ГЛЯДИТЕ ЧТО ЕСТЬ МОЖЕТ КОМУ ПРИГОДИТСЯ ТАК КАК ЖИВУ В ДРУГОМ ГОРОДЕ НЕ МОГУ ИСПОЛЬЗОВАТЬ
НОВОСИБИРСКАЯ ГОРОДСКАЯ
ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННАЯ ПАЛАТА
630099, г. Новосибирск, ул.М.Горького 79, тел/факс 223-80-20
Исх. № 555 от «18» ноября 2010 г.
Новосибирская городская торгово-промышленная палата сообщает Вам, что в процессе работы мэрии с гражданами, пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков мэрия г.Новосибирска была наработана практика достройки «проблемных» жилых домов и домов, строительство которых было приостановлено и нормативный срок строительства истек.
Ключевыми моментами решения вопросов достройки «проблемных» домов являлось:
1. Оформление инвесторами в судебном порядке прав собственности на долю в объекте, не завершенном строительством.
2. Передача мэрией города Новосибирска земельного участка под объектом, не завершенным строительством, участникам общедолевой собственности на объект по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
Договор аренды земельного участка с Застройщиком не может быть прекращен до прекращения всех договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных в ЕГРП. Соответственно невозможно заключение договора аренды на земельный участок со множественностью лиц на стороне арендатора с участниками общедолевой собственности на объект, не завершенный строительством.
Учитывая, что среди участников долевого строительства имеются иногородние граждане, которые в силу различных причин не желают участвовать в процессе достройки дома, а также нежелание большинства застройщиков добровольно передавать права на земельный участок, передача земельного участка в аренду со множеством лиц на стороне арендатора и возобновление работ по завершению строительства жилых домов могут затянуться на неопределенное время.
Результатом работы с проблемными объектами строительства стало создание алгоритма действий по оформлению земельных участков, предоставленных для строительства многоквартирных домов, строительство которых на настоящий момент остановлено. Схема действий участников долевого строительства прилагается.
Кроме того, рассматриваются варианты решения вопроса по передаче земельных участков в аренду участникам общедолевой собственности без согласия застройщика, в судебном порядке.
Просим Вас рассмотреть данный вопрос, выразить Ваше мнение либо представить свои предложения по данному вопросу. Информацию просим присылать в наш адрес до 24.11.10 по эл.почте
u-sht@ngtpp.ru либо по факсу (383) 223-80-20.
Дополнительную информацию можно получить по тел. (383) 363-17-16 (Штатнов Юрий Юрьевич)
Приложение: Схема действий участников долевого строительства
С уважением,
Президент НГ ТПП Ю.И.Бернадский
Схема действий участников долевого строительства
I. Застройщика нет, или требуется его замена
1. Судебное решение о признании права общедолевой собственности на объект, не завершенный строительством, и прекращении договора долевого участия (для обладателей ДДУ)
2. Государственная регистрация общедолевой собственности на объект, не завершенный строительством( заявление на право и заявление на прекращение договора долевого участия (в случае наличия ДДУ в ЕГРП)
После регистрации всех ДДУ, зарегистрированных в ЕГРП:
3. Прекращение ипотеки на земельный участок: по заявлению от Застройщика и от одного из бывших участников ДДУ (дольщиков) или на основании решения суда.
4. Прекращение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
5. Заключение договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, являющихся собственниками объекта, не завершенного строительством, его государственная регистрация.
6. Деление участка под объекты, кадастровый учет.
7. Заключение договоров на вновь образованные участки.
8. Государственная регистрация на вновь образованные участки.
9. Решение собственников объекта и арендаторов земельного участка о передаче его в субаренду новому Застройщику. Арендная плата по договору субаренды может компенсировать арендную плату по договору аренды.
10. Государственная регистрация договора субаренды.
II. Застройщик согласен на уступку прав по договору аренды
1. Заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды.
2. Государственная регистрация продления договора аренды
3. Судебное решение о признании права общедолевой собственности в объекте, не завершенного строительством, и прекращения договора долевого участия (для обладателей ДДУ).
4. Государственная регистрация права общедолевой собственности на объект, не завершенный строительством (заявление на право и заявление на прекращение ДДУ (в случае наличия ДДУ в ЕГРП).
5. Согласие собственников долей в объекте (все участники ДДУ из ЕГРП) и мэрии г.Новосибирска на уступку по договору аренды земельного участка.
6. Оформление договора уступки прав по договору аренды земельного участка на нового Застройщика и его государственная регистрация.
"если мы вам должны, мы вам вернем." - ой спасибо, повеселили... Что же вы, Антошенька, маму плохо в детстве слушали, в школе неважно учились, а все туда же.. в политику.. МОЛОДАЯ ГВАРДИЯ... 
страшно мне и противно с такой гвардией..Даа.. Совесть то, Антошенька, не купишь... Вот и живете, как умеете... Там подлизнете, тут подмогнете...
Аргументы? Факты?
Я представился как слива 123,что не устраивает?
Я просто пацталом ржунимагу!!! 
(это я конечно утрирую).
Желаю всем быть терпимей друг к другу, честней и открытей, пытаться понять и находить общий язык, а не упираться, как баран на новые ворота.