НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4)

Печать RSS Деревом

SSvetochka
activist
Сообщений: 471
25.04.13 13:20Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя SSvetochka
Среди расходов есть статья "Сервисное обслуживание ИТП", сейчас нет перед глазами договора с УК, но в приложении все сервисные обслуживания у нас и так были включены, т.е. собственники возмещают такие расходы УК. Надо этот момент уточнить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aliengu
junior
Сообщений: 14
25.04.13 13:48Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя DeFrag88
был я в Европе и видел как они убирают за своими питомцами, даже пакетик бесплатный на Родину привез, но нам до их культуры ещё далеко, поэтому будет как в России, через каждый метр по кучке. Кстати я у нас в доме больших собак не видел, только маленьких
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elena17
junior
Сообщений: 17
25.04.13 16:52Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Karamur
Я на этой неделе изучала вопрос со спортивной площадкой, так как моему ребенку 13 лет, и он очень рад ее появлению. Однако сегодня площадка бутафорская: если отправить мяч в ворота и чуть промазать, то попадаешь в стоящие за воротами авто; если отбиваешь от ворот, то мяч улетает за ограждение площадки или в частный огород. Кстати, владельцы одного прилегающего участка уже начали словесную травлю мальчишек (конечно, когда рядом нет взрослых). Про игру в волейбол и говорить нечего: там просто негде встать игрокам, настолько все тесно. Я уверена, что застройщик обязан довести площадку до ума, то есть оградить сеткой, как это везде делается. Я бы и горку убрала оттуда, расширив таким образом площадку. Все-таки малых форм хватает для малышни, но когда все мелкие детки подрастут, им просто будет не развернуться на спортплощадке.
Одним словом, сегодняшняя спортплощадка - просто профанация, на ней нельзя играть, следовательно, это некачественно возведенный объект. Однако представители застройщика (пока у нас идут телефонные переговоры) делать ограждение (в виде сетки, к примеру) отказываются. В УК В. Быков, в принципе, не против огородить площадку, когда дело дойдет до забора. Но в этом случае вопрос нужно обсуждать на ближайшем собрании, когда будет говорить о заборе. Может быть, у кого-то еще есть мысли по этому поводу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Elena17
junior
Сообщений: 17
25.04.13 17:02Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя NatikSNA
Мы тоже придем. А что, у всех решен вопрос с теплом и промерзанием стен, почему этот вопрос не выносится на обсуждение собрания предстоящего? Нас же много было таких? Застройщик будет устранять свои дефекты в деформационном шве за лето, это понятно, и мы с него не слезем. Но также поднимался вопрос о том, чтобы на каждом этаже установить более надежные (в смысле тепла) двери между лифтовым холлом и балконом. Надо решать сейчас, пока тепло.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalu
activist
Сообщений: 147
25.04.13 17:15Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Elena17
Полностью согласна! Только нам УК уже сначала пообещала решить проблему с дверьми, а потом также благополучно отказалась. Как бы это снова все просто одними словами и обсуждениями не закончилось. А то, как показывает практика, особой инициативы что-либо менять ДЛЯ СЕБЯ ЖЕ в лучшую сторону нет как у УК, так и у самих жильцов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kyltorg
member
Сообщений: 49
29.04.13 00:21Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя natalu
Уважаемые соседи, пожалуйста, отпишитесь кто-нибудь по результатам проведенного собрания (к сожалению не удалось присутствовать), заранее спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DeFrag88
experienced
Сообщений: 759
29.04.13 07:19Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя kyltorg
да результат все тот же. Собрались, погалдели, и ничего толком не решили. Хотите что было хорошо? ФИг вам. Хотите освещение - фиг вам. Забор? Идите лесом. Парковка? Не, не слышали! И все в таком же духе. А людей собралось реально мало.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega205
activist
Сообщений: 226
29.04.13 08:53Ответ на сообщение Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Я предлагаю просто скинуться, по 2-3 т.р., завезти щебенки и отсыпать газон в строну леса, вот и будет парковка, самый оптимальный вариант.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NfnmzyfP
member
Сообщений: 36
29.04.13 09:44Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя serega205
и будут вставать все кому не лень?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NatikSNA
member
Сообщений: 45
29.04.13 10:57Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя DeFrag88
Что-бы что-то сделать, нам надо уйти от УК и перейти к ТСЖ, об этом и говорилось на собрании...что-бы собрание прошло 25.05.2013 необходимо собрать более 50% собственников, пока не соберем это количество не сможем перейти к ТСЖ, а следовательно и проблемы решаться не будут.....18.05.2013 будет встреча с управляющим ТСЖ по ул. Дачная (есть положительные отзывы о работе этого человека)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega205
activist
Сообщений: 226
29.04.13 11:18Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя NatikSNA
Собрать необходимое количество жильцов для кворума общего собрания, ни при каких условиях, не получится. Поэтому есть только один единственный вариант в нашей ситуации это организовать общее собрание собственников жилья, как положено по закону, Светлана раньше писала, на собрание придет человек 20-30, в протоколе пишется что кворума нет, собрание несостоявшееся. Следующим этапом составляется протокол заочного голосования и с ним родным по квартирам, подписывать у неявившихся собственников. Только после этого можно будет, что-то двигать с мертвой точки, менять состав совета дома, менять УК на ТСЖ и т.д. Других вариантов 100% нет.
З.Ы. Недавно разговаривать со знакомым председателем ТСЖ, он сказал что их пытаются заставить внести изменения в устав ТСЖ, вроде жилищная инспекция, в части капитального ремонта. Т.е. потихоньку пытаются ввести строчку капитального ремонта, скоро народ начнет точить вилы ))))))))))))))))))))))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NatikSNA
member
Сообщений: 45
29.04.13 13:33Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя serega205
на собрании как раз и говорилось о том, необходимо оповестить всех жителей дома о собрании 25.05.2013г., что обязательно кто-то обходит свой этаж и узнает смогут они прийти на собрание или нет, если нет по пишется доверенность кому они дают право голоса на собрании....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NatikSNA
member
Сообщений: 45
29.04.13 13:44Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя NfnmzyfP
что касается парковки, было предложение перенести детскую площадку на зеленую зону перед домом, а там где площадка сделать стоянку, .....но это тоже при условии что нам выделят эту зеленую зону.
Что касается парковки все действительно печально, т.к. вся земля вокруг дома уже занята....
можно попытаться выкупить часть земли у частного сектора который находится за домом и сделать там парковку...на собрании так же говорилось что там часть земли не является собственностью, а просто самовольно захвачена, значит эту землю можно как минимум взять в аренду у Мэрии.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
NfnmzyfP
member
Сообщений: 36
29.04.13 13:59Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя NatikSNA
Мы только ЗА. Если нужен будет голос, готовы! Только мы пока еще делаем отделку во втором доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ussalvadora
member
Сообщений: 69
29.04.13 14:04Ответ на сообщение Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Подскажите, умеет ли кто-нибудь оплачивать услуги ЖКХ нашей УК через Интернет или хоть как-нибудь кроме визита в Сбер и Номос?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karamur
activist
Сообщений: 154
29.04.13 15:36Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя ussalvadora
Я обещал выложить бланк доверенности, на право голосования, если собственник сам не хочет или не может присутствовать. Бланк готов, вопрос только серьезный возник - как заверить довренность, что бы все было юридически грамотно. Некоторые говорят, что нужно через нотариуса, некоторые, что через работодателя или ту же УК. Нужен совет юриста.

"К участию в собрании могут быть допущены только собственники, включенные в реестр многоквартирного дома. Список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, составляется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое (или нежилое) помещение. На основании ст. 48 ЖК РФ право на участие в общем собрании собственником осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Собственник вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально."

Вопрос не праздный, если доверенность будет заверена не правильно, решение кворума будет оспорено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
prk0
member
Сообщений: 85
29.04.13 16:52Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Karamur
Вариант с заочным голосованием никто же не отменял, бюллетень подписанный не надо же заверять, или я не правильно понял?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Serg413
member
Сообщений: 44
29.04.13 22:00Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Karamur
Заочное голосование по-моему более реальный вариант. Ну не готов я на постороннего мне человека выписать документ с названием "доверенность", думаю, большинство жильцов придерживаются аналогичной точки зрения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Serg413
member
Сообщений: 44
29.04.13 22:04Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя ussalvadora
В ответ на: Подскажите, умеет ли кто-нибудь оплачивать услуги ЖКХ нашей УК через Интернет или хоть как-нибудь кроме визита в Сбер и Номос?
С самого начала плачу через интернет-банк. Практически любой интернет-банк поддерживает документ по свободным реквизитам. Один раз сделал шаблон - в дальнейшем оплатить коммуналку дело тридцати секунд. И стоимость перевода ниже чем услуги "биллинга сбербанка".
Проблем с тем чтобы деньги не дошли или потерялись, не было.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DoubleP
activist
Сообщений: 137
29.04.13 23:31Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Karamur
В ответ на: Нужен совет юриста.
Не юрист, но вроде из ст. 48 ЖК следует, что необязательно нотариальную доверенность.

На овражной 16 мы делали доверенности заверенные у УК, но в результате всё равно только через заочное голосование разрешили вопросы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bagyra
activist
Сообщений: 125
30.04.13 01:11Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя DoubleP
Кто-нибудь сдает парковку под домом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega205
activist
Сообщений: 226
30.04.13 09:04Ответ на сообщение Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Автоинформатор
Провести заочное голосование мне кажется не так сложно, надо людей которые готовы это сделать, я без проблем могу пройти ближайшие ко мне этажи, 2 - снизу, 2 - два сверху и свой тоже, на все про все часа два не больше. Можно будет внизу повесить протокол заочного голосования, чтобы все смогли почитать и не мучаться объясняя каждому кто ты чё надо. Это на самом деле будет проще чем доверенности делать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Karamur
activist
Сообщений: 154
30.04.13 10:58Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя serega205
Просто на собрании обсуждали вопрос доверенностей. Если все таки заочное голосование - тогда я уведомлю инициативную группу, пусть они определяются к 18 мая.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SSvetochka
activist
Сообщений: 471
30.04.13 11:06Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя Karamur
В ответ на: "На основании ст. 48 ЖК РФ право на участие в общем собрании собственником осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Собственник вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально." {Пункт 9 правил.}
Действительно доверенность должна заверяться в УК (на ул. Кирова, далеко и не все хотят отдавать свой голос чужому человеку), либо должна быть заверена нотариусом (это платная процедура). Поэтому, если квартира в общей собственности, то доверить голос сособственнику реально, но реальнее пойти по пути заочного голосования. Заочное голосование процедура достаточно формализованная. Нам нужна справка из БТИ о суммарной площади жилых и нежилых помещений, чтобы правильно оформить документы в части подсчета голосов. Стоит такая справка 1534 руб., если заказывать от имени физического лица. Я могу заказать такую справку, но хотелось бы возместить потраченные денежки. Какое мнение у собственников помещений?
Исправлено пользователем Varuna (30.04.13 11:40)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
SSvetochka
activist
Сообщений: 471
30.04.13 11:54Ответ на сообщение Re: Сухарная 101 (Сухарная 191/1) (часть 4) пользователя NatikSNA
Я думаю, если мы хотим провести собрание 25.05.2013, то 15 мая надо уже вывесить Сообщение о проведении собрания с повесткой собрания на информационной доске. При этом, повестка для очного собрания от 15 мая перейдет для проведения заочного собрания ( голосования) один в один, добавить ещё какие то вопросы будет уже нельзя (см. ЖК РФ). Считаю, что повестку дня надо формулировать после встречи с представителем ТСЖ на ул. Дачная, поскольку человек может подсказать что то, что мы в силу неопытности можем упустить, когда будем формулировать повестку собрания. Поэтому предлагаю либо встречу проводить до 15 мая, либо собрание отодвинуть на 01 июня.
Исправлено пользователем SSvetochka (30.04.13 11:58)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna