НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3)

Печать RSS Деревом

Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
28.07.16 09:05Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
Я вам премного благодарна. Ремонт или замена водомерных узлов. Это как раз то что нам нужно. А еще из этого списка, нашла то что может нам пригодится использовать средства кап. ремонта, ремонт технических помещений с установкой металлических дверей и входов в подвал. Все ссылки распечатала, будет моей настольной книгой
СПАСИБО ОГРОМНОЕ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
29.07.16 23:48Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
Минстрой о собираемости взносов и жестком контроле за расходованием денег на капремонт

На сегодняшний день появилась положительная динамика в реализации региональных программ капительного ремонта. [Так опубликовано в оригинале на сайте.]

• Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень:
«Собираемость взносов на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов по стране очень неплохая, она выросла с 77 % в 2015 году до почти 80 % в текущем. Средний размер взноса в стране составляет 6,28 рубля за 1 кв. м. Однако хочу обратить ваше внимание, что за первое полугодие завершен ремонт только 9 671 многоквартирных домов, в то время как целевой показатель составляет 47 438 МКД».
Контроль за реализацией региональных программ капительного ремонта будет еще жестче, чем контроль за расходованием бюджетных средств.

На селекторном совещании ряд регионов отчитались о ходе реализации программ капремонта. Среди вызывающих опасения федерального ведомства регионов — Кабардино-Балкаркия (собираемость взносов на 1 июля 2016 года — 7,9 %), Ингушетия (10,4 %), Северная Осетия — Алания (14,2 %), Чукотский автономный округ (20,5 %) и Дагестан (25,1 %).

• Лидеры по собираемости взносов:
— Татарстан = 96,6 %;
— Белгородская область = 94,6 %;
— Новосибирская область = 91,7 %;
— Москва = 91,2 %;
— Пензенская область = 89,4 %.
_____________

В отчетах нашего регоператора (на сайте) — другие цифры. Какие правдивые или объясните, как посчитали 91,7 %? (Сравнили два последних месяца?)

Всего область и город ___ на 12 июля 2016 года:
4 млрд 335 млн 17 тыс. 187,39 руб. — начислено
3 млрд 351 млн 46 тыс. 640,71 руб. — получено ...... 77,3 %
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
29.07.16 23:59Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Tohh
В ответ на: А что изменилось в краткосрочном плане???
Регоператор сообщил:
«14 июля 2016 года Правительство Новосибирской области утвердило изменения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2014—2016 годы.
Основные изменения:
— утверждено распределение источников финансирования на дома с работами по капитального ремонту и замене лифтового оборудования, отработавшего нормативный срок эксплуатации, ремонту лифтовых шахт;
— отражены решения межведомственной комиссии при министерстве ЖКХиЭ НСО по установлению необходимости проведения капитального ремонта 2016 года».
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
01.08.16 23:07Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
Обнаружила, больше чем через полгода, такой документ (официально опубликован не был):

Приказ министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Новосибирской области от 28.12.2015 № 197
Об организации внеплановых проверочных мероприятий техническим заказчиком.

Если в управление жилищной политики и развития ЖКХ минЖКХиЭ области поступает сообщение с замечаниями (= претензиями, жалобами) по качеству, полноте, сроках работ по капремонту в МКД, то после этого в течение 2 дней технический заказчик вместе с регоператором капремонта должен провести проверку, составить акт осмотра ремонтируемого (отремонтированного) объекта в доме и решить, какие меры следует принять.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
03.08.16 11:07Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
Да, видимо ничего не изменится. Хоть за жалуйся. Тоже самое было с кап.ремонтом навязали эти платежи, благо был выбор свой счет или регионалку. мы конечно свой открыли и даже используем его. А те кто платит рег. оператору, никогда не увидит этих денег. вы вот куда платите? Ну если у вас УК то скорее всего оператору.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
03.08.16 11:11Ответ на сообщение Re: Отопление: расчеты и оплата пользователя Лиилия
У нас спец счет рег.оператора. Но у органа местного самоуправления уже есть возможность данный спец. счет закрыть и все деньги скинуть в общий котел, поскольку оплата взносов составляет менее 50%. Я не плачу и платить не буду, еще и буду спорить с властью когда обратятся с иском в суд о взыскании задолженности. если вообще очередь дойдет до меня)
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
Исправлено пользователем zalan (03.08.16 11:12)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
03.08.16 11:15Ответ на сообщение Отопление: расчеты и оплата пользователя zalan
В ответ на: оплата взносов составляет менее 50%
т.е. по выставленным счета платят меньше половины? из -за этого можно счет закрыть? и что будет с накопленными средствами по вашему дому?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
03.08.16 11:19Ответ на сообщение Re: Отопление: расчеты и оплата пользователя Лиилия
да всего 40% с копейками. Да можно закрыть, на основании ч.8-10 статьи 173 ЖК РФ.

и что будет с накопленными средствами по вашему дому?

Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
03.08.16 11:35Ответ на сообщение Re: Отопление: расчеты и оплата пользователя zalan
В ответ на: Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора
грубо говоря, вы их никогда не увидите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zalan
guru
Сообщений: 4506
03.08.16 12:00Ответ на сообщение Re: Отопление: расчеты и оплата пользователя Лиилия
в принципе как и сам ремонт)) он назначен на 38 год, в живых уже мож не буду.
Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
03.08.16 12:14Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
Выборка на основе данных регионального оператора, размещенных на его сайте:
__________

Сбор взносов на капремонт _ с августа 2014 года

на 12 июня 2016 года

11 630 МКД — всего включено в список

0 145 МКД — начислено 0 рублей ...... 1,25 %

1 630 МКД — сбор от 000 до 050 % ...... 14,01 %
1 898 МКД — сбор от 050 до 070 % ...... 16,32 %
7 797 МКД — сбор от 070 до 100 % ...... 67,04 %
0 160 МКД — сбор от 100 до 200 % ...... 01,38 %
_____________

на 12 июля 2016 года

11 634 МКД — всего включено в список

0 146 МКД — начислено 0 рублей ...... 1,25 %

1 610 МКД — сбор от 000 до 050 % ...... 13,84 %
1 975 МКД — сбор от 050 до 070 % ...... 16,98 %
7 765 МКД — сбор от 070 до 100 % ...... 66,74 %
0 138 МКД — сбор от 100 до 200 % ...... 01,19 %
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
04.08.16 00:01Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
Центр ОНФ «Народная экспертиза» написал пособие для собственников о контроле при проведении капремонта.

Оглавление
Показать скрытый текст
I. Структура правового регулирования вопросов капитального ремонта общего имущества

Федеральное законодательство:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации
Главный документ. Определяет общие принципы и правила организации и осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, состав лиц, участвующих в процессе ремонта, их права, обязанности, пределы ответственности, устанавливает общие сроки для тех или иных действий участников капитального ремонта (раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»).

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации
Регулирует градостроительные отношения, возникающие в процессе капитального ремонта.
Работы по капремонту МКД являются частным случаем капитального ремонта зданий — объектов капитального строительства.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации
Подлежит применению в вопросах возмещения причиненных убытков в результате работ по капитальному ремонту.
Например, Жилищным кодексом установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством (часть 5, статьи 178 и часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ).
Гражданский кодекс определяет общие правила возмещения причиненного вреда (глава 29 Гражданского кодекса, часть вторая).
Министерства принимают документы, которые конкретизируют применение отдельных положений законов или тех положений, которые не нашли отражения в законах.

II. Подготовка к организации капитального ремонта
1. Подготовка к капитальному ремонту
2. Порядок и сроки проведения общего собрания

III. Контроль жильцами дома действий подрядчика
1. Выбор лица, уполномоченного представлять интересы собственников
2. Практика взыскания причиненного ущерба в результате капитального ремонта
3. Досудебный порядок урегулирования вопросов возмещения вреда

IV. Рекомендации при организации приемки работ

ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1 _ Доверенность на право участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, подписывать соответствующие акты, контролировать работы (оказание услуг) по капитальному ремонту и представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома
Приложение 2 _ Заявление о готовности собственника участвовать в приемке работ.
Приложение 3 _ Заявление собственника о причинении ему материального ущерба в результате проведения работ по капитальному ремонту общего имущества дома
Приложение 4 _ Средние стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в субъектах РФ
Скрыть текст
_____________

Из пособия:
Новосибирская область ___ Средняя стоимость работ на 1 кв. м общей площади МКД

1 270,03 руб. — ремонт фундамента
1 174,71 руб. — ремонт крыши
1 105,05 руб. — ремонт фасада
0 644,24 руб. — ремонт системы электроснабжения
0 618,23 руб. — ремонт системы теплоснабжения
0 572,12 руб. — ремонт системы водоснабжения
0 237,02 руб. — ремонт системы водоотведения
0 159,40 руб. — ремонт подвальных помещений
- Заявление об ущербе
- Возмещение вреда: досудебное урегулирование
- Практика взыскания ущерба
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
04.08.16 00:14Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
3 августа объявлено 5 конкурсов (№ 154—158) на разработку проектно-сметной документации на капитальный ремонт для 149 МКД. Там же, по ссылке, можно ознакомиться с конкурсной документацией для проведения торгов и иными документами.

Адреса:
Показать скрытый текст
Авиастроителей, 2/1, 31
Автогенная, 156/1, 158
Академическая, 38
Аксенова, 48
Алейская, 10
Амосова, 77
Аэропорт, 25, 34, 45

Богдана Хмельницкого, 4/1, 8, 29
Большевистская, 40, 143
Бориса Богаткова, 157, 184/3
Бородина, 1, 3
Бронная, 15
Бульвар Молодёжи, 8, 14, 20, 22
Бурденко, 12

Вавилова, 2
Ватутина, 4, 21, 47, 55
Вертковская, 10/1
Волочаевская, 51

Галилея, 7
Геодезическая, 17
Героев Революции, 100, 109, 117, 125
Гоголя, 21а, 235
Горская, 18/1

Дачная, 41а
Дениса Давыдова, 4
пр. Дзержинского, 40

Есенина, 7

Жуковского, 103/2

Индустриальная, 11

Каинская, 8б
Костычева, 38/1, 44/1
Котовского, 7/1
Красный проспект, 6, 94/3, 161
Кубовая, 95

Лазарева, 26а

1-я Механическая, 1, 20
Магаданская, 5
Макаренко, 6
Марата, 11б
Маяковского, 1, 16
Мочищенское шоссе, 2

Народная, 23, 47
Нахимова, 67, 69
Немировича-Данченко, 110, 118, 143
Новая Заря, 1а
Новая, 7
Новоуральская, 12

Объединения, 35/1я, 35/2

1-й пер. Пархоменко, 16
Панельный переулок, 3
Первомайская, 168, 212
Петропавловская, 17а
Планировочная, 23, 25
Ползунова, 3, 27, 29, 35/1
Промкирпичная, 16

Римского-Корсакова, 4а, 5/1

2-й Светлановский тупик, 12
Северная, 27
Серафимовича, 1
Сеченова, 15, 17, 19
Солидарности, 57, 59, 61, 63, 63а, 65, 81

Танковая, 47
Тельмана, 1
Тенистая, 3, 6, 9
Техническая, 16
Титова, 10, 15
Трикотажная, 39а, 56/1
Троллейная, 73

Узорная, 4, 5, 6, 8, 19
Урицкого, 19
Ученическая, 23
Учительская, 2

Фасадная, 4, 18, 26/1
Филатова, 6
Флотская, 7, 9, 10, 11, 20

Халтурина, 2, 26, 31, 37/1

Чекалина, 11, 19, 21а, 29

1-я Шевцовой, 39
2-я Шевцовой, 20, 27, 28
Шекспира, 6, 7
Шишкина, 52

Янтарная, 44, 48
Скрыть текст
Такой вот залп. В общем, что собиралась сказать-то... Жители 100, 200, 300 и больше домов, которые в первой очереди, не забывайте и следите, и за началом и результатами торгов (тут поспокойнее и медленнее жизнь течет) на проведение самого капремонта в ваших домах — тоже .
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 00:15Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (3) пользователя Автоинформатор
Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города объявил конкурс № 16/2016 год — заключение договора на выполнение строительного контроля при проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов города Новосибирска.

9 сентября — вскрытие конвертов с заявками.
До 15 сентября — рассмотрение, оценка заявок и подведение итогов торгов.

В конкурсной документации — 511 МКД в 10 районах:
Дзержинский — 67 домов,
Железнодорожный — 10,
Заельцовский — 52,
Калининский — 92,
Кировский — 55,
Ленинский — 114,
Октябрьский — 11,
Первомайский — 55,
Советский — 37,
Центральный — 18.

Адреса указаны в аттачах — извещении и документации для проведения торгов.

Общая сумма стройконтроля в 4 лотах — 30 млн 573 тыс. 683 рублей.

В конкурсной документации для проведения торгов есть — на мой взгляд, из более нужного и полезного для нас — техническое задание, договор, обоснование начальной (максимальной) цены договора и перечень обязанностей исполнителя при осуществлении строительного контроля (в приложениях).
- Извещение
- Конкурсная документация
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
09.08.16 11:44Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
Прошу пояснить Статью 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
п. 7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.

Это что получается, наш кап.ремонт крыши по программе намечен на 2022 год. в 2015 мы провели своими силами кап.ремонт крыши. Если он нам в 2022 году не потребуется, значит мы должны будет все свои денюшки отдать????? Это как так то?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 13:02Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Лиилия
Нет, не так. Вы же сделали ремонт, причем раньше срока. Кстати, Вы обращались к регоператору по этому поводу? Это зачет проведенного ремонта, соответственно изменения в программе и тыды.

Вот если бы было наоборот: срок пришел, а вы не стали делать ремонт, отказались, то — да, ст. 189.

Обратите внимание на важное условие 2), не единственное в приведенной Вами статье:

В ответ на: 1) не проведен в срок
+

В ответ на: 2) в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется...
Короче: без лишней паники.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
09.08.16 13:09Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
В ответ на: Вы обращались к регоператору по этому поводу? Это учет проведенного ремонта, соответственно изменения в программе и тыды.
Нет не обращались, из тех соображений, что вдруг через 6 лет он снова потребуется. А если потребуется, то деньги на ремонт будут браться только с нашего счета? без всякой помощи?

В ответ на: в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется...
Вот эту часть в статье я вообще не поняла.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 13:09Ответ на сообщение Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
Допишу, уточняя:
«срок пришел, а вы не стали делать несделанный ремонт, отказались, то — да, ст. 189».
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
09.08.16 13:12Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
у нас на 2022 год запланировано очень многое, по программе. Но средств может не хватить, т.к. деньги мы используем. Это будет считаться несделанным ремонтом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 13:15Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Лиилия
А вот обратитесь — съездите к ним, чтобы очно обсудить этот вопрос. И чтобы не опоздать.

В ответ на: через 6 лет он снова потребуется
Скорее, текущий ремонт. И то не факт. Зависит от того, что ремонтировали и, главное, как.

«...ремонт требуется...» — по объективным признакам, по техсостоянию, например, вашей крыши. Если ремонт сделан, и он свежий, недавний — по нормативным требованиям, — то пока нет необходимости и не требуется. Смысл менять почти новое, которое не выработало свой эксплуатационный срок, на новое?
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
09.08.16 13:17Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
Это нужно ехать к региональному оператору?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 13:21Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Лиилия
В ответ на: ...запланировано очень многое...
Это будет считаться несделанным ремонтом?
То есть небаланс того, что в доме соберут в к 2022 году, и той суммарной стоимости, которая стоит в программе? Тем более — к регоператору и ко всем остальным действующим лицам.
Не знаю, как считает в таких случаях регоператор сейчас. Может, предложит вам под будущие работы взнос повысить, чтобы на всё хватило, или переносить работы на позднее.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 13:24Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Лиилия
В ответ на: Это нужно ехать к региональному оператору?
Ну-у-у-... по горячему телефону или персональному телефону какого-нибудь ответственного за ремонт сотрудника не поговоришь, проблема-то и вопросы у Вас не на 5 минут обсуждения.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Лиилия
veteran
Сообщений: 1898
09.08.16 13:29Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Varuna
Главное чтоб по 189 статью не попасть, повышать взнос народ не согласиться, однозначно, не больше того что установил город. Пока это 6 р. 10 коп.
Я имела в виду куда ехать к региональному оператору, где они находятся. Уже нашла.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Varuna
nacida libre
Сообщений: 17685
09.08.16 13:33Ответ на сообщение Re: Капитальный ремонт МКД ::: 2014—2038 годы (часть 3) пользователя Лиилия
В ответ на: на 2022 год запланировано очень многое
Давайте сюда выкладывайте: программные ремонты и ваши накопления взносов.

То, что вы уже потратили со спецсчета на капремонт и можете подтвердить это соответствующими документами, которые регоператор рассмотрит и (не)примет, — закон разрешает это.

На государственную помощь рассчитывать сложно. И нужно ли? Но можно — это не запрещено.
Главное — погладить КОТА.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna