Как-то "смешались в кучу кони, люди..."
Когда МК перечисляется застройщику, для застройщика никаких рисков и заморочек нет.
Просто покупатели становятся регулярными посетителями ПФ, собирая справки и согласовывая "до последней буквы" ДДУ, чтобы после регистрации в УФРС ПФ не имел к договору претензий.
А в ДДУ вставляется следующий пункт:
" 2.1. Стороны определили, что цена договора участия в долевом строительстве, составляет х ххх ххх (хххх миллиона ххх тысяч) рублей.
Денежные средства (суммы) вносятся Участниками долевого строительства в следующем порядке:
- ххх ххх (хххх тысяч) рублей - первоначальный взнос - за счет собственных средств в течение 15 (Пятнадцати) дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве;
- 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей за счет средств, предоставляемых Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе города Новосибирска в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-II N хххххххх выданного 09.11.2007г ХХХХХХХ ХХХХХХХ ХХХХХХ на основании Решения N ХХХ от 08.11.2007г УПФР в Ленинском районе г.Новосибирска, путем безналичного перечисления указанной суммы по распоряжению Участника долевого строительства ХХХХ ХХХХ ХХХХ на расчетный счет Застройщика не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента предоставления в УПФР РФ по Ленинскому району копии Договора, зарегистрированного органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и финансовых документов, подтверждающих оплату первоначального взноса.
Наличие денежных средств МСК в сумме 365 698 рублей 40 копеек на лицевом счете ХХХХХ ХХХХХ ХХХХХ (СНИЛС ххх-ххх-ххх хх) подтверждается Справкой о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной Управлением пенсионного фонда РФ в Ленинском районе г.Новосибирска (Исх. N ххх от хх хх хх г)."
После регистрации ДДУ предоставляется в ПФ и застройщику переводят деньги.
Всегда, реально, переводили в течении месяца. Даже из ПФ далёких районов области.
Чтобы застраховать риски, застройщик может на сумму МК оформить догвор займа.
Когда физик покупает у физика с использованием МК, ситуация немного сложнее.
И деньги продавец видит не ранее, чем через 2-3 месяца. А, например, при покупке следующей квартиры, это может быть критично.
Опять же некоторые АН, выдают клиеентам займы под МК и решают ситуацию.
Много букаф получилось как-то
