Погода: 0 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

Дискус - как продать квартиру?

  • Битый час ищу в поисковике, но все не то. Имею квартиру в Дискусу в доме который сдается, сейчас приглашают на приемку квартиры что бы подписать акт п/п. Но я собрался ее продовать по переуступке, а насколько понял после подписания акта надо ее оформлять в собственность, что мне делать не хочется, или все же после подписания акта п/п можно ее также продать по переуступке? Подскажите, а то все свободное время убью на поиск)

    Топик закрыл(а) (01.05.15 21:03)

  • дом сдан?
    подписав акт приема-передачи- какая может быть переуступка? застройщик свои обязательства перед вами выполнил - чего переуступать - то?

  • да, после получения ключей, вы попрежнему являетесь инвестором, и пока квартира не в собственности, вы инвестор член кооперотива, после получения ключей переуступка 5 тыс.

  • Вот и 2 абсолютно разных ответа)

  • Вы позвоните в Дискус на Бетонную, думаю там Вам все объяснят

  • 5000 р. в Дискусе берут за переоформление документов. Если Вы сможете предоставить Договор Купли-Продажи, который их устроит, то вроде и денег брать будет не за что. В этом случае, Вы ставите их перед фактом смены члена кооператива, предварительно оплатив вступительный взнос (стоимость картонной книжечки входит в эту сумму).
    До оформления собственности - ещё около года. Тогда Вы получите Свидетельство о собственности, зарегистрированное в юстиции, и свободны от всех, кроме налоговой :umnik:

  • <п.4>

    Исправлено пользователем Libre (09.08.13 21:53)

  • В ответ на: Вот и 2 абсолютно разных ответа)
    я забыл, что дискус по своим схемам продает. мой ответ был по ДДУ, который регится в юстиции.

  • < п.4 >

    А с чем связано столько долгое ожидание оформление собственности?

    Исправлено пользователем serega (09.05.14 14:22)

  • Дискус строит на арендованной земле. Вначале он переоформляет её в собственность, это длится именно около года. Кстати, как проходит эта процедура сейчас с книжками ЖСК, я пока не знаю, планирую ознакомится в ближайшее время. Не думаю, что быстрее.
    До этого у нас была квартира по векселю. Тогда после сдачи дома и получения ключей мы почти пол-тора года жили в квартире НЕсобственниками, всё это время шло оформление земли под нашими домами. А через 1,5 года нас пригласили на Бетонку, вексель забрали и квартиру мы приобретали у Дискуса уже по Договору купли-продажи с регистрацией в юстиции. Кстати, БТИ-ишные документы нам выдали какие-то усечённые, квартира не расписана по комнатам-квадратоам.
    Ключи получили в апреле 2010 года, а собственность зарегистрировали в июле 2011. Как-то так...

  • Спасибо.

  • <п.4>

    п.3

    Исправлено пользователем Libre (09.08.13 21:53)

  • мне кажется, я вам "в контакте" объясняла, что в собственности у вас квартира будет ой, как не скоро...и все это время вы можете продать ее по переуступке, с ключами и актом приема-передачи - 5 тр.

    многие делают ремонт и на это уходит не один месяц, а потом продают по переуступке.

    вы бы задали свой вопрос в любом топике по дискусу, а их более 30 штук и все вам ответили бы тоже самое...
    а люди, "далекие" от дискуса вам ответят не правильно.

    а еще на Бетонной, 14 есть юридический отдел и там всем этим занимаются юристы дискуса.

  • Продается 1ка 43кв.м. сдача 1кв. 2014г. без агентства.
    кому интересно в личку.

  • <п.4>

    96, 3ст

    Исправлено пользователем Libre (09.08.13 21:54)

  • Доброго времени суток! Ируся, вы хорошо ориентируетесь в теме. Может ответите: какова цена переуступки на стадиях строительства?

  • Здравствуйте!
    переуступка:
    за год до окончания ст-ва - 100 т.р.
    за полгода до окончания ст-ва - 50 т.р.
    за квартал до окончания ст-ва - 20 т.р.
    перед выдачей ключей и с ключами - 5 т.р.
    и еще, каждый дом надо рассматривать в отдельности, могут быть отклонения в ту или др. сторону, например 57 стр. намного быстрее открылась более дешевая переуступка...

    Исправлено пользователем ИРУСЯ (17.02.13 12:21)

  • И еще 15 тыс. на переоформление членской книжки.

  • да-да.точно.

  • Кто продает трешку трамвайчик?

  • Хочется спросить у тех,кто уже оформил или оформляет собственность на квартиру.Озвучьте сроки,сколько ушло времени на это от приглашения в Дискус для подписания договора купли-продажи и до получения готовых документов.Решила продать студию(Снежиной,39),пока открыта переуступка(5 тыс),но знаю,что некоторые ускоряли процесс.Вот и думаю,если начать процесс оформления ,то сколько уйдет времени,да и надо ли оно?

  • Куплю 1-ую в дискусе, на сдаче или до конца 2013г, рассмотрю все варианты!!! Расчет наличными. АН просьба не беспокоить,

  • Здравствуйте! Продам студию 40 м, ключи на руках, Высоцкого 54, 9/10

  • Тоже интересуюсь квартирами-студиями на Плющихинском ж/м.... Звоните или пишите в личку, жду предложений 8-952-916-9484 Людмила

  • <п.4>

    Исправлено пользователем Libre (09.08.13 21:56)

  • Добрый деьн. Интересно за сколько продаете и более подробно о квартире.

  • В ответ на: Добрый деьн. Интересно за сколько продаете и более подробно о квартире.
    Написала Вам в личку

  • Слушайте, что-то ничо не получила. Черкниете еще раз, только уже конкретно на адрес: Lisa-s73@mail.ru.

  • А если не секрет- за сколько продаете?

  • Куплю 3х-комнатную квартиру 59кв.м. со сдачей дома не позднее 4квартала 2013г. Агентствам не беспокоить!

  • а дешевле 2200 реально купить в Дискусе двушку со здачей в 2013,не первый и не последний этаж?

    Д'Артаньян

  • <п.4>

    Исправлено пользователем Libre (09.08.13 21:57)

  • Продам квартиру-студию,34 кв.м.,Высоцкого,106/10-блок-секция(готова,покрашена),срок сдачи 1 кв.2014 г.,7эт./10эт.д.,балкон,не угловая,1350 тыс.р.Переуступка.Возможна продажа сразу 2-х студий(в одной отсечке,одна напротив другой).

  • продам студию 39,7 кв.м лично, 65 дом, 7 этаж, черновой ремонт.

  • <п.4>

    Исправлено пользователем Libre (09.08.13 21:58)

  • а как это - по гендоверенности?
    переуступка только за год до сдачи может быть или ее вообще нет на дом?
    и, если не секрет, сколько стоит 3-ка на данном этапе строительства?

  • Когда я, ожидая студию оказалась не одна, а с мужем, то встал вопрос - остаться в студии или строить поболее квартиру. Ну, все это знают...
    Именно Александр любезно согласился показать мне свою квартиру-студию такую же 33 м2, ремонт у него был класс! но несмотря на это, именно тогда я приняла решение не зависнуть в студии вдвоем до старости, а перекинуться в 2-шку на нуле и подождать еще.

  • а поменять уже имеющуюся квартиру на квартиру большей площади, но которая будет готова например через год реально ?

    п.3

  • Может кто-то и согласится, но с переоформлением будут проблемы - у Дискуса за один год до сдачи стоимость переоформления 100тыс.руб.

  • Кто может описать подробно процесс и последовательность получения-передачи денег при продаже/покупке по переуступке?

  • Деньгами Дискус не занимается. Это либо с агенством, либо по личной договоренности покупателя с продавцом. Кто-то на форуме писал, что вышли из офиса Дискуса с оформленной переуступкой и на улице деньги передали.

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

  • "на улице деньги передали."
    прикольно :biggrin:

  • К ячейке продавец получает доступ после регистрации сделки в Росреестре. Операции Дискуса по ЖСК в Росреестре не регистрируются. Ячейка не подойдет. Если бы я оформляла переуступку без АН, я бы заключила предварительный договор у юриста, в котором, например, будет прописано, что покупатель обязуется положить деньги на депозит в банке, а приходный ордер будет являться для него подтверждением оплаты.
    Но я не юрист, это только мои размышления.

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

  • Скопировано с сайта банка:

    Аренда ячейки. В договоре аренды указывается ФИО арендаторов, срок аренды, порядок расчетов, особые условия и необходимые документы, при предъявлении которых будет разрешен доступ Продавца к банковской (сейфовой) ячейке.


    Т.е. насколько я понимаю, можно задать любые условия, не только зарегистрированный договор в росреестре. Но лучше конечно уточнить в конкретном банке.

    17.10.2013 )))))))
    Жизнь прекрасна (если не вдаваться в подробности) :biggrin:

  • Наверное в разных банках разные правила. Тогда ячейка лучший вариант. А из какого банка информация? Для меня это тоже актуально.

    научу наступать на грабли...с подскоком, слева, справа, с разбегу......... опять сгорела...интересно, к пенсии ума прибавится(с)

    Исправлено пользователем Sofya (05.05.13 23:21)

  • Второй попавшийся в гугле по запросу "аренда ячейки для сделки"

    17.10.2013 )))))))
    Жизнь прекрасна (если не вдаваться в подробности) :biggrin:

  • Год назад делал так.
    После написания заявления на переуступку поехали с покупателем в Сбербанк. Арендовали ячейку, прописав в договоре условие, что доступ к ней возможен только при единовременном присутствии нас обоих. Покупатель снял деньги со счёта (они у него были в Сбере), мы заложили их в ячейку.
    После окончательного оформления переуступки мы вместе с покупателем снова поехали с банк. Я арендовал ещё одну ячейку уже только на своё имя. Переложили деньги в мою ячейку, я отдал документы на квартиру.
    Схема не идеальна, но, по крайней мере, деньги по улицам не таскаются.

  • Если сильно захотеть, то из резерва у Дискус можно готовую квартиру купить. Там вообще нет необходимости носить деньги и передавать их в машине. Через банк по договору от застройщика. Даже мат.капиталом часть гасить можно наверно, про это точно не знаю, но могу уточнить если кому-то интересно.

  • из вашего сообщения я поняла, что дискус собирается начать продажу квартир из резерва?

  • Что за резерв? Это официально? Цены ?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: