Погода: −1 °C
16.04−1...6небольшая облачность, без осадков
17.041...13пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

пр. Дзержинского, 34/2

  • Есть у кого-нибудь информация по сколько сейчас кв.м ?

  • по 41 т.р.

  • Спасибо!:миг:

  • Сегодня ехал, показалось что кран подрос...
    Может надставили по высоте?
    В секции ближней к ГУИНу заливают пол 13-го этажа.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Кран походу набрал максимальную высоту,крутится как волчок, каждый вечер наблюдаю.

  • Всем здравствуйте, задумался о покупке квартиры в этом доме, но возник вопрос. Уж больно разнятся цены. Так у застройщика продается по 46-47 рубл. за м2. Так называемые подрядчики по 43-44 рубл. м2. Не говоря уже про кучу всяких агенств которые отдают практически даром например некая фирма Акрополь продает просто по нереальным ценам от 29 рубл за м2. http://acropolnsk.ru/base/realty/get/. Вопрос сколько же реально стоит квадрат.Кому можно верить. Почему агентства и подрядчики распродают по бросовым ценам.? Для чего создалась новая фирма НовосибирскИнвестСтрой,которая ведет работы лишь по одному объекту. Вроде и объект то строится неплохими темпами а вот ощущение ,что есть какой-то на*б не отпускает.

    Исправлено пользователем Долгостроев (18.12.13 22:41)

  • В ответ на: 1. Уж больно разнятся цены ... у застройщика продается по 46-47 рубл. за м2. ...так называемые подрядчики по 43-44 рубл. м2.
    2. некая фирма Акрополь продает просто по нереальным ценам от 29 рубл за м2.
    3. Вопрос сколько же реально стоит квадрат.
    4. Кому можно верить.
    5. Почему агентства и подрядчики распродают по бросовым ценам.?
    6. Для чего создалась новая фирма НовосибирскИнвестСтрой,которая ведет работы лишь по одному объекту.
    1. Где вы тут разительную разницу увидели? Стандартная %-ная вилка между ценой застройщика и ценой подрядчика.
    2. Попробуйте купить там по такой цене. Рекламируют не = продают.
    3. Смотря у кого покупаете, насколько продавцу нужны деньги и какая у продавца входящая цена.
    4. Никому.
    5. Никто по бросовым ценам этот объект не продает. См. п. 2.
    6. Специально созданное юр.лицо для строительства конкретно этого объекта. У НН на каждом объекте свое юр. лицо. Это удобно.

    поколебима, но непотопляема

  • В ответ на:
    В ответ на: 1. Уж больно разнятся цены ... у застройщика продается по 46-47 рубл. за м2. ...так называемые подрядчики по 43-44 рубл. м2.
    2. некая фирма Акрополь продает просто по нереальным ценам от 29 рубл за м2.
    3. Вопрос сколько же реально стоит квадрат.
    4. Кому можно верить.
    5. Почему агентства и подрядчики распродают по бросовым ценам.?
    6. Для чего создалась новая фирма НовосибирскИнвестСтрой,которая ведет работы лишь по одному объекту.
    1. Где вы тут разительную разницу увидели? Стандартная %-ная вилка между ценой застройщика и ценой подрядчика.

    Попробую проанализировать %-ю разницу по другим новостройкам.

    2. Попробуйте купить там по такой цене. Рекламируют не = продают.

    На днях схожу на разведку, позднее непременно отпишусь.

    3. Смотря у кого покупаете, насколько продавцу нужны деньги и какая у продавца входящая цена.
    Логично но не убедительно

    4. Никому

    Значит и Вам

    5. Никто по бросовым ценам этот объект не продает. См. п. 2.

    Судя по информации в сети большая часть квартир находится у подрядчиков,которые их сливают по ценам ниже чем у застройщика, соответственно даже те квартиры которые остались у застройщика не продаются. Это в конечном счете может привести к дефициту средств, как следствие долгострой (имхо и только теория, буду рад вашему объяснению)

    6. Специально созданное юр.лицо для строительства конкретно этого объекта. У НН на каждом объекте свое юр. лицо. Это удобно. Кому удобно? О чъих интересах вы говорите?

    Исправлено пользователем Долгостроев (19.12.13 00:57)

  • В ответ на: Судя по информации в сети большая часть квартир находится у подрядчиков,которые их сливают по ценам ниже чем у застройщика, соответственно даже те квартиры которые остались у застройщика не продаются. Это в конечном счете может привести к дефициту средств, как следствие долгострой (имхо и только теория, буду рад вашему объяснению)
    У данного проекта договор со Сбером, если мне память не изменяет, на кредитование стройки в случае нехватки средств у подрядчика/застройщика.
    ИМХО, дефицит средств в данной ситуации-фантастика.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Кто подскажет сколько может стоить квадратный метр под сдачу дома? Хотелось бы по возможности обменять однокомнатную на двухкомнатную в этом же доме,о какой примерно доплате может идти речь?

  • Удорожание составит от 25-40% на весь период строительства включая сдачу. Многое зависит от настроения на рынке и поведения застройщика. Так чем больше спрос тем выше цена предложения. Спрос как сами понимаете зависит от общего состояния экономики в стране. Экономика на подъеме, средний слой населения увеличивается, банки дают кредиты , спрос растет и наоборот. Если застройщик не сбавляет темпы строительства и прогназируется своевременная сдача, значит и цена будет расти плавно (ежеквартально), и к моменту сдачи подрастет сравнительно больше чем если бы застройщик не соблюдал временные рамки. При сегодняшнем порядке вещей думаю цена за м2 составит около 60 000. Но не стоит забывать что уже сейчас эконимика перживает кризис, а впереди еще более не понятное "послеолимпиадное" время, так что есть вероятность что цены существенно не вырастут. Есть инфа что уже с января банки ужесточают выдачу кредита, делайте вывод. А вообще как совет всем, не держите свои накопления в денежках. Вкладывайте, любая новостройка рано или поздно будет достроена. Вопрос только когда и сколько вы готовы ждать. В России очень сложно делать прогнозы даже на период в 1-2 года. История не раз нам это показала(((

  • Ага,понятно,короче поживем-увидим...Спасибо за развернутый ответ.

  • Есть ли у кого нибудь актуальная информация о движениях на стройке? Что нового слышно??? Может у кого нибудь есть информация из альтернативных источников?

  • Полным ходом идет.
    Каждое утро и вечер мимо проезжаю, затемно еще-бетон уже льют, вечером-кран пашет и прожектор на нем горит.
    Кран вроде как за последнюю неделю еще подрос.
    Фото попробую сделать на днях, выложу.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Спасибо за информацию. А вы приобрели/собираетесь квартиру в этом доме?

  • :спок:

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • А все таки?

  • В личку еще вчера написал, конвертик сверху мигающий нажмите..)
    Итак-новости:

    • В третьей секции установлены металлические пластины

    • В первой секции похоже пол 14-го этажа уже залит...Не

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Думаю заметно, насколько подняли за пару месмсяцев дом.
    Да и заполнение кирпичное подрастает .
    Окон вот новых не ставят давно, как 4 этажа застеклили-так больше и не менялось ничего.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ага понятно, спасибо за свежие фото

  • Тоже раздумываю над приобретением жилья в этом доме. Смущает разница между ценой застройщика и ценой АН в 5-7 тысяч за квадрат. Купить по 50 и 45(или даже 43) не одно и то же. Может кто просветить, как лучше действовать? Ранее опыта покупки не имела:улыб:

  • Попробуйте для начала позвонить застройщику, и выяснить, честные ли квартиры с дисконтом продают....
    На сайте есть телефоны, думаю ответят.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Да,сейчас вопросы решают по телефонам.Ездить бесполезно.АН может продавать переуступки.

  • В ответ на: 1. Купить по 50 и 45(или даже 43) не одно и то же.
    2. Может кто просветить, как лучше действовать?
    1. На этом объекте как минимум 2 крупных подрядчика с собственными пакетами квартир, где цены могут быть ниже цены застройщика.
    2. Надо проверять каждый предлагаемый вариант. Вы же не отдадите деньги без подтверждения продавцом добросовестности сделки, поэтому если предлагает АН, то настаивайте на встрече с фактическим продавцом и внимательно анализируйте документы.

    поколебима, но непотопляема

  • Сейчас мимо проезжал, ставят окна на 5-м и 6-м этажах.
    Пока окна без стеклопакетов, но довольно оперативно работают.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • а кто подрядчики на объекте?

  • Сам по не знанию обратился в АН делают почти все за меня. Самое главное их юрист ведет все переговоры вплоть до банка. Сейчас документы в юстиции. Ждем подтверждения что квартира действительно за мной. Вчера был на стройке. Что то делают со стороны проспекта. Да может кто знает что за дырки две на последних четырех этажах? Это тоже со стороны проспекта. Не силен в этом, может под холлы с лифтами?

  • Не дырки, а лестничные пролеты. Думаю и лифтовая шахта в них.
    Из позднее отливают, чем этажи льют.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • В ответ на: а кто подрядчики на объекте?
    тут внимательно почитайте.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Сегодня был на стройке вечером. Кран стоял в одном и том же положении с самого утра. внешне работ не было видно. Застекляют седьмой этаж... Вопрос на засыпки, рядом с домом заправка, ее будут ликвидировать? Или стоит по нормам?

    Исправлено пользователем Subarik257 (18.03.14 22:11)

  • В последнее время темпы по внешним работам снизились. Но каждый день утром вижу, что горит свет в квартире, где размещаются строители. Сейчас заливают пол 15-го этажа и начинают колонны.

  • на соседей насмотрелись, вот и расслабились ..:улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Плюс-К тоже не особо торопится :улыб:

  • В плане возвышения строения это да,летом до двух этажей скорость доходила,просто после зимы раскачаться надо. Был в воскресенье,они там как мартышки по всем этажам лазили,стены ляпали кирпичные.

  • Но дом, согласитесь, уже сейчас смотрится....
    Даже в таком, недостроенном виде.
    Думаю когда его закончат-рядом с новым ГУИНом будет выглядеть очень здорово.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • ну могли бы что-нибудь и более архитектурное придумать ..
    а так, потянет .., с пивом :улыб:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Посмотрим как будет смотреться, когда достроится:улыб: У НН, во всех проектах есть общие черты (Гоголя, Сухарная...)
    Если дом был бы более интересного вида, то и цена была бы уже не такой:улыб:Да и строить что-то не стандартное в районе со сталинками и хрущевками - весьма спорно:улыб:

  • Сегодня был на стройке,полный штиль,рабочими и не пахнет,на этой неделе походу кран тоже редко работал,хз что за дела.

  • Да, Вы правы. На этой неделе там было достаточно тихо. Кран не двигался, кажется с четверга. Но в субботу утром была машина с кирпичем на территории, а вечером такая же машина, но сибитом. Так ведь срок сдачи - 4кв. 2015, так что у них все по плану:-) Хотя нам хотелось бы раньше :-)

  • В ответ на: Сегодня был на стройке,полный штиль,рабочими и не пахнет,на этой неделе походу кран тоже редко работал,хз что за дела.
    Потому что очень быстро наращивать этажи просто бетоном, но при росте бетонного каркаса всё больше сил и трудоресурсов уходит на кладку кирпичную.
    Чтоб сохранить темп прошлого лета-нужно количество рабочих на стройке увеличить кратно.
    Чтоб то же количестов бетон лило и арматуру скручивало, а дополнительные руки на кирпич/перегородки/окна .
    Если количество рабочих примерно то же, что и было в прошлом году-замедление роста дома в пользу внутренних работ-вполне объективно.
    В секции ближней к ГУИНу залит потолок 15-го этажа, при условии что всего их там 17.
    И всё что построено-сделано фактически за 14-15 месяцев.
    Вы считаете это медленно?

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • По темпу роста здания я с вами согласен,просто отсутствие рабочих на стройке немного напрегло. Смотрел на параллельно строящееся объекты у Новониколаевска,там на одном походу просрочка по сдаче,скорее всего туда и перекинулись все силы на завершение.

  • куда ушли силы, туда и средства .., а на что здесь достраивать будут, непонятно тогда ..
    только, если по принципу Плюс-К ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • В ответ на: куда ушли силы, туда и средства .., а на что здесь достраивать будут, непонятно тогда ..
    только, если по принципу Плюс-К ..
    Ничего никуда не ушло. Специально заехал спросил.
    Подстанцию выбило на прошлой неделе, чинили.
    Сегодня утром кран уже крутился вовсю.
    Паникеры блин...)))

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ха-ха закрутилось,завиртелось, сегодня вечером людей видел и кран работал,отставить панику.

  • Сегодня с самого утра кран крутится и рабочие снова появились! :appl:

  • Ну дык - подачу электричества починили, вот и появились.
    Согласитесь, трудно сварочным аппаратом сверкать без тока...
    Да и кран вручную разворачивать-не лучший спорт... :secret:

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • а что за проблемы были и тут с электричеством ? :eek:

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Хз..)
    На стройке боец какой-то сказал что подстанцию выбило, чинят мол....
    И на следующее утро всё завертелось.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • сегодня в 19-45 даже кран ещё в полную силу работал ..

    Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !

  • Кто знает,я слышал что планы у строителей закончить к 4 кварталу этого года,это будет только коробка или с навесным фасадом? И что там ещё будет оставаться делать ещё год.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: