В ответ на: договор с УК ЖФС?
где 08051977 пометил - оставил как есть, остальное от себя:
договор с УК ЖФС
Утвержден решением
Общего собрания собственников
От «____» ________________г.
УК не имеет права инициировать собрание собственников, потому я первый оспорю этот договор в судебном порядке...
3.1.12 Предоставлять ежегодный письменный отчет Собственникам
ежемесячно! через год поздно будет!!!
2. 3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1 Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению Многоквартирным домом, а также по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.
то есть, что хочу, то и ворочу....
3.2.2 Представлять интересы Собственников по защите их прав, связанных с обеспечением их коммунальными и прочими услугами.
каким это интересно образом?
3.2.3 Выносить на рассмотрение общего собрания Собственников предложения о включении в план работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме работы, имеющие первостепенное значение для обеспечения комфортных и безопасных условий проживания граждан
вы в это верите? я - нет
3.2.4 В случае возникновения необходимости в непредвиденных расходах, необходимости проведения дополнительных работ и услуг, не установленных настоящим договором управления, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, расходы осуществляются за счет любых средств, в том числе средств на капитальный ремонт, в размере, определенном в приложениях № 2, 3 к настоящему Договору без предварительного согласования с собственниками с последующим предоставлением отчета о расходах в соответствии с п. 3.4.5 настоящего Договора. (видимо имеется в виду п. 3.4.4. договора)
святое дело, а как же обсоновать поборы?...
3.2.7 Ограничивать или прекращать предоставление коммунальных услуг по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
а сейчас на каком основании прекращена подача горячей воды?
3.2.8 Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате оказанных услуг по настоящему договору, пени за просрочку платежей, причиненные убытки.
очень спорный пунк...
3.2.9 В интересах Собственников предоставлять во временное владение и (или) пользование третьих лиц общее имущество многоквартирного дома. Средства, поступившие в управляющую компанию от использования общего имущества собственников, направлять на оплату услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему договору, за вычетом расходов управляющей компании, понесенных последней при предоставлении общего имущества собственников во временное владение и (или) пользование третьих лиц.
как это происходит на деле - выясняли на примере станции "Мегафон". Начальник передал в пользование третьих лиц помещение, где установлено оборудование, наносящее вред здоровью людей, получил деньги, по тдоговору ежемесячно их будет получать, но не только не собирается направлять их на нужды дома, но и вначале сделал вид, что ему ничего не известно...
3.2.10 В случае, если техническая документация на многоквартирный дом отсутствует, Управляющая организация может восстановить ее по решению общего собрания собственников помещений дома, за дополнительную плату. (
противоречит п. 3.1.7 договора о том, что Управ.организация обязана вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом. В случае утери технической документации на дом Управ.организация восстанавливает её за свой счет).
3.2.11 Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировки помещений, общего имущества многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.
не только не проинформировало, но и санционировало...
3.2.13 Присутствовать на очередных и внеочередных общих собраниях Собственников, а также при подсчете голосов по результатам голосования.
не присутствовала, танюшку на воскреснике мы так не увидели...
3.3. Собственник обязан:
3.3.1 нести расходы за выполненные работы по предписанию ГЖИ (не предусмотренные в перечне работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества на предстоящий год) и расходы, связанные с возмещением управляющей компании затрат, понесенных последней при предоставлении общего имущества собственников во временное владение и (или) пользование третьих лиц.
то есть, если собственники добьються, чтобы с их головы демонтировали станцию - они должны возместить ущерб Николай Николаевичу?
3.3.2 При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
спорный пункт
3.3.3
- поддерживать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных площадках, в подвалах и других местах общего пользования;
то есть, деньги со содержание жилья платить УК, а убираться самим, так, танюшка? и как я попаду в места общего пользования, если мне туда вход воспрещен УК?
- не допускать курение в местах общего пользования; (
введен ли законодательно запрет на курение в подъездах, на лестничных площадках?) нет
3.3.5 Согласовывать с Управляющей организацией:
- перепланировку, переустройство и реконструкцию жилого помещения;
это я с БТИ должен согласовывать, а не с УК...
3.3.6 Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
это делают строители
3.3.7 Не совершать действия и/или бездействия, способные повлечь отключение Многоквартирного дома от подачи электроэнергии, газа, воды и тепла.
это касается УК, а не собственников
3.3.12 Предоставлять Управляющей организации информацию о вселении других граждан в принадлежащее ему Помещение и об их выселении не позднее пяти календарных дней с момента наступления указанных событий.
тут не понятно: речь идет о ворах, проникших в жилье? так как про аренду - дальше...
3.3.16 О сдаче жилого помещения в аренду либо о заключении договора социального найма собственник обязан уведомить Управляющую организацию в 5-тидневный срок с момента заключения договора.
а, если без договора?
3.3.17 Предоставить право Управляющей компании заключать от имени Собственников договоры о передаче общего имущества многоквартирного дома во временное владение и (или) пользование.
зачем, она и без нас это давно делает?
3.3.18 Своевременно в соответствии с условиями настоящего договора предоставлять сведения и документы об изменениях в составе и количестве лиц, проживающих в помещении, а также сведения об изменениях технических характеристик такого помещения, в том числе общей и жилой площадей.
для чего? если оплата идет и подчет голосов идет с квадратного метра? научите как можно изменить общую и жилую площадь а квартире - стенку к соседу подвинуть?
3.3.22 Ознакомить всех совместно проживающих граждан с условиями настоящего Договора.
хорошую обязанность вменили, а если не ознакомлю - воду отключите?
3.4. Собственник имеет право:
3.4.2 На перерасчет размера платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), за период временного отсутствия (более 5 полных календарных дней подряд) или за период непредставления коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
многим уже сделали перерасчет за отсутсвие горячей воды? хорошая позиция: деньги УК, вопросы - к ПФС... или вы считаете, что при избрании УК официально управлять домом, что-то изменится в лучшую для нас сторону? "Боже, какими мы были наивными, 300 лет тому назад" песенка черепахи Тартиллы из к/ф "Буратино") [/цвет]
3.4.4 Получать от Управляющей организации сведения по расходованию поступающих от Собственника платежей по целевому назначению (на оказание услуг и выполнение работ по
содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома) по отчетам Управляющей организации.
раз в год? и получу ли?...
3.4.5 Вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства домом и земельным участком, устранения недостатков деятельности Управляющей компании.
а толку?...
4.1 Цена настоящего Договора определяется...
ах, так еще и сам договор платный?
4.3 Плата (Тариф) за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом устанавливается решением Общего собрания Собственников...
а не назначается УК
4.4 Плата за капитальный ремонт вносится Собственниками в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое будет являться
неотьемлемой частью настоящего договора.
очень интересный пунк... если УК уже озвучивывает тарифы, которые не утверждены, то в этом пункте даже нет сноки на приложение. За какой капитальный ремонт собственник, который въехал в новый дом (и дом еще 5 лет находится на гарантийном обслуживании) должен платить? о каком решении собрании собственников идет речь? СОБСТВЕННИКИ! Обратите внимание!!! Речь идет именно об этом договоре, который вам предлагают подписать (который якобы утверждается решением собственников!). Потом не удивляйтесь, что вы сами подписались вносить деньги на кап ремонт!...
4.6 В случае если вносимых Собственником денежных средств недостаточно для исполнения обязательств Собственника по уплате, причитающихся Управляющей организации сумм
обязательства Собственника погашаются в следующей очередности:
- штрафы, предусмотренные п. 5.4 и 5.5 настоящего договора;
- сумма пени, начисленной Собственнику в порядке и размере, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором;
- просроченные платежи;
- очередные платежи.
Указанная очередность может быть изменена Управляющей компанией в одностороннем порядке без уведомления Собственника.
дискриминация собственника!
4.11 Дополнительные услуги и работы, не предусмотренные Приложением № 2 к настоящему Договору, осуществляются по заявке собственника за дополнительную плату в размере, определенном прейскурантом, действующим в Управляющей организации, либо по соглашению сторон.
"огласите, пожалуйста весь список!" прейскурант - в студию! (7-го этажа 3-го подъезда)
5.4. Собственники, за нарушение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.3.3.3 несут ответственность, посредством уплаты Управляющей организации штрафа в размере 15 Минимальных размеров оплаты труде. (
размер штрафа 15х4330=64 950 руб. необоснованно завышен.
Штраф за нарушения указанные в п. 3.3.3 настоящего Договора могут быть не менее 100 (Сто) рублей и не более 5000 (Пять тысяч) рублей (п.1, п.2, статья 3.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ).Штрафы за нарушения указанные в п. 3.3.3 настоящего Договора подлежат зачислению в бюджет в полном объеме (п.5, статья 3.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
5.5. Собственники, за нарушение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.3.3.5 несут ответственность, посредством уплаты Управляющей организации штрафа в размере 50 Минимальных размеров оплаты труда . (
размер штрафа 50х4330=216 500 руб. необоснованно завышен.
Размер штрафов согласно главы 19 Кодекса об административных правонарушениях РФ).
ущемление прав собственников!
5.9. При неисполнение Собственниками обязанностей, указанных в п.3.3.20, действует плата установленная на предыдущий период. Управляющая организация вправе самостоятельно
произвести перерасчет количества предоставляемых услуг в соответствии с их стоимостью в новом периоде в рамках общей платы установленной за предыдущий период в приложении №3 к договору.
сам-то понял, что сказал?...
6. Срок действия Договора и порядок внесения изменений и дополнений
6.1.Настоящий Договор заключается сроком на пять лет.
???!!! 
6.3.Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они совершены в письменной форме и утверждены общим собранием собственников помещений
многоквартирного дома в порядке, предусмотренном действующем законодательством.
то есть, если кто-то желает проголосовать за нынешнюю УК, но не согласен с каким-то пунктом,
он должен иницировать собрание собственников, для внесения этих изменений. В противном случае - все останется как есть и, пенять собственник в дальнейшем будет только на себя. (Какок правительство выбрал - так тебе и надо...)
6.5.Данный договор является обязательным для всех собственников дома.
поэтому, важно, что собственник хочет: быть собственником или мальчиком для битья и доильным аапаратом...
6.6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращения договора управления многоквартирным домом за 60 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.
то есть прозевали - еще пять лет получите...
- с Новым Годом, Иванов!
- Какой, нах.. Новый год? май месяц на дворе...
- А, тебе еще годик добивили, - улыбнулся начальник тюрьмы...
6.7.Решение общего собрания Собственников о смене и выборе иного способа управления не является основанием для расторжения настоящего Договора. (исключить пункт, т.к.
противоречит статье 161 Жилищного Кодекса РФ)
а также Конституции РФ...
6.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Собственников, последние обязаны уплатить задолженность перед Управляющей организацией и предоставить в Управляющую организацию надлежаще заверенные копии следующих документов: протокола общего собрания, решения собственников, платежные документы, подтверждающие оплату услуг и работ Управляющей организации всеми!!!! Собственниками.
всеми!!!! Собственниками.
то есть, если одного нет на месте и усе..., встряли все и по полной...
6.9.По инициативе Управляющей организации настоящий договор расторгается в одностороннем порядке в случае возникновения суммарной задолженности...
т.е., себя обезопасили... кто неуплатил за домофоны - уже в этот пунктик включен!
7.2. Если споры и разногласия, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, или в связи с ним, либо вытекающие из него, не могут быть решены путем переговоров, то они
подлежат рассмотрению в постоянно действующем Третейском суде при Новосибирской торгово-промышленной палате. Решения указанного суда является для сторон окончательным и обжалованию не подлежит.
снова нарушение прав граждан. Согласно Конституции РФ я могу обращаться за защитой своих прав и законных интересов не только в указанный суд (может у УК там связи?), а другие суды и защищать и отстаивать свои интересы любым не запрещенным законом способом...
7.3.Настоящий договор составлен в одном экземпляре, хранящемся в Управляющей организации. Управляющая организация имеет право выдать (
обязана выдать) заверенную копию договора обратившемуся собственнику.
8. Юридические адреса, Реквизиты и подписи сторон
Управляющая организация
ООО «____________________________»
Директор _____________________ /________________
М.П.
а по точнее?
и где приложения, на которые идет постоянная ссылка? 
О чем говорил Мужчина ,в черном пальто ссори забыл как звать, что есть новый договор его не показали иесли люди подписываются они подписываются под старым.
