Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Призрак_Биржи
Кстати, золото сейчас недорогое.
|
|
|
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Призрак_Биржи
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN

Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Призрак_Биржи
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
т.к. аренда недвижки и 5% годовых не дает.А какую методику расчета доходности применили, что пришли к такому выводу?
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
А какую методику расчета доходности применили, что пришли к такому выводу?Математика школьный курс.
Исправлено пользователем Logik888 (05.11.16 19:53)
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Исправлено пользователем Logik888 (05.11.16 20:14)
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Математика школьный курс.Обычно так пытаются отскочить, когда ляпнут, а потом думают.
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Вы серьёзно верите в них?Научитесь пот русски писать. В кого НИХ то милай(ая)?
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Квартира досталась на халяву от почившей бабушки или маткапиталом, дотациями от города, области, бюджета и компенсацией 30% ипотечной ставки (тот же мизер, но чуть дольше во времени, смотри квартиры , например, от Сибири).Отличник(ца) мать вашу. Ой милой(ая): База не так считаться должна.
Наверное будут ОДНО составляющие: доходность от сдачи в аренду (стоимость актива/арендная плата минус коммуналка, минус налоги, минус текущий ремонт)Олдмен, квартира стоит столько за сколько ее готовы купить. Как правило это средняя цифра на рынке или скорее минимальная. Но берите любую. Хоть максимум, хоть минимум. Так или иначе не уйдешь от цифры максимум 7% годовых. А реальность как привило хуже. Так что лучше рассчитывать на 5%.
Правда как реально оценить стоимость актива, по хотелкам или по минимальному предложению аналога на рынке?
А какую методику расчета доходности применили, что пришли к такому выводу?
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Да, я обратил внимание, что докторов экон. наук тут пруд пруди.Недвижка характерна высокой надежностью вложений. Но доходность от нее как правила низка, да и ликвидность очень низкая. Вы дикий турист что нибудь сдаете? Или снимаете? По вашему нужно иметь экономическое образование, что бы сложить два + два?
А недвижка тем временем, давно уже самый доверительный инструмент доп. дохода в нашей стране.
Биткоины - "досыпать на сдачу" и ничего больше...По моему в этом топике именно вы на них (биткоины) молитесь.
Вы серьёзно верите в них?
Исправлено пользователем Logik888 (05.11.16 21:55)
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Logik888

Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Исправлено пользователем OLDMAN (05.11.16 22:04)
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Сколько стоит арендуемая Вами квартира в Питере и за сколько Вы ее снимаете? Давайте посчитаем.Смотрите Олдмен. В моем тексте написано![]()
Сейчас действительно "в Нске" хранить лучше в банке, т.к. аренда недвижки и 5% годовых не дает. В банке все же поболе будет да и ликвидность не сравнима.Обратите внимание на фразу в Нске. Т.е. я имел ввиду именно новосибирскую недвижимость.
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Хорошо, начну я. Но не на своем примере. Квартира стоимостью 2700 тр сдавалась год за 13 тр*12 мес= 156 тр. 156/2700=5,8% годовых. это доходность аренды.За какие другие годы? Может конечно и были более хорошие годы, но мы то пытаемся подсчитать здесь и сейчас. А в будущем откуда уверенность, что доходность от недвижки в Нске будет расти? На мой взгляд скорее будет только уменьшаться.
Цена этой квартиры была год назад за 2850 тр. 156-150/2700=0,2% - это доходность инвестиции.
В банке под 10% доходность составила бы за год 285 тр.
Но это за прошедший год так неудачно. В другие годы показатели были совершенно другие.
Исправлено пользователем Logik888 (05.11.16 22:24)
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Алгоритм расчета в целом понятен, а я по этой методике (спасибо Олдман) произвел расчет, у меня выходит доходность сдаваемых объектов немного выше 10%. Что я сделал не так в Нске?Что вы сделали не так? Не знаю. Наверное не попытались сдать квартиру в реальности. Делаете ссылку на расчет доходности по коммерческой недвижимости в каком то облаке, как то заполняя и меня спрашиваете что сделали не так?
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Исправлено пользователем Logik888 (05.11.16 23:51)
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Купрей
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
биржевая смертность 95%!Смертность в любом начинающем бизнесе высока.
Если не хочешь терять деньги, прекрати поступать как те, кто их теряет!
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Сибиряк2015дубль
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Дикий турист
Касаемо структурных продуктов, за все говорить не могу (только осваиваю тему), сам сомневался (т.к. "обжигался" и на рынке акций, и доверительное управление оставило "осадок"), но когда начал получать купонный доход, стало гораздо интереснее. Никому ничего не навязываю, просто добавляю графу в размышления на тему "Пенсия, какая ты?".И не зря сомневаетесь. Посмотрите что входит в структурный продукт. Кроме обжегших вас и оставивших осадок это депозиты, единственное что имеет гарантированную доходность в структурном продукте. Теперь подумайте как структурный продукт может иметь гарантированную доходность больше чем депозит, если остальные составляющие будут "жечь"?

Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Купрей
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Вопрос, что мешает сделать свой структурный продукт? В этом разделе форума Тано постоянно об этом пишет - рисковать только прибылью от депозита.Почему не поиграть на пенсии? Если пенсия-расходы оставляет прибыль, то можно рискнуть этой прибылью, накапливать дальше смысла нет - перспективы определены.
Но это не для пенсионных накоплений. Для пенсионных накоплений риск должен быть минимальным.
Получится свой структурный продукт - гарантированная пенсия, остальное развлечения - риск минимальный.Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Tano
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя OLDMAN
Ничего себе пассивный. А облигации Трансаэро, Мечел.... Если самостоятельно, то тоже нельзя оставлять без присмотра. Ну, если только ОФЗ?Помните про дефолт в 1998 г?
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя wiza

Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888
Да и к вам милая моя писец может подойти сзади нежданно. Статистика не что иное как вторя ложь.Так и случилось. Только у меня в 50 лет не было двух малолетних детей.
Ответ на сообщение Re: Пенсия, какая ты? пользователя Logik888