Погода: 0 °C
07.12−7...−5пасмурно, снег
08.12−20...−18пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Есенина, 67 сданная 1-ая очередь (Есенина 65)

  • Продолжение топика "- Есенина 65 отзывы инвесторов (часть 2)"

    Есенина, 67 сданная 1-ая очередь (Есенина 65)

    Телепаты в отпуске

    Исправлено пользователем Shimbun (29.04.13 15:38)

    Топик закрыл(а) (18.09.13 11:48)

  • а кто не заплатил за лишние кв. метры ? пока ждать? чот ничего не понимаю. или они хотят таким образом выудить доп. деньги с нас за метры?

  • Интересно на каком основании они будут требовать доплату? Если в договоре не оговорено изменение площади.. Я считаю если не подпишут акт пусть дают официальный отказ от передачи квартиры, с ним можно в суд.

  • Как я понимаю варианты следующие:
    1)Пойти заплатить за метры, заключить доп соглашение, зарегистрировать его в юстиции, потом прийти подписать акт – цена вопроса 50тр (ну примерно)
    2)Написать им письмо с просьбой передать квартиру в соответствии с договором и законом, потом подать иск в суд на оформление квартиры в собственность – цена вопроса бесплатно или 3тр юристу за иск, или 10-20тр если сами в суд идти не хотите
    3)Дождаться официального уведомления, далее п.1 или п.2.

    Вот на тему УК {Пункт 9 правил.}

    Исправлено пользователем Varuna (28.04.13 22:25)

  • Они уже не знают, как денег срубить бы с нас....неустойку только не хотят платить почему то

  • http://www.su-9invest.ru/news.php?id=10

    Уважаемые участники долевого строительства 1 очереди дома
    по ул.Есенина, 65стр.!
    Информируем Вас о получении разрешения на ввод объекта в
    эксплуатацию (№ Ru 54303000-8 от 16.01.2013 г.) и
    приглашаем для подписания актов приема-передачи в
    собственность всех, кто уже зарегистрировал дополнительные
    соглашения об изменении фактических размеров площадей, в
    офис по адресу: г. Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.
    19/1, оф. 202, 210.

    Также пришла СМС-ка с аналогичным текстом.

    Позвонил. Сегодня уже поздно, а в понедельник с 10 утра ждут...
    Сразу спросили насчет доплаты за "лишние" метры!
    Платить за лишние метры, похоже, придется. Или судиться...

  • А у Вас в договоре про изменение площади что-нибудь сказано?

  • Вам жилтрой должен неустойку, так что, при желании, можете произвести взаимозачет.

  • да, можно. если СУ-9 будут не против. Иначе суд. Вообще не понимаю смысла в этой доплате - у всех огромная неустойка! всем можно сделать перезачет! СУ-9 так и вынуждают ВСЕХ идти в суд... Если бы не доплата, может, кто бы и не пошел в суд, но доплачивать за "лишние" квадраты - уже перебор! Причем, хоть реальная площадь бы квартиры увеличилась - так нет, только за счет экономии на перегородках!
    Вообще не понимаю, как у всех могла площадь увеличиться? За счет чего? Больше кирпича ушло на дом? Фундамент увеличился? Так все равно ВСЕ куплено и построено исключительно на деньги инвесторов! Так что зачем еще деньги собирать?
    Да и куда пойдут собранные деньги? В карман СУ-9? Я еще понимаю, если бы эти деньги на дом потратились, а так совсем не понимаю куйда уйдут деньги инвесторов - в какие-то другие инвестиции? Нам оно зачем?

  • http://clubupravdom.ru/rtr/8-32-1
    прикольная реклама на сайте по ссылке :-) Не надоело портить газоны!?(авто припаркован на газоне) - вызывайте нас! Мы заасфальтируем газон - никто портить не будет :-) ) Вместо газона будет стоянка! Чисто русское решение...

  • Срок исковой давности уже истек.. Так что на неустойку можно не рассчитывать.

  • В ответ на: Срок исковой давности уже истек.. Так что на неустойку можно не рассчитывать.
    Не совсем понимаю какой такой срок истек?
    Срок сдачи дома просрочен более чем на 3 года и теперь судиться нельзя?

    web-страница {Пункт 9 правил.}

    Собственно, СУ-9 перестанет нарушать договор когда Вы подпишете акт приема-передачи квартиры в собственность. И вот после этого 3 года (или даже 5 лет, вроде по стройкам) начнется отчет исковой давности.

    Исправлено пользователем Varuna (28.04.13 22:32)

  • В ответ на: Срок исковой давности уже истек.. Так что на неустойку можно не рассчитывать.
    Некоторые подписывали допники о переносе срока сдачи, например на июнь 2011.
    Просрочка получается уже 1,5 года... а акты еще не подписаны, там глядишь и 2 года будет...

  • В ответ на:
    В ответ на: Срок исковой давности уже истек.. Так что на неустойку можно не рассчитывать.
    Некоторые подписывали допники о переносе срока сдачи, например на июнь 2011.
    Просрочка получается уже 1,5 года... а акты еще не подписаны, там глядишь и 2 года будет...
    Срок исковой давности начинается с момента исполнения договора одной из сторон. Поэтому у всех в договорах есть пункт, что вы обязаны принять квартиру в 45-дневный срок после ввода в эксплуатацию.
    Так что в нашем случае срок исковой давности начинается 16.01.2013 + 45 дней примерно. так что до 16.01.2016 минимум(!) можно подавать в суд на ООО "Жилстрой". Тем более ущерб по первой очереди как раз рассчитывается с 01.10.2009 (кто не подписывал допник о добровольном согласии переноса сроков сдачи) по 16.01.2013.
    Другое дело, что через 3 года, вероятно, ООО"Жилстрой" не будет существовать...

  • я так понимаю они нам спокойно взять квартиры не дадут//////////////////////////////////? действуем так: как?? как написала татьяна- ждем официального уведомления. идем к ним в контору разговоры говорим пытаемся договориться , подписать акт приема передачи - не подписываем т.к. не согласны с доп соглашениями - потом им письмо о передачи квартиры , и сразу в суд но сроки в течении 45 дней с 16 января так ???

  • StFaust не соглашусь с Вами, срок исковой давности исчисляется с момента когда вы узнали о том что ваши права нарушены, т.е. когда вам в срок квартиру не передали (ГК РФ ст.200).

    rani47 ну в общем так, в течение 45 дней не передадут можно подавать в суд, если не просчиталась это 3 марта…. а можно не подавать, пусть дальше коммуналку платят, раз квартиру передавать не хотят…
    Вот су-9 и денег с нас не получат, и квартиру по суду все равно отдадут, и пока вся эта возня идет коммуналку платить будут, как обычно сами себе проблемы придумывают.

  • ок\!!!!!!!! :зло:

  • компенсацию считают до дня принятия квартиры под самоотделку, а ТСЖ может выставить счет за коммуналку тоже со дня принятия под самоотделку и это весомый аргумент для суда, так как это дело добровольное и там указано про оплату коммунальных услуг после подписания...Так что , мне кажется от принятие квартиры в собственность мало что поменяется.

  • ГК РФ ст.200
    1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
    2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
    По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
    3. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

    Извиняюсь, что был не совсем прав - уточняю: Согласно ст.200 ГК РФ п.2, исковая давность для срочных договоров начинается по окончании срока исполнения, то есть с 01.10.2009.

    НО ! В суд подавать можно по РАЗНЫМ основаниям! Неустойка за неисполнение договора рассчитывается за последние 3 года! То есть 3 года ДО момента подписания акта приема-передачи!
    То есть, примерно, 16.01.2010 - 16.01.2013

  • В ответ на: компенсацию считают до дня принятия квартиры под самоотделку
    Где такое в законе написано?
    Компенсацию считают до дня исполнения договора, а договор исполнен когда акт приема передачи с застройщиком подписан, а он может быть подписан только после ввода в эксплуатацию.

    В ответ на: ТСЖ может выставить счет за коммуналку тоже со дня принятия под самоотделку и это весомый аргумент для суда, так как это дело добровольное и там указано про оплату коммунальных услуг после подписания...
    Коммуналка платится после подписания акта приема-передачи, это в жилищном кодексе написано.
    Правильно дело добровольное, кто подписал допники о оплате коммунальных те добровольно на это согласились.
    Где написано про оплату после подписания?

    пахомов ничего миром решать не хочет, значит будем судиться, благо закон на нашей стороне

  • В ответ на: rani47 ну в общем так, в течение 45 дней не передадут можно подавать в суд, если не просчиталась это 3 марта…. а можно не подавать, пусть дальше коммуналку платят, раз квартиру передавать не хотят…
    Вот су-9 и денег с нас не получат, и квартиру по суду все равно отдадут, и пока вся эта возня идет коммуналку платить будут, как обычно сами себе проблемы придумывают.
    А не получится, что через 45 дней Вы не приняли квартиру по акту приема-передачи и СУ-9 в одностороннем порядке расторгнет договор? Потом очередь будет за выплатой денег (да еще через суд)...

    "Де Юро" Вы не будете иметь право на квартиру (так как отказались принимать ее) а будете иметь право на деньги за неисполнение договора... Что проще получить от СУ-9 - квартиру или деньги?

    А вот в акте приема-передачи можете указывать Ваши несогласия с исполнением договора... если обоюдно не договоритесь (ой, о чем это я ?) тогда в суд!
    Все это время квартира будет находиться под обременением и расходы по ее содержанию будет нести застройщик.

    В суде, скорее всего, выиграете (если грамотно действовать), получите право на квартиру (без всякой доплаты) и право на неустойку (сумма зависит от обоснованных убытков). Квартиру заберете, а деньги... ХЗ...
    Так что если есть желание - можете попробовать.

    В общем,
    Вариант 1: доплатить за "лишние" метры, взять квартиру и, по желанию, идти в суд за неустойкой, победить, ждать/искать денег.

    Вариант 2: попробовать "перезачет" доплаты за "лишние" метры (если есть неисполненное решение суда),
    взять квартиру и, по желанию, идти в суд за неустойкой, победить, ждать/искать денег.

    Вариант 3: идти в суд, победить, взять квартиру, ждать/искать денег по неустойке.

    Вариант 4: попробовать что-нибудь другое.

  • ой, я же не говорю что надо договор расторгать.... законных оснований для расторжения договора у них нет

    это если они нам не передадут квартиру, то взять её через суд, о чем вы и пишете в 3ем варианте

  • Законным основанием они считают то, что не могут передать квартиру, которая в договоре - у них нет такой квартиры!
    Но если Вы согласны на "то что дают" то платите за увеличение площади... или судитесь, потому как договориться с СУ-9 весьма не просто (некоторые инвесторы утверждают, что легко договариваются с СУ-9, другие что это невозможно - на деле, наверное, у кого нет требований к СУ-9, те легко договариваются, а кто хочет от СУ-9 чего-то существенного добиться, тем не так легко :-)

  • В ответ на: НО ! В суд подавать можно по РАЗНЫМ основаниям! Неустойка за неисполнение договора рассчитывается за последние 3 года! То есть 3 года ДО момента подписания акта приема-передачи!
    То есть, примерно, 16.01.2010 - 16.01.2013
    А можно поподробнее, а то когда разбиралась с этим вопросом подобные утверждения встречала, а в законе так ничего конкретного и не нашла...

  • В ответ на: Коммуналка платится после подписания акта приема-передачи, это в жилищном кодексе написано.
    Правильно дело добровольное, кто подписал допники о оплате коммунальных те добровольно на это согласились.
    Где написано про оплату после подписания?
    Жилищный кодекс действует только на существующие объекты (вторичка) а стройки идут по 214.. Про оплату коммуналки у меня п.5.2.3 договора долевого участия.

  • В ответ на: Законным основанием они считают то, что не могут передать квартиру, которая в договоре - у них нет такой квартиры!
    Мне аргументировали так: ст.9 п1.1 ФЗ-214 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
    1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
    2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

    Что считается существенным - не оговаривается, каждый трактует по своему. Вообщем, закон - как дышло...

  • так что будем предпринимать:- идем в СУ-9 подписывать акты которые он не дает подписывать т.к. допники не подписаны? - ждем офиц. уведомления о том что дом сдан и нужно подписывать акты.
    Я ПРЕДЛАГАЮ ПОКА НЕ ПОЗДНО!!!!! НАЙТИ ХОРОШЕГО ЮРИСТА НА ВСЕХ КТО ХОЧЕТ ОТСТАИВАТЬ СВОИ ПРАВА ЗАПЛАТИТЬ В СКЛАДЧИНУ (ЭТО БУДЕТ НАМНОГО ДЕШЕВЛЕ И ЛУЧШЕ) И РАБОТАТЬ С НИМ. я думаю это самый лучший вариант. иначе прождем 45 дней а потом что??? :зло: :хммм:

  • Поспрашивали юристов, если по договору цена на квартиру может увеличиваться (за счет изменения площади), т.е. если этот пункт в договоре прописан, шансов не доплачивать у нас нет. Если этот пункт отсутствует, то надо бороться!

  • так в том то и дело что пункта такого точно нет, а они не хотят подписывать акт приема передачи квартиры пока мы не подпишем допник где этот пункт включен. а если не подписываем акт то они еще что нибудь придумают. вот я и говорю чтоб они нам ничего не сделали плохого нужно одного адвоката умного нанять чтоб отстаивал наши права и выстроил алгоритм наших действий ПРАВИЛЬНЫЙ АЛГОРИТМ! а то сейчас опять начнем кто в лес кто по дрова. надо срочно объединиться!!!!!!!!!!!

  • Я-за! Где бы еще юриста толкового найти?!

  • Я вот забыла упомянуть о пошлине которую придется заплатить суду.... а это 20-30тр...

    Так что получается самый простой и дешовый способ получить квартиру это перезачет с неустойкой. Только есть опасения что застройщик еще какую пакость придумает и все равно придется идти в суд....

  • если иск подаем на ущемление своих прав гос пошлина не платиться - это точно. и нет такой пошлины нигде самое большое 2-4 тыс. рублей.

  • А если мы коллективно в суд подадим, совместно один иск?
    Су9 звонят, зовут допник подписывать, поеду, попробую миром с ними договориться, что платить им ничего не собираемся, но сильно сомневаюсь в этом.
    Посоветовали сразу письмо написать и заверить у секретаря, с просьбой подписать акт приема-передачи и что требование о доплате считаем необоснованным, посмотрим что скажут на это.

  • если иск больше 1млн. то платиться, конечно свои судебные расходы можно взыскать с ответчика, только мы то реальные деньги отдадим, а получим цифирку на бумажке

    "При определении размера государственной пошлины, несмотря на то, что иск о признании права собственности не носит имущественного характера, суды общей юрисдикции ориентируются на стоимость жилого помещения. Как правило, речь идет о суммах свыше 1 млн. рублей. Размер госпошлины по иску о признании права в таком случае не может быть более 60 тыс. руб. и определяется как 13,2 тыс. руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. руб."

    Например купили квартиру за 2млн, тогда пошлина 13,2+5=18,2тр
    За 3млн: 13,2+10=23,2тр

    Ну да 30тр я загнула, в районе 20 получается

  • Вроде госпошлина по искам о защите прав потребителей взимается с суммы свыше 1 млн. , т.е если иск на 1,5 млн. руб, то госпошлина оплачивается только с 0,5 млн.

  • но у вас же сумма иска не цена за квартиру, а сумма доплаты, поэтому госпошлина считается по-другому. Или я ошибаюсь?

  • Не хочу вам мешать, у Вас тут головняк, свой,но может кто живет в первой очереди напишет ,началась ли обещанная стройка во 2й. А то обещались с 20го.

  • V_o_v_u_s я вроде так и посчитала, если квартира за 2млн, то 0,5% от 1млн =5тр и +13,2тр

    Natashansk так мы говорим о иске на признание права собственности на квартиру, значит цена иска это стоимость квартиры…

  • Вот фото за 19.01... чего там в будни не знаю...

    Кстати, мне звонили из Ассоциации обманутых дольщиков, сказали что я к ним обращалась, а не было такого, короче кто то им дал мой телефон, ну в общем заинтересовались они нашей стройкой, сказали будут в минестрерстве разговоры разговаривать. Как узнаю чего от них отпишусь

  • 13,2 тыс не платится, только пошлина с суммы больше 1 млн

  • Ст.333.36 Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям
    2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
    4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

    3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

    Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
    1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
    1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
    свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

    Еще раз перечитала, да вроде Вы правы

  • на стройке тишь гладь да божья благодать. ....... :хммм:
    есть два номера телефона юристов , скинули люди с форума \" юристы/"
    давайте решать будем нанимать юриста или как каждый сам за себя, получится хаос////// застройщик будет рад!!!!!

  • Ст.333.36 Льготы при обращении в суды общей юрисдикции, а также к мировым судьям
    2. От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются:
    4) истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей;

    3. При подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

    Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями
    1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
    1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
    свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

    помоему вообще не платиться. потому что ,сумма иска, у нас не будет суммы иска т.к. мы будем требовать признать квартиры нашими и обязать застройщика подписать и передать квартиры- грубо говоря.... а цена иска - это то что я насчитала т.е. мое требование к кому либо.( цена иска- неустойка, ремонт ) вот это и есть цена иска. у нас иск не имущественного характера. ну как то так.

  • Соседи, ну не надо себе выдумыть какие-то космические суммы иска, с таких сумм как 2-3 млн.р. Интуитивно понятно, что сумма иска в данном случае будет сумма, на которую не могут договориться застройщик и инвестор, а это 50 т.р. или вовсе никакой суммы, в зависимости от того, кто (застройщик или инвестор) хочет получить денег, но никак не 2-3 млн. р., которые были уплачены инвестором за договор, и никто из сторон на эти деньги не притендует. Притендавать на них было бы абсурдным.

    Присоединяюсь, я за толкового юриста и за решение данного вопроса коллективно. У кого есть знакомые юристы с алгоритмом действий в таких ситуациях - предлагайте.

    И надо какую-то бугагу, доказывающую, что это не мы (инвесторы) отказываемся подписывать акт, а застройщик шантажирует, и не дает подписать без доплаты. Эта бумага нужна, чтобы застройщик не расторгнул договор в одностороннем порядке. Я понимаю он может так сделать, если вовремя не подписать акт?

    Да и еще, что с недоделками то делать? Акты подпишем, и за свой счет устранять будем?

  • ЦЕНА ИСКА - это денежное выражение имущественных требований, заявленных истцом в суде, определяется самим истцом, но не включает в себя сумму морального вреда.

    http://centerportal.ru/page%2866%29.php

  • Ну вот по Вашей ссылке:
    "По российскому праву цена иска определяется: по искам об истребовании имущества - его фактической стоимостью на день изъятия;"

    Думаю все зависит от того какой иск подавать, думаю можно подать иск о понуждении подписать акт, тогда это будет не имущественный иск....

    Если мы "вовремя" не подпишем акт, по закону они могут подписать акт в одностороннем порядке, т.е. принудительно передать нам квартиры, расторгнуть договор на этом основании они не могут.

    Собрались тут "юристы" )))))

    Я тоже за обращение к юристу, но тут две проблемы:
    1) найти хорошего юриста, а то был у меня опыт, когда приходишь к юристу, платишь ему денег, а потом выясняется что по данному вопросу ты лучше него разбираешься
    2) не знаю как коллективно нанять юриста :dnknow:

    Вот некоторые соседи с юристами щас работают, спросили бы их о возможности коллективной консультации, может юрист сам предложит в каком формате это может быть и за какие деньги, желающих получить консультацию много

  • В ответ на: Если мы "вовремя" не подпишем акт, по закону они могут подписать акт в одностороннем порядке, т.е. принудительно передать нам квартиры, расторгнуть договор на этом основании они не могут.
    Так может подождать, пока они сами принудительно передадут нам квартиры? )

  • Так я говорю по закону не могут, но где закон, а где су-9 )))

  • коллективно можно и нужно. я сейчас пытаюсь общаться с одним покажу ему договора расскажу суть ( что застройщик не дает подписывать акт, пока не подпишем допники) он посмотрит и скажет сколько по деньгам. потом нужно обсудить кто готов - кто за юриста, кто не хочет с нами. и вперед..... только не ручаюсь за юриста, его нашли мне по просьбе, так что я не знаю умный он или как.....

  • кто нибудь ездил в офис застройщика. что говорят????:хммм: по телефону рассылки смс о приглашении подписать акты все получили? интересно это у них называется официальное уведомление? кто ездил отпишитесь.
    я пока не ездила,

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: