Погода: 19 °C
19.0514...16пасмурно, небольшие дожди
20.058...20переменная облачность, небольшие дожди
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

ДНТ " Удачный"...Котеджный поселок или все таки Дачи ?

  • Показал я договор знакомым юристам.
    Договор без подробного описания объемов работ и сроков их исполнения не договор, а бумажка, с которой мне ни в одном суде ничего не доказать.

    Так что ждем от вас объемов и сроков.

    И вопрос по по пункту 3.1 Все документы там перечисленные должны быть приложены к договору или я должен быть с ними ознакомлен под подпись. И где и когда я бы мог с ними ознакомится.

  • Катерина, а ведь действительно УК выбрала шикарный подход подсунуть всем такую ЛАЖУ, а не договор.
    Когда большинство подпишет эту филькину грамоту, УК спокойно может не исполнять свои обязательства и отвечать всем тем недалеким людям будут, что типа все исполняем согласно договора. Получается, что добиться справедливости смогут только те, кто подпишут правильный договор. Т.е. борьба в априори ложится на плечи адекватных людей, которых будут единицы. А потом все контролирующим организациям отвечать, что типа да вот тут пара вечно недовольных чего-то брыкаются, остальных то все устраивает, все же согласно договора делаем!

    Уже наелись этой каши!

    Не согласие УК переделать договор в нормальный вариант для всех уже говорит о не желании исполнять обязательства

  • Я смотрю веселое время у вас настает в "Удачном" :-) Вы бы хоть предупредили всех кого можете чтобы этот Удачный договор не подписывали с горяча, неразобравшись и не вчитавшись...

    Best Regards : Green Hawk

  • Тут грешно смеяться. Возможно тоже самое предстоит и вам в Эко-городке (просто до этого ещё не дошло). Проблема обслуживания, эксплуатации посёлка, взаимодействия с УК коснётся в той или иной форме каждого чуть более-менее вставшего на ноги посёлка.

  • А я собственно и не смеюсь, моя улыбка в этом плане больше зловещая...
    Слежу за разными проектами...
    А, что до нашего поселка, то пока не горит, а если что-то и будет, то думаю сможем победить сообща. У нас хотя бы председатель вменяемый, который тут на форуме бывает часто и всегда отписывается, а не какая-то абстракция в виде УК как в "Чкаловских просторах", когда не видел не одного комента от той УК, или тут в этой теме некая Катерина вроде бы представляющая интересы УК...

    Best Regards : Green Hawk

  • Катерина вполне реальный а, не абстрактный человек. Это дочь директора УК. По совместительству начальник отдела продаж.

  • В ответ на: Я смотрю веселое время у вас настает в "Удачном" :-) Вы бы хоть предупредили всех кого можете чтобы этот Удачный договор не подписывали с горяча, неразобравшись и не вчитавшись...
    Поверьте, и у вас будет это веселое время:улыб:И если у вас получится сообща все решить, то будет чудесно. Но зачастую везде народ одинаковый, так сказать закон Парето никуда не девается 20 на 80, был, есть и будет.

    И легко сказать, что предупредить остальных. У нас там ничего ещё даже нет, ни дороги, ни коммуникаций. Смысла ехать туда нет, по той же причине пока многие и не ездят. А ехать вылавливать туда кого-то не вижу смысла.

    А вообще, если у вас ваш председатель так и останется таким же вменяемым и душкой, то за вас можно будет очень и очень сильно порадоваться! В наше время это редкость. Главное, чтобы обороты ден средств потом не сбили его с данного пути.

  • Вот и подходит к концу неделя молчания УК

    А мы все ждемсс

  • Я думаю, что если мы и столкнёмся с неокторыми трудностями, то только из за недобросовесных плательщиков, в самом начале подписавших договора, но пока не внесших плату за коммуникации, из-за этого есть сложности в подключении, но опять же думаю мы решим и этот вопрос, так как занимаемся все вместе ( и председатель и его замы и все заинтересованные).
    Мне бы очень не хотелось чтобы ваш так хорошо разрекламированный проект стал скатываться к тому же комерческому проекту как в "Чкаловских просторах"...

    Best Regards : Green Hawk

  • Добрый день,
    Постаралась все Ваши пожелания сформировать и отправила юристу. Доработаем договор и еще раз вышлем всем на почту с разъяснениями и сметой.

  • Дык чем всё кончилось то ? Или ещё юристы договор не сваяли и вы его не получили ?

    Best Regards : Green Hawk

  • Не не сваяли. Ждем.

  • Екатерин, подскажите плинируется ли что-нибудь сделать с дорогой от подсобного хозяйства до Удачного. Ведь с момента как ее сделали, больше ей не занимались, разве что пару камазов цебенки в совсем уж глубокие овраги высыпали. Может ее хотя бы грейдером проравнять? ведь из-за образовавшихся мелких ямок ехать по ней хуче чем по центральной улице подсобного хозяйства, хотя там дорога вообще убитая. В идеале конечно ее щебнем отсыпать не сильно крупной фракции, но это уже так, мечты.

  • Есть вопрос
    С какой организацие заключены договора на электричество?
    Если с УК то ктони-будь переоформлял?

    Исправлено пользователем pilip (15.08.13 10:02)

  • У меня без договоров стоит щиток со счетчиком и все! Пока что пользуюсь в кредит так сказать)

  • Ну, на дороги-то, вроде пора уже и жителям скидываться…

  • В ответ на: Ну, на дороги-то, вроде пора уже и жителям скидываться…
    Возможно я с вами и соглашусь, но во первых дорога до поселка, является и его лицом так сказать, и для успешной продажи второй и третьей очереди она должна быть хотябы более менее приличной, так вот почему бы не воспользоваться этим и не напомнить руководству Удачного, и нам приятно этими благами пользоваться будет)) Ну а если серьезно и ее никто не думает отсыпать хотя бы, то пройтись грейдером не таких уж больших денег стоит на самом деле, можно и откликнуться на просьбы собственников. Я вот лично сам пару раз сливал остатки бетона с мешалки в пару ям, так сказать вношу и свою лепту)

  • Екатерин, ответьте на вопрос по поводу того почему за дорогой до поселка никто не следит? Ее гредером хотябы проровнять нужно, а лучше поднять ее выше т.к. она сделана неправильно и находится нижее уровня обочины так называемой(поля), а то из-за этого недочета весениий паводок в ней вымыл много ям, а автомобили помогают их раскатывать еще глубже.

  • Люди, кто-нибудь знает, кто победил в 3 сезоне шоу "Стройка"? Нигде нет никакой информации.

  • туруновы:улыб:

  • Вы видимо на выходных не были в поселке? В пятницу грейдер прошел по подъездной. Сейчас возобновились работы по укладке дорожного полотна на первой очереди. Когда дорожные работы закончат, тяжелая техника уйдет с поселка, мы выполним текущий ремонт и подъездной дороги и Центральной улицы. Я призываю всех жителей проявить терпение, идет стройка.

  • Да, семья Туруновых победители. Принимайте поздравления! Везунчики :appl: http://promin.ru/article/full/198/

  • Да в воскресенье был, но очень торопился и видимо не обратил внимание. Съезжу на днях оценю! Спасибо, что обратили внимание на подъездную дорогу, она реально напрягает.

    А туруновы молодцы, я за них тоже болел!

  • Просто, согласитесь нецелесообразно сначала сделать текущий ремонт дороги, а потом пустить тяжелую технику и еще раз убить дорогу.

  • Все верно, переодического выравнивание гредером вполне достаточно для поддержания ее в более менее рабочем состоянии для стройки, чтоб можно было добираться до места более менее комфортно. А то сейчас трафик у нас в поселке становится довольно серьезным. Раньше бывало до поселка приедешь и ниодной машины не встретишь, а сейчас по дороге в поле разъедишься с парочкой и еще в очередь из машин на охране попадешь)))

  • Еще кому-нибудь для подписания присылали новый вариант договора на оказание услуг Управляющей Компании?
    Я может конечно чего не допонимаю, но зачем мне оказывать услуги по охране, очистке от снега дорог в том числе внутри поселка и прочее. Если у меня дом не построен, я там не живу и благами не пользуюсь. Зачем мне например вывроз мусора или оплачивать очистку снега если я зимой ниразу туда не приеду т.к. еще некуда ездить ну и по аналогии. Я конечно очень переживаю за те 2-3 семь которые решились жить в пустом поселке непостроенном, но оплачивать очистку снега до их домиков за счет остальных кто еще ничего не успел построить считаю не совсем правильным. Ведь я очень сомниваюсь что будут чистится реально те улицы на которых нет домов)))
    И мне так и не понятно хоть мы и поднимали обсуждения изходя из каких смет либо техусловий либо еще каких документов получаются суммы на оказание услуг, когда уже дадут расшифровку?

  • Новый вариант по ходу никому не присылали.
    По поводу ваших вопросов, здесь конечно все очень спорно.
    Если говорить об очистке снега, вывозе мусора, ремонте дороги и т.п. , то реально мы имеем право не платить за данные услуги до тех пор, пока не сделает дорогу Регион-Строй. По охране тут вопрос неоднозначнее и он может решаться только на общем собрании товарищества (у нас же ДНТ- дачное некоммерческое товарищество). А согласно законодательства все услуги, стоимость их работ должны быть решены на собрании. И по правилам, если правильно все понимаю, мы сначала единогласно должны решить, что выбираем УК и что ей поручаем, согласовываем тарифы. Так что по сути дела без сбора собрания на котором будет протокол о том, что решили, можем никаких договоров не подписывать и ничего не оплачивать. До тех пор, пока не появится у собственника все то, что заявлял Регион-Строй. Но это конечно сильно будет тормозить развитие поселка. В общем, палка о двух концах.
    Мы например, подписывать договор не планируем до тех пор, пока УК не конкретизирует все в договоре, не детализирует смету. Будут выставлять счета - в суде огребутся.

  • Давно не заходила на форум. Вижу уже договоры всем прислали, а мы как-то даже и не в курсе событий. Живу не по прописке, но почту мне передают. Письма, вроде, не было. На электронку не писали, звонка тоже не было. Машины нет - даже не знаю, есть ли на нашей улице уже дорога и проведен ли водопровод к участку; последний раз ездили смотреть в июне. Теперь понимаю, что зря ничем не интересовалась. Думали, что пока не примем участок - ни за что платить не надо. Наивные)))

  • А если не секрет сколько у вас стоит очистка снега за весь период с одного участка ?
    И будут ли чистить тем кто собирается жить, если к примеру сдадут только они ?

    Best Regards : Green Hawk

  • Стоимость услуг ООО УК «Регион- Строй»

    №Наименование Стоимость услуг с участка в месяц
    1 Услуги
    в том числе
    содержание дорог
    подъездная дорога 604
    внутрипоселковые дороги (при наличии) 185
    содержание эл. Линий 208
    содержание охраны 400
    Мусор 200
    содержание мест общего пользования 53
    2 Водоснабжение (обслуживание скважины) (при наличии) 150
    3 итого 1800







    «Утверждаю»
    Генеральный директор ООО УК «Регион- Строй» __________________ Борисовский С.В.



    Примечание: Управляющая компания оставляет за собой право изменения цен по причинам не зависимым от нее (повышение цен на энергоносители, увеличение налогов, з/пл, коэф. инфляции)

    Исправлено пользователем Superjet100 (25.10.13 10:20)

  • Судя по примечанию, от УК вообще ничего не зависит, в том числе и з/п её сотрудников. :хехе: Повысил себе ген.директор зарплату, его спрашивают - чё так много, он руками разводит, ничего поделать не могу, это от меня не зависит.))

  • :ха-ха!: В точку !
    Но всё же уже какие-то цифры, благодарю...

    Best Regards : Green Hawk

  • Как там у вас кто-то зимует в этом году ? Дороги чистят ?

    Best Regards : Green Hawk

  • Ребят, наша управляющая компания, кого-нибудь из собственников участка заставляет подписать договор на оказание услуг и производить оплату или только меня??? Дом на участке у меня отсутствует, а все услуги просят оплачивать как будто я там уже проживаю и их потребляю! Есть тут люди с похожим вопросом как у меня? Кто-нибудь уже платит коммунальные платежи купив просто участок?

    Помните, что счастье - это способ путешествия, а не пункт назначения.

  • Да тут практически все с купленными участками.
    НУ а вас как они заставляют заключать договор, домой приходят, звонят?
    Как и ранее тут уже обсуждалось, во-первых, они должны направить договор заказным письмом. Никому такое не приходило. Во-вторых, должны сначала организовать собрание собственников товарищества, на котором мы должны выбрать УК и выбрать какие бразды правления им передаем. Было очень много вопросов по формулировке договора, которые были озвучены представителю УК, но никаких изменений практически не последовало.
    Ну а также надо поднять договор при покупке участка и на коммуникации. Посмотреть до какого числа вам должны передать эти самые коммуникации. Ну а оплачивать за коммунальные услуги (дорогу, свет, воду), вы можете только после того, как подпишите акт приема-передачи. Без данного акта в принципе вы не можете оплачивать за то, что вам ещё даже не передали.
    В общем, задайте им ещё раз все эти вопросы, когда они будут все делать по правильному?

  • А если у Удачного в собственности еще половина участков например, они имеют право своим большинством избирать главу ДНТ, членские книжки раздавать и сами заключать договор с управляющей компанией?

  • Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).

    Допустим что УК имеет больше 50% участков в собственности, мы можем провести досрочное собрание о переизбрании председателя и т.п. (Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов такого объединения либо требования ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) или об отказе в его проведении.)


    Но вот где это самое пресловутое ДНТ "Удачный", которое фигурирует в свидетельствах? Хоть кто-нибудь вступал в него, кто-нибудь видел его Устав? Кто-нибудь видел протокол собрания на основании которого осуществлялся выбор УК?
    Вот пока не предоставят данную информацию, никаких не вижу оснований заключать с ними договор, тем более к нашему участку ещё ни дорога, ни коммуникации не проведены, а денежка за это все уже оплачена

  • Мне они сказали раз дома нет, то за воду можешь не платить, но за чистку подъездной дороги, охрану, освещение улиц будь добр завези, долги у тебя за это все уже накапали!(((

  • Кстати, а реально хоть кто то из присутствующих был на собрании ДНТ и получл членскую книжку? откликнитесь!

  • К вашему дому коммуникации подвели? Акт подписывали? Пусть предоставят документы на основании чего должны и за что? Пусть предоставят Уставы, протоколы собраний ДНТ и т.п. И на основании чего вы вообще должны платить УК. Без протокола собрания ДНТ о выборе УК они вообще там никто.
    Пишите официальные письма. Будем чем потом опу прикрывать, в случае обращения в суд. Просто нас не трогают пока, на почту присылали свой корявый договор, но это не официальное уведомление. А заниматься этим мозго...ом пока некогда. В новострое своем с УК хватает бойни. По ходу придется теперь ещё изучать и законодательство по земельным отношениям и т.п.:хммм:
    Но опыт "натягивания" УК за непредоставленные услуги и непонятные платежи имеется, так что лучше им вести все эти дела нормально, или от проверок надзорных органов потом будут не знать куда шкериться. Наша УК тоже думала, что все прокатит. Но как говорится водичка камень точит, на каждую букашку найдется более сильная букашка, которая иногда и рада будет этим букашкам по голове настучать лишь бы выполнить план и получить премию за хорошо выполненную работу.

  • Так же периодически получаю звонки от управляющей компании с преложением подписать договор. Приглашают в офис для обсуждения аспектов с юристом, но только в личном порядке.

    ВОПРОС: Кто из собственников имеет такую же картину и готов общей группой приехать на разговор с юристом и и внесением протокола разногласий в договор с управляющей компанией ???
    Чем раньше мы это сделам, тем раньше развитие стартует с мертвой точки.

  • В ответ на: Еще кому-нибудь для подписания присылали новый вариант договора на оказание услуг Управляющей Компании?
    Я может конечно чего не допонимаю, но зачем мне оказывать услуги по охране, очистке от снега дорог в том числе внутри поселка и прочее. Если у меня дом не построен, я там не живу и благами не пользуюсь. Зачем мне например вывроз мусора или оплачивать очистку снега если я зимой ниразу туда не приеду т.к. еще некуда ездить ну и по аналогии. Я конечно очень переживаю за те 2-3 семь которые решились жить в пустом поселке непостроенном, но оплачивать очистку снега до их домиков за счет остальных кто еще ничего не успел построить считаю не совсем правильным. Ведь я очень сомниваюсь что будут чистится реально те улицы на которых нет домов)))
    И мне так и не понятно хоть мы и поднимали обсуждения изходя из каких смет либо техусловий либо еще каких документов получаются суммы на оказание услуг, когда уже дадут расшифровку?
    Вот, вот в какой топик не загляну, одни халявщики, зачем платить и т.д. А, вы любезный, может вообще никогда не построитесь, а будете являться полноправным членом ДНТ и что платить не собираетесь? И на какие средства будет развитие поселка, если все так рассуждать будут? /п.7/

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

    Исправлено пользователем Анжелина12 (13.01.14 11:55)

  • ага, понапокупают земли непонятно зачем, а потом из-за таких (не знаю как назвать-то) тормозится развитие днт - "я платить не буду, я ничем не пользуюсь, участок мне ваще не нужен"

  • Прошу прощения, но как раз за построение коммуникаций мы уже заплатили - полностью оплатили все коммуникации, дороги и т.п. платежи. С какой это стати мы должны платить за то, чего ещё нет? Никакие оплаченные нами коммуникации нам ещё не передали, пока на нашем участке их просто нет. Это тоже самое, что если бы мне застройщик дома предложил бы оплачивать все коммунальные платежи в течение срока строительтва. Ещё раз повторю вопрос, НА ОСНОВАНИИ ЧЕГО МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ ЗА ТО, ЧЕГО ЕЩЁ НЕТ?
    Если вы, уважаемые соседи, не понимаете разницы в оплате за СОЗДАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ коммуникаций, и не знаете законодательства, могу кинуть ссылки для ознакомления и просвещения. Поэтому прошу не распылять подобные фразы не разобравшись в формулировках и законодательстве. Нас и так на каждом шагу накалывают (предоставленный договор тому пример), а по своей безграмотности народ все "хавает". Если Регион строй не оформил нормально документы, это уже их проблемы, им на это указали, пусть исправляют.

    Кстати, вот вы пишите про членство ДНТ. А вы сами то являетесь членом ДНТ???? Покажите мне хоть одного, кто имеют членскую книжку, кто учавствует в собраниях, видел Устав ДНТ?
    Как я могу платить кому-то за что-то, когда ОНО получается незаконно (документально) управствует?

  • В ответ на: ага, понапокупают земли непонятно зачем, а потом из-за таких (не знаю как назвать-то) тормозится развитие днт - "я платить не буду, я ничем не пользуюсь, участок мне ваще не нужен"
    Уважаемый, я начал строительство дома на участке и не покупал его как вложение денег, просто в отличие от некоторых я картонный домик за 3 месяца не планирую строить, так уж извините, что у меня стройка на 2-3 года затягивается. Но вот оплачивать комунальные блага по непонятным расценкам пока дом не построен я не планирую. Т.к. не пользуюсь этим всем!

  • В ответ на: /п.9/
    Вот, вот в какой топик не загляну, /п.7/, зачем платить и т.д. А, вы любезный, может вообще никогда не построитесь, а будете являться полноправным членом ДНТ и что платить не собираетесь? И на какие средства будет развитие поселка, если все так рассуждать будут? В соседней ветке тоже такой же халявщик сидит.
    А вы не считаете расценки в договоре Управляющей компании завышенными? Например не многовато ли для очистки подъездной дороги 236 164 руб в месяц?
    (1. Услуги в том числе
    содержание дорог
    подъездная дорога 604руб * 391 проданных участков = 236 164 руб.) Да и то что никакого ДНТ как такового то и нет, вас хоть на одно собрание этого самого ДНТ преглашали? Вы принимали участие в принятии хоть каких то решений? Или вы развитие поселка видите только в обмане собственников и сбору денег по непонятным тарифам без отчета о их расходовании?

    Исправлено пользователем Анжелина12 (13.01.14 11:58)

  • Мы готовы подъехать.
    Мне вот интересно, чем будет мотивитровать УК ответ на вопрос о том, что у членов ДНТ должен быть ЕДИНЫЙ договор по содержанию, а не у одного так, у другого вот так.
    Одно такое поведение, содержание договора, в котором затронуты интересы только одного (УК) и подробно расписаны обязанности другого (собственников) уже говорит о том, что как только будут проданы все участки, на нас всех забьют с высокой колокольни.
    Блин, ну реально, все рассчитано на безграмотный народ, которого можно "доить" по полной:хммм:

  • В ответ на: А вы не считаете расценки в договоре Управляющей компании завышенными? Например не многовато ли для очистки подъездной дороги 236 164 руб в месяц?
    (1. Услуги в том числе
    содержание дорог
    подъездная дорога 604руб * 391 проданных участков = 236 164 руб.) Да и то что никакого ДНТ как такового то и нет, вас хоть на одно собрание этого самого ДНТ преглашали? Вы принимали участие в принятии хоть каких то решений? Или вы развитие поселка видите только в обмане собственников и сбору денег по непонятным тарифам без отчета о их расходовании?
    /п.9 Заботьтесь о том, чтобы оформление сообщений не создавало трудностей при просмотре. Избегайте оверквотинга. Категорически запрещается вложенное цитирование. /
    Кстати к сведению стоимость часа услуг эскаватора для чистки снега 1 тыс руб, обычная цена на рынке, можно и дешевле договориться за объем. Так вот если 236 164 руб на уборку подъездной дороги разделить на стоимость часа то получится 236 часов. т.е. если брать, что трактор будет курсировать в день по 8 часов без остановки и чистить дорогу подъездную то выходит 29,5 полных рабочих дней у него выйдет на эту сумму в месяц. Никого не смущает, что я там трактора курсирующего по 8 часов в день не наблюдал))

    Исправлено пользователем Анжелина12 (13.01.14 16:56)

  • Повторюсь и в этой теме
    Читайте внимательно, мой пост не о расценках вашей УК, а об отношении собственников к своему поселку. Если вас УК имеет, то флаг вам в руки, собирайте собрание со всеми вытекающими последствиями, лично я только против лишних поборов. Речь идет о том, что в отдельно взятом поселке полно таких, которые рассуждают так, раз я не пользуюсь, то и платить не буду. Если вы живете в подъезде с лифтом, а принципиально ходите пешком на 10 этаж, то все равно в вашей платежке будет выставлен счет за экспл. этого самого лифта, хотите вы это или нет. Так и здесь, если вы все договорились, что будет так, а не иначе, то все члены ДНТ должны оплачивать расходы. Не люблю халявщиков, но если это действительно поборы, то решать надо это цивилизованно( голосование, собрание, прОтокол, подпись....), а не каждый заявлять, что НЕ БУДУ

    Money will not buy happiness, but it will let you be unhappy in nice places.

  • Абсолютно с вами согласен, если это все решалось бы через общее собрание и с обоснованием формирования тарифов, а не путем индивидуального давления УК на каждого собственника по одиночке и с навязыванием удобного договора для УК.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: