Погода: −13 °C
20.01−15...−13пасмурно, без осадков
21.01−13...−11облачно, без осадков
  • Реально ли продать ипотеку? Тут по телевизору говорили что можно переоформить кредит на другого заёмщика, соответственно и переоформив квартиру на него?
    Подумываю избавиться от ипотечной квартиры... А так как взять ипотеку ща реально тяжело, то возможно это было бы интересным вариантом...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

    Исправлено пользователем Lysihka25 (24.11.08 14:05)

  • Теоретически это возможно, но практически (тем более в нынешних условиях), увы нет. Я бы посоветовала вам выставить квартиру на продажу, с существующим обременением, если оно меньше миллиона- хорошо, если больше- хуже. С уверенностью могу сказать, что таких сделок проходит достаточно много. Единственное, что цена вашей квартиры должна быть привлекательной для покупателя

  • к сожалению больше и гораздо, и как размер обременения влияет на кваритру.
    Вопрсо в том что если переофрмить кредит, то есть вероятность даже выиграть на сделке, так как у меня очень привлекательные условия, а при продаже я полюбому потеряю...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Переоформить кредитный договор на другого чела с вашими условиями этого кредита-НЕВОЗМОЖНО!!!! Объясню :): подобрать заемщика, имеющего такие же как у вас,все необходимые требования,удовлетворяющие банк - это из области фантастики. Тем более,счас изменились условия выдачи кредита. И как вы себе представляете ваш кредитный договор, у него что -дата менятся не будет что-ли, если заемщиком станет другое лицо? А если меняется дата и заемщик,что единственно правильно,то условия кредита должны быть нынешние,никак иначе. :1:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Переоформить ипотеку невозможно.Вначале снимается обремениение.Поэтому нужен клиент с наличкой на полную стоимость квартиры,а сейчас такого найти практически невозможно,если сумма большая.Ни один банк на такое переоформление не пойдёт.Я с этим уже столкнулся.Лучше искать деньги и закрывать ипотеку.

  • Это вы мне ответили? Вроде бы не я топикстартер :not_i:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Сложно, потому что проблематично найти человека, который вам в качестве аванса даст сумму больше миллиона.

  • Сумма нужна не на полную стоимость квартиры, а на сумму оставшегося долга по кредиту:yes.gif:

  • Да продать ипотечную квартиру не так легко, у многих сейчас финансовые трудности, обратитесь в АН, если сумма остатка ссудной задолженности не большая, можно найти человека которой в счет первоначального взноса передаст вам данную сумму, вы погасите кредит и продадите ее ему в ипотеку (или за нал)

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • Да,только не забываем,что ипотека уже будет на нынешних условиях,а не на условиях договора ТС.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • а если большая ?
    У меня она просто огромная:хммм:
    Выходит проще не платить...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Не правильно, хуже сделаете себе и своей семье (вплоть до бабушки), можно так же обратиться в АН и продать квартиру, т.е. за определенное снижение стоимости цены АН вам найдет человека, который купит эту квартиру за наличные, хотя с учетом обстоятельств на рынке……… но попробовать стоит, мой клиент недавно продал так коттедж (сразу оговорюсь, как и через какое АН не знаю)

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • Если можете, то напишите сумму долга и какя у вас квартира (район, этажность дома, сколько комнат). Предложу возможный вариант продажи. :umnik:

  • отписался в личку...
    Пока вообще пытаюсь прикинуть возможные варианты событий...
    седня завтра схожду в банк потру....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Как только будет свободная минутка - проанализирую и отпишусь.

  • В ответ на: Подумываю избавиться от ипотечной квартиры... А так как взять ипотеку ща реально тяжело, то возможно это было бы интересным вариантом...
    Но сейчас и просто продать "реально тяжело". Правильно год назад говорил какой-то деятель на этом форуме "....придет время - и мы увидим сюрреалистическое зрелище, когда люди будут просто бросать жилье, элементарно не вытягивая платежи по нему...." Что-то в последнее время это уже не кажется полным абсурдом... :хммм:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Это грустная реальность...
    :шок:

  • мы увидим сюрреалистическое зрелище, когда люди будут просто бросать жилье, элементарно не вытягивая платежи по нему...."
    --------------------------------------------------------------------
    и в землянки переселятся?

  • В ответ на: и в землянки переселятся?
    Ну если в землянке СБ банка не найдет.... То может- быть и туда.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Здравствуйте! У меня аналогичная ситуация, большая сумма по ипотеке и уже пошла просрочка, написала заявление в банк о неплатежеспособности в данный момент :(, банк молчит и убедительно просит платит :зло:, честно говоря даже не представляю как можно избавится от ипотеки :cray-1:

  • Так давно надо было выставить квартиру на продажу, ест-но по цене немного ниже рыночной. И смотреть,как показы проходят,если не очень,тогда еще сбавить цену. Надеюсь,сумма кредита не равна цене квартиры?

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • идти в банк, разговаривать...
    Мне сказали что никаких поблажек и шагов навстерчу делать не будут, в течении 60 дней, будем ьтипо общаться в режиме сотрудничества, а после отдают в СБ...:хммм:

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Сегодня еще одна наша клиентка продала ипотечную квартиру ( через какое АН не знаю ), ребята обращайтесь в агентства, ну лучше потерять эти 50 000-100 000 за услуги, чем ваше здоровье

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

    Исправлено пользователем Lysihka25 (01.12.08 16:25)

  • Да в том то и дело что сумма кредита равна ипотеке причем квартира трешка! быстро впринципе не продашь :cray-1:

  • ну смотрите, месяца два-три у вас в запасе есть, в это время общайтесь с банком на предмет отсрочки платежа,хотя бы платите проценты. Кстати поставьте банк в известность,что выставляете квартиру на продажу, промониторьте цены, если снизите тыс. на 200-300, шансы продать возрастают неплохо. понятно,что тогда весь долг не закроете, но лучше быть должной тыс. 300-400, чем 1,5-2 млн.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Несколько месяцев назад отсрочку давали- 100%, мои клиенты брали..
    А в каком банке теперь ваша закладная? Ведь если ее держатель уже не тот банк, где вы брали ипотеку, то разговаривать с ним надо...

  • в каком банке давали отсрочку???
    Мне отказали - мол никаких шагов навстречу не будет...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Возможно, что отказ связан с кризисом... А отсрочку давали Сбер и АИЖК.

  • Вот прочитала в Инете... Не знаю, верить -нет...
    "Мы готовим проект закона, который на год установит правило, в соответствии с которым банки лишатся права в одностороннем порядке изменять процентные ставки по кредитам", - сказал Исаев. Если законопроект будет рассмотрен до конца текущей сессии, он вступит в силу с 2009 года.

    Исаев прокомментировал и недавно озвученное предложение заморозить выплаты по кредитам для людей, потерявшим работу. Так, по его словам, соответствующую декларацию с банками "Единая Россия" намерена подписать уже в этом году. Текст ее будет готов до конца следующей недели.

    Все эти меры направлены на улучшение благосостояния среднего класса. В его защиту выступил еще в прошлую пятницу на форуме "Стратегия-2020" первый замглавы Администрации президента Владислав Сурков. Он заявил, что считает главным достижением именно "появление и становление в России массового, достаточно обширного среднего класса". В связи с этим он призвал "спасти гегемона, помочь среднему классу пережить следующий год без серьезного ущерба, поддержать уровень занятости и потребления".

    Хорошо фиксированный пациент в анестезии не нуждается.

  • В ответ на: в каком банке давали отсрочку???
    Мне отказали - мол никаких шагов навстречу не будет...
    Вы так и не ответили на мое предложение по рассрочке страхового платежа :). Вам это не поможет?

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: Исаев прокомментировал и недавно озвученное предложение заморозить выплаты по кредитам для людей, потерявшим работу.
    если это случится - я начну верить что у этой страны есть будущее... !!!!:улыб::live:

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на:
    В ответ на: Исаев прокомментировал и недавно озвученное предложение заморозить выплаты по кредитам для людей, потерявшим работу.
    если это случится - я начну верить что у этой страны есть будущее... !!!!:улыб::live:
    На эту тему я отдельный топик прикрепила ниже "Информация для всех". Вы прочтите,не все так просто.:хммм:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Если вопрос мне - то мое ИМХО - как можно быстрее реализовать. И может даже сильно ниже рынка, если будет реальный покупатель с живыми деньгами. Закончилась эйфория с ценниками на жилье в нашей хм.... "курортной зоне" - даже уже самым упертым это ясно. И цены на кирпич, металл и бетон, как было обещано, рынок не удержат....

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • ага решать проблеммы одних за счет других это и есть у страны будущее??? :спок:

    "Сделал дело налей смело"

  • ННП:
    Я никогда не забуду как этим летом знакомый покупал квартиру, а продавал ее мужик явно "ушлого" вида.
    Картина маслом: дядя добившись решения вопроса "по ценнику"(весьма неадекватному для этой халупы) очень повеселел и ушел из квартиры забрав с собой только барсетку оставив абсолютно все из обстановки(!). Сделав от порога жест рукой "...забирай "это".... и со всей рухлядью". :улыб:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А как Вам такой Вариант ?Ничего не продавать, а сдать в аренду !!! А самим уйти жить к родителям,родственникам.Или снимать меньшую,на окраине.Через несколько лет кризис пройдет,будет лучше,для тех кто выживет.Понятно-больше такой халявы ,как была последние годы не будет.

  • Все от величины платежа зависит, слабо верится что кто-то подпишется сейчас снимать квартиру за всю величину ипотечного платежа по ней. Процентов 30-40% так можно закрыть, врядли больше. Да и надеяться что-то цены в обозримом будущем вернутся к прежним значениям я бы не стал. Люди долго переоценивали ценность квартир, особенно того качества, какие они у нас. Так уж устроен обычный человек - он не может соразмерить реальную стоимость вещи и запрашиваемую за нее цену, а тут еще и весь этот треп про "оставлю детям", "зато свое" + внешняя соблазнительность ипотечной кабалы.... :хммм:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • 30-40 проц тоже неплохо.смотря когда брали потеку,и с каким взносом.Может все 70 проц удастся арендой прикрыть.Ну и работать больше,жить впроголодь.Всё лучше ,чем остаться на улице.Может все еще утресется.
    А такой возможности взять ипотеку больше не будет.Не под 40 же годовых брать ?

  • В ответ на: Не под 40 же годовых брать
    Ну это уже просто для невменяемых:улыб:Ситуация с жильем напоминает столь любимую и многократно обкатанную в нашем государстве "пирамидальную" схему, когда первые влезшие в ипотеку 3-4 года назад еще более менее выиграют, или хотя бы останутся "при своих", а вал тех, кто взял в последний год "на пике" сейчас будут это все благополучно "расхлебывать".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • согласен
    вот страшновато мне сейчас.
    даже при взятой 2,5 года назад ипотеки при 22 тыров за квадрат и то страшновато.
    :смущ:

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • В ответ на: вот страшновато мне сейчас.
    Угу, у народа просто олимпийское спокойствие подписываться на 20-25 летний кредит с огромной переплатой получая взамен всего лишь клетушку в панельке, объективная себестоимость которой "в разы" меньше. Про стройки которые таким образом берут "на котловане" я вообще молчу, тут даже олимпийским спокойствием все не объяснить.
    Мы живем в мире где все очень ненадежно, никто не знает - что будет через год, через два. Строить в таких условиях планы на 20 лет..... :dnknow:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • А как иначе ? У нас все хорошо,зарплаты повышаем,благосостояние граждан растет.Ничто не предрекает потресений.А процент по ипотеке ,через пять лет покажется смешным.Зато цена увартиры возрастет в 5, в 10, в 30 раз.Пошел и с одной зарплаты закрыл весь кредит.Так ведь все было.

  • В ответ на: Зато цена увартиры возрастет в 5, в 10, в 30 раз.Пошел и с одной зарплаты закрыл весь кредит.Так ведь все было.
    Вы поймите, всегда при построении любой "схемы" есть официальная "версия" для чего это делается, про которую бубнят по ТВ - "для людей, для блага народа, обеспечить всех жильем.... и прочее бла-бла-бла по списку", а есть реальная цель - которая совершенно не совпадает с официальной.
    Так вот реальная цель в данном случае - загнать народ в пожизненные долги заставив купить малоликвидное по меркам остального мира "барахло" по мировым ценникам и потом всю жизнь не поднимая головы работать "на дядю" расплачиваясь за него. Как-то так. :dnknow:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Так вот реальная цель в данном случае - загнать народ в пожизненные долги заставив купить малоликвидное по меркам остального мира "барахло" по мировым ценникам и потом всю жизнь не поднимая головы работать "на дядю" расплачиваясь за него. Как-то так.
    1. Про "загнать" - не хочется - арендуй дальше и покупай лотерейки
    2. Про "малоликвидное" - выбрать нельзя? только на малоликвидное ипотека предоставляется????
    3. Про "не поднимая головы" и "на дядю" - тут уж у кого как - на это и надо опираться, определяясь с п.1...

    Ипотека - инструмент, а не конечная цель. Для того, чтобы конечной цели - квартиры, и не абы какой, а именно Вам подходящей - соответствовать, нужно и инструмент подходящий выбирать. Нет такого на рынке - значит и вопроса про квартиру нет... :спок:

    С уважением,
    madmax

  • В ответ на: ага решать проблеммы одних за счет других это и есть у страны будущее???
    Вы о чем вообще??? :а\?:

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на:
    В ответ на: ага решать проблеммы одних за счет других это и есть у страны будущее???
    Вы о чем вообще??? :а\?:
    Он о том,что если и примут такой закон,что гос-во возьмет уплату ипотеки на себя до момента трудоустройства чела,так это все опять за счет нас с вами и всех остальных налогоплательщиков или даже Пенсионного фонда. Т.е. все будет элементарно, у одного трудности возникли с выплатой ипотеки,гос-во не мудрствуя залезет в карман другого,и заплатит.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Вообще-то в развитых странах такой закон существует, потерял работу-- заморозили выплаты... Правда не на год, а на 3 месяца, пока не найдет новую работу... Наши конечно загрубили-- на год, Хотя глядишь с банками поторгуются и договорятся на 3 месяца:хехе:

    Хорошо фиксированный пациент в анестезии не нуждается.

  • А на период замораживания выплат будут капать проценты ?

  • Он о том,что если и примут такой закон,что гос-во возьмет уплату ипотеки на себя до момента трудоустройства чела,так это все опять за счет нас с вами и всех остальных налогоплательщиков или даже Пенсионного фонда. Т.е. все будет элементарно, у одного трудности возникли с выплатой ипотеки,гос-во не мудрствуя залезет в карман другого,и заплатит.

    ---------------------------------------------------------------------------
    все правильно объснили умная дама однако :спок: :роза:

    "Сделал дело налей смело"

  • Спасибо:смущ:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: одного трудности возникли с выплатой ипотеки,гос-во не мудрствуя залезет в карман другого,и заплатит.
    ну во первых не залезет, а распределит ресурс, который мы все государству даем.
    А во вторых для этого государство и нужно, чтобы общий налоговый фонд распределять среди нуждающихся, тем самым развивая экономику и стабилизирую. ситуацию в стране....
    Если посыпятся ипотечники, уж поверьте никому пользы не будет, эт точно...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Да все это ясно,только ведь карманы наши с вами не РЕЗИНОВЫЕ :cray-1: И значит будет увеличение налогов и страховых выплат, и не только по з/пл,а и на личное имущество,авто. и т.д. Увеличат наступление пенсионного возраста (тему которого периодически мусолят), короче "благими намерениями выстлана дорога в ад":хммм:

    Да,кстати, если гос-во начнет платить по ипотеке,кто станет владельцем закладной на квартиру, мысли есть?:миг:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • не стройти иллюзий.... :спок:

    рано или поздно кто то должен будет посыпатся как это неприскорбно...
    очередь за ресурсом слишком большая не всех не хватит.....
    из риторики мин. финннасов месц назад говорил стабфонда хватит на 7 лет неделю назад на 3 года....а в январе что скажут ....?:????? :спок:
    на государство надейся но сам не плошай

    "Сделал дело налей смело"

  • В ответ на: общий налоговый фонд распределять среди нуждающихся
    это типа "взять и поделить" ??? :eek:

    TEMPORA MUTANTUR, ET NOS MUTAMUR IN ILLIS.
    "Никогда не доверяй женщинам ...!"
    My Motherland - the USSR...

  • В ответ на: Т.е. все будет элементарно, у одного трудности возникли с выплатой ипотеки,гос-во не мудрствуя залезет в карман другого,и заплатит.
    На самом деле - не самый плохой для людей вариант. Деньги "по итогу" разворуют так и так, просто если при этом еще хоть ипотечникам помогут, уже неплохо.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Ипотека - инструмент, а не конечная цель. Для того, чтобы конечной цели - квартиры, и не абы какой, а именно Вам подходящей - соответствовать, нужно и инструмент подходящий выбирать. Нет такого на рынке - значит и вопроса про квартиру нет...
    Конечно это инструмент. По типу действия напоминающий обычный пылесос. Украшен только красиво, а суть та же.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Деньги "по итогу" разворуют так и так, просто если при этом еще хоть ипотечникам помогут, уже неплохо.
    ----------------------------------------------------------------------

    Вот почему-то по поводу помощи гос-ва мысль только одна в голове пока что: гос-во наше всю жизнь "надувает" нас с вами посредством различных благовидных целей. Как бы не пришлось расстаться с квартирами после такой помощи :злорадство: Ведь в очереди на госжилье находится немерянное кол-во страждующих, гос-во помогая выплачивать ипотеку,может основным условием поставить,что закладная на кв-ру перейдет ему. И что можем получить в итоге: чел не имеет работы, получил халявную помощь от гос-ва (я не про всех :1:) и дальше в ус не дует, найдет легкую работенку и ладно, и тогда гос-во скажет ему:"Милейший, раз взнос за ипотеку тебе не под силу, отказывайся от права владения жильем,переводи-ка его в муниципальную соб-ть!" :злорадство:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: рано или поздно кто то должен будет посыпатся как это неприскорбно...
    очередь за ресурсом слишком большая не всех не хватит.....
    Кто-то и посыпется, но если помочь хотя бы части то это будет не так ощутимо...
    бОльшая часть заемщиков, будет старнаться не потерять квартиру сейчас, так как это по любому убыток, и в дальнейшем уже кредит никогда не возмешь...
    Мне лично нужна отсрочка по платежам на 3 месяца, причем я согласен, что для банка это риски, и готов в это время выплачивать пеню, а после к увеличению платежа...
    Но блин Банк не готов идти на встречу ни каким способом, ну будут они со мной судиться, ну заберут квартиру, потом будут мучатсья ей продавать... в итоге накладных расходов будет в разы больше чем потеря процентов на моей отсрочке...
    Если государство возьмет на себя эту роль, то релаьно поможет среднему классу, который по большей части и брал ипотеку....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: тогда гос-во скажет ему:"Милейший, раз взнос за ипотеку тебе не под силу, отказывайся от права владения жильем,переводи-ка его в муниципальную соб-ть!"
    Ну дык этож гуд, кто не хочет платить за ипотеку, отдаст квартиру в собственность государству, причем при передаче в муниципальную собственность, ставка процентная должна снижатся в разы, а кто устроился и можеть выплачивать, продолжает рассчитываться с банком сам....
    Это лучше чем лавинообразное забирание квартир банками, вывод их на рынок недвижисомти, обвал рынка и т.д.

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • ннп

    плакальщики по поводу "взять и поделить", "залезут в наш карман" - все белую з/п получают, я правильно понял?

  • + 1

    мера настолько очевидная, что до нее похоже даже Кудрин додумался

  • В ответ на: ннп

    плакальщики по поводу "взять и поделить", "залезут в наш карман" - все белую з/п получают, я правильно понял?
    А кто не в белую,потом плакать будет,когда на пенсию пойдет :злорадство: Не все руководителями фирм работают. :спок:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • я о том, что они уже залезли в карман государства и наш карман
    теперь наша очередь залезть в их карманы

    это и называется - "цикличность в макроэкономике" :-)

  • говоря про 3 месяца вы слишком оптимистичны....где банку эти 3 месяца деньги брать...??? :спок:

    "Сделал дело налей смело"

  • что значит слишком оптимистичен??? Вы делаете прогнозы о моей карьере, доходам и финансовым возможностям по сообщениям на форуме???
    Банк эти деньги уже взял, кто у государства, кто у зарубежных банков.
    Поймите, что банк полюбому не получит моих платежей в течении 2 - 3х месяцев, но может получить какую либо пеню, во время отсрочки, и в последствии увеличить платежи, и не потерять свой доход в дальнейшем... А может получить кучу неликвидных долгов, расходы на суды, на содержание коллекторов и проче и прочее....
    Пока мой банк выбрал второй вариант...

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • те что взял у государства банк должен будет отддать как раз январе начале февраля .....а про зарубежные вооще можно промолчать как раз на декабрь идут большие выплаты....

    "Сделал дело налей смело"

  • В ответ на: говоря про 3 месяца вы слишком оптимистичны....где банку эти 3 месяца деньги брать...??? :спок:
    Да может банк спокойно в единичном случае пойти на такое, клиент приносит письмо,просит рассрочку на три месяца. Неплохо,если рассрочку будет просить только на ежемесячную сумму кредита, а проценты как платил, так и платит. И банк нормально на такое реагирует, собирается кредитный комитет и выносится решение, либо ДА,либо НЕТ. Тем более,что клиент согласен на пеню. Это стандартная кредитная ситуация,не форс-мажор,когда заемщика надо "придавить" до последнего. :1:

    А теперь вот два вопроса:
    1) Почему банк не соглашается на это: ссылка на кризис? ИМХО, не должны,потому как,повторюсь,отсрочка платежа -рядовая банковская кредитная операция, скорее всего,что-то другое.
    2) Как вариант отказа- может такую отсрочку нельзя сделать,потому как платеж аннуитентный? Тут надо Lysihka25 спросить,она с такими платежами имеет дело, у нас все кредиты дифференцированные,поэтому я и проблемы-то не вижу для отсрочки.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Ответ типа у нас такого не предусмотрено... и даже программа под это не заточена...
    Через 5 дней после просрочки в черный список...
    пеня в соответствии с договором...
    через 60 дней, забирают квартиру, если не погасишь два платежа и пеню....
    в общем жость.....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: через 60 дней, забирают квартиру, если не погасишь два платежа и пеню....
    в общем жость.....
    Может есть смысл так и сделать? Все зависит от того сколько уже проплачено, и есть ли еще что-то помимо этой квартиры в собственности.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • забирают квартиру,
    -------------------------------
    если есть супруг (супруга)и квартира приобретена в браке, пусть напишет в банк уведомление, что он (она) не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке

    А потом, как сказал Владимир Владимирович, банк "замучается пыль по судам глотать"

  • Сообщение удалено. Удалил Lysihka25

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: А кто не в белую,потом плакать будет,когда на пенсию пойдет :злорадство:
    "О, святая простота..." (С)
    подозреваю, и не безосновательно, что те кто получают всю з/п в белую...будут плакать наравне...

    "Жизнь не война и не борьба. Жизнь - это дарованная тебе возможность любить людей" (С)

  • а у меня нет кредитного в электронном виде:хммм:
    срулю седня с работы по раньше, буду штудировтаь дома договора....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Не знаю верить или нет, но мне знакомый рассказал, как весьма успешно продал свою ипотеку. Ипотека была взята под "хорошие" условия (условно под 11,5%). Понятное дело - сейчас таких условий не найдешь, а желающие взять ипотеку, к моему великому удивлению, все еще есть. Он обратился в агентство с просьбой поискать ему покупателя вот под такую схему:
    - квартира продается по рыночной стоимости минус сумма задолженности,
    - платежи по кредиту - новая забота покупателя,
    - между покпателем и продавцом АН подготовило договор о том, что обязательство по кредиту переходят к покупателю, документы на квартиру будут переофрмлены после погашения кредита, если вдруг покупатель не сможет платить по кредиту - то квартира снова вернется к продавцу (вроде как такой договор можно даже отрегистрировать в юстиции, но я слабо верю).
    При такой схеме все получают выгоды:
    - покупатель получает выгодную ипотеку на выгодных условиях (хотя и рискует, ведь квартира пока еще не его),
    - продавец получает какие-то деньги и избавляется от ипотеки (хотя и рискует, что покупатель не сможет доплатить кредит до конца и это отразится на его кредитной истории).
    Вот такая история. Сами судите - возможно это или нет.

  • В ответ на: а желающие взять ипотеку, к моему великому удивлению, все еще есть
    Да уж, я тоже искренне удивляюсь этому факту.... :улыб:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • - между покпателем и продавцом АН подготовило договор о том, что обязательство по кредиту переходят к покупателю, документы на квартиру будут переофрмлены после погашения кредита, если вдруг покупатель не сможет платить по кредиту - то квартира снова вернется к продавцу (вроде как такой договор можно даже отрегистрировать в юстиции, но я слабо верю).
    -------------------------------------------------------------------
    Опять очередные сказочники пришли :), даже комментировать всякую лабуду не хочется. :bad:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Бред какой-то...

  • Факт- нельзя вот так вот раз-два и "продать ипотеку". Если банк не дает отсрочку (хотя до кризиса ее можно было взять), то есть лишь два выхода: 1) не платить и испортить тем самым кредитную историю; 2) продавать квартиру, пусть даже не выиграете ничего, зато долга не будет...

  • Я не знаю. Вот еще статья по теме http://www.utro.ru/articles/2008/12/08/785757.shtml

    Хорошо фиксированный пациент в анестезии не нуждается.

  • Ага и не слова про банк. А Банк вообще наверное не в курсе. Классно агентство все составило ... Бред, бред и еще раз бред. :ха-ха!:

  • В ответ на: Ага и не слова про банк. А Банк вообще наверное не в курсе. Классно агентство все составило ... Бред, бред и еще раз бред. :ха-ха!:
    Ну банк можно и не ставить в известность, если все будет по плану - то банк ничего и не узнает, кредит когда-нить закроется, квартиру оформят на покупателя. Но покупатель очень сильно рискует, фактически верит честному слову продавца. Типа, "ты сначала за меня кредит закрой, а потом ВОЗМОЖНО я тебе свою квартиру отдам".

  • Вы писали"ну заберут квартиру, потом будут мучатсья ей продавать... в итоге накладных расходов будет в разы больше чем потеря процентов на моей отсрочке..."

    А в журнале "Большой справочник п о недвижимости" написали, елси не ошибаюсь, что в Америке квартира стоимостью 65 т.$ Была продана за 1 $ с условием покупателя, что не заплатит налогов за покупку.

    Я тоже надеялся, что в случае "фиаско", банк продаст по рыночной цене мою квартиру, заберет свою разницу, а остаток одаст мне.
    Но теперь понимаю, чт опродано будет за минимум, что возможно купят ее свои люди, м.б. за 50 т.р., м.б. больше ,мб. меньше.
    Вы будете возражать, а Вам скажут, "а что Вы хотели? Платите деньши, денег нет. - Вот мы и продаем!
    Остается вопрос, останется ли еще при этом задолженность перед банком. А то банк скажет, что полученных средсвт не хватило для покрытия убытков.
    Хотя ипотека вроде должна и быть залогом, "замещением", полученых заемных средств, мне так кажется, м.б. я не прав?

    Вера в Бога нас спасёт.

  • Что касается обвала рынка ипотеки и помощи государства, реальной помощи! - то это вопрос социальной ориентированност игосударсвто. Пронародное государство или антинародное?
    От того и принимаются и исполняются те или иные законы и мероприятия.

    Вера в Бога нас спасёт.

  • В ответ на: говоря про 3 месяца вы слишком оптимистичны....где банку эти 3 месяца деньги брать...??? :спок:
    А что банк, живет на деньги одно единственного кредитора лишь?
    А остальной деятельностью не занимается?

    Вера в Бога нас спасёт.

  • В ответ на: Поймите, что банк полюбому не получит моих платежей в течении 2 - 3х месяцев, но может получить какую либо пеню, во время отсрочки, и в последствии увеличить платежи, и не потерять свой доход в дальнейшем... А может получить кучу неликвидных долгов, расходы на суды, на содержание коллекторов и проче и прочее....
    Пока мой банк выбрал второй вариант...
    Это несправедливо, но мы живем в мире денег, торговли, ценичности, а не гуманности и справедливости.
    Поэтому, банку, правда лучше продать по дешевке ваше жилье, своему же человеку. Вот и все. Т.е. западня ипотеки , при проблеме в деньгах, человек лишается всего! Жилья!

    Главное иметь средвтва в нужный момент, посмотрите - атокредит подешевел, государсвто субсидирует покупку отечественного авто, жилье если ен снизилось в цене, то снизиться в ближайщее время. И вот .. имей деньги, ты сможешь воспользоваться этой ситуацией!

    Вера в Бога нас спасёт.

  • Мне кажется это все реально, только ипотеку надо переоформлять на другого человека, причем, не факт что жилье уже зарегестрированно в юстиции.
    Составить доп. договор и записать в него новые обоюдо устраивающие условия для : банка, первого покупателя, второго нового покупателя.

    Вера в Бога нас спасёт.

  • Я сам чуть "не залетел под честное слово". Мне Некто Ольга В... из АН "Империя", что недалеко от Оперного, предлагала, одать ей недостающие деньги на квартиру, после чего она расчитываеься с застройщиком и мне передает квартиру. Обещали составление договора, говорили, что подобные сделки проводили,. Но по усвловиям договора была большая прострочка и фактически квартира была уже не ее, а во вторых - слабо верится в честность, отдать тети около 1 млн. р. И поверить,ч то она тебя не кинет. :ха-ха!:

    Вера в Бога нас спасёт.

  • Мне кажется это все реально, только ипотеку надо переоформлять на другого человека, причем, не факт что жилье уже зарегестрированно в юстиции.
    Составить доп. договор и записать в него новые обоюдо устраивающие условия для : банка, первого покупателя, второго нового покупателя.
    ---------------------------------------------------------------

    Вот именно,что вам КАЖЕТСЯ. В реальности же такого не будет. Банк никаких допиков оформлять не будет. Будет обычная реализация ипотечной квартиры,на нового владельца,если у него не будет хватать полностью денег,дается ипотека (при условии,что новый покупатель сможет и захочет взять ипотеку в этом банке :злорадство:), а дальше,как обычно,ежемесячное гашение новым владельцем.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Кстати а если продавать ипотечную квартиру, 13% нужно будет платить?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Если вы не собираетесь продавать ее ниже цены покупки, то по логике, надо платить. А вот точно не смогу сказать,не продавала такую:улыб:Хотя,в НК нет разделений на простую и ипотечную кв-ры. :а\?:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Налог не платится в следующем случае: цена квартиры в договоре не более 1 млн. рублей; или не выше той, за которую покупали, но имейте ввиду, что при этом квартира должна быть куплена-продана в одном отчетном периоде. Соответственно, если, предположим, вы купили ее в 2007 году, то единственный выход избежать налогов- прописать в договоре КП цену 1 млн. Но, опять же, если, допустим, обременение большое, то тот минимум по цене, который должен быть указан в ДКП- это сумма оставшегося кредита.

  • пипец блин....
    реально жость...
    То есть проще сказать банку идити в зад, берите эту квартиру и делайте с ней чо хотите, ведь если она банку отойдет, мне 13% платить не нужно будет....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: пипец блин....
    реально жость...
    То есть проще сказать банку идити в зад, берите эту квартиру и делайте с ней чо хотите, ведь если она банку отойдет, мне 13% платить не нужно будет...
    -------------------------------------------------------------------------

    Банку она не отойдет, он ее себе на баланс не поставит (законодательством не предусмотрено да и так нафиг не надо налог на имущество платить). Просто реализация кв-ры будет проходить под присмотром банка,а в договоре будут присутствовать всего двое: вы и покупатель.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: То есть проще сказать банку идити в зад, берите эту квартиру и делайте с ней чо хотите, ведь если она банку отойдет, мне 13% платить не нужно будет....
    Заезжал вчера к знакомым - у них ситуация очень похожая. Во время всеобщей "эйфории"(жилье всегда и везде, а уж тем более у нас - только вверх) взяли ипотеку в валюте - по тогдашнему курсу, платили 2(два) года, а сейчас с учетом коррекции курса должны на 400р. больше, чем взяли тогда, и это несмотря на солидные ежемесячные выплаты.... :хммм:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ипотека в валюте?!
    :шок:
    Хотя, если честно, никогда не понимал людей, которые берут кредиты в валюте!
    играть в рулетку с нашим то государством!
    :eek:

  • вообще в договоре говорится :"... обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге Кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика"...
    что фактически произойдет не совсем понятно....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: вообще в договоре говорится :"... обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге Кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика"...
    что фактически произойдет не совсем понятно....
    Для начала напишите весь данный пункт из договора, а то вырвали кусок фразы. :спок:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Продать можно всегда-а купишь ли потом? почему бы не сдать в аренду и тем самым отбивать ипотеку.:миг:

  • Бегите быстрее в АИЖК по федеральной программе реструктуризации ипотеки, если официально можете подтвердить НДФЛ о снижении ЗП. Кроме государства никто не поможет.
    Снижение ЗП и потеря работ уже носит массовый характер, поэтому и решать надо на федеральном уровне.С банками уже понятно - не помогут, а наоборот подтолкнут к банкротству , чтобы нажиться.

  • Пока еще как-то вытягиваю ипотеку, правда не знаю что будет дальше. Зарплата у супруга стала в 3 раза ниже, да и я работаю на процентах. Если дальше так пойдет пойдем в АИЖК и будем что-то решать. :шок:

  • вчера на ньюзру прошла новость, что будут выкупать квартиры ипотечников в госсобственность, а потом разрешать там жить за плату - выше коммунальной, но ниже "арендной" с правом последующего выкупа у государства. Если хотите, поищу ссылку

  • В ответ на: вчера на ньюзру прошла новость, что будут выкупать квартиры ипотечников в госсобственность, а потом разрешать там жить за плату - выше коммунальной, но ниже "арендной" с правом последующего выкупа у государства. Если хотите, поищу ссылку
    Нет,чтоб государству выкупить закладную, и с отсрочкой платежа возобновить гашение основного долга и процентов,-гораздо реальнее помощь была бы,- даже на тех же условиях,какие были!!!

  • :хехе:вчера по дороге домой слышала по радио эту новость, думаю не у многих возникнет такое желание. Хотя когда совсем прижмет... все способы хороши.

  • Продавать квартиру в нынешней обстановке - это потерять ВСЕ: первоначальный взнос , стоимость ремонта , стоимость услуг агентства при покупке, оплаченные банку проценты и наконец саму квартиру.И это обалденные суммы. Это сомоубийство.
    Надо идти в банк , АИЖК , еще пробовать и пробовать и , думаю , получится.
    Самым упорным респект!!!!

  • :agree: спасибо за поддержку.

  • В ответ на: Это сомоубийство.
    "Сомоубийством" было брать в нашей стране за такие ценники жилье, да еще и в кредит. :dnknow:
    "Оставим детям........" :шок:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В аижк уже ходил...
    Собираю бумаженки...
    Сбер грят будет сам давать займ на год дял своиз заемщиков...
    Я к чему ссылку давал, я не до конца понимаю механизм, банк обращает взыскание на квартиру, потом что происходит? Квартиру продают, о кто, Банк? тогда буду ли я платить 13%? и за сколько будет реализована квартира? хотя как сказала девушка в аижк, пусть попробуют заберут вашу квартиру...
    Были уже такие прецеденты в нске???

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • Скорее всего,случае продажи ипотечной квартиры в нашем городе пока что еще не было. Иначе хоть как,но СМИ бы раструбили.ведь не простой же залог продается. Да и практики наработанной судебной явно нет. Нашла вот на Банкире интервью с Главным судебным приставом России Николаем Винниченко,вот выдержка:
    ----------------------------------------
    - В Америке сейчас бывает и так, что должник возвращается домой и обнаруживает у дверей чемоданы, собранные судебными приставами. Готовы ли вы к такому повороту событий?

    - В нашем законодательстве уже сейчас предусмотрена возможность пристава проникать в жилище помимо воли его владельца, но с февраля текущего года зарегистрировано всего 23 таких факта в 19 регионах страны. Причем каждый из них был абсолютно оправдан, и никаких скандалов не было.

    Говорить о том, что квартиру, которая была куплена по ипотеке и при продаже входит в сумму долга, мы описываем и продаем помимо воли должника, теоретически можно, но на практике пристав десять раз напомнит должнику о том, что он имеет возможность погасить долг добровольно. И потом принудительная продажа имущества - процесс долгий, связанный с подбором оценщика, объявлением конкурса Федеральным агентством по управлению имуществом, организацией торгов. Поэтому у должника есть масса возможностей для того, чтобы с честью выйти из ситуации. Понимаете, мы не работаем по принципу катка. Бывают ведь ситуации, когда граждане не могут расплатиться по долгам в силу того, что уровень доходов не позволяет. Поэтому мы большие надежды связываем с проектом закона о банкротстве физлиц. В этом законе предусмотрена возможность списания задолженности и применение других процедур, направленных на финансовое оздоровление. Но, если мы исчерпаем все возможности принудительного взыскания и должник не пойдет нам навстречу, не исключаю, что придется применять и крайние меры.

    - А база для таких мер есть?

    - Вопрос выселения и дальнейшего проживания должника должен рассматривать суд при вынесении судебного решения. Но мы сталкиваемся со случаями, когда в судебном решении не оговаривается вопрос предоставления выселяемым гражданам жилплощади, например, из маневренного фонда. По большому счету приставы не должны решать этот вопрос. Но тем не менее мы решаем, и в данном случае нам существенную поддержку оказывают органы местного самоуправления.
    ---------------------------------------------
    Полностью статья вот:
    http://www.bankir.ru/analytics/interview/person/1562617

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: "Самоубийством" было брать в нашей стране за такие ценники жилье, да еще и в кредит. :dnknow:
    "Оставим детям........" :шок:
    Полностью согласен. К стати уверен что количество реальных самоубийств покажет это.

    Детям надо оставлять образование.

    К стати а о вкладчиках кто-нибудь думает? Может и им тоже надо деньги давать просто так?

    Исправлено пользователем zpv (31.01.09 15:56)

  • В ответ на: тогда буду ли я платить 13%
    Нет не будете, потому что базы не будет. Вы же продаёте дешевле чем купили:улыб:

  • Первая ипотечная квартира выставлена на торги в Новгородской области

    Первая в Новгородской области квартира, владелец который не смог рассчитаться по договору ипотеки, выставлена на торги, сообщил во вторник РИА Новости источник в облуправлении Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

    "Торги, которые проведет новгородское подразделение Росимущества, запланированы на 10 марта", - сказал собеседник.

    Как пояснил источник, один из новгородских бизнесменов, сведения о личности которого УФССП в СМИ не предоставляет, приобрел квартиру на улице Большой Московской в Великом Новгороде за 1,98 миллиона рублей, оформив ипотеку в одном из новгородских банков.

    "Спустя четыре месяца после приобретения квартиры предприниматель прекратил платить по кредиту, банк подал иск в суд, и суд удовлетворил его требования, решение суда вступило в законную силу, бизнесмен объявлен в розыск, а его квартира - выставлена на торги", - сказал сотрудник УФССП.

    По решению суда, стартовую цену на квартиру предпринимателя суд определил в 2,2 миллиона рублей.

    "Если на первых торгах она не будет продана, на следующих торгах цена на нее будет снижена на 15%, а на третьих торгах - на 25%, квартира будет продана в любом случае", - пояснил собеседник.

    Источник: РИА Новости

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • а никто не подскажет, как реально можно оценить стоимость моей квартиры, если я её решу продавать???
    АН берут бабки за оценку квартиры?

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: а никто не подскажет, как реально можно оценить стоимость моей квартиры, если я её решу продавать???
    АН берут бабки за оценку квартиры?
    нужно не АН обращаться, а в оценочную компанию. Те делают выборку: берут 2-3 квартиры,схожие с вашей и в этом же месте и сравнивают - цену продажи,состояние, местоположение и т.д. И выводят среднюю цену вашей квартиры, оформляя при этом отчет на листах 10-20 со всеми раскладками и фото.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • и куда мне потом с этой оценкой, интересна реальная сумма за которую можно продать квартиру, с учетом того что она обременена, как я понимаю АН заинтересованы продать её подороже....

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В отчете и будет стоять реальная цена.Эта оценка вам нужна для банка, ведь без его согласия вы квартиру не продадите. Всяко может быть, в том числе и такая ситуация,что банк предложит вам выставить квартиру по меньшей стоимости, аппелируя застоем на рынке недвиж-ти (это просто мое ИМХО).

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

    Исправлено пользователем Matiss (08.02.09 21:25)

  • Банку вообще все-равно за какую цену вы продадите квартиру. Чтобы оформить сделку необходимо снять залог, а для этого погасить задолженность-вот это только и интересует банк.
    Оценку делать совершенно не обязательно. И у оценщиков точно нет статистики цен сделок, а не предложения (а они разнятся существенно).

  • Ну дык значит сначала идем в АН, разговариваем, а потмо только в банк???

    Прошу прощения за ошибки, они не от неграмотности, а торопливости из-за...

  • В ответ на: Банку вообще все-равно за какую цену вы продадите квартиру. Чтобы оформить сделку необходимо снять залог, а для этого погасить задолженность-вот это только и интересует банк.
    Все совершенно верно!
    Для начала необходимо определить стоимость квартиры, а затем выставить на продажу по цене, ниже рыночной (именно так можно заинтересовать покупателя приобрести квартиру с обременением). После с покупателя берется аванс в сумме равной сумме задолженности по кредиту (ну или меньше, если у продавца есть часть своих денег). Пишется заявление в банк на полное досрочное гашение и вносится сумма оставшегося долга. Сейчас возможно проведение сделки купли- продажи с одновременным снятием обременения (это плюс для покупателя). Вся технология для специалистов АН не составляет особых трудностей....

  • АН заинтересованы ее продать, не важно за сколько, лишь бы быстрее.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • В ответ на: АН заинтересованы ...
    О интересах АН написал несколько слов тут

  • В ответ на: Вот именно,что вам КАЖЕТСЯ. В реальности же такого не будет. Банк никаких допиков оформлять не будет. Будет обычная реализация ипотечной квартиры,на нового владельца,если у него не будет хватать полностью денег,дается ипотека (при условии,что новый покупатель сможет и захочет взять ипотеку в этом банке :злорадство:), а дальше,как обычно,ежемесячное гашение новым владельцем.
    Matiss, а почему так категорично? Теоретически же может быть все, что выгодно всем сторонам. Вот допустим, у банка есть хреновый заемщик, которого уволили и который не может платить дальше по ипотеке.
    Возможные варианты:
    1. трясти этого заемщика, потом отобрать квартиру, ее продавать (не быстро). Пока трясут/продают - просрочка, резервы растут и т.д.
    2. заменить заемщика в договоре (юридически - это возможно), еще потребуется переоформление прав собственности на жилье. В итоге КП не вырос, дополнительно привлекать деньги не потребовалось, но качество КП улучшилось. Если еще эту операцию провести как погашение старого и выдачу нового кредита - то на резервах это вообще может хорошо сказаться.
    3. иные.

    По второму варианту - заемщик избавлен от головняков с банком, и еще может что-то получит от покупателя (разницу между рыночной стоимостью жилья и остатком кредита), покупатель получает дешевый кредит, на условиях, которых сейчас нет (правда при этом очень сильно ограничен в выборе квартиры).
    Так ли уж это невозможно? Понятно, что с одной квартирой никто возиться не будет, а если тысяча квартир - то уже банку это может быть интересно.
    Как считаете?

  • Объясняю,почему категорично: при выдаче кредита каждый заемщик оценивается банком ИНДИВИДУАЛЬНО!!!! Вы поймите, еще ни разу не случилось такого, чтобы оценки кредитоспособности двух заемщиков совпали на 100%, всегда существуют те или иные нюансы (разные доходы,разное кол-во членов семьи,т.е. иждивенцев,которые тоже участвуют в оценке кредитоспособности ну и т.д.) А самое главное- это соблюдение банком нормативных документов,на основе которых он и работает. Так вот,есть основополагающий док - Положение №302 "Правило ведения бух.учета вкред. орг-циях", в котором четко прописано: каждый ссудный счет открывается ТОЛЬКО в разрезе конкретного заемщика,т.е. нельзя сначала открыть ссудный счет Иванову, а затем переименовать его на Петрова. Это просто такое дикое нарушение инструкции,что ЦБ при проверке сначала забъется в гомерическом хохоте, а потом закроется банк,потому как если работники банка не знают,что творят, то сами понимаете. А соот-но мы имеем на выходе новый ссудный счет,а значит новый кредитный договор, а значит и новую % ставку, потому как договор,заключенный грубо говоря сегодня,не может иметь ставку,действующую год назад (тоже нарушение норм. доков).

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Тогда о чем здесь речь?
    Что означает фраза "продать долг" в контексте ипотеки?
    web-страница

  • В ответ на: Тогда о чем здесь речь?
    Что означает фраза "продать долг" в контексте ипотеки?
    web-страница [/цитата

    А где в статье есть фраза о простой переписи договора на другого чела? :eek: Там речь идет как раз о продаже долга, о чем я и говорила в начале топа. Открывается новый договор,новый счет. Сохраняется ли прежняя ставка,это не знаю,я не работаю в ХК, как правило часто в статьях все нюансы не раскрываются,поэтому прочесть мы с вами можем одно,на деле все окажется по-другому. Вариант только один,идти в ХК и конкретно у спеца выяснять все тонкости. Но то, что сделки с ипотекой по бухучету оформляются также,как и обычные кредиты, это однозначно так,никаких исключений нет.

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • Дети приобрели квартиру в общую совместную собственностьв ипотеку почти три года назад. И вот... собираются разводится. Я хочу, чтобы квартира принадлежала только снохе , она созаемщик, но платить реально навряд ли сможет. Надеюсь на порядочность сына. Возможно ли составить брачный договор до расторжения брака? что банк? посоветуйте, если были преценденты.

  • Давайте разберемся, вы хотите, чтобы квартира перешла в собственность к снохе, но платить за нее будет ваш сын? Странно, ну ладно.
    1. Вам надо сходить к нотариусу проконсультироваться по вопросу БД, т.к. если в свидетельстве они оба собственники (я так понимаю), то, что вы хотите прописать в брачном договоре? «После погашения кредита квартира перейдет в собственность гр-ки…».
    2. А что именно вы хотите от банка?
    Разорвать кредитный договор банк не даст, все разводы это их семейные дела, пускай они вне банка разводятся, но до окончания договора, они будут оставаться солидарными заемщиками.

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • ННП сообщение от пользователя qweasd109

    Прошу совета иили обсудить следующую мысль. 2 года назад взял ипотеку в швейцарских франках. Сейчас хочу избавиться от нее следующим образом...
    У меня в кредитном договоре написано, что при согласии Банка я могу все права и обязанности переложить на третье лицо..
    Предположим я нахожу человека, кто хочет в настоящее время взять ипотечный кредит. Договорившись с банком мы можем переписать договор с меня на него. Плюсы для него - отсутствие первоначального взноса, низкий процент (8.5%). Минусы сумма покупки квартиры больше чем они стоят сейчас.
    Посчитав, я понял, что плюсы перевешивают минусы...Человек не внеся первого взноса реально платит меньше чем если бы он брал ипотеку по нынешним условиям.
    Что скажете?
    PS. Кстати если кому интересно....квартира на Родниках, 3-х комнатная. Мож и покупатель среди вас найдется..))

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • В ответ на: Прошу совета
    Ваш случай может быть рассмотрен лишь в частном порядке. Подобной практики у нас пока не было.

    Один еврей, несколько лет назад испортил мне жизнь...
    Его звали Мендельсон...

  • А что будет, если перестать платить по ипотеке. Банк заберет только квартиру, которая в залоге или будет жадно смотреть ина другое имущество заемщика: машина, гараж и т.д..

    Удачи

  • В ответ на: А что будет, если перестать платить по ипотеке. Банк заберет только квартиру, которая в залоге или будет жадно смотреть ина другое имущество заемщика: машина, гараж и т.д..
    Если реализованной суммы от продажи квартиры не хватит,то будет смотреть и на другое имущество :злорадство:

    Человечеству дали возможность бороздить космос, но оно хочет заниматься потреблением- пить пиво и смотреть сериалы" (Бредбери)

  • А вариант самому продать квартиру и вернуть банку долг не пройдет, в этот случае у вас может и копеечка останется (ну в случае если рыночная стоимость квартиры выше остатка ссудной задолженности).

    Лучших в мире мужчин можно родить только самой!

  • Да, похоже, что меньше...

    Удачи

  • В ответ на: Если реализованной суммы от продажи квартиры не хватит,то будет смотреть и на другое имущество
    Всё верно, это происходит от того, что в РФ нет закона о банкротстве физических лиц. Введение которого саботирует банковское лобби.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: