счет толщины перекрытий 160 мм (в монолитном строительстве это не допустимо по констуктивным соображениям)
    + Экономия арматурного проката, за счет деления типовой ячейки диска перекрытия на надколонные, межколонные и средние панели и армирование их в соответствие с условиями их работы (к примеру, типовое решение каркаса предусматривает армирование верхней сетки средней панели стержнями d8, а нижней сетки надколонной плиты d5!!! - в монолите это недопустимо)
    + минимальные сроки проектирования

    справка: изначально каркас разработан для строительства быстровозводимых зданий, использовался военными инженерными войсками.

    Минусы:
    Типовой альбом предусматривает:
    -строительство жилых (общественные не рассматриваются) зданий максимальной этажностью до 14 этажей.
    (в Королеве мы проектировали здание переменной этажности 19-14 этажей)
    - стеновые панели - навесные (самонесущие, насколько помню), энергонеэффективные за счет ипользования в качестве утеплителя керамзитобетон.
    Применение теплых стеновых панелей мы не практиковали, в связи с их не презентабельным фасадом (в моде кирпич!). Наши архитекторы проектировали трехслойсные ненесущие кирпичные стены, что привело в необходимости предусматривать перфорацию по парапету перекрытия, что ни коим образом не предусмотрено конструкцией каркаса(особенно это касается балконных панелей, где отверстия под перфорацию прорезали в почти в средней части плиты, а в надколонных плитах, где такие действия недопустимы, возникали мостики холода, существовал риск промерзания). Это привело к огромному увеличению типоразмеров панелей перекрытия, значительному увеличению времени проектирования и трудоемкости изготовления.
    - размещение лестничных маршей шириной 1050 мм (для общественных зданий - мин 1200мм, т.о. возникали определенные сложности с проектированием двужэтажного офисного здания) с просветом между маршами 50 мм (пожарные не разрешили, не проходит пожарный рукав), который мы увеличили до 150мм вместе с ШДЛ (шахты дымоудаления), что опять же повлияло на конфигурацию плит вокруг лестнично-лифтового блока.
    - неоднократно сложности возникали при проектировании машинного отделения лифтовых шахт.
    - действительная работа узла сопряжения колонн и панелей перекрытия по крайней мере для меня так и осталась необъяснимой (хотелось бы услышать мотивированные разъяснения по этому вопросу от опытных конструкторов-расчетчиков-практиков)
    - монтаж данного узла в условиях площадки - трудоемкий процесс, требующий обеспечения высокого качества работы.
    - типичная проблема сборного каркаса: неточность заводского изготовления + погрешность на монтаже = значительные отклонения положения сборных элементов от проектного положения (несостыковка), превышающие предельные..
    - и самое главное - колонны бетонным сечением 400x400 мм с шагом 6x6м при возведении здания в 19 этажей - по-моему это страшно!



    Наталья Львовна Гузик (Член Координационного Совета по делам детей-инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности при Комиссии Общественной палаты РФ, Москва, Россия)
    8 декабря 2008 в 04:44 • #
    Есть еще один минус:
    при прокладке скрытой электропроводки приходится штрабить и стены и плиты перекрытия, а так же балки каркаса, что приводит к уменьшению их несущей способности. А сие недопустимо.

  • Не обращайте внимание, перечисленные минусы к Герцена не относятся. Думаю, вы и сами уже прочитали и поняли, 2020г на дворе, а не 2008. Тут многие чтобы просто сказать....
    Хотите подробностей - заходите в ветки Строймастера (они кучу домов по этой технологии построили), Энергомонтажа (они кирпичные дома тоже по этой технологии строят), там у реальных жильцов спросите.

    Исправлено пользователем kotopes7 (08.07.20 13:51)

  • Как узнать есть ли группы-чаты по Герцена 1/2 в ВК, whatsapp и т.д.? Если тут есть ждуны-дольщики по этому дому.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: