Погода: 15 °C
21.0526...28переменная облачность, без осадков
22.0528...30пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Ипотека /

Новая областная программа

  • За 2,5 месяца действия программы субсидию получили.... получили субсидию... целых 7 человек. И еще 15 находятся на рассмотрении.

    По состоянию на 18 марта было 3 человека . Ну что я могу сказать - как видно прогресс на лицо. Среднее за месяц неуклонно растет.

    Страшно предположить, что будет за оставшиеся 6 месяцев. Осталось-то каких-то 2993 человека до плановой цифры.

    Исправлено пользователем DMax (14.04.09 16:12)

  • У нас еще прошло 5 квартир и порядка 20 квартир в оформлении, так что еще осталось 2968:миг:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • «Программы поддержки жилищного рынка Новосибирской области будут серьезно усилены».

    Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский поддержал изменения в программу субсидирования при покупке жилья в новостройках.
    Функционирование программ государственных гарантий застройщикам и субсидирования граждан при покупке жилья обсуждалось сегодня на Совете администрации. По словам первого заместителя Губернатора Новосибирской области Василия Юрченко, в результате анализа работы этих программ были предложены некоторые изменения и дополнения.
    Одно из наиболее существенных – увеличить размер максимальной суммы кредита, на который предоставляется субсидия. Сейчас он составляет 1,6 миллионов рублей, было предложено увеличить его до 1,8 миллионов. Кроме того, было рекомендовано изменить срок действия субсидии с 5 до 7 лет.
    Виктор Толоконский поддержал изменения, но отметил, что одних финансовых рычагов не достаточно: «Многие механизмы работы этих программ гражданам и организациям пока не понятны. Надо лучше работать застройщиками, сопровождая их от идеи оформить госгарантию до получения средств. Надо лучше работать с людьми – с работниками промышленных предприятий, организаций бюджетной сферы».
    Губернатор поручил разработчикам окончательно сформулировать все изменения в существующее постановление. Он отметил, что они должны распространяться на все случаи с начала действия этого нормативного акта (1 февраля 2009 года). Кроме того, он предложил департаментам науки, инноваций, информатизации и связи и управлению по делам молодежи разработать механизмы поддержки молодых специалистов, а также специалистов, занятых в науке или инновационной сфере.
    источник

  • Может кто знает - какие дома (квартиры) подходят под эту программу - нужен правый берег?

  • подскажите, правильно ли я понял, что если ипотечный кредит оформлен в 2008 году, то на поддержку по этой программе я рассчитывать не могу?

  • да, правильно поняли

  • у вас это где?

  • В ответ на: Может кто знает - какие дома (квартиры) подходят под эту программу - нужен правый берег?
    тут уже была информация где можно посмотреть список домов, сданных в 2008 году - на сайте областного департмента строительства

  • Скольки комнатную и до какой стоимости?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Желательно до 1,7 млн, можно чуть больше, но лучше меньше.

  • В Постановление №21 внесены очередные изменения:

    В частности размер максимального кредита (займа), на который предоставляется субсидия увеличен до 1800 тыс. руб.

    Срок на который распространяется субсидия увеличен до 7 лет.

    И еще ондо важное изменение: Субсидия предоставляется гражданину также в случае приобретения жилого помещения в многоквартирном жилом доме у застройщика по договору участия в долевом строительстве :friends:.

    Правда остается открытым вопрос о кредитовании таких домов банками :хммм:.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Банки долевку кредитуют только под залог уже имеющейся недвижимости. Т.е. вообще не вариант

  • Будем надеяться на лучшее, по крайней мере предпосылки к кредитованию долевок имеются :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Сейчас всё опять притихнет. Правительство пытается вынудить банки снизить ставки по кредитам до 16%, т.к. у государства нет стока денег на субсидирование проц. ставок. :безум:

    Один еврей, несколько лет назад испортил мне жизнь...
    Его звали Мендельсон...

  • А сейчас по Вашему какие ставки?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Проблема сейчас не в ставках (у Сбера они вполне приемлимые), а в том, что не кредитуют долевку даже с высокой степенью готовности (не берут ее в залог). Увеличение срока областной программы до 7 лет - полная х*р*я. Лучше бы они предоставили гарантии заемщикам перед банком на кредитование объектов с высокой готовностью. Область же дает гарантии некоторым застройщикам перед банками. Почему бы и по этим же объектам этих застройщиков не дать гарантии покупателям.
    Есть часть денег на квартиру, но сданных объектов очень мало, но есть несколько для меня интересных объектов в стройках, которые сдадуться в течении года. Получается что областная программа есть, есть на 95% готовая стройка, есть кредитное решение, но нет залога для банка, поэтому купить нельзя, поэтому у строительной компании нет денег, нет денег нет кредитов, но есть гарантии. Замкнутый круг.

  • В связи с изменением ставки рефинансирования, максимальный размер субсидии уменьшился на 500 руб. Правильно?

  • С 24 апреля максимальный размер субсидии составит: 1800000*2/3*12,5/100/12 = 12500 руб.
    Но за то, скорее всего, снизится процентная ставка по кредитам

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

    Исправлено пользователем A. Ruslan (26.04.09 22:41)

  • В ответ на: скорее всего, снизится процентная ставка по кредитам
    Подождём...

    Один еврей, несколько лет назад испортил мне жизнь...
    Его звали Мендельсон...

  • Пропорционально или больше чем на 0,5%, есть информация :D?

  • НОАИК - снижение на 0,5%

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • А каковы причины отказа в предоставлении субсидии? Думаю, многим интересно на берегу понимать, дадут или нет. И срок предоставления положительного или отрицательного ответа на письменное заявление претендента в Постановлении не фигурирует, значит принимаем равным 2 неделям, верно? Тогда не прослеживается логика: 2000 заявлений, 7-ми утвердили, а остальным что ответили?.. С начала программы прошло уже 3 месяца. По-моему, очередная замануха для пипла.

  • Откуда Вы взяли цифру в 2000 заявлений?

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Да цифра тут не причём. Речь лишь о том, что заявок во много раз больше, чем положительных решений. Почему людям отказывают или тянут с решением?

  • Нам дали субсидию без проблем. :спок:Мы собрали все документы, кроме нотариально заверенного договора купли-продажи (их нотариусы категорически не хотят заверять). Сказали его донести, но через 2 недели пришло письмо по почте о положительном решении, даже без договора!!!! :appl: Так что, если вы попадаете под программу, то нет причин для отказа. Но выплаты сказали будут делать только после того как договор принесем. Нотариуса слава богу нашли, который смог заверить, договор донесли. Заодно написали заявление о переходе на новые условия (1,8 млн на 7 лет). Вот теперь интересно как быстро будет производится компенсация, после предъявления справки из банка об уплате процентов.:смущ:

  • :secret: Вместо нотариально заверенной копии можно предоставить копию договора заверенную УФРС

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Всем доброго дня.
    Подскажите пожалуйста как соотносится налоговый вычет на уплаченные проценты по ипотеке с субсидированием процентной ставки по данной программе?
    Т.е. налоговый вычет будет рассчитываться исходя из общей суммы выплаченных процентов или с той части которая уплачена самостоятельно (и вычет на покрытые субсидией проценты не распространяется) ?

  • "Толоконский намерен дополнить программу государственного субсидирования ипотеки выдачей заемщикам первоначального взноса на покупку квартиры из средств областного бюджета. Новое решение предусматривает право заявителя помимо субсидии на погашение ипотеки «разово получить из бюджета до 300 тыс. рублей» в качестве первоначального взноса на квартиру."
    Скажите, пожалуйста, это всё для кого?????? С погашением процентов побегали - не осуществимо!!!!

    Чем проще человек выражается, тем легче его понимают.

  • Самое интересное в новшестве: "По убеждению Виктора Толоконского, увеличение бюджетных расходов для реализации нового решения необходимо, чтобы «снять проблему первого взноса» примерно тремстам заявителям, подсчитал Толоконский.

    По его оценке, получить до 300 тыс. рублей помощи областного бюджета смогут новосибирцы, уже имеющие в распоряжении «примерно 400–450» тыс. рублей на покупку квартиры."
    То есть потенциальным ипотечникам не помогут наскрести первый взнос, а увеличат его.

  • это он сейчас придумал такую программу молодец!!!! только вот когда ее утвердят вопрос!!! потому что с июля месяца ипотеку будет взять не реально, так что кому она нужна лучше торопитесь пока осталось время. Хотя его не так уж и много, потому что пока заемщика рассмотрят, пока документы на квартиру рассмотрят и утвердят это около 3-х недель, если оперативно работать. Если же не успеваете до июля, то вашу заявку будут пересматривать и не факт что будет повторно положительное, т.к. серые доходы перестанут рассматриваться, не будет больше справок по форме банка!!! :шок: Так что пока остались ипотечные кредиты с 10-ти процентным первоначальным взносом и залговые на любые цели берите.

    Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.

  • В ответ на: потому что с июля месяца ипотеку будет взять не реально
    это откуда такие выводы? чем июль так отличиться от июня?

    Если боишься - не говори. Если сказал - не бойся.

  • Есть информация, что в июне сбербанк понизит процентную ставку по кредитам.

  • это не вывод, это прямая информация от банков.

    Те, кто говорят, что так не бывает, пусть не мешают тем, кто так делает.

  • Инфа достоверная. По крайней мере для региональных операторов АИЖК и банков, работающих по стандартам АИЖК

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Внесены очередные изменения в постановление Губернатора Новосибирской области от 26.01.2009 № 21

    Субсидия также будет предоставляться на компенсацию части расходов по оплате первоначального взноса по оформленному кредиту (займу) в размере до 300000 рублей.

    Ежемесячная субсидия будет предоставляется исходя из расчета 8% от суммы оформленного кредита (займа) в год (но не более 1800000 рублей) за вычетом суммы единоразовой субсидии.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Постановление в новой редакции (со всеми изменениями)

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • ""По убеждению Виктора Толоконского, увеличение бюджетных расходов для реализации нового решения необходимо, чтобы «снять проблему первого взноса» примерно тремстам заявителям""

    Интересно каким же это образом это решит проблему первоначального взноса, у меня как не хватало 300 тыс руб так и не хватает. Вот если бы мне эти 300 тыс руб дали до покупки квартиры, т.е. реально дали денег на первоначальный взнос, вот тогда бы помогли, а так - ерунда, помогают только тем кто и сам по себе может купить.

    А вот еще интересно если дом еще не достроился, то как они узнают что дом достроится в 2009 году, а например не в 2010 и соответственно не попадет под программу. Наверное прейдется ждать.

  • Занять или взять потребительский кредит :not_i:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • кто же даст ипотеку, и еще потребительский кредит. Тем более в наше время. Да и тяжело отдавать, вот если бы была 100 % уверенность что государство вернет тогда можно бы было, но как-то так сильно надеется на государство :шок::хммм:

  • на сайте администрации нет этих изменений (по части субсидирования первоначального взноса). Я видела и слышала, что Толоконский только ПРЕДЛОЖИЛ это сделать? Изменения уже внесены? В вашем посте не увидела прикрепленного файла. Источник?

  • постановление 231, есть на сайте администрации

  • да, спасибо, увидела :смущ:теперь порядок интересует этого предоставления... как это все будет выглядеть, очень интересно... получается, все равно сначала кредит надо оформить, часть взноса самим заплатить, а когда-то потом администрация свою часть перечислит (или не перечислит)... пойдет ли на такое продавец и кредитная организация. Ведь нет же никакой гарантии, что одобрят субсидию... :dnknow:

  • Конечно кредитная организация на такое не пойдет. Только если ты сам по себе можешь взять кредит тебе потом вернут 300 тысячь твоих процентов сразу (компенсация первоначального взноса), а остальное потом ежемесячно . Я же говорю - никаким образом ПРОБЛЕМУ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА это постоановление не решает:хммм:А еще нет абсолютно никакой уверенности что залезая по уши в долги тебе потом государство не скажет, что по какому нить критерию ты не проходишь.

  • В ответ на: постановление 231, есть на сайте администрации
    Можно ссылочку на это постановление? На сайте Администрации пока не нашёл...

  • http://adm.nso.ru/corpinfo/lpub/npdoc.php
    Постановление губернатора № 231

  • Есть Постановление, в нем условия предоставления субсидии, про какую надежду на государство Вы все твердите.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Не часть, а весь первоначальный взнос. После внесения в список вернут до 300 тыс. руб.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Дают на халяву 300 тыс. руб. и опять Вам не угодили, только одна критика.
    Кредиты предоставляются платежеспособным гражданам, видимо это не для Вас

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • я не спорю, тем кто и сам может спокойно купить квартиру это хороший бонус. Но как то в моем понимании субсидии должны не бонус давать, а помогать тем кому не хватает. За 4 месяца существования программы это 3 изменение (каждый месяц программа обновляется), скорее всего потому, что просто нет у народа возможности в ней учавствовать, и в основном из-за того, что не хватает денег на первоначальный взнос. Эти изменения Губернатор позиционировал как решение проблемы первоначального взноса. А я еще раз повторюсь, что никаким образом эти изменения проблему первоначального взноса не решают, это льшь бонус для тех у кого и так этой проблеммы нет.

  • Еще раз повторю. Если Вы не можете взыть потреб на 200-300 тыс. руб., значит у Вас не все впорядке с платежеспособностью, так зачем таким как Вы залазить в кредит :шок:. А в остальном было бы желание. :улыб:

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: