Всем доброго времени суток. Получили от УК отчёт за 2009г. в нём значится финансовый результат минус 203146руб. Подскажите ,если знаете, вправе компания при таких цифрах брать 5% от собраных средств за рентабельность? Так ведь она нас ещё больше в долги загоняет. Далее. в марте того же года утвердили смету и желание участвовать в кап .ремонте по 185фз. В бюллетенях для голосования об услугах УК вообще речи не шло. Сейчас в отчёте они свои 10% от сборов за кап.ремонт поймали. Т.е. долг ещё подрос. Это нормально? И последнее с 1.06.2009г. поставщиком услуги соц.наем стал департамент ЖКХ. они деньги на дом возвращают?
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Рентабельность УК пользователя Domkom
вправе компания при таких цифрах брать 5% от собраных средств за рентабельность
Сейчас в отчёте они свои 10% от сборов за кап.ремонт поймали.
Можно поподробней об этих поборах.. Они что у Вас в тарифе заложены?
минус 203146руб
- могу ошибаться..но помоему они должны предоставлять услуги в рамках полученных средств...Ответ на сообщение Re: Рентабельность УК пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
10% - утвержденная мэрией плата за управление. Накручивается на все услуги по содержанию жилья.
По идее на ремонт тоже должна быть накрутка, но что касается ее размера - то я считаю, что здесь можно пообсуждать его величину.
5% рентабельности должно входить в стоимость услуг.
Минусовой результат получился потому что либо вы утвердили тариф, не соответствующий, либо что-то случилось на вашем доме (авария какая-то серьезная), что потребовало дополнительных средств на ремонт, который не закладывали в смету.
В любом случае стоит попросить разъяснений, из-за чего вышел этот минус.Собственники жилья, объединяйтесь!
Исправлено пользователем dasys (02.04.10 06:52)
Ответ на сообщение Re: Рентабельность УК пользователя dasys
Если дом ежемесячно собирает 100т.р то УК вправе забрать себе 15т.р . Я правильно понял?Ответ на сообщение Re: Рентабельность УК пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Не так 5% - это рентабельность.
10% - услуги управления - в которые входит: заключение договоров, планирование работ, регистрация граждан, работа с обращениями и т.д. и т.п.
В ТСЖ - есть тоже самое, это фактически зарплата председателя и бухгалтераСобственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Рентабельность УК пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА
Добрый день. Рентабельность 5% действительно заложена в тарифах на содержание и текущий ремонт. Но я считаю сбор платежей тоже входит в услуги УК. Собрать не получилось - откуда прибыль? Одни убытки. Значит и рентабельность ноль. 10% -услуги УК тоже реальность. Плюс услуги РКЦ 3-4%. Другое дело что их надо показывать отдельно при утверждении тарифов, а не прятать в общеэксплуатационные расходы;в ФОТ дворника, технички; в вымышленные дополнительные работы. Вначале года всё честно показал -в конце отчитался без промблем. (но видать %% побольше берут , раз прячут). С последней фразой полностью согласен. Сколько заплатил - столько получи, акредитов от УК нам вроде бы и не требовалось
Ответ на сообщение Рентабельность УК пользователя Domkom
Объясните, пожалуйста мне, дебилу, что это за две статьи расходов в предоставляемых УК документах:
- рентабельность (10%)
- затраты УК / вознаграждение УК / тариф УК (10%)
Если я правильно понимаю, за все свои предоставляемые услуги УК получает вознаграждение в 10 % от полученных средств - вне зависимости, заметим, от качества предоставленных услуг. Как я понимаю, это и есть "тариф / вознаграждение УК". А при чём тогда "рентабельность"? Если это законно, то как это регулируется? И, если УК имеет рентабельность в 10 % по ЛЮБЫМ работам, которые она осуществляет, за что тогда мы ей ещё 10% платим? Если я правильно помню, вознаграждение в 10 % в законах упоминается, а вот рентабельность... это что?bonum vinum laetificat cor hominis
Ответ на сообщение Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
А в каких документах конкретно?
Наша УК в предлагаемых ею тарифах на обслуживание вместо "затраты УК / вознаграждение УК / тариф УК" пишет "услуги по управлению многоквартирным домом" = 10 %.
Насчет закладываемой рентабельности я не спец, но вопросы возникают после того, как почитала теорию. Может, всё дело в том, что УК не умеют или не хотят заниматься коммерческой деятельностью по-настоящему — им легче по договору выполнять текущие работы, и всё. Просто собирают деньги, а извлекать грамотно прибыль им "трудно".Главное — погладить КОТА.
Ответ на сообщение Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Насколько я понимаю, 10% упоминается не в законах, а в Рекомендации мэрии по тарифам на содержание и ремонт жилья (минимальными). Но рекомендации - это не закон, поэтому УК делают, как хотят. Сумма вознаграждения УК должна быть прописана в Договоре с каждым жильцом, но у нас, например, такого нет. И наша УК берет 10% на своё содержание, и еще 8% на содержание ЖЭУ, итого 18% от всех наших платежей. А если собрать собрание и поставить УК перед фактом - будем платить вам только 10%, то УК скажет "не буду управлять домом" - и придётся искать другую, которая не факт, что будет лучше и дешевле.
Мы считали, наша УК за наш дом берет около 15 тыщ в месяц себе, и еще 12 на ЖЭУ. Если создавать ТСЖ, то за 25 тыщ этих надо нанять бухгалтера, председателя, дисппетчера минимум. Это при такой зарплате нереально сейчас
так что беда наша в том, как заставить УК за эти деньги _качественно_ выполнять свою работу
Защитите свои электроприборы!
-
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Если создавать ТСЖ, то за 25 тыщ этих надо нанять бухгалтера, председателя...
создавайте ТСЖ из несколько близлежащих домовОтвет на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя null
Готовят изменения в законы, и организацию ТСЖ из нескольких домов хотят запретить. Дело не в ТСЖ-то, а в тех сюрпризах, которые УК щедро преподносят в каждом месяце в конце года: молчком добавляют какие-то платежи, не объясняя их происхождение, сами по себе поднимают тарифы. И отсылают из УК в ЖЭУ, ЖЭУ кивает на РЭС... И что собрание собственников не проводилось и повышение тарифов не обсуждалось — игнорируется УК.
И одна песня: мы коммерческая организация, нам нужно прибыль получать, платите — всё равно придется. Как только касается ответов на вопросы, откуда цифири, почему такие цифири, — сразу слышишиь: это коммерческая тайна, они верно считают, по нормативам и прочее.Главное — погладить КОТА.
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Varuna
С 9 декабря по 731 Постановлению УК обязана давать информацию в рамках закона о раскрытии информации. Так что теперь можно и потребовать.Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Shera58
Должна-то должна, но не всю.
Например, расценки на коммунальные услуги (вода, тепло и т.д.) будет давать, ну так они и без УК прописаны в постановлениях мэрии.
А вот давать данные о фактически выплаченных зарплатах техничке, скажем, или перед производством работ согласовывать смету на них - это не описано. Вот и не будут давать, или будут всё давать 1 раз в год в 1 квартале следующего года, как прописано. А оперативного контроля и воздействия как не было, так и нет.
Да и верно указывали - пост. 731 есть, а мер против нарушителей - нет. Ну не будут выполнять, и что?Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Как это нет???? Есть
КоАП РФ
Статья 5.39. Отказ в предоставлении информации
(в ред. Федерального закона от 31.05.2010 N 108-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Неправомерный отказ в предоставлении гражданину и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Вот в нашем доме есть провайдеры. УК отказывает нам в копиях договоров между ними и УК, чтобы посмотреть, скока денег нам должно падать на счёт дома. В пост. 731 этого нет - как быть?Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Смените УК или ТСЖ организуйте, тогда сами все договоры будет заключать и контролировать.Ответ на сообщение Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Если я правильно понимаю, за все свои предоставляемые услуги УК получает вознаграждение в 10 % от полученных средств - вне зависимости, заметим, от качества предоставленных услуг.
не совсем правильно,
в прямой зависимости - у вас эл-во, вода, тепло есть?
коли пишите спокойно - значится есть.
следовательно ук вполне заслужила свои 10%.
на деле дворники вам нужны в десятую очередь, что без рабочей канализации после пары деньков станет очевидно.
почему-то зачастую подсознательно подразумевается, что коммуналка - это как воздух, естественно берется ниоткуда и всегда есть.Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя rolex
... у вас эл-во, вода, тепло есть?
За тепло, воду и канализацию я плачУ энергетикам и водоканалу. УК я плачу за содержание общего имущества дома, и статья "уборка территории" в перечне произведённых работ одна из самых затратных. И эти деньги УК получает вне зависимости от качества уборки (пока). А потом ещё и 10% себе с них насчитывает.
коли пишите спокойно - значится есть.
следовательно ук вполне заслужила свои 10%.
на деле дворники вам нужны в десятую очередь, что без рабочей канализации после пары деньков станет очевидно.
Что касается того, как УК инженерные коммуникации содержит - так это вообще отдельная история; я до сих пор ни одной дефектной ведомости не видел. Потому я и осмеливаюсь утверждать, что вознаграждение УК получает вне зависимости от результатов своей деятельности.bonum vinum laetificat cor hominis
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Ну, так зачем тогда было свое ТСЖ через суд разгонять? Сейчас бы уже все знали сами - и сколько платите и за что, и 10% не платили бы .Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Водоканалу и энергетикам вы платите за воду и тепло до границы разделения с домом (обычно, до первой задвижки в доме). Дальше - всю систему труб содержите Вы, как собственники. Поэтому требуется за ваши деньги менять вышедшие из строя трубы, краны, и т.д. внутри дома. За это вы энергетикам не плАтите.
А содержание УК - это не дворники и технички, чьи статьи у вас затратные. Это услуги _управления_, т.е. зарплата плановиков, бухгалтера УК, её директора и т.д. Услуги управления, в частности, включают и ведение тех. документации по дому, а вот наша УК этого не хочет делать, ну да это уже другая темаЗащитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
За тепло, воду и канализацию я плачУ энергетикам и водоканалу.
ну так тепло, вода и т.п. в вашей квартире появляются не сами по себе.
вы же не сами коммуникации до границы раздела с энергетиками содержите в рабочем состоянии.
вы же не делаете паспорт готовности для открытия заслонки.
вы же не замеряете сопротивления изоляции на входе в дом.
и т.п.
дворники - просто видимая часть айсберга.
это как в авиации, многие не понимают, что главная задача стюардесс не разносить напитки, а обеспечить безопасность при штатных и нештатных ситуациях.Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя rolex
Мой исходный тезис был - УК получает свои 10% вне зависимости от качества предоставленных услуг. То есть - если дворник хорошо метёт - УК имеет свои 10% по статье "уборка территории"; плохо метёт - всё равно имеет - тариф-то утверждён. И, даже если вдруг собственники возмутятся и настоят на перерасчёте за некачественно оказанные услуги - вы что же, полагаете что УК и своё процент пересчитает?
Я, конешно, дебил и пианица, но не настолько, чтобы не понимать что такое работы по содержанию\обслуживанию и услуги по управлению, так что не надо мне тут "вы же не делаете... вы же не делаете...". Ибо они этого ТОЖЕ не делают, блин! Но десять процентов своих - берут!
Так что, граждане - не обижайтесь, но если вам по теме вопроса нечего сказать - лучше промолчите. (Sorry, - lord drunk as a lord.... Видит Бог, не хотел пить - но чёрт дёрнул доехать ныне до УК своей...)
-----------------------------------------------------------------------------
Скажите, товарищи - может ли УК, без санкции собственников ( и даже не ставя их в известность) производить какие-то работы, проводя их по статье "текущий ремонт\непредвиденные расходы", так что при этом бюджет дома резко уходит в минус?
Что надобно отвечать УК, которая, в ответ на справедливую (на мой взгляд) угрозу со стороны собственников не утвердить предложенный тариф (почти в два раза выше!), покуда не отчитаются за потраченные средства\произведённые работы, заявляют - "ну, тогда вы уйдёте в минус!". Это - что, у них новая тактика такая?
И ишшо (надеюсь, модераторы простят!) - может ли кто-нибудь точно сказать: будет ли действителен договор, который заключил председатель ТСЖ и по которому были произведены какие-то работы, если позже выяснится, что ТСЖ был создан неправомерно? (Т.е. суд признал, что председатель не мог подписать этот договор?)bonum vinum laetificat cor hominis
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Ну, если все так плохо, почему бы не сменить эту УК, тем более, что опыт судебных разбирательств у вас уже есть, как помнится, вы уже писали ? А вообще вам надо не на форум,а к юристам.Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
имхо, УК может говорить все что угодно, но предусмотрен ли "минус" договором управления?Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
dasys, так если ВООБЩЕ нет никакого легитимного договора управления?bonum vinum laetificat cor hominis
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Ну какой-то есть, между администрацией и УК. А насколько он легитимен решит суд.
Стороны в настоящее время считают его легитимным, нелегитимным его считает третья сторона.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Тема больная, т.к. не у всех договора подписаны вообще, а те, что есть (данные УК) - там отчётность предусмотрена 1 раз в год в 1 квартале следующего года, так что де юре они, получаются, могут нас посылать на (не берём пока в расчёт новое постановление о раскрытии информации).Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Постановление 731 о раскрытии информации уже действует! Дерзайте!Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Ну какой-то есть, между администрацией и УК. А насколько он легитимен решит суд....
Слушайте... я сегодня на полном серьёзе слышал утверждения типа: когда больше половины подпишут договор - тогда его можно считать заключённым. (Это о договоре управления МКД!) Я в полном ахуе! Либо DОSТ пора кончать, либо он кончит нас...
--------------------------------------------------------
О раскрытии информации - все сегодня очень дерзали, и я тоже сильно дерзнул - посмотрим, что будет. Особо умиляет меня,что (в соотв. с постановлением!) ежели послать запрос в електронном виде, то должны ответить в течение двух суток.... Вот щас, плять, и отправлю....
bonum vinum laetificat cor hominis
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Shera58
В нём сказано, что УК должна разместить инфу до 9 декабря, т.е. до завтраЕщё не действует сегодня.
Да и где расшифровано, что подразумевается под "в электронном виде"? Надо точную формулировку.Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
В нём сказано, что УК должна разместить инфу до 9 декабря, т.е. до завтра
Я щас вот вотки выпью, и через два часа по електронке им отправлю запрос - в соответствии с постановлением, оне должны мне в течение двух суток ответить - вот, пля, и поглядим! Но.. господа юристы - неужто вас совсем жаба задавила нахаляву ответить?Ещё не действует сегодня. 
bonum vinum laetificat cor hominis
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Ну на счет точных формулировок - это не ко мне. А закон уже все действует - до 9 декабря все уже должно быть! Другое дело, что если УК не имеет своего ОФИЦИАЛЬНОГО сайта, то непонятно тогда, где и как она будет эту инфу размещать - в газете" Гудок "что ли?Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Shera58
Осталось менее часа до 9 декабря; после этого я торжественно взойду на оф. сайт УК, зафиксирую их официальный e-mail и отправлю на него запрос.... Nobless oblige, ёпт!
Если Вы будете продолжать в том же духе, то о результатах запроса пользователи смогут узнать от Вас не ранее чем через месяц. Nobless oblige, excusez-moi, pardon
bonum vinum laetificat cor hominis
Исправлено пользователем Shimbun (08.12.10 23:49)
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dworkin
Пользователь dworkin пишет:
Итак, ради интересу, отправил вполне параноидальный текст из формы по адресу
Отправить сообщение с оф. сайта УК
и продублировал оное же на почту, обнаруженную, например, по этому адресу:
Страничка с оф. сайта УК
--------------------------------------------------------------------------
отправленный текст:
Генеральному директору УК ООО "Дирекция Объединённых Строительных Трестов - Новосибирск" (ДОСТ-Н) Курбатову Вадиму Вячеславовичу
от собственника помещений в доме по ул. Линейная г. Новосибирска
Заявление.
На основании Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также части 10 ст. 161 ЖК РФ, прошу предоставить следующие сведения:
1) Детализированный отчёт об объёмах и стоимости работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома № 37/1 по ул. Линейная выполненыx в 2008-2010 годах;а также оказанных услуг по управлению;копии документов, подтверждающие факт качественного исполнения работ.
2) Справку об изменении тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонт ОИ МКД, вывоз ТБО, электроэнергию МОП за период 2008-2010 годах с указанием оснований для их повышения и изменения объёмов работ; опии решений собрания собственников, в коих утверждены оные тарифы и объёмы.
3) Официальную справку о тех. состоянии конструкций и инженерных коммуникаций до-ма на момент его передачи в управление ООО "ДОСТ-Н"; а также оценку объёмов "недоремонта".
4) Детализированный отчёт о техническом состоянии конструкций и инженерных коммуникаций дома на настоящий момент; акты осмотра и дефектные ведомости, заверенные уполномоченными собственниками лицами; обоснованные укрупнённые сметы на капитальный ремонт; предложения о мероприятиях по установке приборов учёта.
5) Документы по выносу но местность границ земельного участка дома с целью фактического определения территории, подлежащей обслуживанию.
6) Дать разъяснения по методике исчисления затрат на электроэнергию МОП - кто снимает показания; почему при это не присутсвует уполномоченное собственниками лицо, в каком официальном документе оражаются снятые показания.
7) В случае, если от имени собственников заключались какие-либо договора на использование конструкций и коммуникаций МКД для размещения оборудования организаций, предоставляющих услуги телекоммуникационных услуг, предоставить сведения об этих договорах.
Обращаю Ваше внимание, что, в соответствии с п.18 постановления № 731 от 23 сентября 2010 года, информация на основании запроса в электронном виде предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса. Таким образом, я вправе ожидать ответа не позднее 23 часов 59 минут 10 декабря 2010 года.
Благодарю за внимание,
08.12.2010
К сожалению, из-за нарушений пункта 5-го правил форума le citoyen dworkin покидает наше общество до 09.01.2011Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Shimbun
Чета со стандартом раскрытия информации это мало вяжетсяСобственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Попей-ка столько, еще и не такое в голову придет.Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Чета со стандартом раскрытия информации это мало вяжется
Почему мало? Просто всё сразу запрошено.Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
А что там есть про вынос на местность границ?
Вообще-то это собственники должны заказывать и оплачивать эти кадастровые работы.Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Опять же, заказывать и оплачивать логично из средств, собираемых УК - разве не так?
А УК должна быть заинтересована в определении границ потому, что чем больше площадь, тем больше требуется денег на ее благоустройство, дворника и т.д.
мне понравились пп. 1, 6, 7.Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Собственники обязаны обеспечить надлежащее содержание общего имущество. И собственник (не УК) должны знать где начинается, а где кончается ИХ имущество, кот. надо содержать. Разве не это логично?
УК -- это рабочий. Ну можно сказать приглашенный дворник. Ему где хозяин поручил мести, он там и метет.
Чем больше месте - тем больше денег.
УК побарабану - она вам выставит и на большую площадь тариф и на меньшую. А какая у вас на самом деле ей глубоко по....
Поэтому именно собственники должны были принять решение о проведении межевания и профинансировать данное мероприятие. Разве не это логично?Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Это логично. В теории. На практике имеем следующее: издано и будет издаваться мильон доков для УК по всем аспектам обслуживания домов — устанавливающих что угодно, указующих, регламентирующих, контролирующих и т. д., причем жестко не обязывающих их по важнейшим вопросам перед собственниками, чтобы последние не оказались в полной ж..., когда всплывают вот такие, как в этом топе, моменты....
Что для УК и одновременно в первую очередь для собственников — как гарантия не попасть в дурацкую ситуацию, не тратить время и деньги на судебные разбирательства — было издано как законодательный акт, в котором четко, логично и последовательно описывались все (от начальных до текущих и "прощальных" с УК) процедуры действий собственников, процедуры, защищающие людей в доме от неправомерной и незаконной деятельности УК в хоз-, фин- и прочей сфере?
Возможно, я просто не знаю таких документов. Но в истории о ЖКХ + УК+ обычные жители домов приориттет отдан владельцам коммунальных услуг и обслуживающих компаний, на их стороне "сила" как крупных и не очень организаций, дающих доход дальше и выше кому надо. Собственники — это кошельки, должные быть открытыми всегда, и не всегда и не у всех работников УК можно получить ответ на свой законный вопрос и тем паче претензию.
Вот об этом, как я понимаю, человек и завел речь. Есть нормальные люди в УК, но надоело бороться с системным поведением, доказывать им, в чем они не правы...Главное — погладить КОТА.
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Varuna
По сообщению отбывших сегодня столичных гостей из Фонда содействия реформованию ЖКХ, уже готовы поправки в ЖК, где все это есть. Надеются, что к весне Госдума все это примет и будет нам всем щастье.
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя dasys
Всё-таки УК - это не совсем дворник. Мы платим еще и за услугу _управления_ домом. А из Ваших слов можно сделать вывод, что собственники сами должны и дворника нанимать(как в ТСЖ).
Мне кажется, управление объектом (МКД в данном случае) должно начинаться с определения границ этого самого объекта (что обслуживаем-то?), и ведения по нему всей необходимой документации. А на практике, УК не делает ни первое, ни второе.
Нужно это собственникам, а хорошая УК просто включит эти затраты в тариф, и всем будет хорошо. Разве не так?Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Ага, а у собственников начнется истерика по поводу оплаты того, о чем они не имеют ни малейшего представления.Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя Shera58
Так это один раз, а у нас, например, я никак не могу вытащить из УК НЖК данные по материалам и Прочим работам, выполненным в прошлом году на доме. Не дают и всёИ за это мы платим ежемесячно, и тоже не имеем ни малейшего представления ;-)Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
Что Вы!
я уже 2 месяца жду ответ на писменный запрос....
Председателю правления ТСЖ «Баумана»
г-ну Волкову Е.В.
копия:
Директору УК «Сибирский сервисный центр»
г-ну Аникину В. В.
От собственника жилья:
************., проживающего по адресу:
***************************
Заявление
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. №731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" , прошу предоставить отчет по доходам и расходам на содержание и ремонт общего имущества МКД*************** за три квартала 2010 года.
Так же, исходя из вышеуказанного постановления пункта 10 «В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией, раскрытию подлежат следующие сведения:… учет собственников помещений в многоквартирном доме;…» и пункта 3 статьи 45 ЖК РФ «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме», прошу указать число голосов принадлежащих мэрии г.Новосибирска (а также величину в процентном соотношении от общего количества голосов) в проводимых общих собраниях собственников начиная с даты создания ТСЖ «Баумана».
С уважением, **************
08.10.2010Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя null
У Вас в договоре с УК или ТСЖ прописаны сроки отчётности?
в нашем, например, 1 раз в год в целом за год, поэтому де-юре УК ничего не нарушает :-(Защитите свои электроприборы!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя aonmaster
ага
председатель ТСЖ (он же, гл. инженер УК
) подписал с УК новый договор, где отчитываться можно раз в год. ну, чтоб не волноваться
так вот и ссылаюсь на новое постановление ПУТИНА, в своем заявлении, так как оно "по статусу выше" всех местничковых актов и хитровыгнутых положений...Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя null
А вы член ТСЖ?Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: Что такое "затраты УК" и "рентабельность"? пользователя null
Вот простой пример. В постановлении Путина сказано, что следует раскрывать, в т.ч. (п. 9):
"б) сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов); "
Я знаю, что с кабельными провайдерами у УК есть договора, по которым она получает деньги. УК начисляет, скажем, N рублей в месяц по этим договорам, и покажет эту общую сумму. А чтобы проверить, столько ли стоит в договоре, надо этот договор получить. Но УК сам договор не даёт, ссылаясь на то, что "таких услуг мы согласно законодательству не оказываем". Ну и что, как могли обдирать нас, так и могут, или я не прав? Господа юристы, посоветуйте что-нибудь (кроме смены УК).Защитите свои электроприборы!
Перейти в форум
Модератор:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта