В ответ на: 2. Тарифы они снизили до 13,5руб с метра, как мы и просили.
Действительно так? Вы уже подписали договор с приложением, в котором такие цифры?
Я бы сходил даже заключил с УК договор, хотя ремонт начинать планирую не раньше, чем через 3 мес, ну и заселяться не раньше лета (если все пройдет хорошо). Только с той целью, что когда буду начинать ремонт, уже будет и вода, и, желательно, лифт. Если мне не заключить договор, то шансов, что это все включат - меньше как минимум на 1.5% (доля каждого собственника в 50% от 135 квартир).
Так что планирую с договором решить на этой неделе, как рабочее время позволит.
В ответ на: Ничего тут страшного нет, подписать с ними договор, запустить нормально дом и когда уже сможем создать ТСЖ, расторгнуть тот договор. Так все делают. К сожалению другого выхода просто нет. Но если ничего сейчас не делать, тогда заселение затянется очень на долго!
Новостройки в большинстве своем сейчас заселяются крайне медленно, однако практически всегда у тех единичных жильцов, кто заселился, имеется вода и электричество для проведения ремонта. Выходит, применяется какая-то другая схема, где не требуется 50% подписавших договор с УК для включения коммуникаций.
В нашем доме много квартир куплено с целью дальнейшей перепродажи, и, соответственно, их владельцы будут до последнего оттягивать подписание совершенно не нужного им договора, чтобы не иметь лишних расходов до продажи своих квартир.
Я сегодня звонила в УК Союз. Мне сказали, что ждут всех с нетерпением на подписание договора. Я, наверное, подпишу завтра или в понедельник. Хочу электричества в квартире и воды.
Значит что-то уже поменялось. Это очень хорошо! Быстрее бы многие наши жильцы тоже согласились и подписали договора. Так и воду в ближайшее время получим..
Ответ на сообщение Степная, 6 пользователя 485173m
Позвонили из Уникона, звали подписать Акт.
Пришел, сказали что акт подписать нельзя, он не готов, можно подписать копию акта (что это такое я так и не понял, копия может быть уже ПОСЛЕ подписания)
Эта "подписанная копия" всего лишь даст право взять ключи и начать ремонт (поставить дверь хотя бы)
Настоящий акт будет готов "не раньше января".
Достал акт, который подписывал с Униконом на другую квартиру в 2010г. Там по тексту: паспортные данные сторон, номера доверенностей. Номер квартиры и номер дома указаны как обычный так и строительный. И указан кадастровый номер земельного участка. Общие фразы типа "застройщик передает, участник строительства принимает". Претензии к застройщику в приложении.
Что может отсутствовать у Уникона (ООО Форпост) на данный момент для подписания такого акта? Отсутствие нормального адреса (вместо Степная 6стр. должно быть что-то без "стр") ? Отсутствие кадастрового номера земельного участка? Ну это вообще нереально! Назначение земельного участка не соответствует заявленному в кадастровом паспорте? Тогда бы не было разрешения на ввод в эксплуатацию.
В общем я теряюсь в догадках.
Далее заглянул в свидетельство о регистрации.
Дом был сдан в декабре 2008г
А в свидетельстве в документах-основаниях указано 3 (!) разрешения на ввод в эксплуатацию. Причем дата выдачи одного из них указана - 03.03.2009г. Возможно, для нашего дома не хватает какого-то разрешения на ввод в эксплуатацию, получено лишь одно из нескольких.
По итогам акт не подписал. У нас совместная с супругой, оба участники, ее не было со мной просто, заедем завтра.
Подписал "уведомление о том, что дом построен", датировано 4 октября 2012г. Никто их естественно никуда не рассылал. Написал: "уведомление получено на руки" Поставил дату сегодняшнюю.
Присвоение почтового адреса в соответствии с муниципальными правовыми актами города Новосибирска входит в компетенцию администраций района (в нашем случае - Ленинского). Про земельный участок у Вас правильные мысли.
Подписал сегодня акт. Вполне себе обычный акт. Дата подписания - сегодняшняя.
Подписано только с нашей стороны, со стороны Уникона сказали "подпишет позже когда начальство будет". Я так понял - не раньше января :-)
Спросил, почему проблемы со сроками. Ответили: "Ну мы получили разрешение, заказали БТИ. Это время. Сделают БТИ закажем что-то еще, еще чуток времени. Типа всегда так."
Нам дали копию подписанного с нашей стороны акта (я такой и сам мог нарисовать) чтобы можно было получить ключи у Раисы Романовны. Не знаю зачем мне ключ, дверь свою я и так бы выбил, чтобы новую поставить.
Поправочка. Акт подпишут к понедельнику.
Его можно будет забрать, но использовать по прямому назначению (для начала процедуры получения права собственности - а больше он мне не зачем не нужен так-то, скорее он нужен застройщику, подтверждая, что у него нет передо мной обязательств) можно будет не раньше примерно января будущего года.
Связано с тем, что застройщик должен получить техпаспорт и кадастровый паспорт на здание. Сроки получения каждого - месяц. Точно не уверен, можно ли запускать этот процесс одновременно. Раньше получали в одно месте оба документа, и суммарный срок был месяц, теперь в разных метах, и, возможно, процедура последовательная
После того, как застройщик получит эти документы, уже собственники должны будут заказывать то же самое для своей квартиры. Сроки - те же. По стоимости не подскажу, последний раз делал БТИ и кадастровый в декабре 2011, стоило 1998.50р
соседи, а сегодня отопление вырубили. в квартирах за 2 часа стало холодно. раиса романовна сказала что ук не включит пока договора не подпишут 50%. до ук не дозвониться. кто нибудь в курсе ситуации ? нам дом не поломают такими отключениями?! насколько я знаю тепло отрубать вообще не законно!
Звонил сегодня в Ук. Они говорят, что нужен протокол с нашими подписями 51%, чтобы все лигитимно было. А дальше подписывать с ними договора.. Они говорят, что ждут до сих пор нашу инициативную группу, чтобы все утрясти, но телефон типа никто не берет и к ним не идет.. Вот, что узнал.
Низы не могли, а верхи не хотели; революция какая-то товарищи.
Дело в том что был сегодня в УК, они ждут нашу инициативную группу,
прямо оттуда звоню на сотовый нашим инициаторам, не отвечают.
В УК говорят то же самое. Впихивают мне на подпись договор, смотрю
четверо подписали уже, смотрю а договор тот же самый что был изначально,
говорю договор разве не изменили, все пожелания вроде высказали, даже
я их помню, а мне: ждем вашу инициативную группу.
Вот я и говорю: низы не могли, а верхи не хотели.
Уважаемые новосёлы.
Сегодня состоялась долгожданная встреча с Вашим председателем Совета дома.
По результатам встречи, согласован вопрос о повторном обсуждении тарифов, срока договора, а также предложений по обустройству Вашего дома. Данные вопросы будут обсуждены 20 ноября. К нашему сожалению, данный вопрос затянулся на 3 недели. Всё в Ваших руках.
SOUZ! А почему надо тарифы и сроки заново согласовывать? напишите причины пжлста! И все таки по поводу отопления ответьте! ваши "диспетчера" и "приемные" упорно не хотят брать трубки!
На днях и свет отключали, но потом все наладилось. Думаю просто какие-то работы. А вот если отопление отключить, то дом заморозят и тогда будут уже не шутки, на улице не май месяц...
Уважаемые инвесторы, будущие собственники... Пока весь форум обсуждает подписать, или не подписать договор с УК, некоторые подписавшие акты очень интенсивно принялись за ремонт.
Рассказывают вчера прямо с верхних этажей выбрасывались мешки с мусором(((( Подъезд в плачевном состоянии... Кто так делает ремонт-не скажу...пока, потому что обещали всё исправить, но! ДРУЗЬЯ ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА ОТНОСИТЬСЯ К ОБЩЕДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ БЕРЕЖНЕЕ-это как раз МОП из за которых новый дом, и ценится как новый!!!!!
сегодня отопления тоже нет. температура в кварт. падает. в подъезде стояки отопления ледяные. у кого то точно есть отопление ? охрана говорит весь дом вырубили.
Уважаемые новосёлы!
УК СОЮЗ отопление Вам не отключало.
Аварий на магистральных трубопроводах не было.
Ключей от помещений, где находится ИТП, специалысты компании не получали.
Звонить в аварийно-деспечерскую службу не надо.
Руководство компании примет в меры к устранению данной ситуации.
удивительно но факт. после того как созвонились с Игорем Александровисем. (союз на форуме) через 1.5 часа зашипели стояки и потеплели... :)) оперативно однако ... я уж не знаю совпадение илинет , но все же спасибо)
Здравствуйте соседи! Некоторые пытаются тут жути нагнать на людей которые начали ремонт, и мусор они якобы выкидывают с верхних этажей - это полный бред, если нинулина вы этого не видели, а вам якобы кто-то рассказал или вы сами придумали, то и нечего людей обвинять. А если вы имеете отношение к уникону то лучше бы встали на сторону инвесторов которые хотят жить в этом доме в нормальных условиях с водой и светом и ЛИФТОМ. А то получается что полУникона понабрали квартиры для продажи сами не чешатся с договорами с УК, а людям которые пытаютя хоть как то начать ремонт звонят и по тел высказывают за МОП. Обещали исправить и убрать за собой значит уберем.
т.е. ваше предложение - провести собрание 20.11.12? сами понимаете, на неделе тем более соберется меньше дольщиков, чем могли быть в субботу! вы добиваетесь очередного отсутствия кворума?
День добрый. Сейчас звонила Людмила Владимировна (председатель инициат.группы) сегодня на титова 11\1 (заход в арку - после арки налево в подвальчик) в 17:30 будет расширенное собрание совета дома. кто может подтягиваемся! детали уточнить можно у Л.В. 8 953 799 2367
На пятом этаже все поотдолбанно, стены покорябаны кругом мешки строительные, грязь, на ступеньках в 5 см слой цемента и мусора, а ремонты только начинаются, а что будет дальше... уже не подъезд а сарай какой-то...
Здравствуйте Уважаемые жильцы!
Инициативная группа на собрании совета дома 19.11.2012 приняла решение:
24.11.2012 (Суббота) В 12:00 Возле дома (потом спустимся на подземную ТЕПЛУЮ парковку)
ПРОВЕСТИ ТРЕТЬЕ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (ДОЛЬЩИКОВ) КВАРТИР !
УК выбрала тактику затягивания и изматывания. И она уже работает.
Тариф 13 р. и оговоренные на 2-ом собрании пункты договора
(ТСЖ, срок, мощности, и т.д.), в договор не ВКЛЮЧАЮТ (!)
Жильцы устали и подписывают кабальный договор (27 руб. + 3 года) по ОДИНОЧКЕ (!)
Уважаемые Дамы и Господа, Соседи!
Мы все прекрасно понимаем, что 4го собрания уже не будет.
Это последний наш шанс подписать договор с УК на паритетных условиях!
ОГРОМНАЯ ПРОСЬБА К ВАМ ВСЕМ – ПОЖАЛУЙСТА [цвет:rgb(0, 0, 0)]П Р И Х О Д И Т Е !
НАМ НУЖЕН КАЖДЫЙ ГОЛОС![/цвет]
И расскажите о собрании всем соседям, с кем общаетесь! СОБРАНИЕ 24.11 СУББОТА, 12:00 Возле дома!
Уважаемые жильцы, УК не стремиться, как выражается Совет дома, к выкручиванию рук.
Ваша инициативная группа должна была подготовить протокол собрания 13 ноября. К сожалению протокол мы увидели 16 ноября, с уменьшенным, до 12 рублей тарифом. В соответствии со ст.162 п.5 договор может быть заключён на срок не менее года. В договоре мы можем убрать пункт о максимальных электрических нагрузках.
Жильцы в лице инициативной группы, согласны:
-видеть цифру 13 с небольшим руб.
-Убрать (изменить) пункт о мощностях на квартиру
-Включить создание ТСЖ как условие расторжения договора с УК
-Управление на 1 год
Обязательно ждем УК на собрание с ПРАВЛЕННЫМ (!) вариантом договора.
Считаем реализовав в договоре вышеуказанные пункты УК и Жильцы
придут к соглашению и возможному подписанию договоров НА МЕСТЕ! НА СОБРАНИИ!
Это выгодно всем!
СОБРАНИЕ 24.11.12 Суббота в 12:00 возле дома (потом на теплую парковку)
Уважаемые жильцы. Выбор способа управления МКД это прерогатива собственников, а не предмет договора управления. При создании ТСЖ, Вы можете (как решите) заключить договор управления с УК, но это уже другой документ.
1. парковки продаются ссылка
2. непонятно зачем. Тут интересует другое, кто платить будет за отопление подземной парковки? есть ли на парковке отдельный счетчик тепла, или раскидают на всех собственников жилых помещений как общедомовые нужды?
1. Имелось ввиду видимо стоимость коммунальных платежей за м2. А так-то стоимость парковки 600-700р (в соседнем доме 100м можно взять за 500-550)
2. Счетчика скорее всего нет. Хотя как знать... на каждую квартиру поставили, возможно и на парковку тоже. Во всяком случае поставить его я думаю не будет проблемой, если один ввод. Тогда уже владельцы парковки будут решать, какая температура им нужна и сколько они согласны за это платить. По мне так на парковке оптимально -10С, иначе будет таять вечно.
Souz, Возможно было неправильно написано, исправляем:
-Включить в договор пункт о том, что создание ТСЖ является основанием для расторжения договора с УК.
СОБРАНИЕ 24.11.12 Суббота в 12:00 возле дома (потом на теплую парковку)
Souz, Игорь Александрович, дайте пожалуйста четкий и вразумительный ответ, будет ли директор, и / или представитель УК союз на собрании 24.11.12 в 12:00 ? А так же, будет ли изменен договор и тарифы? Люди поднялись, многие уже готовы быть на собрании, нам обязательно нужен директор или представитель! ждем четкий ответ на форум...
Здравствуйте соседи!
В соседней теме (Римского-Корсакого 3й-пер. 9стр (часть 3), дом тоже недавно сдан и находится недалеко от нашего) https://realty.ngs.ru/forum/board/newbulding/flat/1935065368/?vc=1&fpart=2&sort=5&period=
упоминают УК Тихвинская. Пишут, что о ней хорошие отзывы и люди довольны.
Может уже с ними попробовать объединиться или самим в нее обратиться , раз с УК Союз мы никак не можем найти общего языка?
Здравствуйте, соседи! Следим за форумом, ходим на собрания, но пишу первый раз. Работая в строительной компании, обсудила наш вопрос с юристами, дали небольшое разъяснение. Именно сейчас мы не сможем поменять УК, т.к. ее выбрал застройщик (на законных основаниях имеет право выбирать УК до проведения торгов). По торгам ситуация следующая: с момента ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней должны пройти торги ( по закону), а на практике срок проведения торгов затягивается до 3-4 месяцев, по пункту договора "срок действия договора 3 года": даже если не внесут изменения в данный пункт с сокращением срока до 1 года ( или до мая, как мы просили), то страшного ничего нет, т.к. опять же в законе очень четко сказано, что по решению собственников происходит смена органа управления домом.
Уважаемые собственники Ваши пожеланиия учтены и доработаны.
1 Содержание жилья 13,48.
2 Исключён пункт по нагрузкам.
3 Срок договора 1 год.
4. Игорь Александрович будет присутствовать на собрании.
Главное, чтобы большинство пришло на собрание и выбрали бы УК, согласовали и подписали тарифы, а дальше каждый потихоньку будет приходить к ним и подписывать именно договора.
Сегодня наблюдала картину, как катаются дети на новой горке, на нашей детской площадке. Такое впечатление, что ее установили неправильно. Они все летели круто вниз, в конце кувыркались и падали в снег лицом, потом заливались в истерике. Так и шею сломать можно. товарищи "Униконовцы", проверьте пожалуйста правильность установки горки!!! Пока не произошел несчастный случай.
