В ответ на:{Пункт 9: вложенное цитирование.} Директор Гаранта походу так не думает, он на этого человека в суд подал )))))))
Ну это не удивительно – пиар полезен всем :-)
Вот если бы жильцы домов возмутились "наглой ложью" автора видео..... тогда было бы удивительно! Хотя, в наше время практически любого можно купить...
Судя по видео, наш дом пока ничем не лучше. И то что Гарант у нас будет лучше управлять как–то не верится.....
В министерстве совещание состоялось, нас не позвали, сказали «не хотели тратить Ваше время».
Бодров там отчитался что работы ведутся как по 1 так и по 2 очереди.
Застройщика просили ускориться. Госстройнадзор просили выехать на стройку до 31 мая выяснить что там в действительности происходит.
По недоделкам, не передачи квартир, не предоставлению проектной документации и прочее.. юр. отдел министерства сказал «Вы почему не идете в прокуратуру и в суд?! Просить чего то у этого застройщика бесполезно! Даже если есть какая то доплата Вам обязаны передать квартиру! Какие 50тр, они Вам огромные деньги должны Вы о чем? идите в прокуратуру!»
Говорят, что всё что они могут они делают, недоделки это в Госстройнадзор…
Позвонила в Госстройнадзор... «какие недоделки?! застройщик обанкротится не сегодня завтра…» обанкротится если трубы покрасит? «- не ну трубы то покрасит…» …
В общем в лучшем случае мелочевку заставят устранить, на остальное плевать они хотели… послали в открытую.
Предлагаю этот «надзор» наказать по полной: прокуратура, антикоррупционный комитет, губернатор, сми…
Материала более чем достаточно!
Кстати, вчера на собрании бухгалтер Гаранта сказала, что они по упрощенке налоги платят.
Так вот в примере расчета сметы обслуживания дома на сайте мэрии (ссылку ранее давала) написано:
"Стоимость уборки помещений учтена с НДС 18%. В случае если управляющая организация, оказывающая данную услугу, находится на упрощенной системе налогообложения, или если данная услуга предоставляется подрядной организацией, находящейся на упрощенной системе налогообложения, то ее стоимость уменьшается на сумму НДС 18%."
тоже и про остальные услуги...
Я её об этом спросила, на что она ответила что я ошибаюсь, пусть пояснят...
попросили выложить...
Вчера на собрании подняли вопрос об опломбировании счетчиков и незаконной плате. Так вот : надо проинформировать жильцов, что поборы незаконнны по след. основаниям:
вкратце, вывод, ссылающийся на
-жилищный кодекс (ч. 2,3 ст. 162 ЖК РФ),
-закон о защите прав потребителей (ст. 16 ЗоПП),
-правила предоставления коммунальных услуг гражданам (ПОСТАНОВЛЕНИЕ №307 от 23.05.2006 г)
потребителю исполнителем коммунальных услуг (управляющая организация / ТСЖ).
Поставить пломбу на прибор учёта — не является обязанностью исполнителя (см. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), а может расцениваться как его право. Да, это именно право поставить пломбу на индивидуальный прибор учёта для обеспечения правильности начисления платы за коммунальные услуги всем потребителям дома и для реализации договора управления (частью которого, напомню, является предоставление коммунальных услуг). Нигде в Правилах не указывается, что пломбу на прибор должен ставить именно исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация / ТСЖ). Пломба просто должна быть.
Решение вопроса об установлении платы за опломбировку счетчиков относится к исключительной компетенции общего собрания. Плата принятая единолично председателем ТСЖ или директором УК без решения общего собрания об установлении платы за опломбировку счетчиков является незаконной. Кроме того ТСЖ и УК взымая дополнительную плату за опломбирование приборов учета при обращении за регистрацией новых счетчиков ГХВС, тем самым навязывает дополнительные платные услуги, нарушая требования закона о защите прав потребителя (п. 2 ст.16 ЗоПП)
Судебная практика
«...Суд приходит к выводу о том, что решение вопроса об установлении платы за опломбировку счетчиков относится к исключительной компетенции общего собрания.
Если гнаписать от имени жильцов запрос в УК как провести опломбировку счетчика и что они ответят, если за плату ( как вчера они сказали, вызывайте наших спецов за 320 руб.), то с этим ответом пишет в прокуратуру и комитет по защите прав от имени жильцов , подписи соберем.
Власти гарантируют жителям бесплатное опломбирование счетчиков воды
[22.05.13]
С мая 2013 года новосибирцам по закону гарантировано бесплатное опломбирование счетчиков воды, власти намерены жестко контролировать действия управляющих компаний.
Поручение об организации соответствующего контроля главам районов города дал начальник департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства мэрии Новосибирска Евгений Ким.
«Есть непонимание со стороны управляющих компаний, ТСЖ, ЖК, ЖСК на предмет, кто должен производить работы по опломбировке и принятию в эксплуатацию индивидуальных приборов учета. С 1 мая 2013 года эти функции, согласно закону РФ, возложены на исполнителя коммунальных услуг, и эта работа должна выполняться безвозмездно», — подчеркнул он.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения обязан нести расходы только по установке индивидуальных приборов учета. Опломбировать счетчик управляющая компания или ТСЖ обязаны бесплатно.
Деньги, уже взятые МУП «Горводоканал» с новосибирцев за эту услугу, возврату не подлежат, так как ранее, ставя счетчики платно, МУП «Горводоканал» действовало согласно постановлению мэрии Новосибирска, пояснил Евгений Ким.
НГС.НОВОСТИ
Читайте далее: http://news.ngs.ru/more/1158827/ — Власти гарантируют жителям бесплатное опломбирование счетчиков воды — НГС.НОВОСТИ
StFaust жутко лень рассказывать что было на собрании, все как обычно, постояли покричали, кто в лес кто по дрова.... так ничего не решить, потому решили что инициативники займутся переговорами с УК, и потом дольщиками соберемся и примем решение
Всю инфу рассылаю на почту
Предварительно собрание назначили на 28.05.13 в 19.00. Надеюсь до вторника чего нить проясним с гарантом.
да, тарифы завышены.
вот например некоторые тарифы взятые с тсж:
обслуж лифта -2,20 руб
тбо 1,27 руб
содержан конструктивных элементов здания-0,5 руб
техн обслуживание систем электроснабж-1 руб
дератизация- 0,05 руб
обслужив пожарной автоматики-зависит от договора с кем заключат!!!
управление многокварт домом- 1,5 руб
остальные пункты в принципе цены такие же. нужно корректировать
еще вот договор с сайта мэрии попросили скинуть на форум чтоб знакомились
Федеральный закон "О почтовой связи" от 17.07.1999 №176-ФЗ
Статья 31.
"Абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку абонентских почтовых шкафов включаются в смету строительства этих домов. Представители организаций федеральной почтовой связи участвуют в работе комиссий при принятии в эксплуатацию жилых домов. Обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов."
Собрание в Гаранте состоится? Не подписываем пока с ними договор, т.к. не согласны с их расценками. Но акт уже подписали и, по-видимому, попадаем к ним в должники уже.....вот что в такой ситуации делать??!!
в принципе да- в должники, но по идее нет т.к. договор подпишите ,,,,,,, числа ,,,,,, месяца вот тогда и оплата. делать пока ничего -ждать. подумаем потом.
Если выставят адекватный счет оплачивайте, только чтобы у вас осталось на руках сколько и за что Вы заплатили.
Если неадекватный думаю можно просто проигнорировать, пущай докажут... хотя можно и в первом случае так... да тут надо подумать
А завтра кто и что вам скажет. мы собрание собираем нас дольщиков без гаранта. т.е. мы смету их видели подкорректировали совместно обговорили в принципе нюансы - по документам и т.д......, и вот до вас будем доносить информацию.
Все понятно! Просто на прошлом собрании Гарант приглашал инициативную группу для обсуждения тарифов в офис вроде бы...
Т.е. мы завтра посмотрим измененный договор, тарифы и Гаранту отправим на рассмотрение наше предложение?
Если еще кто не знает, вчера была встреча инициативной группы с Гарантом.
Я первый раз общалась с Гарантом, впечатление хорошее, в дружеской атмосфере проболтали почти до 22 часов. Кстати вполне приличный офис, а то в памяти так и сидят старые ЖЭУ (читала отзыв об одной УК, что к ним страшно заходить и вообще не поймешь кто тут директор кто дворник…). Мы упорно домогались с провокационными вопросами, но получали нормальные ответы. Вот если б и после заключения договора все было б так доброжелательно… а то с Застройщиком мы тоже начинали за здравие…
Пусть у Гаранта и нет юридической связи с су-9, зато фактическая налицо! А как говорится скажи мне, кто твой друг, и я скажу тебе, кто ты! Так что посмотрим что будет дальше....
Завтра в 20.00 собрание возле дома, просьба прийти всех: кто за белых кто за красных, решать все будем большинством голосов. Претензии почему у вас квартплата 10тр потом не принимаются
Послушайте !А если мы заключим договора на обслуживание дома с УК Гарант -чтобы получать услуги.А документы они (т.е Жилстрой) все равно будут вынуждены передать им, ну пусть позже.Чем нам это грозит?
Но зато услуги начнем получать.Это размышления после собрания....
И какие обстоятельства их будут вынуждать передать документацию? Закон )))) Если вся документация в порядке, что мешает за недельку все собрать и перевезти коробку из пункта А в пункт Б. Основания для передачи документации есть и без нашего с ними договора.
Просто есть опасения, что потом все будет как с судевятыми, пошлют нас лесом, какая документация? посмотреть? зачем? звоните завтра! а завтра трубку не возьмут… Будем строчить жалобы, а госорганам все до фени… Госстрой написал в отчете, что следов затопления подвала не обнаружено!
А по передачи общего имущества просто предоставят нам акт, где будет написано, что все конструкции в порядке, все выполнено в соответствии с проектом и в полном объеме… давайте деньги на ремонт сдавать )))))
Полгода наш дом бесплатно обслуживать им не в тягость, а пару часиков потратить осмотреть дом так они не заинтересованы в пустую работать…
Если на следующей недели ни о чем так и не договоримся с Гарантом, займемся активными переговорами с другой УК, предложим им полцарства только бы забрали нас от судевятых. Например с Дзержинцем, они похоже с судевятыми вместе в баню не ходят вот
Так что стулья вперед! И будет всем счастье, и Гарант тут останется, и у нас горячая вода наконец появится, и судевятым чего нить простим...
Вы правы что с них потом как с гуся вода.Это точно.Хотя Бодров говорил что они все передали в гарант т. к."им же надо работать."А теперь вот как оказывается.Но Рыжову надо прямо каждый день звонить и доставать да и Бодрову тоже.Но я предполагаю что если они не захотят нас потерять они постараются ,раз мы согласились выбрать УК Гарант.Это ведь их доходы.
Ну что опять затишье?Что с Гарантом?С документами тишина?Что Рыжов не действует?И еще-обязательно нужно решить вопрос,правда он не всех касается про шов который соединяет 1 и 2 подьезды.Бодров сказал что нужно вызвать альпинистов шов заделать.очень дует даже из розеток и в АКТЕ С УК надо это указать обязательно!!!
С Гарантом общаемся ежедневно. Говорят, что ведут переговоры с судевятыми о передаче документов. Ждем каких-нибудь определенных результатов.
«Бодров сказал что нужно вызвать альпинистов шов заделать» ну я надеюсь он это себе сказал и пошел вызывать…
У нас квартира к шву не примыкает, но из одной розетки так дует аж слышно… видать судевятые решили, что в кирпичном доме не должно быть ничего кроме кирпичей ))))
Но в акте нужно обязательно указать вы не согласны? Несмотря что у вас шва нет ,но дует.они это также обязаны были сделать , также как и все другие недоделки.
Мы розетки поставим со шторками, чтоб не дуло )))))
Шов конечно делать надо, мы о нем не забудем. Ну а со стенами уже ничего хорошего не сделаешь...
****************
Кстати, попробовали договориться с Гарантом о включении горячей воды, они ответили что только "при наличии договоров с инвесторами квартир, и погашении задолженности по услуге отопления"
Ну нет, так нет, продолжаем моржевать. Пусть тогда быстрей решают вопросы, не будем же мы все лето сидеть без воды.
уважаемые соседи!!! не подписывайте пока договора с УК ( а то они начали обзванивать)_ как договаривались на собрании ждем от них документов на дом и акт на обще домовое имущество. после этого все дружно начнем подписываться. мы будем рады видеть УК .
Сейчас прочитала переписку ,опять одно и тоже заключите договора-включим воду.Ведь договорились-будут документы-заключим договора без проблем.Все зависит от их договоренности с застройщиком по передаче документов.Что за проблема -передать документы.Здесь какая то собака зарыта.
