Погода: −5 °C
04.12−7...−6пасмурно, небольшой снег
05.12−7...−5облачно, без осадков
  • Уважаемые жильцы а так же строители! Убедительная просьба не оставлять открытой входную дверь особенно по вечерам. Жители ближайших домов стали расхищать имущество нашего дома, так как у нас все нараспашку и очень доступно. Уже разворовали пожарные краны, также доступны электросчетчики, розетки, светильники, почтовые ящики и много другое... То что делает охранник Олег конечно хорошо, но в вечернее время наш дом доступен для мародерства! Давайте будем бдительны!!!! Иначе все имущество будем восстанавливать за свой счет! И еще, пожалуйста, не работайте перфораторами в ночное время, т.к хочется поспать всем же на работу!!!!!!!!!!

  • ВНИМАНИЕ!!! Уважаемые соседи!
    Для тех, кто еще не в курсе!

    Из-за вопиющей халатности УК союз+ в доме произошло большое ЧП!

    На днях затопило подвальные помещения, в том числе подвал теплового узла дома с коммуникациями!
    Только по счастливой случайности удалось избежать полного затопления сложнейшего и очень (ОЧЕНЬ!) дорогостоящего оборудования! Речь идет о миллионных убытках!
    В связи с ЧП будут направлены письма в ук союз+, уникон, прокуратуру, управление по надзору в сфере защиты прав потребителей, гос. Жилищную инспекцию, департамент энергетики и жкх.

    Необходимы ваши подписи под указанными письмами!

    В Воскресение 17.02.13 с 9 до 18 с документами в доме будет Олег – наш охранник!
    Телефон Олега: 8 953 807 0446
    Просьба приходить подписывать письма!

    В ближайшее время письма будут направлены в указанные инстанции.
    Фотографии писем и последствий затопления прилагаются.

  • Моежт кто-то не в курсе, расскажу как в наших квартирах сделана электрика.
    Переделывал у себя в трешке полностью, в процессе демонтажа выяснилось:
    на трешку стоит 2 диф. автомата на 25А и один на освещение на 16. Ну и печной отдельно разумеется.

    При этом к автомату освещения подключен ТОЛЬКО светильник в кладовке.
    К одному из автоматов на 25А кабелем с сечением 1.5мм (вместо 2.5мм) подключена ТОЛЬКО розетка возле санузла (к сведению, кабель сечением 1.5мм расчитан на ток 19А и на нагрузку не более 4.1кВт)
    Ко второму из автоматов на 25А так же кабелем с сечением 1.5мм (вместо 2.5мм) подключено ВСЕ ОСТАЛЬНОЕ, то есть розетки на кухне, во всех комнатах и все освещение (освещение должно быть на отдельном автомате на 16А, где "висит" кладовка).
    То есть , подключив в квартире чайник и масляный радиатор вы создадите критическую нагрузку на вводной кабель. А если еще в этот момент утюг включите - у вас "выбьет" автомат, при этом погаснет свет во всей квартире. Кроме кладовки:улыб:
    Резюмирую - с электрикой аж 3 беды:
    1) сделано более тонким кабелем, чем положено
    2) автоматы расчитаны на больший ток, чем проводка, что может заставить проводку работать в критических режимах
    3) сделано совершенно неверное и не соответствующее проекту подключение всей электрики к автоматам

    Возможно проблема не у всех, если делали разные бригады электриков, и только те, что делали мою, решили съэкономить. А вы в это верите?

    Поэтому понятно требование УК не включать приборы общей мощностью более ххх.

    Данные о допустимых токах, нагрузках и сечениях взял в гугле, таблицы из СНИПов
    https://www.google.ru/search?q=мощность+ток+сечение+проводов+кабелей

  • Получил паспорта счётчиков в бухгалтерии УК. Ещё заморочка.На кухне 8 эт. однушка из отверстия вытяжки очень сильно дует.Пришлось заткнуть.Может кто подскажет как получить вытяжку?

  • Если дует ИЗ вытяжки, то, судя по всему, у вас выше по стояку вентиляция разрушена/забита очень сильно. И все что поднимается со 2 по 7 этажи выходит в Вашу квартиру, в случае если у Вас к примеру окно приоткрыто.

  • Спасибо заучастие! То-то у меня частенько вкуснятиноу пахнет! Хорошо,что не из туалетов задувает!

  • Добрый день!
    Кто знает, уже можно подавать документы на гос.регистрацию?

  • Нет. Еще не все документы переданы в БТИ застройщиком. После 8 марта доведу информацию.

  • Спасибо! Будем ждать.:хехе:

  • сегодня позвонили из Уникона, сказали можно идти получать БТИ, кадастровый и св-во о регистрации

  • ВНИМАНИЕ СОСЕДИ!

  • Хотел согласно ДДУ оплатить комунальные услуги в Уникон (до получения права собственности я вроде как им должен), а они не берут. Странно?

  • Уважаемые соседи! Во избежание многочисленных несанкционированных проникновений посторонних лиц на крышу нашего дома и неоднократных взломов замков, активом дома принято решение оборудовать лестничную клетку с выходом на крышу дома железной решеткой с дополнительной железной дверью. Работы уже ведутся (можно посмотреть). Эта вынужденная мера обеспечит безопасность нашим детям и недоступность гадить неизвестным лицам. Стоимость материалов и работа 15000 рублей. Деньги можно передавать Олегу. Огромную благодарность хочется передать Кошечкину Павлу (кв.129) за активную деловую и финансовую помощь в благоустройстве нашего дома.

    Исправлено пользователем Аваиатор (06.03.13 08:43)

  • Для подачи документов в БТИ на Труда 3 (синий сектор), требуются следующие документы:
    1. Договор участия в долевом строительстве.
    2. Акт приема-передачи квартиры.
    3. Паспорт.
    Документы делают 14-20 дней.

  • Для того, чтобы получить налоговый вычет на покупку квартиры имеет смысл сначала сделать ремонт, собрать все чеки/договора и потом оформлять собственность.
    Так как у нас по ДДУ квартира "под самоотделку" то закон позволяет "приплюсовать" расходы на отделку квартиры к расходам на покупку. Но расходы на отделку должны быть за период между датой заключения ДДУ и датой получения свидетельства о регистрации.
    Я, к примеру, попытаюсь "растянуть" свою квартиру, которая в совместной с супругой собственности так, чтобы и ей получился вычет с 2 млн (260 тыс рублей) и мне тоже с 2 млн (260 тыс рублей). Если сейчас оформить право собственности, то общей суммы на 4 млн не получится, так как мы использовали на покупку материнский капитал, и его сумма не является "расходами", и вычтется от стоимости квартиры при расчете налогового вычета. И губернаторские 300 тыс кажется тоже (но не уверен 100%). А ремонтом легко получится "добить" до 2+2 млн.
    Может кому будет информация полезна.

  • Интересно. Так ты попытайся "растянуть" свою квартиру, чтобы получить вычет на бабушку, дедушку, тещу, троюродную тетку и т. д. В налоговой тоже не лохи сидят.

  • Аваиатор, сарказм неуместен. Тем более деньги это деньги, и если я имею право получить вычет по закону (как и любой гражданин РФ) - почему бы этого не сделать? Ведь это не государство дает мне деньги, а просто возвращает обратно выплаченные мной же в виде налогов деньги.
    А чтобы бабушка/дедушка и т.п. получили вычет - они должны быть собственниками.
    Ну и утверждение "в налоговой не лохи сидят" не совсем верно. Приходится приходить и пальцем показывать некоторым испекторам на статьи НК, согласно которым я документы заполняю.

  • Полностью согласен, что имеешь право получить вычет по закону и ты его получешь. Но отчисления будут производиться на то лицо, на которое оформлено свидетельство о государственной регистрации права, выданное Единым государственным реестром на недвижимое имущество и сделок с ним, или 50/50 если с женой. Выплачиваться это будет частями, в зар. плату, примерно по 4000 руб. в месяц (долгая песня). Я так понимаю, может конечно и не прав, поясни. Без обид?!

  • Не совсем "в зарплату". Могут быть возвращены все налоги ФЛ, уплаченные в текущем налоговом периоде. То есть не только подоходный (13% от зарплаты), но и земельный, имущественный, транспортный и так далее.
    Но по факту да, выплаты растянуться на несколько лет.
    С другой стороны, может кто-то имеет старенький TourerV 280 лс, налог на который 30 тысяч рублей в год. Или зарплата 170 тысяч - можно за год получить весь вычет.

  • скажите, пожалуйста, на какую статью НК вы опираетесь? В налоговой действительно об этом не слышали.

  • В ответ на: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
    В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:
    - расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
    - расходы на приобретение отделочных материалов;
    - расходы на работы, связанные с отделкой квартиры
    , комнаты, доли (долей) в них, а также расходы на - разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

    Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

    Как следует из Вашего вопроса, на основании инвестиционного договора Вами была приобретена квартира, при этом и в договоре и в акте приема-передачи квартиры указано, что квартира передается без отделки (под самоотделку).
    Таким образом, помимо расходов, связанных с приобретением квартиры, в пределах максимального размера имущественного налогового вычета (2 млн. рублей) Вы вправе заявить в составе вычета и расходы, связанные с отделкой квартиры (за исключением тех видов отделочных работ, которые в соответствии с договором обязуется выполнить застройщик).
    При этом следует иметь в виду, что согласно Методическим рекомендациям по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ МДС 12-30.2006, разработанным ЗАО "ЦНИИОМТП" в развитие и дополнение СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия", утвержденным постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280, к отделочным работам можно отнести штукатурные, малярные, облицовочные, отделочные работы с применением листов и панелей, устройство подвесных потолков, обойные и стекольные работы.
    Не могут быть учтены в составе имущественного налогового вычета затраты по изготовлению и монтажу встроенной мебели, по приобретению и установке санитарно-технического оборудования, ванны, электроплиты, затраты по установке инженерного оборудования (приобретение и установка кондиционеров, монтаж охранной сигнализации и т.п.), а также затраты, связанные с переделкой выполненных застройщиком работ (например, замена радиаторов отопления, замена оконных рам, удаление бетонной стяжки с ее последующим восстановлением, замена дверей и т.п.).
    При определении размера причитающегося Вам имущественного налогового вычета могут быть учтены только те расходы на проведение отделочных работ, которые были понесены Вами до государственной регистрации права собственности на приобретенную (построенную) квартиру.

    Отдел налогообложения физических лиц
    УФНС России по Новосибирской области
    Полную версию статьи 220 можно например тут почитать http://www.consultant.ru/popular/nalog2/3_3.html

  • спасибо, еще сказали следующую информацию: если у нас заключен ДДУ, акты приема- передачи подписаны 2012 годом, то мы можем подать документы на возврат подоходного налога за 2012 года.

  • Парковку на 3-4 месяца никому не надо в нашем доме?

  • Внимание! В нашем доме было уже несколько аварий с прорывом труб. Нас это коснулось, когда прорвало трубу в квартире этажом выше, и вся вода устремилась к нам. Тогда наш охранник Олег звонил проверял все квартиры, делал обход. Если такие аварии повторятся (а их было несколько), вода будет заливать квартиры бесприпятственно, т.к. Олег работает последний месяц. Если он откажется работать у нас, то дом окажется без присмотра. Кроме того, многие нерадивые строители пытаются использовать пассажирский лифт для подъема строительных материалов. Это может привести к его поломке и дорогостоящему ремонту. Олег за этим следит. Давайте соберемся в эту субботу или воскресенье , если даже кто и сдавал деньги, то предлагаю ещё раз это сделать.

  • Созванивалась сегодня с Олегом.. Он действительно не хочет работать бесплатно. Деньги сдают единицы. В идеале, чтобы он остался, тем жильцам, что у же заселились, нужно сдавать по 500 рублей в месяц ему на зарплату.
    Он действительно следит за всем. Наша управдом просто сложила на него все свои обязанности и лишь иногда позванивает с вопросом "Как у нас дела?".
    Кроме того, коллективное письмо, которое мы отправляли в прокуратуру, сработало. На днях в наш дом приходила массовая проверка и УК "Союз+" отстранили от управления нашим домом, так как у них нет необходимого оборудования и квалификации для обслуживания новостроек. Пока что они нас обслуживают в "остаточном" режиме. Но дом уже выставлен на тендер и через некоторое время мы перейдём к новому УК. Если на этом фоне уйдёт Олег - лифт с 1-го апреля "Союз+" однозначно отключит, так как им нет смысла следить за оборудованием практически отошедшего от их управления дома. А пока новая УК войдёт в свои права... придётся нам куковать без лифта.

  • Если сейчас УК Союз отстранят от управления нашим домом, за чей счет будут менять трубы системы отопления в подъезде и лифтовом холле, размороженные по вине УК Союз? Или мы и в следующую зиму войдем без отопления в подъезде и с промерзанием стен квартир, примыкающих к лестнице?

  • Уважаемые! В нашем доме отключили лифт за долги по квартплате!!!
    Вообще не понимаю, ну отключите вы у "неплатильщиков" индивидуально -свет, воду, ну на "крайняк" тепло..., ведь за квартиры свои не платят те, кто в доме не живет, и ремонты не делают, вот "Уникон" например, много квартир держит на продаже, или те, кто купил для продажи... например им.... "пофиг" есть лифт или нет.. В итоге страдают те, кто живет в доме, и исправно за все начисления ПЛАТИТ- плюс по 500 рублей дополнительно за лифт!!!!!

  • Уважаемые соседи, есть кто-нибудь, кто уже подключился к интернету? Как у нас с провайдерами?

  • Добрый день!

    Сегодня Олег ходил в управляющую компанию, по результатам встречи решено провести очередное собрание, которое состоится

    30 марта 2013 года в 12.00 на парковке

  • УК хочет сделать перерасчет и вернуть деньги за неработающий лифт, не вывезенный мусор, не убранный подъезд и не поменянные лампочки в коридорах? А то лично у меня за все эти услуги оплачено, но лампочки не горят, лифт меня не возит, и мусор у (в) подъезда тоже навален.

    НовосибирскЭнерго тоже повеселил своим объявлением.
    При общем долге 1.2млн р за электроэнергию, учитывая, что дом сдан 6 месяцев, выходит:
    1.2млн/6=200 тыс в месяц с дома.
    Будем считать, что проживают/делают ремонт примерно 50% квартир (поначалу - меньше, сейчас - больше, 50% мне кажется примерно верно).
    Итого, за свет примерно 3000р в месяц с квартиры? Это 1500 КВт.ч в месяц с квартиры! Даже с учетом лифтов и т.д. это НЕРЕАЛЬНАЯ сумма. Чтобы добиться такого расхода, нужно в КАЖДОЙ квартире включить калорифер 2кВт на 24 часа в сутки и не выключать его 6(!) месяцев.
    Учитывая то, что в нашем доме внутри квартиры разводка сделана кабелем сечением 1.5 мм, то нагрузка в 2кВт на квартиру - 50% критической нагрузки на кабель этого сечения. Кабель может выдержать только 3.9кВт долговременной нагрузки, а для того чтобы "накрутить" 1.2 млн нагурка у нас по расчету была включена в половине квартир 6 мес или 4300 часов, в 50% квартир.

    Есть мнение, что сумма 1.2 млн это "с момента закладки фундамента дома", то есть примерно с 2008г. Ну либо отопление у нас не центральное, а в подвале стоит электробойлер:улыб:

  • ну по долгу в 1,2 млн все ясно, такого однозначно быть не может, ну а по услугам, которые не предоставлены абсолютно согласна что необходимо чтоб пересчитали, по- моему вы и писали процедуру по поводу акта, представителя и т.д. Еще всем стоит обратить внимание с какой даты вам выставляют коммунальные услуги. У нас ситуация следующая услуги выставляют с октября, а акт у нас подписан 30 октября, соответственно нам тоже надо написать заявление на перерасчет просто дойти некогда не совпадаем мы с ними по времени.

  • В ДДУ Уникона отдельным пунктом оговаривается, что оплата за коммунальные услуги начисляется с даты сдачи дома, а не с момента подписания акта приема-передачи. Кто как оплачивал - как написано в ДДУ, или все-таки с момента подписания акта ПП?

  • ДДУ разные
    в первых было "с момента подписания акта"
    в последующих "с момента сдачи дома"
    Точную дату, когда "старые" варианты ДДУ поменялись на "новые" назвать затрудняюсь, но думаю, где-то в конце 2011/начале 2012 года

  • уточнила у своих юристов, сказали, что независимо от того, что написано в ДДУ на основании ст. 39, 153, 155 ЖК с момента передачи квартиры по акту, есть судебная практика по этим вопросам.

  • да я все равно оплатил уже все с октября по март включительно (кроме воды и электроэнергии, т.е. того, что по счетчикам)

  • уже месяц как наблюдаю одинаковую картину (точнее ощущаю) - из унитаза сильно тянет сами понимаете чем. точнее после смыва водас стоит и запаха нет, но когда кто-то из соседей смоет ,вода из унитаза уходит и потом познимается запах.

    интернет говорит однозначно - вопрос в вентиляции, причем по всему стояку. Но насколько я понял, та же проблема и у соседей.

    ошибка при проектировании?

  • Более вероятно, что вытяжная труба канализации на крыше дома забита какими-либо посторонними предметами.

  • или пердприимчивый жилец верхнего этажа срезал канализацию на уровне своего пола (реальный случай в доме Униконовском по адресу Горский 8а) потому что она ему мешала

  • Уважаемые соседи!

    Напоминаю, что необходимо оплатить услуги старшего по дому (Олега) в размере 500 рублей за апрель.
    Контактный телефон 8-913-9000-884 Ольга. Живем в доме, но возвращаемся достаточно поздно, в лучшем случаем после 20.00.

  • соседи, а кто-нибудь проверял, доходят деньги до конечных поставщиклв (отопление, эл.эн)? или у союза все "накапливается?"

  • Обращаюсь к владельцам квартир нашего дома!
    Бываю в своей кваритире каждый день, а сегодня не смог пройти по коридору - темно, оказывается за ночь сняли все светильники и не просто сняли, а выдрали с корнем. Позвонил Олегу, может быть светильники убрали для экономии электроэнергии? Оказалось, что своровали, и не только все на 13 этаже, но и 12 штук на лестничном марше. Необходимо каждый день быть в своей квартире и смотреть за общим имуществом, а то все просто растащат, потом будем восстанавливать героическими усилиями. Просьба ко всем: смотреть на своих этажах и немедленно выдворять посторонних!


    Владелец квартиры на 13 этаже - Игорь.

  • скажу больше, на 11 этаже это произошло в промежутке с 7.30 до 9.30, т.е мы уходили на работу свет был, а сын пошел на тренировку- уже темнота. Бывают ночные звонки в домофон с просьбой открыть дверь, т.к. со слов звонившего "еще не сделал себе электронный ключ" (очень смешно в 2 ночи!). Лично я не открыла, советую и другим внимательно относится к звонкам. В подъезде появились шприцы (аварийный выход). Я двумя руками за выдворение посторонних, сегодня утром наблюдала картину легкого "пикника" на лестнице- вискарь, стаканы, чипсы.... Ну всякое в жизни бывает, удобно было здесь остановиться, поговорить... Ну так приберите за собой, я не думаю, что это рабочие расслаблялись после трудового дня.

  • Если в подъезде не будет круглосуточного консьержа (а места для него наш экономный застройщик не предусмотрел), кражи будут продолжаться, уже нужно смотреть, чтобы по кирпичикам не вынесли и стены, т.к. электр. автоматы , противопожарное оборудование и светильники уже вынесли....
    И еще - сегодня наблюдал картину, на грузовом лифте спускали строительный мусор, после на полу лифта остался толстый слой битой кирпичной крошки и цемента, после себя почему то этот мусор в лифте никто не считает нужным убирать ((...Дому нет и полугода, а без слез на него смотреть уже невозможно, повсюду грязь и разруха...

  • Решение вижу одно - заварить наглухо входные двери в подъезд и на лестницу
    Но тогда жить неудобно.

  • Я так понимаю, в нашем доме отопительный сезон уже закончен? или это из-за строительных работ отключили батареи по всему дому......или из-за долгов......

  • Большое спасибо жильцам (предполагаю 5 этаж) за частичную уборку подъезда. Вероятно пока прийдется своими силами, последуем примеру.

  • сегодня отключили лифты

  • Как нам объяснил Олег , по вине застройщика. Очень много вопросов к застройщику и мусорная площадка, и промерзшие трубы, и асфальт вокруг дома, и электрическая проводка (у нас на площадке свет как хочет так и горит, все лампочки целые, а горит только одна) я так думаю, что что- то еще не знаю...

  • Еще по застройщику - нет козырька и перил у подъезда... А с асфальтом что не так? :eek:

  • Кстати, почему на форуме нет информации по предстоящему собранию (новая УК), неплохо было бы выложить указанные Приложения 1 и 2 с расценками.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модератор: