Погода: −8 °C
05.03−7...−5пасмурно, небольшой снег
06.03−7...−4пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

2-ая Обская, 69/1 Сибтрубопроводстрой-гражданстрой (часть 2)

  • На собрании сказали, что дом сдали 31 августа.

  • Заявка по поводу бракованных окон уже подана? Нам не нужно пока ничего предпринимать?
    Интересные они - 5 квартир... А если брак только в 4-х, или жильцов только 4 соберется, еще не все переехали.
    Да и батареи теплые -не горячие. Замерзаю только я? :хммм:

  • По окнам еще не перезванивали, как шевеления со стороны сервиса начнутся, напишу.

  • Спасибо! :present:

    А кто знает, в документах из БТИ должна быть указана стоимость квартиры?( которая для расчета налога на имущество).

  • В техпаспорте указывается оценочная стоимость квартиры.

  • В ответ на: В техпаспорте указывается оценочная стоимость квартиры.
    Странно, у меня нет стоимости в техпаспорте. У кого нибудь есть такая же фишка? Завтра буду звонить в БТИ. :а\?:

  • Мне в УФНС Октябрьского района сказали, надо дополнительно узнавать. :dnknow:

  • Подскажите какие документы нужны в БТИ?Где находится это БТИ?И как там с очередями совсем рано надо приходить?

  • Если придете на Державина (3 этаж) там народу мало. Там где юстиция находиться.
    По крайней мере с утра до 10.00 никого небывает , был два раза уже:улыб:
    Подавал и забирал документы.

  • Так БТИ на Державина находится?Я правильно поняла.

  • БТИ есть на Державина, 28 и на Трудовой, 3. Нужен оригинал ДДУ, акты приема-передачи и деньги.

  • Сегодня зашли в БТИ на трудовой 3 вечером около 17 часов, один человек на оплату в кассу, и никого в оереди на подачу заявления на выдачу техпаспорта и кадастрового паспорта, все заняло минут 5, оплата за два документа 1700руб., через неделю назначили забрать готовые документы и можно в росреестр идти. вот так все просто и быстро. даже удивительно

  • Вот вот , на державина также , только быстрее было:улыб: у меня.

  • Кто-нибудь в курсе как дела с подключением интернета? Когда придет Ростелеком?

  • Я оставлял заявки во все приходящие в наш дом провайдеры. Более менее внятный ответ по срокам подключения мне дал паренёк из Сибирских сетей. Мол пока наш дом не привязан к ТСЖ, нас подключать никто не будет. Говорил что Сибирские сети заходят в наш дом одними из первых. Клялся, божился и внушал мне что это всё случится в этом месяце. Пока что мы довольствуемся модемом и скоростью 1-1,5 мбит/сек. Будем надеяться не долго осталось сидеть на модеме.

  • Кто в курсе, подскажите, у нас же должна быть коллективная антенна в щитках, так почему её не пробросили до квартир??

  • Коллективная антена в этажном щитке, а до каждой квартиры проброшена канализация, крышка квадратной формы в квартире у меня как заходишь в квартиру внизу слева.

  • В ответ на: Свежая информация по поводу подключения к интернету, :biggrin: Я добил таки представителей Ростелеком на их официальном форуме (с 30 сентября мучал:улыб:), чтобы они дали конкретный ответ по ситуации с нашим домом, так вот что ответили сегодня:

    "Получил информацию от коллег из технического блока.
    По нашим документам на планирование Ваш дом значился под адресом 2-ая Обская, 69/1 строящийся. Потому сразу его идентифицировать не смог.
    Теперь по ситуации.
    Действительно, приемка по дому проводилась, но были выявлены дефекты при строительстве, которые отдали на доработку подрядчику.
    В настоящий момент дефекты устранены и дом передан в технические службы на проверку линка. Простыми слова сейчас проверяют - функционирует ли канал связи в необходимом качестве для оказания услуг. Ориентировочно (если все в порядке), подключения могут начаться уже на следующей неделе.
    И еще, все-таки у Вас в доме будет ПОН.
    Так что подождите еще немного, пожалуйста."

    Заявки на подключение, как я понял, нужно будет делать не раньше чем на след неделе.
    Ссылка на заявку подключения и описание технологии: http://www.nsk.sibirtelecom.ru/?wdrive_gpon ,
    акция по подключению: http://www.nsk.sibirtelecom.ru/?page1016

    Всем удачи :хехе:
    8 ноября я же писал по РТК. Ввиду того, что в нашем доме кабель их болтался еще до сдачи, надеюсь, им нет особого дела до ТСЖ, так как есть случаи в которых даже в не сданных домах заселенцы уже пользуются услугами РТК. Паренек из Сиб Сетей будет что угодно обещать лишь бы набрать больше заявок - это его хлеб, знать четко по срокам подключения он не может это точно:хехе:

    Ждем надеемся, поскорее бы избавиться от этого з G модема и перелезть на выделенку)

    Я еще в сентябре протянул кабель от щитка по трубе которая выходит в прихожей и прикрыта той самой квадратной пластм крышкой от щитка к общей антенне, но запитали ее только недавно - вуаля показывают четко 15-16 каналов :улыб:

    Решил больше ничего сегодня не делать.Жизнь изнашивает человека.(c) Бук

    Исправлено пользователем gidro_eles (12.11.11 11:46)

  • В ответ на: 8 ноября я же писал по РТК.
    Действительно. Просмотрел. Спасибо. Модем 3G это такая особая форма извращения. Подождем пару дней

  • В ответ на: Схема у них такая, нужно собрать минимум 5 квартир с дефектными окнами.
    А не узнавали, на основании какого нормативного акта (закона, постановления Правительства и т.п.) у них такая схема? Почему именно пять? Не 3, 7 или 20?

    Если в четырех квартирах дефектные окна, а во всех остальных все ок, то в этих четырех пусть замернут, раз у остальных все хорошо?

    Запишите с 49 по 53, у всех дует.

  • В ответ на: Квартплата будет считаться с 1 октября
    На основании чего именно с 1 октября?

    В ответ на: планируется брать оплату сразу за квартал, в первое время, т.к. многие еще не живут и велика вероятность задержки оплаты, желания бегать за каждым, я так поняла, у бухгалтера нет.
    Если у бухгалтера нет желания делать свою работу -- пусть увольняется и ищет другую.

    На основании п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

    Желание бухгалтера ЖК РФ не предусматривает.

    Договор с ТСЖ -- вообще песня. Кто его писал и подписывал?

    Пункт 4.5, цитирую: Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

    Открываем ЖК РФ, п. 14 ст. 155, читаем:

    14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

    Ставка рефинансирования сегодня 8.25%, одна трехсотая от 8.25% = 0,0275% в день...

  • Продолжаем читать "договор"...

    В ответ на: Пункт 3.1: Потребитель сообщает ИСПОЛНИТЕЛЮ обо всех случаях аварий в течение 1 часа...
    1 часа с момента чего? А позже 1 часа уже нельзя? :biggrin:

    В ответ на: Пункт 6.2.4 Немедленно сообщать ИСПОЛНИТЕЛЮ об авариях...
    Так я не понял, в течение 1 часа или немедленно? :biggrin:

    В ответ на: Пункт 3.2 Аварийные ситуации устраняются в течение... но не более 24 часов...
    Существует Приложение 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда в котором установлены другие сроки, в некоторых случаях гораздо меньшие, чем 24 часа... Приложение рекомендуемое, а не обязательное, но все же есть, над чем задуматься.

    В ответ на: Пункт 2.3 Перечень показателей качества предоставляемых коммунальных услуг определен действующими "Правилами предоставления коммунальных услуг"
    Что за Правила, кто читал?

    В ответ на: Второй абзац п. 4.1. Сервисные услуги... ведение бухгалтерского учета, оргтехника... оплачиваются ПОТРЕБИТЕЛЕМ дополнительно согласно расчетов, предоставленных ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
    С каких пор оргтехника -- это сервисная услуга?

    Согласно расчетов -- а если миллион насчитают, будем платить? Или все-таки расчеты должны быть кем-то утверждены?

  • Соседи привет. Читаю давно, решил написать. По поводу бухгалтера: эта тетка раньше работала тоже вроде бухгалтером в соседнем доме 48/2, да и живет там. Я там же живу с 2001 года. Так вот при сдаче дома и вхождении в ТСЖ тоже были какие то махинации, потом пропали все бумаги по оплатам.Обнаружилось эт только года 2 назад, но тогда это никого уже особо не интересовало. Эт так, к сведению
    Далее, надо менять пенсионеров деда и бабку -председателя и его бухгалтершу( не про которую я ранее писал). Председатель опять в больнице вроде, а кто работать то будет тогда?

    Исправлено пользователем Stalmet (12.11.11 23:29)

  • 1) Если у Вас так много вопросов, что вы их на собрании не озвучили?
    2) По окнам, давайте сначала попытаемся решить проблему мирным путем.
    Почему вы такие активисты, активные только в интернете, где же вы были когда решались реальные вопросы на собрании? А проблем много и вопросов много, но все только воздух сотрясать любят, а договор все равно придется переделывать, нас не присоединят к Устой-8, согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ.
    Спасибо за проделанную работу с договором и правовыми документами, все действительно так, но вы бы еще через полгода написали.

  • Если вы читали, тогда знаете, что присоединять нас не будут, будет свое ТСЖ, вопрос с председателем отпадает сам собой. По поводу нечистой на руку бухгалтерши, приходите на собрание членов правления в понедельник 18-30 и заявите это правлению официально, тогда может и будем другую искать (пока она работает по договору подряда на Устой 8), а так Ваше заявление похоже на провокацию, желающей заграбастать еще один лакомый кусочек, управляющей компании.

  • Вы правы, нужно на собрании все решать. Вот только собрания проводятся в неудобное время для работающих жильцов. У меня, напримем, рабочий день заканчивается в 18-00. В 18-30 я, при всем желании, не могу быть дома, добираюсь не менее часа. В предыдущем доме все собрания проводились в 20-21, все успевали добраться домой, перекусить и подобревшие выходили на собрание :улыб:

  • В ответ на: приходите на собрание членов правления в понедельник 18-30
    У нас в членах правления одни безработные? Большинство работающих в 18.30 или еще на работе, или по дороге домой в пробке, возможно ошибаюсь.

  • В ответ на: 1) Если у Вас так много вопросов, что вы их на собрании не озвучили?
    Это мое право, выбрать место и способ озвучить свои вопросы. Если собрание, согласно Вашему мнению, это "восточный базар" -- то озвучивать там что-либо малоэффективно.

    В ответ на: 2) По окнам, давайте сначала попытаемся решить проблему мирным путем.
    Ага. Только время потеряете.

    В ответ на: Почему вы такие активисты, активные только в интернете, где же вы были когда решались реальные вопросы на собрании? А проблем много и вопросов много, но все только воздух сотрясать любят, а договор все равно придется переделывать,
    Мы их пытались решать еще три месяца назад, и не только в интернете, создавали список с вопросами по лифту, мусоропроводу, провайдеру, который был успешно похоронен "Отстоем-8". После этого всякое желание пропало.

    В ответ на: нас не присоединят к Устой-8, согласно п. 1 ст. 136 ЖК РФ.
    Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
    1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

    И каким образом это мешает нам присоединиться к Отстою-8?

    В ответ на: Спасибо за проделанную работу с договором и правовыми документами, все действительно так, но вы бы еще через полгода написали.
    Да вообще больше писать не буду -- тут все и без меня грамотные. :улыб:

    А на вопрос, почему квартплата именно с 1 октября, ответите?

  • На счет 1 октября не в курсе, я не бухгалтер и не председатель Устоя-8. Кто-то спросил, что было на собрании, я написала, что вспомнила. Я такой же собственник как и вы.
    Думаю, если мы тут будем предъявлять претензии друг другу и придираться к сообщениям, а не предлагать конструктивные решения органам управления (общее собрание и правление), эффекта не будет. Хотя это уже зависит от того какого эффекта вы хотите, просто поругаться или достичь положительного результата.
    Если хотите собрание попозже, хотя бы уведомите об этом, а так сидеть и возмущаться, не вижу смысла.

    Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
    1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
    Обратите внимание на ключевое слово одно, раньше ТСЖ одного дома могло присоединить к себе другие дома, теперь ТСЖ может управлять только одним домом.
    На момент общего собрания, присоединиться мы хотели, чтобы избежать лишней волокиты по созданию своего ТСЖ, но т.к. это невозможно, нам все равно придется его создавать.
    По ст. 142 мы можем создать альянс, но лично я считаю, что раз уж придется напрягаться и создавать свое ТСЖ, то смысла в создании альянса особого нет.

  • Здравствуйте соседи! А что по поводу лифтов??? Работают? И включают ли хотя бы на время??? Или подъёмы на этажи нам самим оплачивать??? высоковато и дороговато будет...

  • Если ждать когда не менее 50% жильцов заедет, то пройдет еще полгода до запуска лифта. Поэтому решать вопрос о запуске лифта надо немедленно, напр. С 1 декабря

  • В ответ на: Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
    1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
    Всего лишь написано, что собственники помещений в одном доме не могут создать два и более ТСЖ, а только одно. Например, наш дом не сможет создать тсж-1 и тсж-2. Запрета одному ТСЖ управлять двумя домами в этом пункте нет.
    В ответ на: Обратите внимание на ключевое слово одно, раньше ТСЖ одного дома могло присоединить к себе другие дома, теперь ТСЖ может управлять только одним домом.
    Читаем ВНИМАТЕЛЬНО п. 1 ст. 135:

    Статья 135. Товарищество собственников жилья

    1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах...

    Откуда следует, что одно ТСЖ в случаях указанных в части 2 статьи 136 может управлять несколькими домами.

    А в части 2 статьи 136:

    2. Товарищество собственников жилья может быть создано:

    2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, ..., если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

  • В ответ на: На счет 1 октября не в курсе,
    Зато ЖК РФ в курсе.

    Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

    2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

    Четко указано, с какого момента возникает обязанность платить и это не 1 октября.

    В ответ на: Если хотите собрание попозже, хотя бы уведомите об этом, а так сидеть и возмущаться, не вижу смысла.
    Кого и где уведомить?

  • Соглашаюсь на 100%! ТОлько как этот вопрос решить. Сегодня подойду поговорю с бабулей. И на каком основании именно 50%, а если дом заселится через 2 года??? что за бред? ДОм сдан и лифт должен работать. От царапаний и прочего лифт не уберегут этим, люди могут заселиться и через 3 года и поцарапать его так что мало не покажется. Идиотизм какойто. А кто раньше заселяется и делает ремонт пусть значит платят из своего кармана? причем не малые деньги.

  • Скажите, а в таблице для передачи показаний по счетчикам ХВ и ГВ показания на начало расчетного периода мы должны поставить "0"? С каких показаний нас должны начинать считать? Бухгалтер ТСЖ помнится говорила, что застройщик оплачивал воду по счетчику, установленному на вводе в дом. Что же тогда получается: если мы будем оплачивать с "нулевых" начальных показаний, то за что же тогда платил застройщик? или мы просто оплатим по второму кругу-первый раз застройщик, второй-жильцы? То же касается и эл.энергии...
    Поясните пожалуйста, что-то запутались. Заранее спасибо.

  • жилой дом и многоквартирный две разные вещи, здесь имеются ввиду просто жилые дома (частные)

  • Я тоже согласна с тем что собрания проводят рано.К этому времени я только подъезжаю к дому.Надо как-то проводить собрания попозже чтобы приходило большинство жильцов.А то мы так и будем все узнавать с данного форума.

  • Я тоже считаю, что с оплатой по счетчикам нужно разбираться, ведь застройщик платил за нас до 01 октября, а кто-то жил с июля (мы в частности живем с июля). Как теперь узнать, какая цифра на счетчике была 01 октября, чтобы с нее начинать оплату. Получается если платить по показаниям счетчика, мы переплатим сумму которую уже заплатил застройщик.
    Ну а вообще по закону мы платим с момента подписания акта приема передачи квартиры.

  • Да, время неудобное, но оно удобно для ТСЖ Устой-8, а официальных претензий и предложений (по времени проведения собрания) от жителей нашего дома к ним (судя из их слов) не поступало.

  • Минутку, а до 1 октября за нас платил застройщик или ТСЖ с тех 2000руб, которые мы сдали? Вроде так говорили на предыдущих собраниях...

    И когда планируется пломбировать счетчики?

    Исправлено пользователем geneshke (14.11.11 13:56)

  • Народ, кто знает, подскажите... У нас видны только счётчики, а дальше все трубы либо спрятаны в короба, либо заштраблены в стену. Это же никак не волнует проверяющих? Главное чтобы я до счётчиков никуда не сливал воду, а дальше пофиг. Ведь так?

  • И ещё, подскажите к кому обратиться, хочу пробраться в щиток, дабы оттуда прокинуть кабель антенны до квартиры (хочется нормального телевидения, а не с комнатной антенны глядеть)?

  • К электрику

  • В ответ на: К электрику
    А как его можно "выцепить"?

  • По закону застройщик платит до акта передачи, надо еще узнать считается или акт передачи под самоотделку таким документом или акт передачи самой квартиры. :dry:
    У нас на счетчиках воды есть пломбы :dnknow:

  • 913 9501728 ал-др Анатольевич вроде так

  • Документом является акт приема-передачи квартиры в собственность, а не тот предыдущий акт под самоотделку (ремонт и т.д.)

  • Подробнее ознакомилась с ЖК и проконсультировалась у юриста. Кажется я зря спорила с "Люсси", скорее всего нас "пустят с молотка" управляющей компании, мы ведь еще не собственники, а раз не собственники, то и ТСЖ создать не сможем. :eek:
    Так, что все претензии которые у Вас были к еще не созданному ТСЖ, теперь нам покажутся детской сказочкой.

  • Странно, что застройщик об этом типа не знает :безум:

  • В ответ на: Да, время неудобное, но оно удобно для ТСЖ Устой-8,
    А если мы не можем присоединиться к ТСЖ Устой-8, то какое нам дело до того, что им удобно, а что нет?

    И на каком основании ТСЖ Устой-8 вывесило бумаги на наших подъездах с требованием заплатить квартплату за сентябрь и октябрь, и внести деньги на домофон?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: