Погода: −6 °C
04.12−7...−6пасмурно, небольшой снег
05.12−6...−5пасмурно, без осадков
  • В ответ на: Риэлтор, работа для тех кто хочет крутиться и хорошо зарабатывать.
    -----------------------------
    - Крутятся карусели. А хорошо зарабатывают в условиях жесткой конкуренции - специалисты. Вы, на мой взгляд, ни то ни другое.
    ______________________________________________
    Рынок недвижимости сейчас вышел из застоя и начинает движение к летнему пику.
    ---------------------------------------
    Это со всех трибун продолжают вещать все аналитики АН. Прирост рынка в декабрьском пике выразился в кол-ве 1,6%. За счет роста цен на элитное жилье. С прошлого года на рынке - отток инвестиций, а кол-во покупателей по ипотеке сократилось в 2 раза. Те, кто мог себе позволить ипотеку, купили до 2006 г.
    _____________________________________________
    Реальные качества, необходимые риэлтору следующие: подвешанный язык, склонность к продажам, мотивация на заработок, способность располагать к себе людей и активность.
    -------------------------------------------------
    Это вам директор сказал или сами догадались? Повторюсь: знание жилищного и семейного законодательства, интеллигентность, понимание рынка недвижимости (аналитика), знание делопроизводства, организованность, навык активного слушания и навык формирования и развития доверительных отношений. Активность - термин из биологии, а не экономики (не путать с коэффициентом деловой активности). Чем больше лягушка прыгает, тем больше ей нужно калорий. Если, конечно, лягушка не решила похудеть перед пляжным сезоном.
    ______________________________________________
    Заработок риэлтора очень приличный 100 т.р. в месяц вполне реальная сумма. Но побегать конечно же прийдется ОООчень много. А где деньги просто так достаются?
    -----------------------------------------------
    Для вас - нигде. Только там. "Подвешанный язык и склонность к продажам" - знаний и навыков не обозначают, следовательно квалификацией не являются.
    ______________________________________________
    Текучки, по крайней мере в Жилфонде, нет.
    ---------------------------------------------------
    Именно поэтому каждый месяц набирают по батальону.
    _____________________________________________
    Компания стабильная, заботится о персонале. Есть система мотивации труда, как материальная так и нематериальная.
    ------------------------------------------------------------------------
    Именно поэтому каждый месяц...
    ___________________________________________
    Коллектив отличный, все сотрудники приветливы, причем не только с клиентами, но и между собой.
    ---------------------------------------------------------------------
    Именно поэтому...
    _____________________________________________
    Рабочее место оборудованно полностью. Телефон, комп, стол и т.д.
    ----------------------------------------------------------------------
    Оборудование 1 рабочего места в бизнес-планах АН не превышает 10000 руб. Единовременно. При открытии подразделения. Обходятся, как правило, меньшей суммой. На 1 чела приходится от 4 до 6 кв.м. При максимуме затрат издержки в год составляют 10000+6х1500 (аренда 1 кв.м)х12 мес=118000 руб. При таких инвестициях в необоротные активы затраты по содержанию персонала (мотивация, ФОТ, бонусы) становятся возможными только "с оборота". С наукой Экономикой не поспоришь. Система мотивации - это инвестиции, а не часть выручки АН: вы мне принесите, и я вас "мотивну".
    ____________________________________________
    Для людей без опыта, таких как я, организованны курсы обучения.
    --------------------------
    Где тренер за стабильную зарплату (около 20000 руб/мес) рассказывает желающим о чудесах "преодоления возражений". Технологии из ненасыщенного неконкурентного рынка.
    __________________________________________

    Даже директор агенства вместо сухого "здравствуйте", подходит с улыбкой, жмет руку и спрашивает "как дела?".
    -------------------------------------------
    Да вы, батенька, сноб! А покажете результат - он вас, страшно сказать, - по ПЛЕЧУ похлопает и 2(!) раза улыбнется!
    ______________________________________________
    В общем, очень хорошее место для работы. Рад, что попал сюда.
    И все мы очень рады! Еще одним риэлтЁром стало больше! Даешь кач-во услуг на рынке недвижимости! :ха-ха!:
    ЗЫ: обещайте рассказать через пару месяцев о своих достижениях.

  • :eek: я это читать просто не могу и не буду... п. 9 Правил перечитайте, с таким цитированием, больше похожим на оверквотинг, содержание теряется за оформлением. :спок:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • ха-ха-ха! мне понравилась фраза "к летнему пику" это что ж за экстремум такой :)))) что-то я ни одного летнего пика не припомню, хотя вопросом недвижимости интересуюсь и регулярно цены мониторю в интересующем меня сегменте.

    Катинка, молодец! про карусели в точку! :))))

  • Оверквотинга нет. Мои комментарии превышают по объему цитаты. Важнее форма, чем содержание? Или неудобочитаемо? Порекомендуйте (в личку), как следует оформлять, чтобы не нарушить принципа: тезис-трактовка. Буду признательна.

  • В ответ на: Текучки, по крайней мере в Жилфонде, нет.
    ---------------------------------------------------
    Именно поэтому каждый месяц набирают по батальону.
    Люблю форумы за то, что псевдоосведомленные люди, возводя своё ИМХО в статус аксиомы, начинают доказывать теории. :ха-ха!:

    Набор сотрудников идёт в связи с открытием новых офисов.

    PS По поводу издержек - просчитались минимум в 4 раза.

  • А ваши слова на веру принимать?
    Вы то лицо заинтересованное.............. :спок: вон вы как свою контору на подфоруме про недвижимость пиарите - совмещаете приятное с выгодным :friends:

  • В ответ на: А ваши слова на веру принимать?
    Вы то лицо заинтересованное..............
    Заинтересованные лица заведомо говорят ложь. Истину глаголят только анонимные ники :ха-ха!:

    7 апреля открылся офис на Ипподромской 44, в мае открывается офис на Золотой ниве. Плюс некоторое количество сейчас в стадии ремонта.

  • В ответ на: Набор сотрудников идёт в связи с открытием новых офисов.

    PS По поводу издержек - просчитались минимум в 4 раза.
    Ага. С открытием офисов. На протяжении 1,5 года. :спок:
    Вы хотите сказать, что инвестиции в необоротные активы в в 4 раза больше, или что в 4 раза больше содержание 1 рабочего места, или что оборудование 1 рабочего места в 4 раза дороже? Объяснитесь. Поди ТОП-менеджер?
    Для меня гораздо важнее то, что при оценке тенденций и настоящей ситуации на рынке недвижимости никто не учитывает сумму сделок и их кол-во - все используют выборочные критерии "по методу Стерника": срок экспозиции и цена предложения. Технологии продаж устарели, а не офисы. А методику поиска и отбора персонала "с подвешанным (каким местом и к какому месту, остается только догадываться) языком" оценили форумчане НГС: почитайте комментарии к статье, где АН Новосибирска "объявили скидки с 6 до 4 %" (высосав из пальца повод для пиара, т.к. всем давно известно, что это общепринятая практика).
    Тенденции рынка - качество услуг, а не кол-во (офисов, стажеров и т.д.).
    В подтверждение своей квалификации назовите 2 (подсказываю) самых привлекательных (с точки зрения доходности инвестиций в объекты жилой недвижимости) района г.Новосибирска. Обоснуйте. Срок для ответа квалифицированного спеца - 1 секунда. Вам даю сутки. В противном случае все лично мною будет отнесено к "маханию кулаками после драки". :улыб:

    Исправлено пользователем катинка (21.04.08 09:49)

  • В ответ на: Вы хотите сказать, что инвестиции в необоротные активы в в 4 раза больше, или что в 4 раза больше содержание 1 рабочего места, или что оборудование 1 рабочего места в 4 раза дороже?
    Сумма 118 тыр/год занижена раза в 4

    В ответ на: Для меня гораздо важнее то, что при оценке тенденций и настоящей ситуации на рынке недвижимости никто не учитывает сумму сделок и их кол-во
    Откуда такая уверенность, что никто?

    В ответ на: Тенденции рынка - качество услуг, а не кол-во (офисов, стажеров и т.д.).
    Без указания критериев качества риэлтерской услуги Ваша фраза - всего лишь общие слова.

    В ответ на: В подтверждение своей квалификации
    :ха-ха!:

  • Уважаемая катинка, боюсь Вы совсем не понимаете о чем говорите. Рассуждаете, как папуас из Новой Гвинеи о шатле. Я немогу понять, как и откуда у человека, судя по Вашим коментариям, ни разу не работавшего с АН берутся такие комментарии. Откуда Вы взяли, что риэлторы в Жилфонд набираются батальонами? Это предположение основано на фактах? Или просто так, пофлудить? Компания в стадии активного развития. Открывается целая сеть дополнительных офисов. С этим связан и набор новых сотрудников. Текучки действительно нет, это факт. Рядом со мной работают люди, которые в Жилфонде уже по 1,5 года и больше. Преподает не тренер, а руководители доп офисов, которые выросли из успешных риэлторов и обладают практическими знаниями, а не теорией. В общем, это обеспечивает относительное качество подготовки, остальное достигается лишь практическим опытом. Катинка, Вы должны понять, Жилфонд, раскрученный бренд и заботиться о своей репутации и на рынке недвижимости и на рынке труда и если обещает определенный заработок, то обещания держит. Поэтому Ваш флуд, на сочинение которого потрачено столько времени ни чем не обоснован. Я бы на Вашем месте не стал выдавать суждения о том, в чем Вы НЕ разбираетесь.

  • Если ещё добавить, что кол-во агентств превысило 700, то ответ будет ещё более полным...))
    Но ведь они работают, а значит приносят прибыль...

    Есть вопросы? - Пишите в личку!

  • В ответ на: Если ещё добавить, что кол-во агентств превысило 700, то ответ будет ещё более полным...))
    Но ведь они работают, а значит приносят прибыль...
    А еще самолеты летают. Что говорит о частичном невыполнении законов земного притяжения. :tease:

  • как раз самолеты-то и летают в полном соответствии с законами земного притяжения, в отличии от цен на жилье, рост которых никакими законами сдержать невозможно и описать нельзя никакими закономерностями.

    котик, котик, обормотик

  • :respect:

  • В ответ на: Сумма 118 тыр/год занижена раза в 4

    В ответ на: За счет переменных издержек что-ли? Так они считаются отдельно, в зависимости от оборота. Или у вас компы стоимостью 10 тыс. у.е.? А может столы из массива итальянского дуба?
    :ха-ха!:

  • В ответ на: В подтверждение своей квалификации
    :ха-ха!:
    Могу только представить, что вы и есть тот "супер-пупер-спец", который стажеров обучает, рассказывая им о своих успехах. Это само слово "квалификация" у вас такую реакцию вызывает? Или обоснованность инвестиций в объекты жилой недвижимости Н-ска?
    НезачОт.
    Прощайте, успехов. :роза:

  • Подтяните штаны, юноша, а то за "учителями" не успеете.
    Рынок недвижимости Н-ска ждет вас и готов принять в свои ряды еще одного "с подвешанным языком". Удачи! :роза:

  • В ответ на: НезачОт.
    blackvalex - давний известный обитатель раздела "Недвижимость". Многим известно, какое АН он представляет. Пока еще не было случаев, чтобы его ловили на сомнительных высказываниях о рынке недвижимости, о работе агентств и риэлтеров.

    Может, Вы не станете ему зачОты/незачОты в топиках, связанных с рынком недвижимости, выставлять? :смущ:

    Подпись на реконструкции

  • В ответ на: За счет переменных издержек что-ли? Так они считаются отдельно, в зависимости от оборота.
    Затраты на содержание и эксплуатацию, охрану, сигнализацию, услуги связи, рекламу Вы тоже к переменным относите?

  • Это не я, правда-правда, О-ВЕЛИКИЙ-МАГИСТР-РИЭЛТЁРСКИХ-НАУК.
    Это всё позорный Финансовый Менеджмент мне наврал. Пишут, понимаешь, всякую дрянь: есть затраты такие и есть не такие. Есть первичные инвестиции, и их надо вот так считать. Теперь-то ясно - все они ПРОСТО ЗАТРАТЫ. Чего их считать? Тока время зря тратить...:смущ:
    И еще - одно дело, если мы стажеру говорим: 118 и было давно, и другое совсем, если говорим: в 4 раза больше и из-за тебя. Он прям ответственность сразу почувствует и продаст много.
    немного о себе:
    На рынке недвижимости Н-ска - с 1999 г.
    Была риэлтером, тренером, руководителем отделов(жилой, коммерческой, новостроек). Возглавляла АН. В 2004 ушла на более перспективные рынки, когда еще только наметились тенденции к оттоку инвестиций с рынка недвижимости и последстввия "особенностей" предпринимательского менталитета игроков рынка. По старой памяти изредка консультирую (антикризис, аналитика и девелопмент). А вы забавный. Вот только неинтересно с вами - весовые категории разные. Аминь.

  • В ответ на: В 2004 ушла на более перспективные рынки, когда еще только наметились тенденции к оттоку инвестиций с рынка недвижимости
    Странно, как раз в этот период (2004-2006) начался взрывной рост рынка, когда люди сделали себе состояния буквально из ничего, а местные девелоперы совершили качественный рывок в развитии.

    Я могу еще понять, что в марте-апреле 2007 были основания судить об оттоке инвестиций, но в 2004... :шок:

  • Это означает, что уже тогда было ясно, к чему движется рынок. Он перестал быть "местом работы". Меня, как инвестора, рынок продолжает интересовать и по сей день.

  • Тем не менее, тенденции к оттоку не было (тенденция - не прогноз, а скорее диагноз). Была очевидная тенденция к притоку инвестиций на рынок. Многие игроки этим благополучно возпользовались для выхода на новый уровень, некоторые явно переоценили возможности. Сейчас ситуация интереснее.

    А вообще прогнозировать этот рынок - дело, имхо, неблагодарное. У вас получается?

  • В ответ на: Руковожу отделами продаж более 10 лет
    web-страница
    В ответ на: На рынке недвижимости Н-ска - с 1999 г.
    Была риэлтером, тренером, руководителем отделов(жилой, коммерческой, новостроек). Возглавляла АН.
    Получается, после руководства отделами продаж пошли в риэлтеры? Или по совместительству руководили? :хехе:

    В ответ на: Вот только неинтересно с вами - весовые категории разные. Аминь.
    Не огорчайтесь.То, что Вы хуже меня разбираетесь в построении сложных информационных систем не имеет никакого отношения к данному топику :хехе:

    {Исправлено. пункт 9.}

    Исправлено пользователем Varuna (14.06.15 22:55)

  • В 2004 ушла??? Как, куда? Это в самый "сенокос"? На другой рынок, когда кроме как по недвижимости ничего не умеешь? Когда опыт работы уже 5 лет и в данный момент Вы наиболее зрелый специалист? Что за глупости? Вывода 2. Либо вы лукавите, либо были другие причины для ухода, не зависящие от Вас.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: