Погода: −10 °C
19.01−14...−12облачно, без осадков
20.01−15...−13облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Новостройки /

КМСС на Бориса Богаткова (Лежена, 6)

  • В ответ на: добрый день соседи, добавьте в список кв 228.
    В список добавил :agree:

    По закрытому форуму написал в личку.

  • В ответ на: ЖерновНК, ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"
    Здравствуйте, НК.

    Очень хорошо что заглянули к нам на форум, утром задам Вам несколько вопросов. Надеюсь что общение продолжится в конструктивном ключе.

  • В ответ на: Имеется определенное заблуждение. Речь идет не об уже имеющемся оборудовании, а о вновь устанавливаемом (в части системы домофона), подъездные двери будут заменены на подходящие для домофона. Указанные работы оплачиваются в силу закона пропорционально, а не по квартирно.
    Все-таки два вопроса, для почину:

    А разве не должны мы проголосовать по домофонам на общем собрании?

    А разве не за 10 дней до проведения общего собрания о нем должны быть уведомлены все собственники?

  • Уважаемые соседи, в первую очередь хочу обратиться к вам :agree:

    Пожалуйста, читайте Жилищный кодекс, его необходимо знать, т.к. это тот документ, который регулирует наши права и обязанности, приобретенные вместе с собственностью.

    В комментариях, касающихся, пересчета затрат, направленных на общее имущество, на квадратный метр представитель Сибирьэнергокомфорт абсолютно прав и ранее я также объяснял происхождение этого принципа: Жилищный кодекс.

    В ответ на: Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
    1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
    общего имущества в многоквартирном доме.
    2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
    бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
    собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
    3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
    Для того чтобы осуществлять реконструкцию и ремонт общего имущество необходимо проведение общего собрания собственников и принятие положительного решения не менее 2/3 от общего числа собственников.

    Общее имущество выделяется в идеальном виде - это надо понять и принять как данность. В любом подъезде, в любой частице входных дверей, лестничных пролетов, площадок на этаже и мусоропроводе у каждого из нас есть своя доля - нельзя сконцентировать своб долю только на своем этаже или в подъезде.

    Поэтому в частном случае с домофонами нам предстоит сначала вообще демонтировать общую собственность (старые двери), а потом приобрести у установить новую (новые двери, специальное оборудование и сети).

    И все это должно быть легитимизировано путем голосования на общем собрании (очно или заочно без разницы), а бремя расходов распределено на каждого собственника в соответствии с его долей.

    В том числе это бремя должны нести и те собственники, кому принадлежат "солярий" и "парикмахерская" - хотя на уровне бытовой логики им наши подъезды и домофоны вообще никаким боком.

    То что устанавливается в квартиры - это уже личное дело каждого и каждый определяет сам нести ему эти затраты или нет, и в каком объеме.

  • Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
    ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
    домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
    В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
    Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.

  • В ответ на: а я наверно к знакомому из ОБЭП зайду надоели они мне :спок:
    О как запел..! Гдеж тот самоуверенный свитч??? Или как там ту девочку.....?
    уверенность не пропадала ни на секунду ты что то путаешь

  • В ответ на: ЖерновНК
    ЗАО "Сибирьэнерго-Комфорт"
    Еще раз приветствую и спасибо за попытку стать "ближе к народу".

    Перед тем как начать задавать вопросы, хочу выразить свое отношение к Вашей позиции: я буду считать Вас "добросовестным продавцом" (по аналогии с "добросовестным приобретателем", надеюсь что Вам не нужно объяснять детали), пока не будет доказано обратное.

    1. В какой мере Вы готовы нести отвественность за информацию предоставленную на этом форуме?

    2. Осознаете ли Вы возможность нотариального заверения предоставленной информации и использование ее в возможном разбирательстве в суде?

    3. Какими законодательными нормами и договорными обязательствами УК руководствуется накладывая обременение на ключи к квартирам?

    4. В телефонном разговоре на прошлой неделе Вы пообещали, что обновленная информация о тарифах будет представлена в пятницу или субботу (24 или 25 октября), но по-крайней мере еще вчера ее до сих пор не было. Как Вы это прокомментируете? Когда будет организовано голосование по утверждению тарифов?

    5. Вижу что УК поменяла намерения в отношении установки домофонов, однако по имеющейся у нас информации, до Цифрала, переговоры также проводились с другой компанией, но в последствии ей была предоставлена информация, что дом пока не сдан. (При этом в том же телефонном разговоре Вы сообщили о намерениях устанавливать домофоны (через голосование на общем собрании) не ранее января 2010 года. А буквально через несколько дней появился безальтернативный вариант Цифрала) Будут комментарии по этому поводу?

    6. В этот понедельник Вы также обещали предоставить информацию по опломбированию внутриквартирных счетчиков. Сейчас среда, есть что сообщить?

    Пока наверное все, для начала хватит.

  • В ответ на: Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
    ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
    домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
    В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
    Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
    Если будет хорошее предложение думаю противников много не будет. Просто покажите цены. Чтобы все было прозрачно! Я все же за поквартирную оплату домофона, по моему квадраты тут не причем.

    351

  • В ответ на: Рассмотрев Ваши предложения о том, что бы заказать домофон в другой фирме, а так же вопросы установки домофона без решения общего собрания собственников
    ПРИНЯТО РЕШЕНИЕ
    домофоны не устанавливать до решения общего собрания собственников.
    В течении дня, я размещу на форуме предложения цифрала для Вашей оценки.
    Предлагаю Вам решить по комплекту и устроить своеобразный конкурс фирм. С лучшей фирмой на основании решения общего собрания собственников будет заключен договор.
    Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру

  • И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.

    351

  • а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят если я не ошибаюсь?!

  • Уважаемые соседи!

    Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
    Разве не так?
    Если быть буквалистами, то иначе, вроде как, быть не может. и не должно. А потому и просьба к УК - не провоцировать разногласия и идти на разумные компромиссы везде, где это возможно:миг:

    Исправлено пользователем margina (28.10.09 09:28)

  • alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)

  • В ответ на: Полностью согласен с 351 домофон как электро счтечик - один на квартиру
    Счетчик предоставляется застройщиком как часть дома. За него не вносится плата.

  • В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
    1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
    38.20 м2 - 9 шт.
    42.25 м2 - 4 шт.
    36.30 м2 - 4 шт.
    38.15 м2 - 2 шт.
    36.35 м2 - 2 шт.
    38.55 м2 - 6 шт.
    42.60 м2 - 6 шт.
    36.60 м2 - 12 шт.
    38.45 м2 - 6 шт.
    36.70 м2 - 6 шт.
    39.05 м2 - 8 шт.
    43.00 м2 - 1 шт.
    38.00 м2 - 2 шт.
    39.55 м2 - 7 шт.
    37.40 м2 - 1 шт.
    39.20 м2 - 1 шт.
    38.95 м2 - 6 шт.
    42.85 м2 - 8 шт.
    40.05 м2 - 7 шт.
    40.45 м2 - 1 шт.
    40.20 м2 - 7 шт.
    38.85 м2 - 2 шт.
    37.50 м2 - 1 шт.
    42.95 м2 - 7 шт.
    37.95 м2 - 9 шт.
    38.75 м2 - 7 шт.
    37.55 м2 - 11 шт.
    41.90 м2 - 1 шт.
    43.05 м2 - 3 шт.
    42.00 м2 - 1 шт.
    43.40 м2 - 13 шт.
    38.25 м2 - 14 шт.
    37.85 м2 - 12 шт.
    42.30 м2 - 6 шт.
    39.85 м2 - 1 шт.
    39.50 м2 - 13 шт.
    39.25 м2 - 3 шт.
    40.50 м2 - 1 шт.
    42.75 м2 - 6 шт.
    43.45 м2 - 6 шт.
    44.45 м2 - 1 шт.
    40.60 м2 - 7 шт.
    44.40 м2 - 1 шт.
    38.65 м2 - 10 шт.
    43.20 м2 - 1 шт.
    44.30 м2 - 14 шт.
    36.45 м2 - 2 шт.
    36.75 м2 - 6 шт.
    37.75 м2 - 1 шт.
    37.90 м2 - 7 шт.
    39.00 м2 - 7 шт.
    42.35 м2 - 2 шт.
    39.35 м2 - 2 шт.
    39.75 м2 - 2 шт.
    40.65 м2 - 7 шт.
    37.00 м2 - 2 шт.
    51.90 м2 - 1 шт.
    42.55 м2 - 6 шт.
    40.10 м2 - 7 шт.
    39.65 м2 - 12 шт.
    43.55 м2 - 1 шт.
    43.65 м2 - 7 шт.
    37.30 м2 - 6 шт.


    2. двухкомнатных квартир 131 шт. общей площадью
    56.65 м2 - 2 шт.
    56.95 м2 - 6 шт.
    58.65 м2 - 7 шт.
    58.75 м2 - 1 шт.
    62.20 м2 - 2 шт.
    62.50 м2 - 6 шт.
    63.65 м2 - 7 шт.
    63.70 м2 - 1 шт.
    64.35 м2 - 2 шт.
    64.65 м2 - 1 шт.
    64.75 м2 - 1 шт.
    73.90 м2 - 1 шт.
    64.80 м2 - 6 шт.
    65.05 м2 - 2 шт.
    65.45 м2 - 6 шт.
    65.80 м2 - 1 шт.
    66.0 м2 - 2 шт.
    66.20 м2 - 7 шт.
    66.75 м2 - 7 шт.
    68.95 м2 - 2 шт.
    69.25 м2 - 6 шт.
    69.55 м2 - 1 шт.
    69.85 м2 - 6 шт.
    74.10 м2 - 7 шт.
    69.95 м2 - 2 шт.
    70.40 м2 - 6 шт.
    70.50 м2 - 7 шт.
    70.50 м2 - 1 шт.
    71.10 м2 - 7 шт.
    71.15 м2 - 1 шт.
    71.60 м2 - 1 шт.
    71.90 м2 - 7 шт.
    72.15 м2 - 1 шт.
    72.25 м2 - 1 шт.
    72.60 м2 - 6 шт.
    66.45 м2 - 1 шт.


    3. трехкомнатных квартир 44 шт. общей площадью
    85.45 м2 - 2 шт.
    85.75 м2 - 6 шт.
    87.35 м2 - 1 шт.
    87.55 м2 - 7 шт.
    90.1 м2 - 6 шт.
    92.8 м2 - 1 шт.
    92.95 м2 - 7 шт.
    93.25 м2 - 6 шт.
    95.85 м2 - 1 шт.
    96.15 м2 - 7 шт.


    4. 2 помещения соцкультбыта площадью:
    78.3 м2 - помещение парикмахерской - 1 шт.
    55.9 м2 - помещение студии загара 1 шт.



    Назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества 2 помещения соцкультбыта: помещение студии загара и помещение парикмахерской не входят в состав общего имущества

  • В ответ на: И еще есть вопрос, про две двери, мне придется два раза вызывать квартиру? Поясните. В идеале вторая дверь просто тамбурная, для сохранения тепла.
    Две двери - это два вход в подъезд. А не две двери в одном входе.

  • В ответ на: а у нас металлические двери(2-х створчатые) сейчас стоят
    Да. С замками.

  • В ответ на: alex_from_apt351, имеются в виду две двери - одна ведет в лифтовый холл, вторая на лестничную клетку (незадымляемая лестница, по которой мы поднимаемся при неработающих лифтах)
    Точно! забыл уже про лестницу:улыб:

    351

  • Интересно, нам нужно будет двери менять, чтобы домофон установить?
    С утра была в доме, прораб сказал, что осталась только 1 квартира, которая не подписала акт. После того, как они подпишут, застройщик полностью уходит из дома и остается только УК.

  • Для чего нам менять двери? И куда денуться старые двери? Чем эти двери не подходят для нас?

  • В ответ на: Точно! забыл уже про лестницу
    А я про лифт уже начал забывать :хехе:Сосед из ТСЖ "Лада" говорит что трансформаторную будку со двора еще не убрали, значит электричество подключено по временной схеме. Лифты вроде как по временной схеме включать нельзя, а постоянную по опыту год сдавать придется. Хотя, судя по происхождению управляющей компании, может дело и ускорится :улыб:

  • Если только одна! то я через час поеду:улыб:

    351

  • В ответ на: В доме 511 квартир и 2 помещения соцкультбыта, в т.ч.:
    1. однокомнатных квартир 336 шт. общей площадью
    согласно проектной декларации общая площадь составляет 26283,75 кв. м.

    по тем данным что были представлены УК для расчета тарифа: 26395,44 кв. м.

    т.е. расхождение на 111,69 кв. м.

  • В ответ на: Внимательное чтение жилищного кодекса приводит к пониманию и того, что повышение бремени расходов на содержание общей собственности пропорционально увеличению имеющихся квадратных метров жилплощади дольщиков, требует пропорционального увеличения "веса" голосов дольщиков в зависимости от наличия квадратных метров жилой площади при голосовании по вопросам о ПРИОБРЕТЕНИИ новой общей собственности и решении всех иных вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением пресловутой общей собственностью.
    Разве не так?
    Да, именно так. Больше голосов для голосования и больше бремя по несению расходов.

    :agree:

  • Доброго дня суток, соседи! Добавьте в список кв 237 , 6-й подъезд, 12 этаж:улыб:

    То, что нас не убивает, делает нас сильнее! (C) Ницше

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: