Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«....» марта 2009 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Папушиной Н.Ю.
При секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Z. к ООО «…» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Z. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании иска указал, что 14.12.2004 года между ООО «...» и истцом был заключен договор № ... об инвестировании строительства жилья. По условиям договора инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования .....комнатной квартиры № .., общей площадью ..... кв. метра, расположенной на .... этаже блок-секции №.... в жилом доме по ул. ... Сумма инвестиционного взноса составляет ....... рублей, которые истец внес в полном объеме.
13.07.2005 года ООО «...» было получено Разрешение на строительство объекта, которое позже было продлено до 31 декабря 2008 года.
Пунктом 1.4 инвестиционного договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2005 года. Однако до настоящего времени указанный объект строительством незавершен, акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта не подписан, тем самым ответчиком не исполнены принятые на себя обязательства по инвестиционному договору.
В соответствии с п. 5 проектной декларации от 2008 года общая площадь возводимого объекта – 10-этажного жилого дома по ул. .. составляет 15301,10 кв. метров. Срок окончания строительства также изменен и согласно п. 2 проектной декларации составляет 4 квартал 2008 года. Но на сегодняшний день строительство дома находится в таком состоянии, что его окончание к указанному в проектной декларации сроку становится явно невозможным. Доля, принадлежавшая истцу в незавершенном строительством объекте равна ........../1530110.
В связи с чем истец просил суд признать за ним право собственности на ......../1530110 доли в незавершенном строительством объекте – строящемся 10-этажном жилом доме с административными помещениями и магазином, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. …, выразившейся в .....комнатной квартире № … общей площадью ...... кв. метров, расположенной на .... этаже блок-секции №.....
Представитель истца N., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд признать за Z. право собственности на ...../1530110 долей в незавершенном строительством объекте –10-этажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. …, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет .......комнатную квартиру № .... общей площадью ...... кв.м., расположенную на .... этаже блок-секции № .....
В судебное заседание истец – Z. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца – N., действующая на основании доверенности от 14.10.2008 года, удостоверенной нотариусом G. , заявленные требования поддержала. Доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель ответчика – ООО «...» F., действующий на основании доверенности № 4 от 11.01.2009 года возражал против заявленных исковых требований. Полагал, что договор между истцом и ответчиком не заключен и не порождает у истца прав на долю в незавершенном строительством объекте. Просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
В судебном заседании 3-е лицо – Z. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.
В судебное заседание представитель 3-го лица – УФРС по Новосибирской области не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. О причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из договора об инвестировании строительства жилья № ..... от 14.12.2004 года следует, что Z.. принял на себя обязательство участвовать в строительстве в части финансирования .....комнатной квартиры № .... (строительный номер) общей площадью ..... кв. метра, расположенной на ....этаже блок-секции №.... в десятиэтажном доме, по ул. … (строительный адрес) путем внесения инвестиционного вклада денежными средствами в сумме ..... рублей в срок до 14.12.2004 года. ООО «...» приняло на себя обязательство осуществить строительство дома, и после сдачи дома в эксплуатацию, срок которого установлен как 4 квартал 2005 года, передать Z. вышеуказанную квартиру. Согласно п.п. 2.3. указанного договора инвестиционный вклад, внесенный полностью, остается неизменным .
Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № .... от 14.12.2004 года следует, что Z.. выполнил свои обязательства по договору, путем внесения 14.12.2004 года денежных средств в размере ..... рублей.
Из договора аренды земельного участка № .. от 31.05.2005 года следует, что ответчик принял в аренду земельный участок площадью 4814 кв. метра для строительства жилого дома с административными помещениями магазином по ул. ... Срок их действия установлен в течение 2-х лет с момента их государственной регистрации (л.д. 12-14).
Копия разрешения на строительство объекта недвижимости на территории г. Новосибирска № 258 от 13.07.2005 года подтверждает, что ООО «...» было разрешено производить строительство десятиэтажного жилого дома с административными помещениями и магазином по ул. … в Кировском районе г. Новосибирска. Срок действия разрешения установлено до 31.12.2006 года.
Из копии разрешения на строительство (продление разрешения от 13.07.2005 г. № 258) следует, что ответчику продлен срок разрешения на строительство до 31.12.2008 года.
Из копии приказа главы Администрации Кировского района г. Новосибирска № 944-од от 26.08.2008 года следует, что строящемуся зданию десятиэтажного жилого дома с административными помещениями и магазином, расположенному на земельном участке, находящемся в аренде ООО «...», присвоен адрес: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 11).
Квитанция от 21.09.2008 года подтверждает, что Z. уплатил адвокату N. за представление его интересов в суде денежные средства в размере ...... рублей.
Правилами ст. 27 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного закона. При этом указанный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Первоначальными источником официального опубликования данного закона является «Российская газета» № 292 от 31.12.2004 года. Таким образом, настоящий закон вступил в силу с 01.04.2005 года.
Судом установлено, что разрешение на строительство жилого дома по ул. Вертковская-Телевизионная получено ответчиком 13.07.2005 года, т.е. после вступления ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в силу. В связи с чем, по убеждению суда, к отношениям между сторонами спора должны применяться положения указанного закона.
Правилами ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать установленные законом существенные условия и подлежать государственной регистрации.
Однако в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик, в нарушении требований закона, заключил с истцом не договор участия в долевом строительстве, а иной договор, по сути, по мнению суда, являющийся договором бытового строительного подряда. При этом суд считает необходимым указать, что форма договора была предложена истцу ООО «...», не допускала оговорок, поэтому суд полагает, что истец был лишен возможности заключить с ответчиком иной договор, на иных условиях, кроме предложенных ему ответчиком.
Вместе с тем Z.. действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя по договору от 14.12.2004 года обязательства, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры. Поэтому, по убеждению суда, он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком права. Защита такого права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего обязанности заключить с участниками долевого строительства договор в требуемой форме. В противном случае отказ истцу в защите нарушенного права противоречил бы ст. 13 Конвенции «О защите прав и основных свобод», гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты (с учетом отказа ответчика заключить договор участия в долевом строительстве на условиях договора от 14.12.2004 года) является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит потому, что определением Арбитражного суда Новосибирской области от 26.12.2008 года в отношении ООО «…» введена процедура банкротства – наблюдение. При таких обстоятельствах любые обязательственные требования будут удовлетворяться должником только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит надлежащую защиту нарушенного права истца. Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истицы, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ней вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площадей квартиры, приобретаемой истицей, и площади жилого дома. Проверив размер доли, указанный Z., в своем исковом заявлении, суд полагает его верным, соглашается с методикой расчета доли, предложенной истцом.
Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку судом удовлетворяются исковые требования Z. о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение указанного требования.
Требованиями ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным, исходя из принципов разумности, с учетом материального положения ответчика, взыскать с ООО «...» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере ....... рублей.
В силу указанных норм закона суд считает необходимым частично удовлетворить заявленный иск.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Z. удовлетворить частично.
Признать за Z. … года рождения, право собственности на ....../1530110 долей в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. …, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать ......комнатной квартире № …, расположенной на ...... этаже блок-секции № ......
Взыскать с ООО «...» в пользу Z … года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ......., расходы по оплате услуг представителя в сумме ...... рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.
Судья: подпись. Папушина Н.Ю.
Решение суда вступило в законную силу.
