ПРОЕКТ ДОГОВОРА
управления многоквартирным домом
г.Новосибирск «____» ________________ 2011 г.
ООО «ЖФС» в лице директора ¬¬¬¬¬¬¬¬(ФИО), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственник помещения многоквартирного дома, по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, дом 275 кв. согласно Решению общего собрания собственников № ___________________________именуемый в дальнейшем «Собственник», заключили между собой настоящий договор о следующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. «Управляющая организация» по заданию «Собственника» в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить управление многоквартирным домом, в том числе:
1.1. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу г.Новосибирск, ул. Зорге д. 275 определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников.
1.2. Принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени «Собственника», согласно перечню: (ненужное вычеркнуть) холодное и горячее водоснабжение; водоотведение (канализация); теплоснабжение; прочие услуги (работа лифта, вывоз мусора), а также представляет законные интересы по использованию общего имущества собственников в отношении с третьими лицами, с согласия Собственников и в интересах Собственников указанного многоквартирного дома. При этом собственник имеет право на полную информацию об условиях договора, заключенных с организациями.
1.3. Вести и хранить техническую документацию, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую на многоквартирный дом, и расчеты, связанные с исполнением Договора, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также иную документацию, в том числе протоколы общего собрания собственников жилого дома.
1.4.Организовать выполнение работ капитального характера согласно условиям настоящего договора.
1.5. Осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.6. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.7. Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются «Управляющей организацией» своими силами или специализированных сторонних организаций на основании заключенных договоров с ними.
1.8. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома, регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому Собственниками и Управляющей организацией после принятия соответствующего решения общим собранием собственников в порядке, установленном ЖК РФ.
1.9. Состав общего имущества многоквартирного дома в отношении, которого будет осуществляться управление, определен техническим паспортом, находящемся в Управляющей организации (кроме наружных инженерных сетей).
1.10. Настоящий договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях согласованных с управляющей организацией.
1.11. Льготы для «Собственников» по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные законодательством РФ, сохраняются.
1.12. При исполнении настоящего Договора стороны обязуются руководствоваться федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента РФ, Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти, в том числе, действующими в части, не противоречащей ЖК РФ:
- Правила предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307)
- Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25)
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. № 491)
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170)
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1. Цена настоящего договора не включает стоимость коммунальных услуг, по которым «Управляющая организация» участвует в расчетах.
2.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере_________ руб. (в т.ч. НДС) за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц.
2.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. Управляющая организация имеет право, но не чаще 1-го раза в год, по истечении календарного года, пересматривать размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в пределах индекса изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации. Предварительно не позднее чем за 30 дней уведомить об этом собственников помещений, путем размещения на доске объявлений и в квитанции об оплате жилья. При этом общее собрание собственников вправе предложить управляющей организации иную цену договора и перечень работ для согласования и оформления дополнительного соглашения.
2.5. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Новосибирска. Перерасчет платы по услуге «отопление» не производится.
2.6. В случае нарушения п. 3.4.1, 3.4.2, 3.4.16. настоящего договора, Собственники не вправе требовать произведения перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. В случае нарушения п. 3.4.8., 3.4.10. виновное лицо возмещает «Управляющей организации» стоимость реально потребленных услуг по тарифам, действующим на день оплаты при отсутствии счетчиков.
2.7. При выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и не внесения за них платы по Договору, «Управляющая организация» после соответствующей проверки, составления акта, имеет право начислить оплату коммунальных услуг по нормативу потребления исходя из фактического количества проживающих за период не более 3 лет.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. «Управляющая организация» имеет право:
3.1.1. В случае непредставления Собственником путем внесения в счет квитанции показаний приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить начисления по оплате коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории г. Новосибирска нормативов с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета.
3.1.2. Организовывать проверку правильности учета потребления коммунальных ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
3.1.3. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
3.1.4. Прекращать предоставление услуг в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
3.1.5. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных настоящим Договором.
3.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям «Управляющей организации».
3.1.7. Без предварительного уведомления собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:
- возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляется водо-, теплоснабжение, а также водоотведение;
- возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;
3.1.8. Материально поощрять деятельность Старшего по дому.
3.2. «Управляющая организация» обязуется:
3.2.1. за 30 дней до истечения срока договора передать всю документацию указанную п. 1.3 настоящего договора лицу, указанному в протоколе общего собрания собственников об изменении способа управления жилым домом.
3.2.2. Управляющая организация представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора согласно действующего законодательства «Управляющая организация» по окончании каждого отчетного периода (квартал) в срок до 20-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, готовит письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период и предоставляет его представителю собственника утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
3.2.3. Привлекать к участию в приемке предоставленных «Управляющей организацией» услуг представителей Собственника, указанных в соответствии с п.3.4.4. настоящего договора.
3.2.4. Внесенные собственниками помещений денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме учитывается на лицевом счете дома и используется строго для финансирования проведения работ по приложению № 1.
3.2.5. Управляющая организация вместе с ежеквартальным отчетом представляет уполномоченным представителям собственникам жилья информацию о поступлении, расходовании и остатке денежных средств на лицевом счете дома.
3.2.6. Рассматривать в течение 30 дней жалобы и заявления собственников жилья, касающиеся предоставления услуг содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. Претензии могут быть предъявлены собственником в течение 30 дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии, предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
3.2.7. Информировать собственников о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 10 рабочих дней до начала перерыва. Не позднее 3 дней до проведения плановых внутри жилого помещения согласовать с Заказчиком время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:
- предполагаемая дата и время проведения работ;
- вид работ, который будет проводиться;
- сроки проведения работ;
- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
3.2.8. Работы, проводимые по текущему ремонту, оформляются актами проведенных работ и подписываются представителем собственника (старшим по дому) ежемесячно.
3.2.9. Принимать все законные меры к взысканию образовавшейся задолженности, вплоть до обращения в судебные органы для принятия решения о выселении нанимателей, либо обращения взыскания на имущество собственников жилых (нежилых помещений).
3.2.10. Уведомлять собственников о проверках и обследованиях многоквартирного дома.
3.2.11. Средства, полученные за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, перерасчеты платежей и др.), а также средства, полученные на содержание и текущий ремонт дома до конца финансового года, оставлять на лицевом счету дома и по согласованию с собственником направлять в следующем году на текущий или капитальный ремонт.
3.3. «Собственник» имеет право:
3.3.1. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Новосибирска нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (не менее пяти полных календарных дней) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
3.3.2. Требовать в установленном порядке от «Управляющей организации» перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
3.3.3. Требовать одностороннего расторжения договора по решению общего собрания собственников жилого дома при обоснованных обстоятельствах существенных нарушений «Управляющей организацией» условий настоящего договора. В таком случае договор может быть расторгнут по истечении 2-х месяцев с момента вынесения решения. Основанием для решения вопроса о досрочном расторжении договора являются:
- предоставление недостоверного отчета, по объему выполненных работ или необоснованное завышение стоимости этих работ;
- отказ от предоставления собственнику информации, которую он имеет право получать в соответствии с настоящим договором.
3.3.4. Расторжение договора собственником жилья возможно после выплаты инвестиционной составляющей вложенной управляющей организацией в ремонт (реконструкцию) многоквартирного дома.
3.4. «Собственник» обязуется:
3.4.1. Своевременно уведомлять «Управляющую организацию» об изменении прав и обязанностей собственников, состава проживающих (в случаях выбытия, сдачи квартиры в наем или аренду с предоставлением соответствующих договоров); в том числе заранее уведомлять об отсутствии на период свыше пяти полных календарных дней для проведения перерасчета за коммунальные услуги.
3.4.2. Допускать представителей «Управляющей организации» для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов Учета и контроля.
3.4.3. Обеспечить свободный доступ «Управляющей организации» к коммуникациям и сантехническому оборудованию, не загромождая их.
3.4.4. В течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора предоставить в «Управляющую организацию» список лиц, в количестве не более 3-х человек, имеющих право действовать от имени собственников во взаимоотношениях с «Управляющей организацией», порождаемых настоящим договором. Лицо, представляющее интересы собственников жилья во взаимоотношениях с «Управляющей организацией», порождаемых настоящим договором, имеет право получать со стороны Управляющей организации вознаграждение.
3.4.5. Coдepжать квартиры и нежилые помещения в исправном состоянии, своевременно производить за свой счет текущий, капитальный ремонты в помещениях принадлежащих на праве собственности, в том числе подписывать документы, делать запросы, участвовать в работе комиссий и т.д. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, не переоборудовать внутренние инженерные сети, помещения, общего имущества многоквартирного дома без разрешения «Управляющей организации».
3.4.7. Не устанавливать, не подключать без письменного разрешения «Управляющей организации» и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также не подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно¬-гигиеническим нормативам.
3.4.8. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (не производить слив воды из системы и приборов отопления).
3.4.9. В случае отсутствия жителей в квартире более трех дней сообщить контактные телефоны для оперативного решения вопросов по устранению аварийных ситуаций.
3.4.10. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.4.11. Своевременно сообщать «Управляющей организации» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
3.4.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Новосибирска.
3.4.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
3.4.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
3.4.15. Обеспечить предоставление «Управляющей организации» достоверных данных показаний приборов учета поставляемых коммунальных и иных услуг.
3.4.16. Перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах по которым принимает «Управляющая организация», капитальный ремонт согласно счет - квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.
3.4.17. За несвоевременную и (или) неполную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В случае просрочки оплаты более 2-х месяцев «Управляющая организация» оставляет за собой право прекратить предоставление услуг до ликвидации задолженности и обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.
3.4.18. Вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в указанные «Управляющей организацией» пункты, полный перечень пунктов указан на информационных стендах в ЖЭС, опубликован в печати. В случае внесения платежей в других организациях «Управляющая организация» будет считать жилищно-коммунальные услуги оплаченными с момента поступления денежных средств на расчетный счет «Управляющей организации», а в случае их не зачисления на расчетный счет «Управляющей организации» ответственность несет организация-¬приемщик, а на весь период нахождения денежных средств в пути будут начислены пени согласно условиям настоящего договора.
3.4.19. По требованию «Управляющей организации» при получении справок, выписок и т.д. представлять в «Управляющую организацию» копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения и предъявлять оригинал для сверки.
3.4.20. В случае отчуждения собственности, собственник обязан произвести предоплату за месяц вперед до момента регистрации права собственности на нового собственника в установленном законом порядке, а также представить «Управляющей организации» акт снятия показаний индивидуальных приборов учета (при иx наличии).
3.4.21. Лицо, представляющее интересы собственников по настоящему Договору, составлять акты о несанкционированном выбросе физическими и юридическими лицами ТБО, КГМ, строительного мусора на территории контейнерных площадок и придомовой территории указанного многоквартирного дома для дальнейшей их передачи в Управляющую организацию, которая направляет перечисленные акты в надзорные и правоохранительные органы для применения мер юридической ответственности.
4. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. «Управляющая организация» не несет ответственности за все виды ущерба и убытков, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
4.2. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед «Управляющей организацией» и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
4.3. В случае если Собственник своевременно не уведомил «Управляющую организацию» о смене Собственника и не предоставил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
4.4. «Управляющая организация» не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях Собственников;
- использования Собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- не обеспечения Собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.
- аварий, произошедших не по вине «Управляющей организации» и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).
- в случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома «Управляющая организация» не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.4.1. «Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
4.5. В случае согласия собственников жилые помещения, которые находятся в их собственности, могут быть застрахованы в установленном порядке.
5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном порядке. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор заключен сроком на 1 год и считается продленным на тот же период, если за два месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон: «Управляющая организация» или общее собрание собственников не примет решение о расторжении договора.
6.2. Об изменении способа управления многоквартирным жилым домом собственники обязаны уведомить «Управляющую организацию» не позднее, чем за два месяца до момента окончания управления жилым домом.
6.3. В части оплаты договор действует до его полного исполнения сторонами.
6.4. Устранение аварийных ситуаций, скрытых строительных дефектов, недоделок, и не выполненного объема работ по техническому обслуживанию жилого дома (придомовой территории, обеспечение водоснабжения, теплоснабжения и т.д.) производится за счет дополнительных средств «Управляющей организации»
6.5. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным «Управляющей организацией» счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
6.6. Все изменения настоящего договора возможны по соглашению сторон и подлежат письменному оформлению.
6.7. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между сторонами по спорным вопросам. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
6.8. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один хранится в Управляющей организации, другой у Старшего по дому.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Приложение № 1
к договору управления
многоквартирным домом № _____ от
«___» _______________ г.
Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых домов со всеми видами благоустройства.
1. Работы по содержанию общего имущества жилых домов (подвалов, чердаков, подъездов, крыш):
1.1 Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
1.2 Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен).
1.3 Заделка и восстановление архитектурных элементов.
1.4 Смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен.
1.5 Восстановление кирпичной кладки несущих стен.
1.6 Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска, а также отбивка отслоившейся отделки стен.
1.7 Усиление элементов деревянной стропильной системы.
1.8 Устранение неисправностей стальных кровель.
1.9 Устранение неисправностей асбестоцементных кровель.
1.10.Устранение неисправностей рубероидных (мягких) кровель.
1.11.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
1.12. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
1.13.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
1.14. Укрепление, замена водосточных труб, колен и воронок.
1.15. Ремонт гидроизоляции.
1.16.Смена и восстановление отдельных элементов (приборов), оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
1.17. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец.
1.18. Ремонт козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
1.19. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.
1.20. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
1.21. Содержание подвальных помещений согласно санитарным нормам.
1.22. Усиление, смена отдельных участков межквартирных деревянных перегородок, заделка сопряжений со смежными конструкциями.
1.23. Очистка кровли и ливнесточных воронок от грязи, мусора и листьев.
1.24. Закрытие на замки подвальных и чердачных помещений, устройство металлических решеток.
1.25. Прочистка общедомовых канализационных коммуникаций.
1.26. Промазка суриковой замазкой течи, участков гребней стальной кровли и др.
1.27. Периодическая прочистка фильтров перед приборами учета по мере их засорения.
1.28. Установка подпорных стоек и укрепление конструктивных элементов здания.
1.29. Ремонт порогов.
1.30.Ремонт отмостки.
1.31.Ремонт и укрепление входных деревянных дверей в подъездах.
2. Работы по техническому обслуживанию и ремонту общих коммуникаций жилых домов.
2.1.Обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (водопроводных, канализационных, теплофикационных сетей, лифтов, мусоропроводов, прочистка счетчиков, установленных на системах отопления и водоснабжения и т.д.):
а) регулировка, замена и ремонт запорной арматуры, приборов;
б) восстановление, ремонт теплоизоляции;
в) устранение течи в трубопроводах с заменой участков;
г) ведение журналов учета потребления тепловой энергии;
д) ведение журналов регистрации причин и времени остановок коммунальных услуг с составлением актов;
е) регулировка внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения;
ж) обслуживание и ремонт электронных внутридомовых узлов теплоснабжения и горячего водоснабжения.
з) промывка, гидравлические испытания систем центрального отопления жилых домов.
и) уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
к) укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.
л) замена запорной арматуры;
м) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;
н) обслуживание, снятие показаний и ремонт общедомовых узлов учета, узлов теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии;
о) ремонт, техническое и аварийное обслуживание насосов, подкачивающих холодную воду в ж/дома, циркуляционных на системах ГВС и отопления;
п) установка бандажей на трубопроводе;
р) смена участков трубопровода до 50 % от общего количества;
с) снятие показаний и отслеживание межповерочных периодов узлов учета с предоставлением данных Заказчику;
т) обеспечение освещения в местах расположения приборов учета, элеваторных узлов и узлов ввода;
у) обеспечение сохранности всего внутридомового инженерного оборудования (контроль утечек, прочистка фильтров и грязевиков и т.д.);
ф) прочистка ливневой канализации.
2.2.Осмотр и профилактический ремонт ВРУ, общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений, а также осмотр электрической сети в технических подвалах, подпольях и на чердаке, в том числе, распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины, паутины - не реже, чем один раз в месяц.
2.3. Техническое обслуживание и ремонт внутренних газовых сетей:
а) согласование со специализированной организацией производства земляных работ и посадки насаждений вблизи трасс подземных газопроводов;
б) своевременная подача заявок специализированной организации на отключение систем газоснабжения домов (дома), подлежащих капитальному ремонту;
в) окраска внутренних газопроводов;
г) проверка на загазованность г /к и колодцев подземных коммуникаций;
д) осмотр дворовых г/п вводов;
е) проверка технического состояния гидрозатвора;
ж) техническое обслуживание крана диаметром до 100 мм;
з) проверка изолирующих фланцев (при обходе);
и) обеспечение круглосуточного приема и выполнение аварийных заявок по предотвращению (ликвидации) аварийных ситуаций (аварийное обслуживание);
к) приборная проверка внутридомового и внутриквартирного газопровода;
л) смазка кранов на стояках;
м) устранение утечек в резьбовом соединении;
н) замена крана.
2.4.Противопожарные и ремонтные работы системы вентиляции:
а) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, исправности оголовков с регистрацией результатов осмотра в журнале.
б) инструктаж квартиросъёмщиков по пожарной безопасности с отметкой в журнале;
в) укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб;
г) периодическая проверка и очистка вентканалов, дымоходов, печей, котлов;
д) устранение завалов;
е) огнезащитная пропитка деревянных конструкций;
2.5.Техобслуживание, ремонт технических устройств и технических помещений, аварийное обслуживание:
а) организация запуска оборудования в эксплуатацию (с началом отопительного сезона, после ремонтных работ) автоматизированных тепловых узлов;
б) проверка состояния приборов и узлов учета коммунальных ресурсов в т.ч. нарушение пломб, демонтаж приборов учета или повреждение их с целью искажения показаний потребления коммунальных ресурсов;
в) проверка наличия несанкционированных подключений к внутридомовым инженерным системам сторонних лиц потребителей воды холодной, горячей и тепло- и электроэнергии, исправности контактных зажимов, соединений в осветительных коробках, а также проводов, подводимых к светильникам, выключателям, розеткам, щитку и электросчетчикам мест общего пользования;
г) сбор сведений по перерасчету за коммунальные услуги;
д) обеспечение инструментальных замеров получаемого потребителем фактического количества тепла и воды питьевого качества;
е) осуществление индивидуальных инструментальных замеров по жалобам жителей, недополучающих тепло и воду питьевого качества.
2.6.Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования:
а) обеспечение освещения и электроснабжения;
б) замена автоматических выключателей;
в) замена плавких вставок, вставкодержателей;
г) подтяжка, замена контактных соединений;
д) ремонт, замена участков электропроводки (кабеля);
е) замена (ремонт) электроустановочных изделий;
ж) проверка заземления ванн.
2.7. Аварийное обслуживание в рабочие дни с 17-00 до 08-00, в пятницу с 16-00 до 08-00, в выходные и праздничные дни круглосуточно. В рабочие дни прием заявок оканчивается за 30 мин. до окончания смены.
а) принятие заявок на устранение аварии по телефону ______________;
б) принятие участия в работе по выявлению причин аварийных ситуаций;
в) устранение повреждения аварийного характера на внутридомовых системах общего пользования, в т.ч. горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения в местах общего пользования;
г) срочная ликвидация засоров канализации общего пользования, кроме ливневой, внутри строений в местах общего пользования;
д) обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния строительных конструкций зданий путем ограждения опасных зон;
е) при поступлении сигналов об аварии или повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной сети, подземной электросиловой и сетевой сети, трансформаторных подстанций и вводных шкафов, газопроводов и газового оборудования передача информации в соответствующие специализированные коммунальные предприятия, их аварийные службы и контроль за выполнением необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварий;
ж) сопутствующие работы при ликвидации аварии (только вскрытие скрытых полостей с согласия собственников, согласование с другими аварийными службами, отключение от инженерных коммуникаций на время устранения аварии, откачка воды, восстановление сгоревшего междуэтажного (стояка) электропровода не более одного этажа).
3. Благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории в том числе:
3.1. благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории:
- дворники:
а) подметание свежевыпавшего снега толщиной слоя до 2 см с территорий;
б) транспортировка пескосмеси от места складирования к месту посыпки;
в) посыпка песком территории;
г) очистка от наледи, уплотненного снега территорий с усовершенствованными покрытиями;
д) сдвигание свежевыпавшего снега толщиной более 2 см;
е) подметание ступеней площадок перед входом в подъезд;
ж) сметание снега со ступеней и площадок;
з) подметание территорий с усовершенствованными покрытиями;
и) уборка газонов от листьев, сучьев, случайного мусора;
л) погрузка мусора на автотранспорт вручную;
м) перекидывание снега и скола на газоны и свободные участки;
- вывоз и складирование мусора:
а) сбор крупногабаритного мусора на придомовых территориях и его вывоз жилпредприятиями;
б) вывоз, складирование и захоронение твердых бытовых отходов;
- другие работы:
а) изготовление и замена оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, контейнеров для сбора твердых бытовых отходов;
б) ремонт асфальтового покрытия придомовых территорий ж/фонда;
в) валка и формовочная обрезка деревьев с вывозом удаленных стволов и веток;
г) завоз песка в песочницы в летнее время;
д) удаление поросли, обрезка кустарника;
е) окос травы на газонах придомовой территории;
ё) уборка мест общего пользования производится по мере заполнения соответствующей вакансии по предложению Старшего по дому.
3.2. благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий:
а) проведение дератизационных мероприятий в ж/фонде.
4.Прочие работы и услуги
а) оформление лицевого счета, изменений на лицевом счете;
б) выдача выписок из лицевого счета;
в) оформление документов на регистрацию по месту жительства и пребывания;
г) оформление документов на снятие с регистрационного учета;
д) выдача справок, выписок из домовой книги;
е) оформление карточек паспортного учета;
ё) оформление документов по замене и получению паспортов.
Сбор, обработка платежей населения и учет расчетов с населением:
а) интегрированная обработка платежей населения;
б) расчеты по поставщикам ЖКУ;
г) перечисление денежных средств по назначению платежа;
д) учет расчетов с населением;
е) проведение начислений по лицевым счетам;
ё) проведение перерасчета по лицевым счетам за некачественное предоставление ЖКУ;
ж) проведение перерасчета за ЖКУ на основании писем о временном отсутствии проживающих по месту регистрации;
з) учет сальдо по лицевым счетам;
к) ежемесячный расчет платы за ЖКУ и выпуск единого платежного документа;
л) перерасчет платежей за прошлый период в случае недопоставки ЖКУ или снижения их качества;
м) расчет пени за несвоевременную оплату населением ЖКУ;
н) прием платежей населения за жилье, коммунальные и другие услуги;
Приложения № 2 к договору управления
многоквартирным домом № _____ от
«___» _______________ г.
АКТ
по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования
между Управляющей организацией и Собственником
Настоящий акт составлен между ООО «ЖФС»в лице директора (ФИО)., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственником помещения многоквартирного дома г.Ноавосибирска ул. Зорге дом. 275 кв.________, именуемые в дальнейшем «Собственник» о нижеследующем:
1. Граница ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником обозначена пунктирной линией на схеме.
2. Собственник несет ответственность за предоставление доступа к общим сетям, устройствам и оборудованию, находящимся и/или проходящим транзитом через жилое помещение.
3. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Собственника (в т.ч. аварий), составляется при необходимости акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственник.
4. В случае выхода из строя инженерных сетей, устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Управляющей организации, (в т.ч. аварий), составляется при необходимости акт в течение 3-х рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет Управляющей организации, оплаченных Собственником за содержание и текущий ремонт жилищного фонда для жилых помещений.
5. В случае ограничения Собственником доступа к общим внутридомовым инженерным сетям, устройствам и оборудованию, входящим в зону ответственности Управляющей организации, ремонт этих инженерных сетей, устройств и оборудования, а также аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника.
6. При привлечении Собственником сторонних организаций к производству работ на инженерных сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Собственника и/или Управляющей организации, ответственность за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ общему имуществу и имуществу других Собственников, имуществу Управляющей организации или третьих лиц, несет Собственник. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение последствий аварий производится за счет средств Собственника *.
* В данном случае вызов аварийной бригады не входит в платеж за содержание и текущий ремонт жилищного фонда и оплачивается Собственником дополнительно после выставления Управляющей организацией соответствующего счета.
Отопление
Не включая радиаторы отопления помещений установленных самостоятельно собственниками жилья.
ГВС, ХВС до первого вентиля (вкл) на стояке в помещении
КНС До первого раструба в помещении
Эл. Сеть до эл. счетчика
