Погода: −9 °C
01.01−21...−12переменная облачность, небольшой снег
02.01−6...−2пасмурно, небольшой снег
Пробки: 1 балл
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

"Арка", Шевченко,5стр

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя OlegAtor1982

    когда звонил в качестве потенциального покупателя (еще до того как претензию передал застройщику) - мне ответили что данная однешка временно НЕ ПРОДАЕТСЯ.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя cammor

    Здравствуйте) я из 298 квартиры. Делаем сейчас там ремонт, бываем часто,поэтому заметили, что в вашу квартиру какие-то рабочие ходят, какие-то трубы переделывают. Это они по инициативе застройщика или Вашей?

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя pashadasha

    По моей претензии. Надеюсь что трубы на потолке коридора поднимают выше или вообще в другое место. Фотки на форуме были. Если не сложно зайдите в 300 , сфотографируйте потолок коридора в районе ванны + трубы в ванной. Буду очень признателен

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя cammor

    Ну тогда и правда чето переделают Вам.
    Удачи в этом деле и держите вкурсе

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя OlegAtor1982

    по дороге домой решил заехать. вдруг открыто. Дверь в квартиру оказалась закрытой. Подымался на лифте. Разочарован. Лифт мега-тормоз по закрыванию

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    1. Пускают ли желающих купить квартиру в 3 очереди (блок 4Б) в сами квартиры на экскурсию? К примеру, чтобы определиться с этажом или выбрать из двух разных планировок?
    Если да, то они организуются в какое-то конкретное время или по запросу?
    Сам я из другого города.

    2. Прочел всю тему. Как я понял, на данный момент в 3 очереди работают и лифты, и есть вода и сейчас там собственники активно делают ремонт?

    3. Если не брать в расчет безопасность и нахождение на улице, есть ли смысл от внутреннего парковочного места? Как я понял, рядом есть и стоянка спортмастера, и СибАГС. В будущем, после постройки Калейдоскопа, и там места появятся. Кстати, сколько парковочные места стоят? На сайте информации нет.

    Исправлено пользователем Awaking (16.04.15 09:41)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    1) да, пускают! Я когда первый раз приехал в офис узнавать что да как, потом поднялся с Жанной в квартиры!
    2) да ремонты идут активно, лифты работаю и водо сличаемом есть!
    3) стоит место около 600 тысяч

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    У Сибагса парковка свободна только с вечера до раннего утра, и на мой взгляд в любой момент они могут отгородить её - если только договорятся с прокуратурой. По спортмастеру аналогично - поставят шлагбаум с талончиками и привет. Сама Шевченко после сдачи четвёртой очереди, по-видимому, должна стать проезжей улицей между Зыряновской и Кирова. Со всеми вытекающими.

    Да ещё рядом немаленький жилой комплекс (который с бирюзовыми стёклами) с концепцией "двор без машин" по-русски: вся улица заставлена их машинами. Так что я не был бы столь оптимистичен по возможности припарковаться на улице.:улыб:А ещё на парковке тепло, и прогрев не нужен. И на некоторые этажи есть выход из лифта.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    По парковке надо в отдел продаж обращаться. Парковки уже продают. Мы прикупили парковку.
    Здание парковки 4-этажное. С 4 этажа лифт идет в секцию 4б.
    Как говорили в отделе продаж парковка сдается в апреле и вроде как стоимость поднимут.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    Что любопытно, в Арке квартиры народ почему-то особо не раскупает.
    Я смотрел ЖК Оазис, Европейский, Квартал на Декабристов, Европейский берег. Там все сданные дома практически полностью раскуплены. Чего нельзя сказать о 1, 2, 3 очередях Арки.
    Кроме того, Арка дешевле, средних цен по этим ЖК.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Дело в рекламе, я полагаю. Работают через СМИ, уличную рекламу, обрабатывают риэлтеров. Когда мы пару лет назад "встревали" в Арку - Вы не представляете какие "песни" пел нам наш риэлтор (близкий знакомый, между прочим), о том что за Арку он не ручается, а вот Европейский берег - это прям мечта, а до метро там совсем рядом.:улыб:

    Видимо, ведётся народ, вместо того чтобы один раз приехать самим утром или вечером в час пик, постоять на Сакко и Ванцетти, например.

    По Европейскому в принципе вопросов нет: там для кого-то место более привлекательное, Аура через дорогу.

    Ну и благоустройство. Оазис, Берег, Декабристов - благоустройство будет на порядок лучше нашего, особенно если мы так и останемся под нашей УК.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    Вчера обнаружили, что кто-то уже застеклил Балкон свой в 3 очереди. И кондиционеров уже понатыкано по всему дому.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Hamster_in_law

    А нельзя ли уже сейчас создать какое-нибудь ТСЖ? Ведь уже больше половине квартир проданы, судя по схеме на сайте. С этой УК понятное дело, что далеко не уедешь.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    Вопрос к проживающим в Арке. Не мешают ли вам постоянно пролетающие самолеты? Как часто они летают? Получается, тут проходит воздушный коридор.
    В течение того небольшого времени (полчаса) нахождения там, я увидел 3 самолета.
    Запечатленный самолет еще высоко летел. Потом еще был один низколетащий и весьма громкий.
    Так же говорят, летают и военные истребители.

    Исправлено пользователем Awaking (17.04.15 21:50)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Маршрут пролёта самолётов идёт вдоль русла реки, и самолёты лицезреет значительная часть города, если вы посмотрите на карту. Только они летят далеко не на бреющем, и их абсолютно не слышно, да что там говорить, это даже несколько романтично. А уж на истребитель любой нормальный мужчина смотрит заворожённо. И ещё добавлю, как человек, живший в 300 метрах от железной дороги - даже её перестаёшь слышать через неделю.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя olegych_nsk

    Альтернативе ТСЖ просто нет, как показывает опыт. Нужно только организоваться, а то тарифы от УК реально конские.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Hamster_in_law

    сам то же не понимаю, реально по месторасположению Арка на мой взгляд поинтереснее большинства представленных сейчас на рынке новостроек, нет смысла перечислять, что не сказывается сильно на ценнике по сравнению с ними.
    По всесторонне взвешенному для меня критерию: не более 800 метров от метро, Арка при выборе обошла остальных конурентов.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя cinetique

    Вот именно. С вечными пробками, близость к метро перевешивает преимущества других новостроек, да и стоимость квадратного метра не чета.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя cinetique

    Я тоже за ТСЖ. А вопрос про жильцов которых ещё нет, спорный. Ведь никто не голосовал за УК.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    Спасибо за ответы. Возник еще вопрос.
    Интересующая нас квартира оказалась обременена в виде залога у сбербанка. Кто-нибудь приобретал такую квартиру? Как происходит процесс оплаты и могут ли вылезти подводные камни?

    Исправлено пользователем Awaking (17.04.15 23:39)

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя leonikim

    Многие уповают на наличие машины, но как правило этот довод смехотворен, ибо каждому члену семьи, включая детей, нереально иметь машины. А с имеющимся состоянием содержания и развития транспортной инфраструктуры, и продолжающемуся увеличению транспорта на душу населения, можно быть уверенным, что коллапс на дорогах с каждым годом будет жёстче и продолжительней. Поэтому 10-минутная пешая доступность метрополитена - наше знамя.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    думаю со сбербанком можно связываться, тем более если ипотека. случайно не однёшка 10 этаж?

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    я жил возле площади ленина, там до 2000х проходила глиссада на посадку, ночью было ощущение, что ту-154 (у него двигатели орут сильнее боинга-747) влетит в форточку. щас над центром в дневное время позволяют только военным самолетам. а над рекой идет глиссада с поворотом на полосу в районе нашего
    дома.
    В ответ на: Я тоже за ТСЖ. А вопрос про жильцов которых ещё нет, спорный. Ведь никто не голосовал за УК.
    контрольный пакет голосов я думаю пока у застройщика.

    Исправлено пользователем nilcky (18.04.15 00:20)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя nilcky

    хех, вот есть у нас элитные коттеджные посёлки, не буду озвучивать, где рядышком артиллеристы тренируются - вот это я понимаю экстрим, а самолёты - это приятное дополнение, не более.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя cinetique

    Нет, трешка

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    юридическое сопровождение, и по идее, проблем не должно быть. Квартира же сейчас собственность банка, как я понимаю?

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя cinetique

    По всей видимости, так.
    Смущает то, что озвученный порядок действий был таков:
    1. Заключаем договор купли-продажи.
    2. Перечисляем деньги
    3. Эти средства идут на оплату залоговой стоимости в сбер.
    4. Сбер присылает письмо о разрешении на продажу.
    5. Снятие залога и регистрация права собственности.

    Получается, сначала перевод средств, а только потом разрешение банка?
    Получается, все на форуме покупали квартиры без залога?

    P.S. При осмотре квартир, мне показывали не тот этаж (на 1 ниже), но такую же планировку. Любопытно, что одна из этих квартир на сайте отмечена серым как проданная.

    P.P.S Что вообще за застройщик Снегири? В Новосибирске больше нет от него проектов. Да и по России не особо много жилых объектов. Проектная декларация почему-то доступна только для 4 очереди, а для 1,2,3 отсутствует.

    Исправлено пользователем Awaking (19.04.15 12:25)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Продавали сыою квартиру, бысшую в залоге у сбера. Порядок таков, уточнили в сбере остаток для полного гашения, заключили договор кп, перечислили деньги в сбер, закрыли ипотеку, подали документы на регистрацию, затем передали остаток нам. Т.е. разрешения на продажу от банка не было, т.к. продавали за нал.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Наська

    То же продавал свою залоговую лет 5 назад, всё без проблем было, алгоритм не помню, даже банк не могу вспомнить.) всё как по маслу.
    Ваш вариант на авантюру не тянет, лет десять назад покупал оспариваемую с застройщиком квартиру у некоего представителя южной страны СНГ через его представителя по доверенности, самого его в глаза не видел. Счас бы уже не рискнул ввязываться в такое, но всё обошлось, фортуна улыбнулась.)

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя leonikim

    Будущие соседи, форумчане Здравствуйте. Я из 4 очереди , но страницы форума просматриваю. По поводу ТСЖ и про жильцов которых еще нет .Когда застройщик сдает дом ,он должен его передать обслуживающей организации т.е УК , а будущие жильцы заключают договора каждый отдельно и получается , что невольно голосует за УК - деваться то некуда ,кому то надо платить коммуналку . ТСН однозначно надо создавать, хоть это сделать будет не легко .

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя omniking

    практически все ТСЖ прошли путь от УК к собственно ТСЖ. Но! Без активистов никак. Кто-то должен дать первоначальный толчок. Особенно хорошо, если толковый председатель ТСЖ найдётся, это очень важно. Есть такие на примете среди нас? Должен быть однозначно.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя omniking

    Подписал только акт приемки. С УК пока подписывать не буду, не совсем понятно по поводу ремонтных работ. Собственник я, а условия ставит УК?!

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя leonikim

    Кто делает ремонт, поделитесь информацией по межкомнатным перегородкам. Есть информация, что на поверхности ни чего не держится и лучше сразу обшивать ГКЛ.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя leonikim

    Лично у меня с перегородками все нормально! Держится все, если правильно все сделать)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    Для информации - разбирательства о несогласовании строительства Арки с аэропортом.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Как я понимаю данная практика аэропорта применяется ко многим застройщика города, в прошлом или позапрошлом году тоже самое было в заельцовском районе. Учитывая что зона аэропорта в радиусе 30 километров - то зона действия аэропорта от коченево до сокура

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя LASVEGAS

    Неужели на форуме нет никого, кто бы заключал договор купли-продажи при покупке в Арке?

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Покупали все по ДДУ. Вопрос в том что кто то сейчас продает свою квартиру (она ипотечная). Просто на сколько я знаю, через нормальные агенства недвижимости эта схема проводится хорошо (агенство занимает продавцу для расплаты с банком - а покупатель оплачивает агентству сумму займа и продавцу остаток). Просто у меня знакомые так продавали в прошлом году. Плюс у покупателя есть хоть какая то гарантия юридической чистоты. Если на прямую без посредников (агентств) - риск, тем более что наличкой.
    Кроме того, если у квартиры уже есть свидетельство права собственности - проверьте через росреестр (вопрос 200-300 рублей и времени три дня). Если квартира в ДДУ то переуступка по договору делается через застройщика (плюс оплачивается комиссия застройщику, это оговорено в договоре долевого участия).

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя GIS007

    Так в том-то и дело, что ипотечная (заложенная) квартира продается непосредственно застройщиком.
    Сказали, что все трешки в 4 очереди заложены в сбере.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Тогда, по-моему, вообще париться не стоит - банк точно не кинет.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Тоесть как я понимаю застройщик прокредитовался под них а теперь через переуступку переоформляет дду. Т.е. собственник застройщик. В принципе риск минимальный.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя GIS007

    Вы все-таки говорите о покупке вторички. Я же говорю о первичке через застройщика НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС.
    Банк может и не кинет, но смущает наличие обременения, смущает целевое использование переданных застройщику средств (в частности для снятия обременения в Сбере уплатой залоговой стоимости). В типовом договоре купли-продажи все довольно интересно написано. В частности:

    В ответ на: В случае, если Квартира будет обременена правами Банка, указанными в п.1.7. настоящего Договора, по истечении двух месяцев с момента исполнения Покупателем п.2.2. настоящего Договора, Покупатель имеет право отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать от Продавца немедленного возврата уплаченных денежных средств.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    А почему говорится про договор купли-продажи? 4 блок ещё строится. Там должна быть переуступка по дду с регистрацией в росреестре.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Ничего страшного не увидел. Или вы считаете в интересах застройщика и Сбербанка кинуть вас на пару-другую лимонов? Не тот масштаб, не те участники и не те времена. Если вам нужна эта квартира - берите, если боитесь и не можете выбраться из плена сомнений - не берите.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя GIS007

    Прошу прощения. Не 4 очередь, а 3-ая. Верхнее мое сообщение уже не отредактировать

    cinetique, из плена сомнений мешает выбраться и то, что нет реальных людей, осуществляющих покупку по данной схеме (договор купли-продажи заложенной квартиры за наличку) в Арке здесь на форуме. Либо они молчат.

    Исправлено пользователем Awaking (21.04.15 22:02)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    А в итоге на кого квартира то оформлена: на физ лицо или юр лицо?
    В этой схеме при действиях официально застройщика под вопросом конечно остаётся наличка.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя GIS007

    Юр. лицо
    В ответ на: 1.2. Квартира принадлежит Продавцу (ЗАО НОВОСИБСТРОЙСЕРВИС) на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №Ru_____________ года.......
    Показать скрытый текст
    1.7. Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что Квартира находится в залоге у Открытого акционерного общества «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, дом 19; почтовый адрес: 630091, г. Новосибирск, Красный проспект, дом 46; ИНН 7707083893; ОГРН 1027700132195) являющегося кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемого в дальнейшем «Банк») на основании Договора ипотеки №110-И от «31» июля 2014г. Согласие Банка на отчуждение Квартиры подтверждается письмом __________________г.
    Скрыть текст

    Исправлено пользователем Awaking (21.04.15 22:15)

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя GIS007

    Собственно, вот типовой ДКП.

  • Ответ на сообщение "Арка", Шевченко,5стр пользователя Awaking

    Вопрос налички не понятен. когда я покупал свою квартиру хотел наличкой отдать но застройщик наотрез отказался. Толтао по безналичному расчету.

  • Ответ на сообщение Re: "Арка", Шевченко,5стр пользователя GIS007

    Пусть будет безналичный. Подразумевалась 100% единовременная оплата.
    Вы покупали в Арке? Квартира была заложена? ДКП был такой же, как прикрепленный выше?

    Было бы хорошо, если купля-продажа и снятие обременения регистрировали бы одновременно.

    Исправлено пользователем Awaking (21.04.15 22:34)

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта