проспект Дзержинского, 32а " Плюс-к" (часть 2)

Я за !!!

Я бы предложил больше - сделать на нашей территории площадочку, для стационарного мангала. А вышенаписанное предложение о встречи, полностью поддерживаю!!!

Эт смотря в какое время дом сдадут. Если зимой, то врятли шашлык получится.

Еще та свинья не родилась.....

Пожарные приедут ,выпишут штраф и зальют весь шашлык пеной.... Запрещено в городе открытый огонь разводить... да и постоянно орущая под окнами компания у мангала и дым в квартирах от него не всех жильцов устроит, начнется грызня - сосед на соседа... скорая помощь... участковый... гражданская война... несчастное будущее города и всей страны в дальнейшем....

Если захотеть то можно грамотно все организовать, а про открытый огонь ни кто и не говорил, угли они же тлеют а от них огня нет, сразу видно с кем будут конфликты в дальнейшем

Детский сад.. Есть такая профессия - аналитик называется... Если аналитик предсказывает ,что будет так-то и так- то ,то записывать его в во враги человечества просто глупо и смешно... А шашлык я люблю..

У меня под окнами всё лето шашлыки во дворе жарили и никто никого не гонял...
Живу в городе, в обычном дворе, в нормальном районе...

На "Чукотской стройке" застройщик снизил цену за квадрат на пять тысяч с октября ,видно очень деняшки понадобились ... "Повезло" кому-то ,кто по 45 прикупил до этого....

Как там стройка происходит, кто ни будь вкурсе?

А происходит там - "Болдинская осень" ...))) Тишь да благодать......

новые фото

Ух, ты!!! Идёт движуха то... Когда можно будит подняться в свою квартиру, обмерить получившиеся габариты комнаты? А то фантазия дизайнерская разыгралась, а для моделирования нужны реальные цифры...

Тоже бы хотелось, но боюсь в ближайшее время нас никто не пустит.

Обычно пускают после сдачи дома перед тем как подписать акт приемо-передачи....
ну либо со сторожем договориться...

А места на порковки ни кто не покупал? сколько стоят сейчас?

Судя по фоткам - полы придется не хило выравнивать ,да и стены некоторые тоже...

http://www.vsegdavpluse.ru/residentials/zhiloy-dom-po-pr-dzerzhinskogo-32a/history/

В договоре стяжка прописана. Думаете делать не будут?

Поживем - увидим.. Но морально лучше приготовиться к минимуму... Тогда веселее будет "плюсы у Плюса" обнаруживать ...

вы правы!!!

Посчитал сколько застройщик обязан мне выплатить по закону Российской Федерации № 214-ФЗ за год просрочки по ДДУ получилось 216,810 рублей...

В ответ на: Посчитал сколько застройщик обязан мне выплатить по закону Российской Федерации № 214-ФЗ за год просрочки по ДДУ получилось 216,810 рублей...

Господь подаст, Имхо...

На Бога надейся ,а сам не лошай...

КАК ГРАМОТНО ПРИНЯТЬ КВАРТИРУ

Не торопитесь быстрее получить долгожданное право собственности. Оно никуда не денется! Лучше позаботьтесь о качестве квартиры, в которой вам жить долгие годы. Мы расскажем, как избежать возможных проблем в случае неграмотного приема квартиры. А проблемы могут случиться следующие.

Давайте разберем, что может случиться, если неосторожно подписать акт приема-передачи:
Вам передадут квартиру меньшей площади, чем была предусмотрена договором;
Вам передадут квартиру со скрытыми недостатками, устранение которых ляжет на ваши плечи;
Вам передадут квартиру с существенными недостатками, устранение которых невозможно или возможно, но с несоразмерными затратами (например, в половину стоимости квартиры);
Вас заставят платить за «лишнюю» площадь квартиры в результате неверных замеров ПИБ.

КАЧЕСТВО МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

Лифт
Лифт – это невероятно важная вещь в доме, потому что им часто пользуются практически все жильцы. Прокатитесь на лифте несколько раз. Если имеется какой-то скрежет или заедание, такой лифт обречет на вечный ремонт. Либо в силу ненадлежащего качества, либо в силу неверной настройки. Часто бывает, что застройщик обещал лифты одного класса, а поставил другого – прилично сэкономил. Например, вместо OTIS поставил лифт Щербинского лифтостроительного завода. Дольщику нужно знать, что по общему правилу, слова в рекламе являются условиями договора, пусть даже они не отражены в его тексте. Именно поэтому многие рекламодатели указывают в тексте рекламы фразу «не является публичной офертой». Если это не указано, то реклама является публичной офертой (предложением заключить договор на определенных условиях), следовательно, товар должен иметь именно те свойства, что отражены в рекламе. Многие застройщики в погоне за клиентами указывают в своих брошюрах, на сайте различные характеристики жилого дома (колясочные, эксклюзивные лифты и т.д.), однако на деле ничего этого нет. За это они могут поплатиться. Если вы заверите интернет-страницу с этой рекламой у нотариуса и подадите в суд, последний обяжет их соблюсти условия договора, снизить цену на квартиру, либо расторгнуть договор с солидной компенсацией.


Мусоропровод
Проверить, исправно ли работает ли мусоропровод: нужно бросить туда мусор и послушать, упадет ли он на дно. Если нет, то мусоропровод забит строительным мусором и не пригоден для использования.


Лестничные клетки (холлы)
Посмотрите двери, окна. Они должны быть без перекосов, легко открываться и закрываться. Взгляните на стены: нет ли там сильных трещин, не связанных с усадкой дома (такие трещины практически незаметны).

КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ
На осмотр квартиры нужно приходить днем, в светлое время суток. А ещё лучше взять с собой фонарик, потому что некоторые места квартиры (кладовые, стыки стеновых панелей, водопроводные трубы и прочее) не освещены даже при дневном свете.


Окна и двери
Проверьте работу окон во всех режимах (форточка, проветривание, полное открытие). Стыки окон должны быть замазаны герметиками, железный отлив должен быть прочным (подергайте его), и располагаться впритык к стене. Чтобы проверить герметичность окон, можно вставить листок бумаги и закрыть окно. Если бумага вытаскивается при закрытом окне, то оно будет продувать. Проверьте двери: они не должны сами закрываться и скрипеть.


Стены, потолок, пол
Замерьте высоту потолков и сравните её с техническими характеристиками квартиры, описанными в договоре. То же самое нужно сделать и с площадью каждой комнаты. Если пол – бетонная стяжка, то она должна быть однородной, без трещин и пустот. Проведите по ней ладонью: если остался песок – строители экономили на цементе и пол будет периодически выдавать порции песка. Вертикальность стен лучше проверить уровнем. Отштукатуренные стены и потолок проверьте на предмет трещин и неровностей. Проверьте качество поклейки обоев, размер швов между плиткой (если квартира приобреталась с чистовой отделкой).


Монтажные стыки и панельные швы
Поднесите зажигалку к стыку – пламя отклонится, если в стыке есть щель.


Электрооборудование
Если в квартире есть разводка, то лучше проверить работу всех автоматов. Все розетки должны быть на одном уровне. В ванной должна быть влагозащитная розетка. С собой лучше взять зарядное устройство от телефона, чтобы проверить все розетки на работоспособность, и лампочки, чтобы проверить все патроны.


Вентиляция
Лист бумаги, приложенный к вентиляционному отверстию, должен всасываться отверстием и удерживаться на нем этой тягой.


Водопроводные трубы и батареи
Трубы отопления в новостройках устанавливаются с армированием, а водопроводные – обычный пластик. Проверьте места стыков на старые подтеки – их быть не должно. Стандарты установки батарей: не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В случае, если на батареях установлены регуляторы температуры, проверьте их. Проверьте запорные краны на трубах, прочность крепления полотенцесушителя в ванной. Спустите воду в унитазе и проверьте, как уходит вода, нет ли протечек. Если квартира сдается на стадии цементной стяжки, проверьте нанесение гидроизоляционного слоя (черная краска-замазка). Этот слой должен быть нанесен на пол и на 20 см вверх от пола. Он предотвратит протечки из вашей ванной комнаты к соседям снизу. Если квартира в новостройке с отделкой, проверьте качество укладки плитки, на стенах и полу, из какого материала межкомнатные двери, подоконники и т.д.

РАЗМЕРЫ КВАРТИРЫ
Застройщик, составляя договор долевого участия и приложения к нему, продает квартиры с запроектированной площадью. Эта предварительная площадь квартиры на практике зачастую имеет расхождение с площадью уже построенной квартиры.

После окончания строительных работ и сдаче новостройки площадь квартиры обмеряется работниками ПИБа. И если проектная площадь квартиры отличается от реальной (при вводе дома в эксплуатацию), то реальная площадь корректируется в планах ПИБ. На основании замеренных ПИБ планов и производится окончательный расчет площади квартиры. Если площадь квартиры из-за каких-то строительных нюансов уменьшается, на практике застройщик пытается всячески замять или умолчать об этом (ссылка на пост про уменьшение площади). Когда наступает момент истины, застройщик пытается уйти от возврата денег за не полученные дольщиком метры.

Чтобы получить деньги с дольщика застройщики идут и на сговор с обмерщиками - здесь существует масса тонких моментов. К примеру, увеличить общую площадь квартиры, можно, если:
Квартиры зачастую представляют из себя не прямоугольник, а трапецию. Тогда площадь квартиры обмерщик делает по самым длинным стенам;
В квартирах есть короба, выпирающие из стен с вентиляцией, трубами или иными техническими устройствами. Обмерщики “забывают” исключить из площади квартиры площадь этих коробов;
Сращивание жилого пространства и площадей веранды, террасы, лоджии или балкона. Не редко бывают случаи, когда обмерщики просто плюсуют площади квартиры и лоджии или балкона. Однако это прямо противозаконная деятельность. На основании статьи 15 часть 5 Жилищного кодекса России, лоджии, балконы, веранды и террасы не включаются в общую площадь квартиры. То есть, они не должны учитываться в замерах и проведении окончательных расчетов между дольщиками и застройщиками.

Причем и застройщики и работники БТИ прекрасно знают, что Жилищный кодекс исключил балконы и лоджии из общей площади квартиры, вступил в силу в 2005 году. Но до сих пор в Петербурге на строительном рынке сдаются проблемные новостройки - долгострои, строительство которых было начато до принятия этого закона.

Ранее существовавшая неопределенность позволяла проблемным застройщикам, как при заключении договоров долевого участия, так и при заключении "серых" договоров, позволяющих обманывать покупателей квартир в новостройках, учитывать площадь балконов и лоджий в общей цене покупаемой квартиры. Причем кто-то из застройщиков применял к этим площадям понижающие коэффициенты - от 0,3 до 0,5, а некоторые, более смелые, брали все 100% - балконы оценивались по стоимости всей квартиры.

Площади балконов также измеряются обманными методами. К примеру, площадь балкона или лоджии могут измерить по границам балконной плиты или по краю фасадных элементов - к примеру, рамок витражей, хотя по правилам площадь балкона меряется по внутреннему периметру балконного ограждения (перил балкона).

В результате площадь квартиры может измениться больше, чем на квадратный метр...

Спасибо!

На фото стяжки еще нет, но она обязательно будет , раньше времени не паникуем.

В ответ на: На фото стяжки еще нет, но она обязательно будет , раньше времени не паникуем.

А когда будет?

Лично меня, больше волнует вопрос - когда же продолжится монтаж бетонного каркаса и его заполнение? И по какой причине это до сих пор не происходит?????

Согласен с оппонентом выше, надо в срочном порядке крышу делать. Да и к тому же может кран не нужен сильно будет, сдать его обратно (он же вроде арендованный )

Пару дней назад говорил с охранником. Он сказал что уже бы давно залили, но на жби нет какой-то бетонной плиты для лифт-шахты, как будет плита, так сразу дольют.

Странно конечно, мне казалось они всё на месте льют, а тут какие то покупные детали...((( Жалко что по суху и теплу, не успели доделать крышу...((( Да и в подземном гараже, будут потом лягушки квакать...)))

Осталось пять месяцев до переноса застройщиком срока сдачи дома на следующий...

Ну перенесут они снова дату, и что от этого измениться? они как просрачивали так дальше и продолжают,и он даже не уведомляет об этом.

Гениально ,так вот оно что,а я так совсем видимо про другое... Ну да ладно.. Утрируя ситуацию хотел донести порыв вывода до тех ,кто не в курсе и сидят в надежде ожиданий...

На "Чукотской стройке" процесс замер вроде как из за того,что кран ждут "наш". Главное ,чтоб не забрали до того ,как крышу достроит.. Кстати ,как она там ,кто видел ?

Вопросик - зачем на Чукотской второй кран понадобился? Им и своего хватает...

Вроде как тот короткий а "наш" длинный.... Так по телефону представитель застройщика ответила...

Всем привет! Ну что там, делают хоть что-то?!

На фото может и не видно, но на последнем этаже арматура почти вся связана. В момент съёмки рабочих видно не было, а это около 11 было.

Спасибо!

Пока в декабре, соседний дом не сдадут, такая картинка у нас будет постоянно висеть...( А то придумывают всякие отмазы, типа плита лифтовой шахты и пр.

Добрый день.
Только я заметил, что предыдущее сообщение удалил модератор?
В двух словах, в сообщении была следующяя информация: кран опечатан, рабочих нет, стройка замерла.

Сегодня в районе обеда проезжал мимо дома, на крыше точно видел одного рабочего, активно махал руками.
Кран не двигался.
С последней фотографии на форуме есть продвижения: практически закончили этаж.
Но окна не ставят, к фасаду не приступают.

Звонил застройщику, обещают сдать дом к лету 2016 года, не позже. Кто что думает?

И почему все считают, что заканчивают крышу? Сколько этажей будет? 20 или 19? Я насчитал 19 этажей, достраивают 19-ый.

смешно про лето 2016:)

В ответ на: на крыше точно видел одного рабочего, активно махал руками.
Кран не двигался.

Ну так,забыли бедолагу(((вот он и маячил,чтобы сняли...
19 последний этаж.

19 жилых и 1 нежилой (совсем) ...

как надоело читать это нытье. живу напротив . строят каждый день даже сегодня в праздник . 20 этажей готовы возятся на крыше. ночами горит свет делают внутренние работы.ну и если задержат немного со сдачей не умирать же от горя. сейчас везде так.я так понимаю что пишут люди у которых и квартиры то и нет в этом доме .мне вас жаль наверное пообщаться не с кем.

Это вы мне адресовали?!?! "как надоело читать это нытье"
Вроде бы не ною, а терпеливо жду своей квартирки и даже иногда поправляю тех товарищей, которые не знают, или упорно не признают, хоть и маленькие, успехи нашего домика. Иногда по некоторым "СВЕЖИМ сведениям" проезжающих мимо, можно подумать, что застройщик не строит, а демонтирует этажи или ещё что-то... и тем самым вводят людей в заблуждения и наводят панику. Да, большая часть людей на форуме, просто любители поиграть на нервах других. Думаю, те люди, у кого есть квартира в этом доме, перед покупкой интересовались застройщиком и знают, что строит он медленно и задерживает на пол года, год... но и покупали мы не по 60-70т.р за кв.м, как в КМС. Так известно, Быстро+Качественно+Дешево = Утопия ! Поэтому ждем и не ноем

я адресовала не вам а тем людям которые никакого отношения к дому не имеют. дом строится вопреки их коментариев.вы правы мы будем ждать прогнозы хорошие.

Если Вы живёте по соседству, Вас не затруднит сделать пару фоточек свежих. особенно, верхнего этажа... А то, когда с работы еду , уже в девятом часу, уже темно и вся верхотура в темноте стоит...(((

Ну да прогресс есть