дивногорский

Печать RSS Деревом

NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
19.12.13 21:10Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя yombl4
В ответ на: день добрый.
возникла пара вопросов. этот микрорайон будет относиться к городу или уже к области? (вопрос по части коммунальных и иных платежей за жилье).
ну и про ликвидность тут уже задавали вопрос - если не получится/не захочется там жить, не потеряются ли деньги при продаже? или вклад банковский даст тот же прирост? (вопрос в отношении покупки студии)
Микрорайон является крайней точкой города. Пока рано проводить аналогию с Березовой но то, что все берут студии с дальнейшей перепродажей уже ясно и предложений купить готовую студию будет много. В любом случае свои вернете.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1970_NIK
junior
Сообщений: 13
20.12.13 00:04Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
"Крайняя" не крайняя, а до центра приехать быстро можно на собственном авто, не то, что с Первомайки ползти через Большевичку!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alexa980
junior
Сообщений: 4
20.12.13 18:04Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Laune
почти никак
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
21.12.13 00:14Ответ на сообщение дивногорский пользователя 058lekseih22
В ответ на: "Вроде как ИСТ, который на Молодости,17 дом построил"
- добавлю, что на сайте ещё Ложок указывают, посёлок за Академом под субаренду молодым учёным.
Построили быстро, только про дороги забыли. Можно съездить, посмотреть на качество.
На таких выселках (Ложок, Кубовая, Новомарусино) начинают строить с участием муниципалитета, что бы дать застройщику возможность заявить о себе миру, потому и ценник 1-ой очереди низкий вначале. Вторая очередь Кубовой уже сильно кусается. Что-то подобное будет и здесь.
Полностью вас поддерживаю, кста они с февраля будут запускать м-н "Светлая Роща-2". Респект, за год дом поднимают под сдачу, шлагбаум, охрана и все дела...

Интересно, как будет на ул.Экскаваторный пер. ?

http://divnogorskiy.ru/gallery/fotostroika/04-12-2013/76
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 12:03Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя 1970_NIK
В ответ на: "Крайняя" не крайняя, а до центра приехать быстро можно на собственном авто, не то, что с Первомайки ползти через Большевичку!
Если провести аналогию улиц Большевистская и Большая то это как мама с дочкой и корень у них один (Боль) но у Большевистской четыре полосы, а у Большой одна. Когда этой осенью велись ремонтные работы переезда возле "Угрюм реки" то Большая встала до 2ой Станционной, либо если авария с утра то не объехать - не развернуться. Когда сдадут Дивногорский и Новоморусино населения возрастет на 20000 чел. которые в основной массе будут на машинах вот тогда быстро точно не проедешь... Дорогу от Новомарусино 3.1 км Мэрия пока не торопится делать, а она уже необходима...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1970_NIK
junior
Сообщений: 13
21.12.13 12:19Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
Я пока с центра через Большую до Дивногорского два раза добирался за 20 минут, как раз ехал с пл. Ленина. И было это в обед. То есть пока в пробках, как на Большевичке не стоял. Как будет потом- посмотрим... Но уж Первомайка мне даром не нужна! Не уехать- не приехать!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 13:38Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя 1970_NIK
Проблемы пока редкость и случаются обычно в районе 9-00 утра по направлению в город. Большая встанет, если не будет построена дорога и это произойдет через пару тройку лет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
21.12.13 13:54Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
Но всё же, не смотря на множество минусов, цена, настоящие кирпичные стены, хорошая идея квартала, относительная близость к городу, темпы роста стройки - пока заманчиво манят .. ))

Мэрия запланировала дорогу на 2016 г., видимо приурочив к сдаче кварталов Дивногорского и Марусино.

P.S.: Однёшки просто отменной планировки, из которой можно свободно сделать двушку, разделив комнату на две половинки с отдельным окном для каждой и кухня квадратная, что тоже редкость.
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 14:13Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
Кирпичными их можно назвать с натяжкой - толщина стены один кирпич остальное минеральная плита и жидкий фасад. Строить на этом месте тяжелые дома проблематично т.к. грунтовые воды находятся на глубине 80 см. Пока все идет гладко стоимость метра не поднимают, что будет дальше...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaTo
activist
Сообщений: 257
21.12.13 15:08Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
а дальше может вообще ничего не будет, как в Неограде))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 15:10Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя TaTo
Толщина несущей стены 1,5 кирпича (опечатка в 1 кирпич).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 15:17Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя TaTo
В ответ на: а дальше может вообще ничего не будет, как в Неограде))
А может и выстрелит как в кризис Сибирьстройинвест... Хотя Ф.И.О. одного учредителя присутствует в совете директоров Кузьмина, а он банкротится... Эта информация признаюсь напрягла...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ronni
activist
Сообщений: 199
21.12.13 16:47Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя TaTo
Не нужно видеть всё в чёрном цвете
Я несколько лет назад вкладывался в квартиру на Пермской, где застройщиком была неизвестная никому Вертикаль - НСК. Тоже побаивался. Но построили два дома нормально, хоть и в кризис строили. Сейчас у них на Северо-ЧЕмском дом и целый жилмассив "Любимый" на Западном. На "Любимом" я бы взял квартиру, но район совсем не нравится, а вот в Дивногорском вроде "по душе". Так что, думаю, дальше всё нормально будет - "по плану"!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ronni
activist
Сообщений: 199
21.12.13 16:53Ответ на сообщение дивногорский пользователя Marcuss
Свежие фотки на сайте http://divnogorskiy.ru/gallery/fotostroika/17-12-2013/76
Строят пока хорошо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaTo
activist
Сообщений: 257
21.12.13 18:16Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Ronni
Что-то не понимаю хде хранцузские окна?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 19:58Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя TaTo
В ответ на: Что-то не понимаю хде хранцузские окна?
Сегодня приземлился в Аэропорт Толмачево Александр Валуев, может-быть окно самолета из которого Александр смотрел сверху на микрорайон Дивногорский было французским.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 20:19Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
А еще строители сказали, что одна из крановщиц кричала из кабины крана Саша я тебя люблю... Теперь мы догадываемся кто это...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маришка_09
junior
Сообщений: 3
21.12.13 20:49Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя TaTo
хранцузские окна располагаются только на 6 этажах, в каждом доме их всего 2 таких студии
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 21:58Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Маришка_09
В ответ на: хранцузские окна располагаются только на 6 этажах, в каждом доме их всего 2 таких студии
А, что устанавливают на 5 этаже 6 дома с обратной стороны подъездов? Фото не сделал, но вижу, что Вы в курсе...
Исправлено пользователем NEINOV (21.12.13 21:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
21.12.13 22:28Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Маришка_09
В ответ на: хранцузские окна располагаются только на 6 этажах, в каждом доме их всего 2 таких студии
- Ремонт под ключ - инструмент свой...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Marcuss
activist
Сообщений: 207
21.12.13 23:28Ответ на сообщение дивногорский пользователя Marcuss
И балконы вроде должны быть полностью от пола до верха стеклянные, почему на половину кирпичом выложено?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Артем231
experienced
Сообщений: 821
22.12.13 00:44Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя TaTo
учти только что квартира дорожает вместе с инфляцией, я с квартиры получаю 50% в год
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TaTo
activist
Сообщений: 257
22.12.13 02:56Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Артем231
Ты вместе с инфляцией можешь свои деньги там зарыть. Это самый жирный минус.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
22.12.13 13:11Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Артем231
В ответ на: учти только что квартира дорожает вместе с инфляцией, я с квартиры получаю 50% в год
А, что у нас инфляция 50% в год?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
22.12.13 13:49Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
В ответ на: Кирпичными их можно назвать с натяжкой - толщина стены один кирпич остальное минеральная плита и жидкий фасад. Строить на этом месте тяжелые дома проблематично т.к. грунтовые воды находятся на глубине 80 см. Пока все идет гладко стоимость метра не поднимают, что будет дальше...
а дальше будет увеличение цен с 15 января 2014г. (кста сдача запланированна на конецгода, а хотят ещё раньше - похоже копия будет ул.Кубовой, только без леса), поэтому думать и принимать решение надо быстро ..
им ещё бы веб-камеру разместить на стройке, это бы сразу сподвигнуло многих !
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
22.12.13 17:21Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
Маркетинг хромает - это точно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Артем231
experienced
Сообщений: 821
22.12.13 18:32Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
в моем сообщении инфляция и то что я зарабатываю с квартиры никак не связано, квартира ещё дорожает когда построится
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
22.12.13 20:32Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Артем231
Т.е. если сейчас 36 за м.кв. то в декабре следующего года будет 54?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Артем231
experienced
Сообщений: 821
23.12.13 01:18Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
да
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.12.13 11:53Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
В ответ на: Т.е. если сейчас 36 за м.кв. то в декабре следующего года будет 54?
Разница конечно существенная, а вот с чем можно сопоставить конечную цену на выходе, рядом токо Криводановка, да Кудряши ? По аренде за однёшку в принципе там на уровне окраин города, по 12 т.р., а вот за квадрат после сдачи, да и ещё на фоне недорогого кв.м. будующих новых соседних строек скока потом будет интерессно (п.Марусино не в счёт, это другого эконом. уровня дома)
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.12.13 12:31Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
Сопоставить можно с домом п.Кудряшевский ул. Зеленая-1. Новый кирпичный дом (полноценный кирпич) 1-к можно купить за 45 2к и 3к дешевле... рядом ост. лес крытый ледовый стадион и т.д. за близость к городу можно еще накинуть 2 тыс. при условии, что Застройщик не пожалеет денег на благоустройство и инфраструктуру...
Надо не забывать, что это левый берег и цены разнятся в меньшую сторону например с окраиной Калининского района. Поэтому цена квадрата 54 тыс.р. в конце следующего года - это выдавать желаемое за действительное. А так то я и сам мечтаю об этом, хотя с покупкой решил повременить... есть еще много вопросов, которые разрешатся весной...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.12.13 12:53Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
К вопросу об инфляции: Директор Торгового дома - Черепановский кирпич в субботу заявил, что летнего повышения цены на кирпич не произошло как это было раньше, а на Дивногорском используют именно этот кирпич.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
L_S_Nsk
member
Сообщений: 68
23.12.13 14:24Ответ на сообщение дивногорский пользователя Marcuss
Приветствую всех жителей будущего микрорайона! Мы тоже купили студию с балконом на шестом этаже. Ходом строительства пока довольны. Выбирали покупку между студией на Берёзовой ( по 715 тыс.) и здесь, в Дивногорском. Съездили туда и туда. В Первомайку я больше ни ногой! Там вообще всё не понравилось! А здесь само место приглянулось. И быстро доехали с пл. Труда! Кстати, в выходной там тоже работают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.12.13 14:37Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя L_S_Nsk
А почему на шестом, ближе к небу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
L_S_Nsk
member
Сообщений: 68
23.12.13 14:49Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя NEINOV
Ну если выбирать "ближе к небу", то я бы выбрала на 17-ом этаже на Берёзовой.... Но там даже за 500 тысяч не купила бы! А здесь выбирали специально С БАЛКОНОМ. Потому что такие студии только на 6-ом этаже, ниже- уже без балконов, хоть они и дешевле.... Кстати, с балконами уже нет в продаже, их люди быстро ещё в ноябре раскупили. Я сначала свою бронировала. Договор уже давно отрегистрирован.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.12.13 14:55Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя L_S_Nsk
тогда стоило лучше рассмотреть микрорайон на ул.Фадеева у Сибири.

Но кирпич в Дивногорском конечно поинтереснее будет, а вот расположение похуже намного. Да и ещё газом топиться будут ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.12.13 15:01Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя L_S_Nsk
В ответ на: Ну если выбирать "ближе к небу", то я бы выбрала на 17-ом этаже на Берёзовой.... Но там даже за 500 тысяч не купила бы! А здесь выбирали специально С БАЛКОНОМ. Потому что такие студии только на 6-ом этаже, ниже- уже без балконов, хоть они и дешевле.... Кстати, с балконами уже нет в продаже, их люди быстро ещё в ноябре раскупили. Я сначала свою бронировала. Договор уже давно отрегистрирован.
Теперь понял, что леса установленные на 6 доме технологические для производства балкона. Ну, что поздравляю!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.12.13 15:04Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
В ответ на: тогда стоило лучше рассмотреть микрорайон на ул.Фадеева у Сибири.

Но кирпич в Дивногорском конечно поинтереснее будет, а вот расположение похуже намного. Да и ещё газом топиться будут ..
Газовая котельная разместится в оранжевом корпусе, а в квартирах печи электрические.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
L_S_Nsk
member
Сообщений: 68
23.12.13 15:13Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
Во - первых, на Фадеева сами студии МЕНЬШЕ, но дороже ( "Сибирь" совсем принаглела!), во-вторых место там тоже не очень - отдалённое, с "вечными" пробками.., да и я сама с Ленинского района, мне здесь всё "ближе и роднее", чем тот же Калининский район.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
L_S_Nsk
member
Сообщений: 68
23.12.13 15:18Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя L_S_Nsk
Да и сдача на Фадеева - 2 квартал 2015 года! Здесь надеюсь, уложатся в срок - до конца 14 года!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.12.13 15:36Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя L_S_Nsk
В видео интервью они заявили, что может даже и раньше сдадут:
http://nian.tv/company/video/129221/
это радует!

роднее - это хорошо, но правый берег дороже ценится .. и инфраструктура там всё-таки есть, какя-никакая, а тут сплошной промышленный сектор и др., о чём мжно почитать выше по топику
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Артем231
experienced
Сообщений: 821
23.12.13 15:44Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
у меня квартира в новом доме в Криводановке, 33 квадрата, 1500 стоит, но нужно понимать что это намного дальше...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
L_S_Nsk
member
Сообщений: 68
23.12.13 15:45Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
Зато рядом Кудряши, мне там нравится! Да и с транспортом потом думаю лучше будет, когда ещё Новомарусино будут сдавать... Власти всё же обещали "подсабить" с дорогой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.12.13 15:47Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Артем231
получается 45,5 т.р, а народ с Кривадановки как добирается до города и где территориально приемущественно работает ? Какой спрос на квартиры у вас ?
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Артем231
experienced
Сообщений: 821
23.12.13 15:48Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
сроки сдачи на фадеева 15год, ближе к лету, за это время в Дивногорском 2а раза обернуться можно, я кстати так и сделал, купил одну на фадеева, вторую в дивногорском
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Артем231
experienced
Сообщений: 821
23.12.13 15:52Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
спрос нормальный, уже предлагали на задаток выходить, покаотказались, работают в основном по предприятиям по Станционной, Маркса, ну и далее по линии метро, автобус последний отходит ровно в 10, позже только на такси 300-500р, но скидываешься с такими же опоздавшими, по 100р и дома
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
1970_NIK
junior
Сообщений: 13
23.12.13 16:00Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Артем231
Поздравляю! Спешу сообщить, что в морозы сегодня они там тоже интенсивно работают. Был там в обед.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.12.13 16:13Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя Артем231
http://realty.ngs.ru/articles/1573968/ можно в кратце почитать
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NEINOV
veteran
Сообщений: 2875
23.12.13 17:04Ответ на сообщение Re: дивногорский пользователя теплый_пол
В ответ на: В видео интервью они заявили, что может даже и раньше сдадут:
http://nian.tv/company/video/129221/
это радует!

роднее - это хорошо, но правый берег дороже ценится .. и инфраструктура там всё-таки есть, какя-никакая, а тут сплошной промышленный сектор и др., о чём мжно почитать выше по топику
Это как Украина - не Восток не Запад, если спросить местного жителя на ост. ул. Большая куда он едет то он ответит в Город... Это место как Бермудский треугольник - можно найти, а можно и потерять... Поэтому покупка квартиры в Дивногорском это либо для людей из соц.города (так называли в 50-60 Ленинский район) а так же Новосибирский район, Колывань, Томская область покупателям с правого берега он мало интиресен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
23.12.13 22:17Ответ на сообщение дивногорский пользователя Marcuss
Как отметила руководитель аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Татьяна Казакова:

По ее мнению, интерес представляет и новый масштабный проект — микрорайон «Дивногорский» на пересечении ул. Большая – Дивногорская в Ленинском районе. Здесь достроят первую очередь 6-этажных кирпичных домов с благоустройством территории. Самое главное преимущество квартир здесь — их низкая цена. Именно здесь можно купить ту самую заветную квартиру за миллион: студия стоит от 750 до 910 тыс. руб. (21,25–24,95 кв. м). Микрорайон возводит компания «СЛК», ранее она руководила ГК «ИСТ», построившей на ОбьГЭСе первый «небоскреб» (26-этажный дом на ул. Молодости).

«Дивногорский» конкурирует за покупателя со скромным бюджетом с поселком «Новомарусино», который возводит из легкого полистиролбетона буквально через дорогу ЗАО «Строитель». Первая очередь из 10 домов здесь тоже будет сдана в следующем году, и студии в них также доступны по цене — от 930 тыс. руб. за 25 кв. м. «Цены в «Новомарусино» немного выше. С другой стороны, ЗАО «Строитель» все давно знают, а «Дивногорский» строит молодая компания. Видимо, это дает возможность ценовых игр», — заключает Татьяна Казакова.

http://realty.ngs.ru/articles/1573968/
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: