Погода: 2 °C
26.098...11ясная погода, без осадков
27.099...12пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖСК Прибрежный, экс-ЖСК На Герцена, бывший долгострой "Радонеж" (ч. 3)

  • Телепаты в отпуске

    Исправлено пользователем Алексий (13.04.20 13:21)

  • до 20 -го должны подключить.Не успеют наверно (

  • В ответ на: до 20 -го должны подключить.Не успеют наверно (

  • Народ, есть ли новости со стройки?
    Уже давно там не был и ничего не знаю. А вдруг как и было обещано, в доме уже тепло и люди заезжают на ремонты?

  • Трубы прокладывают ,с фасадами ничего хорошего.

  • Что-то полная тишина в теме.
    Куда-то попрятались все обделавшиеся оптимисты, собиравшиеся встречать НГ в новой квартире. А между тем, близится 15 января - очередная "дата сдачи дома".

    Кто и что думает по этому поводу ?

  • Молчим, что бы не вызывать огонь на себя. Типа, у людей проблемы, а мы злорадствуем ...
    А в общем, всё предсказуемо было ещё 2 года назад. Радует, что хоть 1-й дом всё-таки близок к сдаче, всего-то зима пройдёт, весна пролетит, лето проскочит и вот они - долгожданные ключики - к 2017 году!
    Всех с Новым Годом! :snegurochka:

  • Интересно, раскопки тоже будут стоять 5 лет? Внутридворовой проезд Герцена-Кожевникова перекопали:хммм:На днях мимо проезжал - рабочие там были, снаружи ходили, и 3 авто личных стояли...

  • Криптон, у Вас есть уникальная возможность подать в суд на застройщика за задержку стройки: Вам должны огромную неустойку заплатить :biggrin: .

  • Добрый день! Подскажите, пжт, из Вашего опыта стоит переходить так скажем из процедуры банкротства в ЖСК?...
    Или все равно строят как попало? Спасибо за любой ответ...

  • Добрый. К счастью такого опыта нет - ничего не могу подсказать. Могу посоветовать посмотреть тему по Немировича 16/1 и 16/2 - там как раз что-то похожее обсуждают.

  • На жилфонде подозрительно много вариантов именно по 1му дому, при том доступных. В чем подвох ?

  • 2-я секция -Панельная часть дома(17эт.).В кирпичном квартир уже нет.Лучше уточните у жилфонда.

  • ну не панельный он - это точно. ЖБ каркас с кирпичом. а какой срок сдачи обещают?

  • Ну да ,правильно,ЖБ каркас.Срок сдачи 2-й очереди меня не интересует,я в первой кирпичной секции ожидаю сдачу.Поговаривают что во втором квартале .

  • панельный.....вот ты опростоволосился)))

  • Да хоть из гипсокартона,у меня квартира кирпичная!И скоро сдадут!

  • хотелось бы верить.........а скоро это когда? второе полугодие?

  • В первом.Надеюсь.Терпение уже на пределе .У всех.

  • Смушники обещают сдать кирпичный дом 1-ую очередь к 1-ому мая 2016 года.

  • Смушники обещают сдать кирпичный дом 1-ую очередь во 2-м квартале,а 1-е мая это даже не середина.К концу июня надеюсь сдадут - ).

  • а что, кто-то ещё верит в обещания сму? Вам самим не смешно? Это такая религия, верить сму...

    Исправлено пользователем КонстантинВ (03.02.16 02:21)

  • Нам давно уже не смешно (

  • Как и мне. Просто вызывают раздражения новые дешевые обещания от СМУ. И бог знает когда они соблаговолят сдать дом. Ведь НИКАКИХ нет законных способов на них повлиять. Они могут тянуть и этот год и следующий. Разумеется, желаю всем скорейшего завершения этой несчастной стройки, если мои пожелания могут конечно на что-то повлиять. Про себя могу сказать, что репутацию не только СМУ-3, но и лиц, работающих там сейчас я подвергну жесточайшему изничтожению в доступных сетях. Город должен знать "героев" по фамилиям, а конторки типа СМУ-3 по названиям. Что бы не вляпаться как мы.

  • Уже Не верит им никто. Но хочется надеяться на лучшее, что вот он наш красивый домик, вот вот выдадут ключи от квартиры каждому дольщику. начнём делать ремонт. Как то хочется, чтобы он засветился вечерними окнами с зановесками. Чтобы целый день во дворе голосили дети. Красота. Но всё это могло бы давно состояться, Если бы директор СМУ-3 был бы честолюбивый человек. :зло:

    Исправлено пользователем sup2 (09.02.16 18:45)

  • В ответ на: Уже Не верит им никто....
    - ну наконец-то и вас дошло :ха-ха!:

  • А что разве дом не сдан? Вы же с пеной у рта говорили, что сдадут в декабре. Так наверное уже сдали, а вы просто не в курсе)))

  • Он уже не первый год, с пеной у рта, пытается доказать, что кругом лишь незнающие идиоты и дом вот-вот сдадут.
    Только выставил себя на посмешище. Хотя, таким типам хоть ссы в глаза ...

  • В ответ на: Он уже не первый год, с пеной у рта, пытается доказать, что кругом лишь незнающие идиоты и дом вот-вот сдадут.
    Только выставил себя на посмешище. Хотя, таким типам хоть ссы в глаза ...
    Такие же песни он поет и в других ветках-"СМУ-3 на Беловежской","Чукотская 1"-похож на провокатора, завлекающего иногородних в проблемные стройки города...

  • Ребята, sup2 - она, т.е. женс.пола провокаторша. По наивности и полнейшей не способности к анализу, но почему-то возомнившей себя самой Вумной. А поскольку не хватает не только логики, но и воспитания, то и ведёт себя соответственно - как хабалка на базаре. Таким только время доказывает, какие они "спецы". Подозреваю, что не только на рынке недвиги, но и во всём остальном такой же упёртый "спец". "Талантливый" человек - талантлив во всём, особенно в спесивости и хамстве. Извинений никто не ждёт, так же как признания своей неправоты, но всё же могла бы ... очистить свою карму:улыб:.

  • То-то я смотрю все тут талантливо зарывают наш дом в грязи ,делаете всё ,что-бы сдача дома затянулась на 10-тия.Вы явно не дольщики нашего дома а засланные казачки,и я догадываюсь кем.Можете не отвечать ,я выхожу из этого гадюшника.

  • По поводу тайных интриг вы заблуждаетесь или такой же наивный, как sup2.
    Много толку было от её "оптимизма"? :спок:
    А ваш логин - "терпеливый", соответственно и поведение... терпите.

  • От её оптимизма толку больше чем от вашего пессимизма .Вы можете здесь всех оскоблять, обзывать и сс.. в глаза,что толку- дом всё равно не строят...

  • Кого я оскорбила? Вы почитайте перепалки sup2 со всеми подряд на форуме для сравнения...
    Дом не строят по моей вине? :umnik: :шок: Не виноватая я-я-я... :cray-1: :dnknow: :biggrin:

  • В ответ на: То-то я смотрю все тут талантливо зарывают наш дом в грязи ,делаете всё ,что-бы сдача дома затянулась на 10-тия.Вы явно не дольщики нашего дома а засланные казачки,и я догадываюсь кем.Можете не отвечать ,я выхожу из этого гадюшника.
    и кем же мы тут все засланы???????? только вот не надо общих фраз, ответьте четко на вопрос, КЕМ ЗАСЛАНЫ? Если не ответите то и нечего зря языком трепать..... А sup и рпавда достала уже своим оптимизмом. Или она пытается создать позитивную атмосферу на форуме, дабы люди почитали, как здесь всё замечательно, купили квартиры, сму 3 на эти деньги с горем пополам достроила первую очередь. ???? Кем засланы????

  • ААА Задело!Вы топите наш дом в грязи,Я немогу сказать кем засланы, я только догадываюсь.Вы хотите подать на Смушников в суд и получить от них деньги,я тоже хочу много денег.Поймите нужны другие меры. Например-Большие пинки от МЭРИИ .Надо объединяться и действовать.

  • Я просто передаю обещания СМУшников, постоянно им звоню, хочу чтобы скорее сдали дом. И начало было очень хорошее, когда они взяли долгострой, а бездарные действия руководителя разогнали всех работников на стройке. Многим не задерживали зарплату.

    Исправлено пользователем sup2 (19.02.16 16:00)

  • Ну вот,сама невольно созналась,что выполняет роль "козла-провокатора",который ведет стадо овец на бойню-"Я просто передаю обещания СМУшников",и это не только в этом топике,но и в других...

  • :ха-ха!: ха ха ха sup2 лошня.

  • Я информацию передаю от официальных лиц, :спок: а ты , вообще, сидишь как бабуси на скамейке и сплетни собираешь, чепушило. :rofl:

  • хмм...а это интересно, во-первых, где я собираю сплетни? а во-вторых, ты готов за слова ответить?

  • Люди, есть ли новости по нашему долгострою?
    Устанавливается хорошая погода, заметно ли хоть какое-то движение на стройплощадке?

  • На форуме и собираешь сплетни. Надо брать из официальных источников:Жск на Герцена, СМУ-3, мэрия, районная администрация, прокуратура в конце концов. Большой уже мальчик, включай головку.

  • Мы живем совсем рядом со стройкой. Мне кажется ничего хорошего. На стройке все без изменений, редко когда что-то происходит (в плане работы). 17-ти этажка вообще колом стоит, кран не работает уже очень давно.

  • Большое Спасибо за информацию, именно этого я и опасался.

    Сил уже нет наблюдать этот цирк уродов из СМУ-3.
    При нормальной организации, там работы осталось на 3 мес! А вместо этого, мы годами наблюдаем вялотекущую резину и тонны попутного вранья, в оправдание своего мошенничества с деньгами инвесторов!:хммм:

  • Может внутренние работы ведутся и поэтому мы не видим их снаружи? :biggrin:

  • Криптон, привет. Есть ли информация : что делается в нашем доме? когда сдача?

  • - дык сдали давно, как и обещали, в конце 2015 года и Новый год народ встречал в своих новых квартирах, как и обещалось. А сейчас народ на лоджиях чаи распивает и на пляж ходит ...
    А вы разве не в курсе? Вот такой вы - "собственник", хи-хи... :knix:

  • Был у дома с неделю назад.
    Стройка не мертва, но темпы работ удручают :хммм:
    Во дворе лежит небольшое количество стекловаты и проч. материалов для облицовки фасада. Из свежесделанного, заметил лишь работы по утеплению фасада со стороны реки (см. фото)
    Возможно ведутся какие-то работы внутри, но с улицы этого не видно.
    На заборе висит плакат "Паспорт объекта", с указанным сроком сдачи 2 кв. 2016г, видать СМУ-3 приглашает нас на новоселье уже через пару недель :зло:

    На стройке соседней высотки, замечен небольшой прогресс. Работает бригада бетонщиков, приступили к заливке 3 этажа.
    Возможно, гипотетическая продажа квартир в этом доме, поспособствует сдаче нашего. Но с таким беспринципным застройщиком я уже ни в чём не уверен.
    А вот число обманутых СМУ-3 дольщиков, может запросто вырасти!

    • Внешний вид стройки почти не изменился с осени

    • Во дворе заметно оживление, рабочие

    • Продолжились работы по утеплению фасада 3-го (?)

  • Дарья, не смешно. :1: У вас как там с работкой?... :biggrin: Кризис, Даша, кризис. До кризиса то очень даже неплохо работали. :biggrin:

  • Спасибо Вам за информацию.

  • Ребята, поделитесь новостями. Будет новоселье к "очередному" Новому году?

  • Всем доброго дня!
    Ребята, есть очень привлекательные предложения по квартирам в этих домах...
    Посмотрел, в целом. Долгострой конечно...но движется по немногу.
    Скажите, стоит купить? или есть шанс зависнуть еще надолго?

  • Надо покупать однозначно. А какая разница насколько может зависнуть? Главное недорого!

  • Не смотря на огромное желание сэкономить, не хочется очень долго ждать квартиру. Жизнь-то идет сейчас, а не потом )

  • Достраивают (коммуникации все подведены, чуть-чуть фасадов осталось, начинают благоустраивать территорию). Акт приема-передачи в этом году, собственность - март 2017 ориентировочно.

    Эксперт)

  • Спасибо!

  • Мэр нашего города божился, что сдадут в этом году наш многострадальный красавец-дом. Будем надеяться, что это не пустая болтовня

  • Второй дом "строить начали", колонны на пару этажей выше стали

  • собираюсь вложиться в стройку. принесу наличку на этой неделе. надеюсь, что не прогадаю (хотя побаиваюсь конечно :dnknow: ) и надеюсь вам немного помогу

  • Какой срок сдачи фигурирует в Вашем договоре?

  • 4 кв. 2017

  • Рассчитывайте на 4 кв. 2025 года, т.к. Беловежскую, 16 стр., они строят уже 5 лет и построено 12 (всего будет 17 этажей) этажей каркаса на 1-ом подъезде из них всего 8 этажей ЖБ-каркаса на 3-х подъездах, заложены кирпичём. Это значит , что за 5 лет готовность дома на 45%, соответственно , ещё 5-6 лет и дом будет полностью готов это 2021-22 годы.

    Исправлено пользователем sup2 (27.10.16 17:31)

  • - хи-хи... :tease: наконец-то и до вас дошло, как до жирафа! Злорадствовать - ни-ни...:миг:

  • плевать мне на ваши пророчества :зло:

  • Хочу уточнить, я надеюсь Вы купили квартиру в первой очереди дома - 1/1 ?
    Если так, то срок сдачи выглядит вполне реально.

    А вот если Вас угораздило вложиться в дом Герцена 1/2.
    Тогда мне остаётся лишь удивляться и сожалеть о таком выборе.

  • оставьте жалость! складывается впечатление, что вы чужак пытающийся перевалить свои проблемы на чужие плечи?! мы все рискуем вкладывая средства в инвестиции во время кризиса, а вы вместо того, чтобы поддержать вкладчиков топите их надежды. не пишите больше в форум. Григорий

  • Плохо начинаете. Не успели появиться на форуме, так уже грубите и развешиваете ярлыки!

    Ваше решение отдать деньги в стройку на Герцена 1/2 было явно не продуманным.
    Можете писать здесь что угодно, только это уже никак не поможет. Теперь у Вас появилось ОЧЕНЬ много времени чтобы осознать свою ошибку.

  • Успокойтесь!!!! Гришан это инвестор первой очереди

  • свежие фотки. как смог обрезал , чтоб по весу прошли

    Исправлено пользователем grishan (14.11.16 22:13)

  • это капец.! В сентябре 2014 года там начинали возводить первый этаж дома 1/2, теперь на дворе 2016 и возведен каркас 3го этажа. Вот это скорость!!!!!!!!, если учесть что у нормального застройщика в среднем в 2-3 этажа в месяц.

  • Как это всё напоминает Беловежскую, того же "любимого" горе-застройщика.

  • вот как сейчас обстоят дела. а это динамика прошлых лет http://metr-nsk.ru/dynamics/gertsena1-2

    Исправлено пользователем grishan (21.11.16 21:17)

  • вот ещё какая новость http://realty.ngs.ru/news/market/50177841/

  • Какая же это новость.
    1) Это уже старая проплаченная статья от 2 декабря 2016.
    2) Эта стройка не имеет никакого отношения к домам на Герцена, кроме номинальной принадлежности к СМУ-3. Ведь собственно строительную работу, там выполняет совсем другая субподрядная организация.
    Это кстати ярко характеризует нынешний уровень потенции СМУ-3:хммм:

  • А что у них с потенцией? :безум: На фасад не могут денег найти что ли? И от этого развилась импотенция? :ха-ха!:

  • Там работы то осталось, как котик наплакал, а они что то буксуют на ровном месте. :biggrin: Чудаки...

  • Получается просрал свои обещания Локоть..... Очень в нем разочаровались все....6ка обычная

  • Народ, до меня дошёл слух, что наш дом (1/1) якобы был сдан 30 декабря 2016 г. и застройщик уже начал приглашать дольщиков на осмотр квартир для подписания акта приёмки.

    Учитывая что СМУ-3 столько лет нас обманывало, я точно чую в этом какой-то подвох.

    Кто и что думает по этому поводу? Или может кто-то даже успел побывать на сданной стройке?

  • Здравствуйте! Сегодня звонили из СМУ 3 и сказали, что приглашают дольщиков на подписание актов приема-передачи по предварительной записи. В предложенное мне время на этой неделе я подъехать не смогу, спросила про следующую неделю. Сказали, что возможные дни - понедельник, вторник, среда и суббота. Про четверг что-то не поняла.

  • Странно, похоже я что-то пропустил?
    Забор вокруг стройки убран, двор благоустроен и почищен от снега, сам дом подключен к отоплению, подъезды открыты, есть электричество и водоснабжение, т.е. можно прямо сейчас приступать к ремонту?

    Или это такая неуклюжая попытка заставить владельцев начать платить квартплату, только пока непонятно за что?

  • А вы не звонили в СМУ 3? Может быть кто-то из участников форума уже был на подписании актов? Напишите, пожалуйста. Я тоже не хочу платить за квартиру раньше времени, отсюда у меня такое же недоверие к таким "приглашениям" по телефону. В договоре написано, что дольщики после уведомления о сдаче дома и приглашения подписать акты обязаны подписать его в течение 30 дней. Тогда уведомление должно быть письменным, иначе от чего отсчитывать? От момента телефонного звонка? Кто что знает? Напишите.

  • нужно ехать и подписывать. после получения акта на руки готовьте пакет доков для регистрации собственности. чем раньше оформите, тем лучше, т.к. по истечении 3х лет владением жилой собственностью вы освобождаетесь от уплаты налога (13%) при продаже или обмену квартиры. также после подписания акта вы можете приступать к отделки квартиры и обязаны платить всякие взносы за которые проголосует более половины собственников, а также коммунальные услуги согласно договора с тсж или ук. желаю удачи;)

  • Может кто-то сегодня побывал на стройке и осмотрел свою квартиру?
    Очень хочется узнать о впечатлениях и общем состоянии дома.

  • Кто знает что нового на стройке?

  • Состояние среднее, акты люди активно подписывают, около 7 человек уже запустили бригады на ремонт. Воду обещают дать со дня на день, в доме очень тепло, электричество есть. Из неоконченных работ - плитка в 1 подъезде (частично), и фасады цокольного этажа.

    Эксперт)

  • Огромное СПАСИБО за ответ!
    Тогда наверное стоит посмотреть и свою квартирку:улыб:Только я очень сомневаюсь, что сразу подпишу акт.
    Наверняка всё сделано кое-как и СМУ-3 доделывать придётся многое, тем более эта контора должна мне кучу денег за несвоевременную сдачу.

    Кстати, вход в подъезды свободный, лифты уже работают?

  • Сейчас посмотрел свежие фото выставленных на продажу квартир с Герцена 1/1.
    Впечатления удручающие. Как я и предполагал, дом сдан лишь для галочки:хммм:

    Облицовка фасадов не завершена, причём испорченную ветром и солнцем пароизоляцию, теперь нужно выбрасывать и ставить новую. Во дворе кое-как почищен снег, везде залежи строительного мусора и проч, что тут будет весной, даже страшно представить.
    Сразу же на входе, поражает убожество отделки подъезда. Ужасные ядовито-зёленые стены, коричневые двери из оргалита, голые трубы канализации и проч, кругом грязь, некрашенные перила, страшенный откидной пандус (не дай Бог если он упадёт и кого-то пришибёт!). Площадки весьма халтурно выложены плиткой, кое-где незатёрты швы или наоборот затёрты, но затирка не была смыта и застыла безобразными разводами, а пилить керамогранит рабочим явно не хотелось и в местах примыкания к стенам плитки вообще нет и всё замазано простым раствором!
    Ровность полов и стен, работу вентиляции и оконной фурнитуры, к сожалению по фото не понять. Нужно всё тщательно смотреть, проверять и измерять на месте. Хотя почти уверен, проблем будет немало.
    Подоконников и откосов на окнах нет, но по-моему это даже плюс, т.к. такие вещи 100% придётся срывать и переделывать самому (уже есть такой опыт).
    Красивые на вид алюминиевые батареи, сразу нужно менять на биметалл или чугун, т.к. в наших сетях отопления они долго не проживут (высокий риск залить себя и соседей!). Запорную арматуру на стояках, также лучше заменить на что-то качественное.
    Водосчётчиков и грязевиков на трубах нет. Непонятно, их придётся покупать или застройщик их выдаст после подписания акта приёмки?

    Подводя итог, если Вам есть где жить, то пока не стоит бежать на стройку и подписывать акт приёма-передачи!
    Дом категорически не готов к сдаче. Мне кажется стоить дотянуть до тепла и подождать, когда застройщик устранит свои вопиющие недоделки.

    P.S. Сейчас интереса ради ввел свои данные в on-line калькулятор расчёта неустоек - http://www.dolcshik74.ru/calc/
    Программа насчитала неустойку за срыв сдачи дома - около 1,5 млн. руб. !!!
    И это даже без штрафа, положенного по закону о защите прав потребителей!
    Уже не хватает цензурных слов, чтобы охарактеризовать мошенническую деятельность СМУ-3 с его прокладкой ЖСК "На Герцена" :зло:

  • это какой то саботаж! когда человек умирает, то он сам это не понимает, только близкие страдают. тоже самое происходит когда человек идиот.

  • Кто не верит, посмотрите фото стройки и сделайте выводы самостоятельно - http://homes.ngs.ru/view/235351961/

    Просто очень обидно, такой шикарный дом, в отличном месте, но достался рукожопому и лживому застройщику :хммм:
    Заплатил очень приличные деньги, ждал несколько лет и в итоге такая сдача. Очень больно и обидно ...

    Рекомендую дольщикам подумать о массовых судебных исках!
    Деньги мы получим едва ли, но обанкротить и закрыть эту контору сможем запросто!

  • Иски ваши будут к ЖСК, обанкротите и закроете ЖСК, хотя ему и так туда дорога. Спросить со СМУ-3 в данной ситуации может только ЖСК, как застройщик с генподрядчика за некачественные работы. Как думаете, будет спрашивать? :спок:

  • К чему такая спешка? Косяков там будет немеряно застройщику исправлять.
    Кстати не 3 года, про которые вы пишите, а пять лет с января 2016г
    Либо сейчас, до подписания акта, избавляться по переуступке ДДУ, если не собираетесь там жить.

  • о боже! почитала, что пишут и, мягко говоря, в шоке!!! вчера решили по переуступке купить в этом доме квартиру, а теперь уже и незнаю как быть :eek: хотя вчера бродили по этому дому, внутри работают рабочие, на этажах, около лифта кладут плитку, лифт не работает пока

    Исправлено пользователем irinaprimorye (11.02.17 12:11)

  • лифт около года работать не будет. иначе ему хана придет через 2 недели. на внешнее состояние особо не смотрите. начнёте обживаться и всё образуется. двери замените, порядок в подъезде и во дворе наведете. так всегда после строителей. годик пройдет, все ремонт сделают и всё будет цивильно.

  • да. особо не обращайте внимание на то, что пишут. что творилось в начале можно понять, народ киданули. а сейчас дом сдают, цена растёт и писателей заметно убавилось, так, мизер от всех остальных. желаю удачи;)

  • спасибо, а прямо до слез паника началась. Только вот понять не могу, видели один лифт, а второй лифт (грузовой) то где?

  • признаться я дольщик строящегося дома по соседству и не заходил в интересующий вас подъезд дома 1/1. я не знаю есть там грузовой лифт или нет. ребята увидят ваше сообщение и прояснят вопрос. можно узнать у менеджера по продажам телефон есть на сайте сму-3. в доме где я живу лифт современный, он и грузовой и пассажирский и комфорт и грузоподъёмность 1200 кг. очень удобный. может быть у вас такой же будет

  • Лифт БОЛЬШОЙ, поэтому его с легкостью хватит и для людей и для грузов. А учитывая малое число квартир на площадке, проблем с лифтом быть вообще не должно.
    -------------------

    На днях по шпионски посетил стройку:улыб:
    Как оказалось, воочию всё не так страшно, как казалось по первым фото. Во дворе конечно полный СРАЧЪ! Лежат кучи стройматериала, мусора (кто-то уже делает ремонт и ломает сибитовые перегородки) и снега. Состояние асфальтирования (если оно вообще есть) и благоустройства двора, станет наглядно видно только весной. Само-собой, никаких детских площадок и насаждений нет. Остаётся только надеяться, что после приёма дома, уже летом, застройщик соизволит навести порядок.

    Внешнее состояние дома пока не приглядное. Цокольные этажи вообще не отделаны как и большая часть балконов, на ветру развеваются остатки незакрытой пароизоляции. Правда на обратной стороне дома висит люлька и видно, что работа по доделке фасадов по-немногу идёт.
    Вход в дом свободный, все подъезды открыты, многие квартиры также не заперты (даже ключи висят в замках!:улыб:). В общем походил по этажам и оценил качество ремонта.
    Подъезды конечно сделаны убого, везде грязь и множество недоделок, которые врядли уже будут исправлены.
    А вот состояние квартир откровенно порадовало! Штукатурка стен и стяжка, сделаны довольно ровно (много бывал на разных стройках и могу сравнивать). Особо порадовала добротная цементная штукатурка по кирпичным стенам, т.к. новомодный гипс уже порядком задолбал.
    Батареи стоят очень простенькие, по-моему это железные конвекторы, только сделанные под алюминий. Однако в квартирах тепло, причём температура стояков на ощупь чуть более 30°С.
    Краны на батареях и стояках очень примитивные, нужно будет однозначно менять. Приборов учёта пока нет, вероятно их будут давать после подписания акта приёма.
    Вроде по-нормальному сделана электрика, даже установлены и работают звонки. В коридорах на потолке смонтирована пожарная сигнализация. Штука сомнительной необходимости и наверняка будет демонтирована жильцами в ходе ремонта.

    В общем сами квартиры сделаны неплохо. Думаю, что после внимательного осмотра с простейшим мерительным инструментом, акты можно будет подписывать.
    Напрягает лишь откровенно не готовое состояние подъездов, фасадов и двора.
    Рекомендую жильцам указывать свои пожелания (или особое мнение) на актах, т.к. потом будет очень сложно заставить нашего жуликоватого застройщика, сделать что-либо.

  • Уважаемые, я правильно понял, что построена и сдана только 11 этажная часть здания? А 17 этажную ещё строить и строить?

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • это не часть здания, а отдельный 11 этажный кирпичный дом, уже люди живут.

    рядом строят 16ти этажный каркасный, еще долго...

  • 17 этажный вроде. М да, чуть не повёлся на дешевизну, квартиру в этом доме за 750 продают.
    Не, я согласен подождать, годик-два, но не неопределённый срок, с перспективой на десятилетия.

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • Даже я, когда покупал квартиру на Герцена 1/1, и видя что дом был почти готов, никак не ожидал, что сдачи придётся ждать ещё почти 3 года!

    Поэтому, имея богатый опыт общения со СМУ-3, настоятельно не рекомендую вкладываться в дом 1/2.
    Ваше ожидание без сомнения затянется на долгие годы!
    Кроме этого, вообще велик шанс остаться без всего, т.к. застройщик по-моему уже находится в предбанкротном состоянии.
    (только посмотрите на их новый "офис" на Немировича-Данченко и Вам сразу всё станет понятно)

  • Слава богу, мне хватило ума сначала собрать инфу.
    Заехал туда сегодня. Так строят, что аж ворота снегом завалены по самую верхушку! :ухмылка:

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • неподскажите кто по 750 продает? зараннее спасибо

  • Хотите рискнуть? Удачи! https://realty.yandex.ru/offer/321186510876231746/

    п.5, положенный на мнение окружающих, обеспечивает спокойную и счастливую жизнь © Фаина Раневская

  • Здравствуйте.
    Только недавно узнала, что моя квартира, наконец-то достроилась. Подскажите, пжл., куда (кому) позвонить, чтобы договориться об осмотре квартиры (подписании акта). Киньте телефон застройщика.

  • Есть новости о домах на Герцена?

    Что-нибудь двигается?

  • кран изчес. но обещал вернуться

    Исправлено пользователем grishan (04.05.17 20:08)

  • что там кран то вернулся? какие новости?

  • Говорят, сму 3 денег собрал, а работы не выполнил. И хочет как - то теперь с этой стройки соскочить и не отвечать за содеяное, точнее не за содеяное, ну или как-то так.

  • не знаю ребята, что говорят, но я поеду на следующей неделе вносить оставшуюся часть суммы по договору. у меня срок подошел. иначе ваще нихера увижу. а то, что достроят этот дом я уверен. только вот когда?

  • Соеди, подскажите где получить ключи от квартиры. Сму-3 нам не звонят, не пишут. Дом давно сдан.

  • На принятие квартиры не приглашают. Бардак полный.

  • Может телефон ЖСК есть у кого-нибудь ?

  • Как дела по второму дому продвигаются? или отодвигаются?

  • Внешне никак. Рабочих нет, техники нет - стройка стоит.

  • что там есть информация у кого? нашли застройщика нового по второму дому? или какая нибудь другая информация есть у кого?

  • вроде нашли ясность будет в начале сентября, а директор сказал, что только с 18 года. так что ХБЗ.

  • Случайно наткнулся на объявления о продаже квартир в первом доме, посмотрел фотографии и возник вопрос. Дом действительно сдан и принят с недоделанным фасадом, как на картинке? С отваливающимся незакрытым утеплителем на всех балконах? И с этим что-то будет делаться или всё?

  • Право собственности люди оформляют. Значит, дом сдан, видимо, с замечаниями.
    По фасаду работы ведутся, но оооочень медленно. Видимо, быстрее хозяева квартир лоджии застеклят, чем их застройщик отделает

    Большому кораблю - большое плаванье

  • Я получила право собственности и уже прописалась в свою квартиру. Чтобы прописаться, необходимо быть зарегистрированным на сайте "Госулуги" и с бессрочной выпиской, которую дают в МФЦ при оформлении права собственности (заменяет свидетельство о праве собственности) нужно подъехать в отдел по вопросам миграции Кировского района на ул. Сибиряков-Гвардейцев, д.64 и прописывают тут же в течение 5 минут. Фасады делать начали, также ходят ремонтники по коррекции окон и балконных дверей.

  • Сегодня был в своей квартирке на Герцена 1/1 и с удивлением увидел свежеустановленный кран и нетипичное оживление на стройплощадке дома 1/2. Как говорится не прошло и пары лет :улыб:

    Надеюсь, что стройку забрали у аферистов из СМУ-3 и наконец-то передали другому, более порядочному застройщику.

  • Добрый день.

    Да, на Герцена 1/2 поменялся застройщик и ген.подрядчик. Мы, Мочищенский завод ЖБК, тоже зашли на это объект с полной комплектацией железобетоном.

  • Добрый день, а расскажите про дом 1/2, сейчас там кто строит? достраивают через ЖСК? кто подрядчики? какие перспективы?

    Умные люди учатся на ошибках других, дураки - на своих. Что ж получается? Умные учатся у дураков!!!!

  • Герцена 1/2.
    Сайт застройщика с ценами и документацией.
    У кого какая информация есть по этому объекту? Рассматриваю для покупки квартиры. Говорят это был долгострой и Промстрой достраивает дом. Но мне неизвестно на какой фазе дом долго стоял и насколько вообще адекватно в таком доме квартиры брать. Планируют сдачу к концу 2020г. Экономят каждую копейку (например неизвестно будут ли застеклены балконы или нет), но вроде качественно строят (был на экскурсии). Кирпичная кладка пока до 8 этажа вроде.
    >>>Жилой комплекс «Прибрежный» — 18-этажный дом с видовыми квартирами на реку и Бугринский мост, располагается в экологически чистом спальном районе Новосибирска. Строительство ведется по технологии монолит-кирпич с навесными фасадами застройщиком ООО «Промстрой» ( Заказчик - ЖСК Прибрежный). Квартиры в ЖК «Прибрежный» продаются с чистовой отделкой от застройщика.
    В шаговой доступности крупные торговые центры – все рядом, в том числе АШАН-МЕГА-ИКЕА
    В окружении дома 7 действующих детских сада, 3 школы и поликлиника жилмассива
    Берег реки с парковой зоной и благоустроенным пляжем.
    Хорошее качество строительства и уникальные планировки с эркерами

    Исправлено пользователем Алексий (13.04.20 13:11)

  • Долгострой был дом на Герцена 1/1, который, на сегодняшний день уже введён в эксплуатацию.
    Этот объект долгостроем никогда не был.

    Еще не все погасли краски дня.
    Еще не жаль огня,
    И Бог хранит меня

  • Точно? Они сами на экскурсии сказали что это был долгострой. И по решению суда в 2019 году сменился застройщик. И то что их сейчас напрямую курирует администрация Новосибирска, считают каждую копейку.

  • Вопрос к тем кто пожил в разном жилье....Герцена 1/2, который будет вводиться грядущей осенью в эксплуатацию, построен по технологии куб 2.5. Я не знаток строительных технологий и узнал об этом постфактум, когда начал рыться в интернетах по поводу торчащих повсюду колонн в квартире...потом уже проектную декларацию почитал.
    В рекламе и в описании в объявлениях и на экскурсиях говорят что дом монолитно-кирпичный, т.е. обманывают людей.
    Что можете сказать про Куб 2.5? В данном случае внешние уличные стены из одного кирпича и слой изолона+вент фасад. И это берег Оби по факту.

  • В ответ на: Что можете сказать про Куб 2.5?
    вот нашёл обсуждение на профессионалах.ру

    Сергей Киреев (ЭНЕРГОСПЕЦМОНТАЖ, Инженер технического отдела, Москва, Россия)
    2 декабря 2008 в 10:12 • #
    Работал инженером-конструктором, проектировал конструктив зданий на базе сборного каркаса системы КУБ-2,5 ( поселок Школьный, г.Апрелеквка, г.Королеве, МО).
    Плюсы:
    + относительно свободная планировка квартир(шаг колонн 6x6)
    + возможность "собирать" здания из готовых типовых секций, различной конфигурации в плане.
    + сборный каркас (имеет качественное преимущество перед монолитом, при достойной культуре монтажа)
    + минимум типоразмеров монтажных элементов
    + сжатые сроки строительства
    + значительная экономия бетона за счет толщины перекрытий 160 мм (в монолитном строительстве это не допустимо по констуктивным соображениям)
    + Экономия арматурного проката, за счет деления типовой ячейки диска перекрытия на надколонные, межколонные и средние панели и армирование их в соответствие с условиями их работы (к примеру, типовое решение каркаса предусматривает армирование верхней сетки средней панели стержнями d8, а нижней сетки надколонной плиты d5!!! - в монолите это недопустимо)
    + минимальные сроки проектирования

    справка: изначально каркас разработан для строительства быстровозводимых зданий, использовался военными инженерными войсками.

    Минусы:
    Типовой альбом предусматривает:
    -строительство жилых (общественные не рассматриваются) зданий максимальной этажностью до 14 этажей.
    (в Королеве мы проектировали здание переменной этажности 19-14 этажей)
    - стеновые панели - навесные (самонесущие, насколько помню), энергонеэффективные за счет ипользования в качестве утеплителя керамзитобетон.
    Применение теплых стеновых панелей мы не практиковали, в связи с их не презентабельным фасадом (в моде кирпич!). Наши архитекторы проектировали трехслойсные ненесущие кирпичные стены, что привело в необходимости предусматривать перфорацию по парапету перекрытия, что ни коим образом не предусмотрено конструкцией каркаса(особенно это касается балконных панелей, где отверстия под перфорацию прорезали в почти в средней части плиты, а в надколонных плитах, где такие действия недопустимы, возникали мостики холода, существовал риск промерзания). Это привело к огромному увеличению типоразмеров панелей перекрытия, значительному увеличению времени проектирования и трудоемкости изготовления.
    - размещение лестничных маршей шириной 1050 мм (для общественных зданий - мин 1200мм, т.о. возникали определенные сложности с проектированием двужэтажного офисного здания) с просветом между маршами 50 мм (пожарные не разрешили, не проходит пожарный рукав), который мы увеличили до 150мм вместе с ШДЛ (шахты дымоудаления), что опять же повлияло на конфигурацию плит вокруг лестнично-лифтового блока.
    - неоднократно сложности возникали при проектировании машинного отделения лифтовых шахт.
    - действительная работа узла сопряжения колонн и панелей перекрытия по крайней мере для меня так и осталась необъяснимой (хотелось бы услышать мотивированные разъяснения по этому вопросу от опытных конструкторов-расчетчиков-практиков)
    - монтаж данного узла в условиях площадки - трудоемкий процесс, требующий обеспечения высокого качества работы.
    - типичная проблема сборного каркаса: неточность заводского изготовления + погрешность на монтаже = значительные отклонения положения сборных элементов от проектного положения (несостыковка), превышающие предельные..
    - и самое главное - колонны бетонным сечением 400x400 мм с шагом 6x6м при возведении здания в 19 этажей - по-моему это страшно!



    Наталья Львовна Гузик (Член Координационного Совета по делам детей-инвалидов и других лиц с ограничениями жизнедеятельности при Комиссии Общественной палаты РФ, Москва, Россия)
    8 декабря 2008 в 04:44 • #
    Есть еще один минус:
    при прокладке скрытой электропроводки приходится штрабить и стены и плиты перекрытия, а так же балки каркаса, что приводит к уменьшению их несущей способности. А сие недопустимо.

  • Не обращайте внимание, перечисленные минусы к Герцена не относятся. Думаю, вы и сами уже прочитали и поняли, 2020г на дворе, а не 2008. Тут многие чтобы просто сказать....
    Хотите подробностей - заходите в ветки Строймастера (они кучу домов по этой технологии построили), Энергомонтажа (они кирпичные дома тоже по этой технологии строят), там у реальных жильцов спросите.

    Исправлено пользователем kotopes7 (08.07.20 13:51)

  • Как узнать есть ли группы-чаты по Герцена 1/2 в ВК, whatsapp и т.д.? Если тут есть ждуны-дольщики по этому дому.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: