Степная, 6

По сантехнике - сделано терпимо. Я конечно все срежу под корень и переварю по новой, но во всяком случае все функционирует. А разводку труб с штроблением в стену и лючки для кранов - никто не обещал. Кстати сказать, тот же Горский 8а сдали без внутренней разводки, совсем. Хотя согласно ДДУ она должна была быть.
Окна тоже порадовали по сравнению с Г. Есть отделка, подоконники. Хотя согласно документам понятие "окно" это не подразумевает. На горском - не было. Возможно на пене монтажники экономили, но без этого никак, в какой стране живем - все понимаем. А так - все открывается, закрывается и даже ручки поставили и еще не украли :-)
Честно говоря при осмотре "прохлопал" канализационную трубу. На фото на форуме увидел что она пластиковая. Разве по нормативам такое сейчас возможно? Я понимаю, что это не труба высокого давления, но к чугуняке как-то больше доверия. Речь именно о вертикальной трубе, с горизонтальной понятно, что пластик это нормально.
Расстроило, что канализационная труба на санузел, ванную и кухню одна. В предыдущей квартире планировка была аналогичной, но трубы было 2 (одна на кухне). Я в нее вывел слив с ванной, так как было буквально за стеной, 30 см до вертикального стояка. А в данном случае слив с кухни - 4м практически горизонтальной трубы на 40, в которую льется "не совсем жидкая" вода (жир, остатки пищи с тарелок и т.п.), так что есть все шансы на "заростание" трубы жиром.
Огорчили деревянные двери с подъезда на балкон. Даже в недорогих домах уже ставят пластик. Хотя бы "внешнюю" можно было поставить пластиковую. Ладно сэкономили на остеклении балконов (ну тут не придраться, в ДДУ только остекление лоджий) Хотя я бы "взял деньгами", так как куда лучше остеклить лоджию пластиком, чем алюмишкой (меньше пыли/грязи и теплее на порядок). А что с этой алюмишкой теперь делать не знаю - и выкинуть жалко, и оставить - глупо. Вот балкон остеклить алюмишкой - было бы нормально.

Был сегодня на "собрании", но в связи с тем что нас там было очень много, в гущу событий не полез, поэтому толком что происходило - не понял ...
Кое что вынес из сообщения Adina:

В ответ на: Вот смотрю еще раз на тарифы, если вычесть стоимость охраны 7,86, то получается стоимость на квадратный метр 19,99, вычитаем видео наблюдение 0,5, вычитаем обслуживание лифта 2,5, вычитаем обслуживание пожарной сигнализации 0,34 - получаем 16,65.

Из тарифов на обслуживание дома Униконовской постройки - Горский 8а, 18 этажей, 9 квартир на этаже, планировка этажа по сути такая же, только площадь чуток побольше, незначительно. Т.е. больше площадь и больше этажей - больше сумма квадратных метров.
Итак:
Консьерж: там 5,45, у нас охрана 7.86. Не знаю, что такое "охрана", но круглосуточная - это 4 человека посменно. Площадь квартир 8642.8, на 7.86 и делить на 4 получим 17 тыс, минус налоги процентов 30, итого ~13к в белую (поправьте меня, кто лучше знает). Для сколько-нибудь нормального охранника это совсем не много (не говорим о спящем пенсионере, в нем смысла не вижу). Плюс к тому, что сейчас, на начале заселения, платить будут 20-30% жильцов МАКСИМУМ, многие предпочтут "подождать". То что долги накопятся - это другие проблемы, а платить охране нужно будет прямо сейчас.
Лифты: там 2.04, здесь 2.50. Лифты видимо аналогичные, тот же застройщик, тот же лифтмонтаж, те же 2 лифта, грузовой и пассажирский. Только там обслуживание лифтов размазано на 17 этажей, у нас на 15 (видимо поэтому дороже) и еще поправку на площадь квартир надо делать.
Обслуживание ППА: там 0.75 тут 0.34 Разница в 2 раза, в нашу пользу. Правда толку не много в общей сумме.
Сод.жилья и тек.рем.: там 17.61, тут вышло 16.65

Цены так, для размышления. Каждый может заглянуть в квитанции жилья, в котором сейчас живет.

По поводу ТСЖ. На том же Г. долго носились с идеей ТСЖ, но так и не выгорело. Причины: инициативная группа все делала на общественных началах, в меру своих сил (в плане организации). Но при этом по мере поступления проблем их просто замучили претензиями остальные жильцы. Типа: "вы же инициативная группа, вот идите и решайте проблемы". А как банально подписи собрать - так всем некогда, у всех дела и т.п. Остались с УК Стандарт, которое от F1 (которое в свою очередь Уникон взяло в управление).
С ТСЖ - если все же у кого-то есть время/желание/силы заниматься этим - есть возможность поступить так: организовать ТСЖ, выбрать председателя и нанять ту же УК Союз (или любую другую) на обслуживание нашего дома. Председатель будет ответственно относиться к контролю работы УК, в случае невыполнения обязательств давя ее рублем как заказчик, за это будет получать свою ЗП. Такие схемы существуют. Просто каждый жилец мало может повлиять на работу УК, председатель ТСЖ-заказчика может. При нормальной ЗП председателя ему будет резон хорошо выполнять свои обязанности, так как должность председателя - выборная, и тут уже собственники могут "давить на него рублем", переизбрав или уменьшив/увеличив ЗП.
Но конечно же можно работать по простой схеме - нанимать своих сантехников, электриков и т.п. Но для одноподъездного дома это может быть просто невыгодным.
Сам к этой области не имею никакого отношения, просто по воле случая уже пару раз обсуждались возможные схемы создания ТСЖ.

По мусоропроводу. Живу в доме с функционирующим мусоропроводом - нет ни крыс, ни мышей, ни тараканов. Так же нет во дворе баков с мусором, из которых разносит пакеты, бумажки и проч. ветром (вывозят сразу из техпомещения бак в мусорную машину). Насколько финансово оправдано обслуживание мусоропровода в одноподъездном доме - не знаю. Но я бы его оставил. Только запустил бы года через 2-3, чтобы в него при ремонте цемент и кирпич не пытались валить.

По поводу забора. Я не против, но в чем смысл? Чтобы "жители соседних домов" не заходили в наш двор? Если захотят зайти - зайдут. Детскую площадку - да, стоит отгородить, хотя бы от проезжей части. А так в нашем дворе отгораживать больше нечего, кроме пятка асфальта, который в ближайшее после заселения время будет по самые... окна второго этажа забит автомобилями в 2 слоя.
Разве что загородить так, чтобы на автомобиле нельзя было заехать во двор на личном транспорте. Во избежание возможных эксцессов между жильцами типа "это мое место", а проблемы скоро возникнут (машины сейчас дешевле иного кафеля в ванной, так что по парочке машин с квартиры ожидайте). А машины с материалами, грузами, пожарную и скорою чтобы пускал охранник. Только не надо задавать вопросов - а где тогда ее ставить. Я для себя сам еще не решил к сожалению, вроде возле соседнего дома большая подземная парковка (на полторы сотни авто вроде как), можно попробовать в аренду снимать. Или продать машину, раз не могу ее содержать :-)

Крыльцо без козырька - плохо, сразу обратил внимание. Без перил - имеет смысл сделать с одной стороны, хотя и не первостепенно.

По актам - несколько раз звонили в Уникон после просмотра квартиры, хотели акт подписать (уж очень хочется дверь поставить). Вторую неделю говорят что пока нельзя и т.д. и т.п.
Можно конечно не подписывать, подождать. Если 1/75 от ставки рефинансирования за каждый день, то это около 4500р в день получается? Подождать пару месяцев, отбить кредиты за их счет.