Погода: −3 °C
03.12−1...1пасмурно, снег
04.12−6...−4пасмурно, снег
НГС.Форум /Недвижимость / Земельный форум /

Что делать с землей, участком? Оцените участок?

  • По поводу Криводановки,ценники у всех разные, в зависимости от того,что расположено на участке,в каком состоянии,материал и т.д. Есть "голые" участки,есть ветхие домики,а есть хорошие постройки,вот и будет цена складываться!Ну,а вообще что-то там дороговато продают,не знаю уж из каких соображений! :dnknow:

  • В ответ на: Ну,а вообще что-то там дороговато продают,не знаю уж из каких соображений! :dnknow:
    1). Рядом город.
    2). Хотят столько же, за сколько сосед продал.
    3). Сильно не торопятся.
    И т.д. и т.п.
    А так..., кому реально надо, тот и продает.

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Полностью согласно,это как с любой недвижимостью,те,кто хотят продать,будут все-таки адекватный ценник выставлять,плюс торговаться.

  • В том месте (через дорогу от "Недр") новое общество создали ДНП "Кудряши". 40 тыс. за сотку продают :yes.gif:

  • Фотка нашлась

  • Подскажет может кто... Достался участок 12 соток по наследству в Репьво. Асфальт , рядом в домах вода, газ. Назначение садоводство и огородничество.
    Вопрос первый - ориентировочная стоимость?
    второй - сложно перевести назначение на ИЖС?

  • Есть участок 6 соток в Ветеране (недалеко от стройки Дискуса), собственность, вода, свет в этом году обещали протянуть. За сколько реально выставить на продажу?

  • Подскажите, пожалуйста, если есть что сказать по существу.

    Пытаюсь продать в тех краях довольно хороший участок (20 соток (10+10), приватизирован, вскопан, с несколькими деревьями, 300м до большого озера, всего 2км от трассы, 1км от остановки летнего транспорта, зимний проезд, и к тому же есть реальная перспектива подключения к газу, как бы ни веселила эта расхожая фраза бывалых покупателей).

    Прошу в последнее время 400 т.р. (начинал с 450). Звонят мало, едут смотреть еще меньше.
    При этом смотрю на другие предложения - гораздо хуже в итоге по ценам, и по площади, и не только.

    Начинаю комплексовать. В чем проблема может быть?

    Может народу не нравится, что участок такой большой?
    Я-то наоборот был очень рад, когда отхватил себе 2 смежных участка по 10. Соседи, как говорится нужны, но чем дальше, тем лучше.

    В принципе, могу и по отдельности продать оба участка. Да только это же жалко портить такое место...:хммм:
    Если бы не необходимость, то и не продавал бы, сам бы там строился. С перспективой через несколько лет вообще там заселиться на круглогодичное проживание.
    Отдельные прецеденты там уже есть в нашем и соседних обществах.

    Есть ли какие-то мысли - почему вариант не интересен пока получается людям?

  • назначение - для ИЖС или садоводства?

  • Если есть возможность, то разделите на 2 участка по 10 соток и продавайте, например, по 250 каждый. Будет быстрее и выгоднее. 20 соток - это на редкого любителя, большинство народу привыкло к крохотным участочкам по 4-6 соток, даже 10 для них - много.

  • Назначение, конечно, садоводство.
    В тех краях другого не бывает.

  • Да, возможно, что вы и правы.
    Хотя я-то предполагал, что его оценят люди, которые не под картошку его покупают, а для газончиков и лужаек...:улыб:

  • В ответ на: Назначение, конечно, садоводство.
    В тех краях другого не бывает.
    вот и ответ на Ваш вопрос

    ART DE VIVRE

  • А в чем ответ-то?

    По-моему, я никому не "втюхиваю" свой участок как коттеджный. В отличие от многих "котеджных" ДНТ и СНТ.

    Хотя сам собирался, и новым хозяевам буду советовать, строиться с прицелом именно на ПМЖ. Ибо места вполне для этого подходящие там (и по транспортной ситуации, и с коммуникациями, и пр.). Разве что, с пропиской будут сложности какое-то время.

    И сравниваю я свой участок и цену на него с такими же (с точки зрения назначения земли) участками в тех же краях.

  • В ответ на:
    В ответ на: Назначение, конечно, садоводство.
    В тех краях другого не бывает.
    вот и ответ на Ваш вопрос
    Строиться можно, регистрироваться - нельзя

    Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    Статья 1. Основные понятия

  • Соглашусь, что для кого-то вопрос прописки - принципиальный.

    Но есть много людей, которым это совершенно "до лампочки". Вроде меня, который имеет в городе квартиру (и не собирается ее продавать) и в ней прописан.

    Причем, и плюсы, и минусы есть в обоих вариантах проживания за городом - "с пропиской там же" и "с пропиской в городе". Перечислять не буду, они достаточно очевидны...

  • Ну да, это понятно. Главное, что на землях для садоводства вполне можно строить.

  • В ответ на: В чем проблема может быть?
    Попробую по существу из сказанного вами (хотя параметров для этого маловато дадено).
    Во первых, для "бюджетного" строительства, участок в 20 соток велик и дорог, ибо вполне хватает и 10..., а для "мощного" строительства там либо не хватает коммуникаций, либо мешает сравнительная отдаленность.
    Во вторых, коттеджники (т.е. у кого денег много) - не ваш сегмент, ибо сегодня в первую очередь стараются строить кучами, чтоб легче было создать и поддерживать инфраструктуру, потому вариант с 1-2 коттеджами на общество сегодня практически нонсенс, а у вас в обществе с коттеджами не густо. Значит снова возвращаемся к бюджетному строительству, и см. п. 1:улыб:В третьих, сложности с последующей пропиской-регистрацией тоже играют свою негативную роль. Не у всех, кто строит бюджетный дом есть возможность запросто сохранить квартиру в городе и городскую прописку. Да, соглашусь, минус не велик, но он все же не плюс...
    Это что касаемо - "почему мало звонят и интересуются".
    А на покупку может повлиять и форма участка(ов), и конфигурация подъездных дорог (например слишком узкие или извилистые проезды, по которым трудно будет гнать грузовики) и реальная обеспеченность э/э и водой... Да много всего.
    Так что совет вам дан верно - продавайте участки раздельно, так легче найти "бюджетного" застройщика.

  • Спасибо за содержательный ответ.
    В общем-то, согласен почти со всем. И выводы буду делать.

    Единственное, с чем не очень соглашусь (хотя это не к моим участкам относится, собственно), так это с тенденцией строить коттеджи кучками (если понимать под этим "новые кучки").

    Точнее, тенденция-то есть, и она вполне разумная.
    Но именно сейчас, в условиях кризиса и "перепроизводства" предложений "типа коттеджных поселков", я бы не стал вкупаться в новые такие поселки, ибо там не понятно, что и как дальше будет.
    А выбирал бы уже более-менее жилые и старые сообщества.

    Собственно, именно поэтому мы и эти (продаваемые сейчас) садовые участки в свое время купили. Хотели, чтобы у них была реальная перспектива стать пригодными для ПМЖ через обозримое время, но при этом, чтобы они были в уже сложившемся обществе с понятной инфраструктурой и системой управления - уже сейчас.

  • есть дача в Жеребцово, щитовой домик 4х3, летняя вода, участок 4 сотки на склоне, участок обработан в настоящее время активно используется по назначению, в 100 метрах озеро, из документов - членская книжка.
    реально ли продать данную дачку и за сколько?

  • право собственности получите - продать легче будет.

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • заморачиваться нет желания - есть желание продать тыщ за 70-80

  • зимний подъезд, электричество, вода?
    или это летний, садовый участок?
    как далеко от станции?

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • летний участок, от станции 15 мин, водопровод летний - как-то по времени воду дают, в 100 метрах колонка с питьевой водой
    грунтовки 5-7 км - летом проезжая в любую погоду

    Исправлено пользователем transs (07.07.10 09:35)

  • В ответ на: из документов - членская книжка.
    Ну тоесть документов на участок нет.
    книжка - всего лишь членство в товариществе,
    и право собственности не обеспечивает. Темы были уже на форуме, документы нужно оформлять

  • это я уже слышал - если оформлять документы на землю то и цена другая,
    и позвоните по объявлениям продажи дач и земельных участков - документов нет у 90%

    зы: Вы хотите за 70000 руб получить собственность?:хммм:- тока вступление в общество

  • В ответ на: тока вступление в общество
    Самое интересное, что и в общество по закону вступить нельзя, если нет земли вот тут
    Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

    P/S/ оно понятно, что с документами дороже
    однако без них ....

  • Подскажите пожалуйста. Хочу продать участок на берегу шлюзового канала. Прямо ближний к воде. Из построек только банька . . В то же время очень близко к академгородку. Да и соседи хорошие коттеджи построили. несмотря на то что дачное общество. Из документов только книжка членская. 5.5 соток.

  • Оформляйте собственность, сможете попросить дороже. Если лень, то тысяч за 200 (в зависимости от окружения и благ цивилизации цена корректируется) можете и сейчас выставить.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Почему то я думал про миллион. Товар то штучный. Может приглянется кому то крутому именно в этом месте. За баню опять же сто штук отдал. Спешить некуда.))

  • За миллион крутовато будет. Тем более канал это всё таки не залив или море. Приватизированный участок в 2 раза дороже продадите.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • реклама, а не вопрос.

    Исправлено пользователем AKKRILL (13.07.10 23:05)

  • Подскажите пожалуйста за сколько можно продать участок по ул.Кыштовской? 10 соток, земля в собственности, все коммуникации проходят рядом с участком, т.е. без проблем завести можно.
    Спасибо!

  • В ответ на: Пытаюсь продать в тех краях довольно хороший участок
    Конкретизируйте, плз, в каких именно краях?

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • В ответ на: Помогите оценить участок 6 соток, за Затулинкой снт "Союз".Участок приватизированн. Остановка "Училище" в 5 минутах хотьбы. Гимназия и садик в 5 минутах. Дорога гравийка , зимой чистят соседи , которые живут круглогодично.
    Дом новый 2009 года постройки.
    Дом 8*8 бетонные блоки 1 этаж, 2 этаж мансадра дерево(надо доделывать).Крыша полимерная коричневая черепица.
    Окна 1 этажа пластик.Перекрытия 1 и 2 этажа дерево, под санузлом и котельной бетонные перекрытия.Яма на 2,5 кольца.Электричество 3-х фазка. Вода летняя городская и скважина в доме.На участке ещё хоз домик с туалетом 1,5 на 3 м. (думаю под снос).
    Может подскажите за сколько реально выставлять на продажу?

  • Имеется земля 4 сотки , приватизирован участок, дом оформлен в собственность. Оценочная комиссия оценила по 160 т. руб. за сотку. и дом с постройками оценили. Участок находится за Икеей. Люди живут там круглый год.За сколько его можно продать?

    Cvetik777

  • а Вас разве не сносят?
    да и дачи это, т.е. ни чего хорошего

    ART DE VIVRE

  • Есть участок в Пашино, 10 соток, собственность (есть свидетельство из юстиции), в поселке на 68 участков. Поселок организуется мэрией, но сейчас на самом старте - есть только зарегистрированный кооператив собственников участков. Все коммуникации - в будущем (но зато за счет города (так было обещано на заре становления поселка, и наши предшественники - другие кооперативы, деньги уже получали)). За сколько и как быстро можно реализовать?

  • Добрый день! Продаю дачу в Н. Ельцовке, помогите оценить реальную стоимость. На участке дом большой, который можно восстановить, фундамент под баню 3х7, парковка, плотный забор, посадок нет, потому что строиться собирались:улыб:Там еще такая фишка есть, что участок можно увеличить примерно на столько же или свой водоем сделать.

    В собственности 9,59соток, прошу 950тыс. Покупатели звонят, кто-то говорит безумно дорого, кто-то - подозрительно дешево.... :зло:

    За какую цену выставить, чтобы продать по-быстрее, и в тоже время чтобы не продешевить?:смущ:

  • Есть в продаже отличный земельный участок с дачным домом в с.н.т. Ясная Поляна Морской с/с. земля в собственности 7 соток. Если кто-то интересуется пишите в личку.

  • Так же прошу оценки.
    Или хотя бы порядок цен за сотку в черте Новосибирска в СНТ.

    1. 3,46 сотки, Шлюз, приватизирован. посадок нет - засажен картошкой.
    Вода круглосуточно летом, можно подключить электричество.
    Домик - так себе, по минимуму.

    Шибко срочно продавать не горит, но продать хотелось бы.

    Цена?

  • У нас 15 соток в Кудряшах, ( в районе с.Ямки) в 50-ти метрах от реки, асфальт до участка, газ проплачен, за 2500 нормально?(собственность).
    И в Морском 11 соток в собственности, газ и т.д. на участке произрастает березовая роща, 1100 определили, тоже не знаем нормально или нет?

  • Подскажите, люди знающие... Хотим строить дом жилой на дачном участке. участок приватизирован. какие-то док-ты для этого нужны?

  • подскажите , при ИЖС какой минимальный размер участка? если садовое общество в черте города будет застраиваться , то какие критерии по размерам участков или это не имеет значение?

  • Добрый день! Есть дача в нижней ельцовке (общество театральный). 6 соток (земля приватизирована).

    Есть вода (питьевая, поливочная), электричество. Метрах в 15-20 от участка искусственный водоем. Примерно в километре от участка - река обь. Дорога до участка хорошая, зимой проехать без проблем можно.

    На участке стоит дом. Дом требует небольшого ремонта.

    Подскажите, за сколько продать можно?

  • Подскажите, люди знающие... Хотим строить дом жилой на дачном участке. участок приватизирован. какие-то док-ты для этого нужны?

    Видимо ни кто не знает? или трудно ответить?

  • Только сейчас увидел ваш вопрос.:хммм:
    Раньше, кажется, на почту уведомления приходили, если кто-то мне в форуме писал. А сейчас не получил ничего.

    Собственно, участки находятся в СНТ "Сигнал" (есть в ДубльГИСе). Это 1 км от трассы в сторону Рыбачьего, и потом еще 1 км влево (от остановки "Горняк").

  • Ну правильно. Кто реально хочет купить, тому дорого. А "подозрительно дешево" - так это ж Ваши соседи.

  • Есть дача за Кудряшовским бором, в сторону Рыбачьего, как раз возле северного объезда, общество Дружба -2. На берегу заросшего озера(свой пирс), 6,8 соток в собственности (не считая склона к воде). Домик щитовой, баня, железный сарай. Все посадки. Сколько может сейчас она стоить?

  • Слушайте, а сколько могут стоить 10-12 соток в районе Юного Ленинца на Советском шоссе чтобы с центральным водоснабжением и канализацией, э/энергией, квартальными дорогами и газом, который будет в следующем году?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: