Погода: −7 °C
26.11−12...−5переменная облачность, без осадков
27.11−12...−5небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

ЖК "Три богатыря", Гоголя 205

  • День добрый, а что за выкупленные квартиры и кому они принадлежат?

  • Выкуплены Стороной 2 Договора о развитии застроенной территории, т.е. богатырями :спок:

  • Правильно говорить не "если будет получено", а "когда будет получено разрешение, то...."
    Да, действительно это Россия, но не только у нас муниципальные органы медлительные, то есть не соблюдают ими же самими заключенные договора(в части выполнения по срокам), но это не от нежелания, а от не умения работать с ими же самими предложенным новым форматом договоров(Договор развития застроенной территории). Но и это все решаемо, просто очень долго они раскачивались.
    Думаю в ЖСК монолитный не состоит, да и не будет, ему это не надо, другое ему надо, ситуацию раскачивать.

    А с гарантиями в строительстве сейчас все стало гораздо прозрачней и лучше, это я про страхование строительства и гарантию банков на строительство с 2014 года, точнее по тем площадкам, которые получают разрешение на строительство с 1 января 2014 года.
    И вообще чем интересней объект(больше разница между затратами и продажной ценой кв. метра), тем гарантированней завершение строительства в срок. А Росреестр у нас регистрирующий орган, а не гарантирующий :спок:

  • Кто знает, что происходит в < п.7 > у богатырей. На стройке тихо, в форуме тишина, может кто знает < п.7 >

    Исправлено пользователем serega (20.02.14 12:01)

  • Ну что же вы такой пессимист, скоро сказка сказывается, да долго дело делается:)

  • А где этот сказочник ау-у-у :appl:

  • Он же вам сказал "скоро сказка сказывается, да долго дело делается", мне кажется на сей раз в точку :спок:

  • Знаю только что вот здесь
    http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
    надо набрать
    54:35:013985:356
    Это они весь участок на учет поставили для строительства, а под всеми домами (Гоголя 205, 207, 209, 211) изъяли.
    Так что делают что и обещали. :спок:

  • А он не может, он же памятник :спок:

  • Читаем "Прокуратурой города Новосибирска в отношении генерального директора ООО «Олимпийский», который также является председателем правления ЖСК «Три богатыря», возбуждены 2 дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ, внесено представление об устранении нарушений закона", штраф они оплатили, исправились, и начали продавать паи через ЖСК "Три богатыря", ФЗ -214 полноправно прописывает ЖСК, как имеющее право на продажу паев(статья 1 пункт 2 абзац 3)
    http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156776;fld=134;dst=4294967295;rnd=0.2378480081682628;from=132500-19

    Ну и так, на всякий случай, хоть один паевой договор с обязательствами передать квартиры в 2013 году - в студию.

    Вопросы напрямую богатырям:
    http://tribogatirya.su/forum/
    или info@tribogatirya.su

    Да и что-то про забор не повторяете, почему? :спок:

  • 1.6. Плановое окончание строительства – I квартал 2014 года.
    1.7. Ввод Объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию.
    < п.6 >

    Исправлено пользователем serega (21.02.14 11:07)

  • Кадастровый номер есть а хозяина его нет, нет и наверно не будет ближайшее время

  • да у него и границ то нет и учет наверняка временный,
    ни прав зарегистрированных, ни аренды, в общем опять НИИОЧЕМ
    Тем временем рядом за это время уже выстроили домик под крышу и еще два поднимают - уже второй этаж

  • В ответ на: Вопросы напрямую богатырям:
    http://tribogatirya.su/forum/
    < п.7 >
    Три топика и все свои со своим же контролем и модерированием
    Кто ж на ваш форум-то пойдет, вы ж всю правду поудаляете

    Лучше ответьте на вопрос будет стройка или нет?

    Исправлено пользователем serega (01.03.14 17:47)

  • Быть или не быть вот в чем вопрос. "БЫТЬ"

    Исправлено пользователем лор (21.02.14 21:34)

  • Добрый день Форумчанам!
    Перечитала весь форум, забавно все о чем-то рассуждают, друг друга "загаживают" и "поливают" грязью, по существу в форуме очень мало инфы о застройщике и строительстве.
    На самом деле являюсь давно инвестором и наблюдаю за работой компании регулярно, мне никогда не отказали в личном приеме, где дают вполне понятные объяснения, что происходит в тот или иной момент, почему перенесены сроки, да участок не простой и работа на нем достаточно сложная, то что место того стоит - это конечно не обсуждается, к всему прочему что общаются с инвесторами, еще и собрания проводят, скоро вновь соберут и отчитаются за проделанную работу.
    Мне одно Господа не понятно, уважаемые участники форума, если вы не инвесторы сей площадки и не члены ЖСК "Три богатыря", вам то что до строительства, ведь личное дело каждого инвестироваться или нет, все люди взрослые, грамотные и решения принимают взвешенные. Я ни разу не слышала чтобы кого-то принуждали к покупкам, вводили в какие то либо заблуждения, все документы в открытом доступе как в электронных так и в бумажных носителях- это один момент. Второе да же если в сроках есть перенос, пусть и существенный, так этому есть вполне лаконичные объяснения, которые легко проверить, так это или нет.
    Что касаемо законодательства: прокуратура проверяет всех и вся - работа у них такая, тут вообще ничего особенного нет, они (прокуратура) на то и надзорный орган!!! У нас кстати штрафы не только на этой площадке, но и на каждой строй площадке есть. И что касается предварительных договоров - это далеко не новшество. ПРИМЕР: АН "****"(кому интересно узнает сам представителя Застройщика) торгует по предварительным договорам ЖК "Рихард" там вообще интересно: сначала пред с агентством (даже не застройщиком), потом аванс с кем пока не ясно в размере 50 000 рублей и потом расчет, когда будет разрешение на строительство. А самое интересное в пред. договоре: клиент оплачивает агентству в случае расторжения пред. договора услуги - за что не понятно, но якобы за информацию предоставленную об объекте. Вот вам еще одна форма "радости" для инвестора.
    И это только один яркий пример от другого застройщика. Так что нарушения везде и всюду. Иначе видимо в РФ работать нельзя или не возможно. Законадательные проволочки и не желание работать наших чиновников просто не дает возможности работать нормально нашим строителям.

    ЛИЧНОЕ ДЕЛО БЫТЬ ИНВЕСТОРОМ ИЛИ НЕТ. Каждый выбирает свой метод заработать, кто-то быстрым инвестированием, кто-то длинным рублем, просто выход по итогу разный, вот и все.
    Так что уважаемые господа "сопереживающие" за всех, но не вложившиеся в эту стройку хватит "гадить" и заниматься писаниной ни о чем, а то из периодике сообщений одно и потому, призываю: пишите по существу, а не о прокуратуре - это ни кому не интересно уже.
    УДАЧИ ВСЕМ ИНВЕСТОРАМ ЖСК "ТРИ БОГАТЫРЯ" И УСПЕХА ГЛАВНОМУ БОГАТЫРЮ!!!

  • То же добавлю:
    как бы не хотели "сопереживающие" нагадить, затормозить, или привнести в процесс сколько - нибудь серьезный стопор, у них явно ничего не получается, ребята как делали так и делают свое дело.

    Посмотрел я на кадастровый паспорт, и там даже с большого расстояния можно прочитать "Вид права - Долевая собственность", а кто собственник(явно замазано) - я бы сказал коммерческая тайна, для "знатока" - участок в собственности не может стоять на временном учете, значит стоит на постоянном, границы участка - лист номер три:спок:
    http://tribogatirya.su/news.html

  • Так потому что не принадлежит богатырям вот и замазано

  • В ответ на: Посмотрел я на кадастровый паспорт, и там даже с большого расстояния можно прочитать "Вид права - Долевая собственность", а кто собственник(явно замазано) - я бы сказал коммерческая тайна, для "знатока" - участок в собственности не может стоять на временном учете, значит стоит на постоянном, границы участка - лист номер три
    Вот-вот, знаток :улыб:
    Сведений о собственнике нет, ничего там не замазано, так как прав на этот участок не зарегистрировано.
    Да и подвига поставить на учет участок нет никакого. Работ на месяц-другой максимум.
    Я поражаюсь, почему вы его раньше то не поставили на учет? Не догадались?
    Это сколько ж пыли можно пускать, показывая 99% ничего в этом не понимающих людей кадастровый паспорт и при этом делая умный вид.
    А учета кроме временного до регистрации прав не может быть никакого другого.

    Когда договор аренды у вас появится, тогда и будете хвастаться достижениями - за пять лет наша стройка продвинулась до заключения договора аренды земельного участка :ха-ха!:

  • Учитесь читать внимательно, там же четко написано "Долевая собственность", какая аренда вам тут мерещится. Участок можно поставить на учет за 10 рабочих дней. А не ставили они потому что изъятия участков под аварийными домами не было, как мэрия изъяла - так и поставили. А так ржачно пишете, зло с подтекстом, на булочку с кремом отработали, молодец. Не увидел про "незаконный" забор и границы участка на третьем листе кадастрового паспорта
    http://tribogatirya.su/news.html
    огорчился что иссякла ваша выдумка :спок:

  • А почему вы решили, что участок должен быть предоставлен именно на праве аренды?

    "Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. "

    (пункт 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации)

  • Я не решал, это им решать.
    Пусть листик выложит из кадастрового паспорта с перечнем лиц - участников долевой собственности и все станет понятно. Что-то мне подсказывает, что если там и есть богатыри, то только в мизерной доле пропорционально нескольким купленным у несчастных расселенцев квартирам

  • Как бэ по смыслу ЗК РФ, земельный участок сначала формируется, ставится на учет в ГКН, потом регистрируются права на него.
    Соответственно, ЗУ сейчас находится в собственности ОМС+физики, у которых изъяли для нужд что-то там (ЗУ под домами жеж сняты с кад учета).
    Далее по логике ОМС должен подать доки на регистрацию права за стороной, выступающей по договору о развитии застроенной территории.
    Сейчас, ясен день, у ЖСК никаких прав на ЗУ быть не может

  • А какие права то у пайщиков? ЖСК, жители, мэрия - все собственники. < п.7 >

    Исправлено пользователем serega (01.03.14 17:45)

  • Так если муть - вам зачем в этом разбираться )))
    У членов ЖСК права в договоре прописаны.

  • Чтобы другие были бдительны и в такие истории не Попадали!!!

  • Уважаемый монолитный, а собственно говоря почему только Богатыри вас так интересуют? Не одна стройка города Вас больше не привлекает))))

  • Так, что бы не было много вопросов, грязи и т. п.. Пускай выступит главный богатырь и скажет, что есть на сегодняшний день и когда будет разрешение. А пока этого нет, это и есть повод разбираться, что за муть и чтобы некто не вляпался.

  • Выразили свое мнение, так на всякий случай.

    Читаем ссылку: "Однако в 2012 году ООО «Олимпийский» заключил с гражданами предварительные договоры, предметом которых является обязательство сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве, а также договоры займа, по которым привлечены денежные средства для строительства многоквартирного дома по ул. Гоголя."

    и далее читаем "С учетом изложенного, прокуратурой города Новосибирска в отношении генерального директора ООО «Олимпийский», который также является председателем правления ЖСК «Три богатыря», возбуждены 2 дела об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст. 14.28 КоАП РФ, внесено представление об устранении нарушений закона."
    Это все про предварительные договора и договора займов, они исправились, штраф оплатили.

    ФЗ -214 полноправно прописывает ЖСК, как имеющее право на продажу паев(статья 1 пункт 2 абзац 3)

    http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=156776;fld=134;dst=4294967295;rnd=0.2378480081682628;from=132500-19

    Земельный участок никаким людям живущим в этих бараках не принадлежит, и даже участки под их домами уже сняты с учета в Росреестре(первый лист кадастрового паспорта)
    http://tribogatirya.su/news.html

    А принадлежит земельный участок Стороне 2 в договоре развития застроенной территории, т.е. богатырям на праве ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ(опять же первый лист кадастрового паспорта)

    Повторяетесь, стало скучно читать ваши посты :спок:

  • 1) Каким образом вы привлекаете деньги через ЖСК - если у него нет ни земельных отношений, ни разрешения на строительство?
    2) Зачем вы привлекаете деньги у людей на стадии расселения и отсутствии прав на земельный участок и разрешения на строительство?
    3) Что вы говорите пайщикам у которых в 2012 году привлекли деньги с обещанием передать им квартиры в построенных домах в 2013 году?

  • 1) Какой смысл отвечать второй, третий, ... десятый раз на одни и те же вопросы.
    2) Вы кому задаете этот вопрос, Строймастеру, ЖК Рихард, Сибири... или самому себе.
    3) То же не ясненько в чем ко мне вопрос, могу спросить у вас, а что вы вообще говорите, если не находитесь на этом форуме, есть у вас в жизни другие темы и интересы, кроме как здесь троллить :спок:

  • Большей чуши давно не читал, каким богатырям принадлежит участок?
    Если только былинным.
    С каких это пор постановка на кадастровый учет является регистрацией права?
    И кто вам сказал что права на участки, подлежащие снятию прекращены? И что эти участки кто-то снял с учета?
    Свидетельство о праве на богатырей дайте или договор аренды.
    А до тех пор, повторюсь еще раз, это очередная пыль в глаза, которую можно было пускать еще давно.

  • О, еще один ник-тролль включился.
    Да вы просто читать не умеете, там же для вашего брата крупно так в кадастровом паспорте написано ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, и дата постановки на учет есть 23.01.2014г.
    http://tribogatirya.su/news.html
    так что если вы после этой даты былинных богатырей видели - вам к лору.

    Снятие участков с учета в открытом доступе на сайте Росреестра есть
    http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
    надо набрать
    54:35:013985:356
    дальше тыкаете на каждый подлежащий сносу дом(номера участков 31,17,23,20),
    ну даже вы разберетесь что там по-русски написано "снят с учета",
    эти же номера участков прописаны в кадастровом паспорте строки 16 и 16.3.

    Насчет кто вам и что должен давать - вы там как-нибудь сами разберитесь:спок:

  • Опять искажение

    В ответ на: в кадастровом паспорте написано ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, и дата постановки на учет есть 23.01.2014г.
    Все правильно - так как образование участка произойдет из участков под многоквартирными домами, там просто и перенесено - долевая собственность - только вопрос чья?
    Если мэрия изъяла участки под расселяемыми домами у собственников - то муниципальная, но точно не долевая, если не изъяла - тогда долевая, но тогда про изъятие вранье.
    Вобщем обычная тупость работников КП.
    Дата постановки на временный учет участка тоже ничего не значит.
    А учет у вас именно временный, так как он только таким и может быть, пока прав на него не зарегистрировано, а прав на него до сих пор никаких не зарегистрировано.
    Два годика постоит и слетит.
    С таким же успехом вы в центре площади ленина можете участок на учет поставить.

    В ответ на: Снятие участков с учета в открытом доступе на сайте Росреестра есть
    ну даже вы разберетесь что там по-русски написано "снят с учета",
    эти же номера участков прописаны в кадастровом паспорте строки 16 и 16.3.
    То что он снят с учета в КП - вообще нииочем.
    Как сняли так и вернут.
    Пока права в реестре не прекратите - это не имеет никакого значения, а права вы прекратите только после того как мэрия вам этот участок предоставит, если предоставит.
    Про строки кадастрового паспорта - тоже ниочем. Правила заполнения паспортов другого и не дают написать.

    В общем, как обычно ничего не значащим фактом вы пытаетесь создать видимость серьезного процесса, показать людям - смотрите, дело идет.
    Только за пятилетку на этом месте уже дома должны были стоять.
    А тут только одни и те же новости из месяца в месяц

  • Батенька ваши "просто слова" - против:

    "тупой", ничего не понимающей кадастровой палаты,

    ничего не знающего что он делает Росреестра,

    ничего не понимающей ни в чем Мэрии.

    Ну и кто тут сотрясает воздух? Вы батенька.

    Поставьте в центре площади Ленина участок на учет, хотя бы за 2 месяца,
    выложите сюда заявку, документы основания, и кадастровый паспорт,
    тогда по крайней мере ваш ветер из слов приобретет звуки, но я уверен вы этого не можете.
    Вы просто "дурите людям голову", создавая видимость знаний и умения.

    Далее, образование участка уже произошло - результат кадастровый паспорт земельного участка.
    Регистрация прав собственности богатырей на вновь образованный ЗУ,
    изъятие участков под расселенными домами у собственников, и муниципальная собственность на помещения - все это произошло одновременно, и тут вы просто опять "пудрите людям мозги" или не знаете, как вам будет угодно.

    P.S. Начинайте писать книги, у вас это очень хорошо должно получиться, малость подучиться надо - и вперед, зачем заниматься разрушением, если можно заниматься созиданием, сеять, как говориться, разумное, доброе, вечное... :спок:

  • Правильно - нечего писать - гони на оппонента.
    Лишний раз подтверждает мою правоту.

    В ответ на: Регистрация прав собственности богатырей на вновь образованный ЗУ,
    изъятие участков под расселенными домами у собственников, и муниципальная собственность на помещения - все это произошло одновременно
    Не хватает фразы "по мановению волшебной богатырской палочки" :улыб:

    Свидетельство покажите о праве, уже третий раз пишу

  • В газете правительства новосибирской области - все исчерпывающе написано:
    http://www.sovsibir.ru/index.php?dn=news&to=art&ye=2013&id=2450

    "Желающих обмануться, вложив деньги в сомнительные стройки, не убывает. На это и рассчитывают авторы серых схем"

  • Газетенка дурно уж пахнет. От 25 мая 2013 года номерок все-таки... Верните ее обратно, откуда взяли. Посвежей аргумент поищите

  • Газетенка - надо было прорисоваться депутату, полная ерунда.

    "цифрам" - предоставьте справку из диспансера, поставьте на учет участок на площади Ленина, морочите тут людям голову своим словесным сотрясением воздуха.
    Как вы там сказали "Нечего писать - гони на оппонента", чем вы и занимаетесь, постоянно "гоните" на богатырей.
    Свидетельства - зайдите к ребятам в офис, скажите "это я, тролль, хочу посмотреть документы", вам обязательно покажут.

    А аргументов то у него как раз и нет, только слова, постоянно перевирает и "гонит", тролль он и есть тролль.

  • В ответ на: "зайдите к ребятам в офис"
    А зачем в офис то ходить, у приличного застройщика все на сайте.
    У этого же "застройщика" на сайте только веселые картинки и пыль в глаза, дублируемая из месяц в месяц.
    Немного зная этого "застройщика" ни секунды не сомневаюсь что в течение часа с момента получения документов на землю они были бы на сайте и в этом форуме.
    Но их нет.
    < п.7 >

    Исправлено пользователем serega (01.03.14 17:44)

  • Так вы определитесь, выкладывают богатыри все документы на свой сайт - с вашей точки "гона" это пыль в глаза, выкладывают другие застройщики - так и должно быть. Какие-то двойные стандарты, впрочем как и вся ваша виртуальная жизнь.
    "И вся эта переписка с гоневом на оппонентов - это лишь попытка в очередной раз создать ..." - как вы точно про себя сказали, только что создать.

    Скажите как там с законным забором живется? Участок на площади Ленина как там, ставится на учет? Со справкой порешали? :спок:

  • "Я обязательно пойду в прокуратуру!!! На всякий случай узнаю про юриста!!!"

    День добрый! Вы уже побывали в прокуратуре? Удалось взыскать деньги? или там брать нечего и не с кого?

  • Скажите, пожалуйста, в каких годах вы заключали предварительные договоры и займы? В каком положении эти люди находятся сейчас? Вернули им деньги?

    "Тем не менее, средства граждан по договорам займа с подписанием предварительного договора, заключались. закреплялись намерения в дальнейшем заключить договора долевого участия. Такая схема является нарушением закона. По результатам проверки вынесено представление об устранении нарушения закона."

    http://nsk.dk.ru/news/strojku-na-gogolya-nikto-ne-razreshal-236720654#ixzz2uyDrBAgL

  • Скажите вы уже получили свою оплату за свою работу? Как у вас идет стройка, с водой решили? < п.7 >

    Исправлено пользователем serega (04.03.14 15:11)

  • Вот про то, что ЖСК имеют право по ФЗ-214 привлекать денежные средства

    http://www.ksonline.ru/stats/-/id/2455/

    Вообще про рынок строительства, лидеры, аналитика и т.д.

    http://www.ksonline.ru/stats/-/id/2759/

    http://www.ksonline.ru/stats/-/id/2777/

    Так что все имеет место быть хорошо :спок:

  • Монолитный, а Вам "прошлогодний" материал не надоел, может что нибудь новое расскажите?

  • ДДДДДДДеееееееееллллллааааа потихоньку потихоньку ну в общем не как не двигаются. А обещания в офисе прямо вот вот уже выйдем на площадку " и снова зайдут"

  • Все просто, у ребят - то действительно все в порядке и с делами, и с проектом, и сделать с этим вы ничего не можете < п.7 >

    Исправлено пользователем serega (18.03.14 15:03)

  • Точно!
    Все хорошо у ребят: деньги собираются, стройка не строится
    < п.6 >

    Исправлено пользователем serega (18.03.14 15:06)

  • Так пускай похвастаются , покажут порядок дел < пп.6,7 >

    Исправлено пользователем serega (18.03.14 15:11)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: