Здравствуйте, соседи!
Я являюсь одним из инициаторов, выступающих за создание ТСЖ и, как видите, тоже читаю все ваши отзывы и вопросы и хочу дать кое-какие комментарии, но не только про бюллетени.
А вялая активность - это не только со стороны инициативной группы, но и со стороны многих жильцов. Начну по порядку.
1.Первая очередь нашего дома сдана в декабре 2008 года с недоделками под гарантийное письмо ОАО «Сибакадемстрой» управляющей компании ОАО «СибирьэнергоКомфорт». В течение двух лет и УК, и созданная год назад инициативная группа пытались как-то повлиять на застройщика, чтобы недоделки были устранены, но в ответ были только обещания и просьбы подождать, т.к. все силы брошены на то, чтобы сдать вторую очередь. А вот когда сдадут, то тогда… В конечном результате вторая очередь сдана с еще большими недоделками, все рабочие сняты и переведены на другой объект.
Застройщик посчитал, что если УК обслуживает первую очередь дома, то по закону они должны принять и вторую. УК не отказывается от приема, но только после того, как будут устранены хотя бы самые весомые недоделки. Вот тут и нашла коса на камень.
19 марта застройщик пытался натравить жильцов второй очереди на УК, в связи с тем, что она не принимает дом, якобы преследуя какие-то свои корыстные интересы, в чем я не уверен.
Но это у них не получилось, потому что из жильцов, присутствующих на собрании, большинство все-таки понимали, что в таком состоянии дом от Застройщика здравомыслящий человек не примет, тем более, что он отказался подписать акт по недоделкам, предлагая вычеркнуть два пункта, это:
1.Телефонизация второй очереди.
2. Покрытие полов балконов плиткой. По первой и второй очереди это получается 936 кв.м. Прямые расходы на нее будут почти 1 млн. руб. Но так как у Застройщика нет своих рабочих, и ему придется привлекать к этим работам подрядчика, то сумма расходов увеличится в 2-3 раза.
УК не согласилась идти на уступки, понимая, что жильцы дома все равно добьются выполнения работ по проекту и отвечать за какого-то «дядю» она не намерена, тем более, что сумма по всем недоделкам получается очень внушительная.
Убедившись, что с жильцами второй очереди игра получилась не в его пользу, Застройщик в следующую субботу организовал дебош (другими словами это назвать нельзя) из числа самых «нетерпеливых» жильцов, которые во главе с прорабом и сантехником САС, пришли в охрану с намерением открыть или взломать дверь в помещение ИТП и самовольно произвести подачу воды.
Охраннику пришлось вызвать милицию, чтобы не допустить произвола.
Я вместе с жильцом второй очереди Павлом Д. попытались объяснить им, что лучше подождать до понедельника, после подписания акта УК сама даст разрешение на подачу воды. Но все было напрасно. В результате меня обвинили во всех смертных грехах и в том, что я поддерживаю УК, и в том, что, живя в нормальных условиях, не могу их понять, и что в ТСЖ с такими кадрами, как я, они вступать не будут. Но мы, жильцы первой очереди, тоже прошли через все это. И не было воды, электроэнергии, не работали лифты.
Единственный большой плюс этого инцидента в том, что после него договор все-таки был подписан в тот же день и со всеми пунктами. И в субботу же была дана холодная вода. Сейчас стоит вопрос о горячей воде, но САС не заключает договор с УК на её оплату. Дело в том, что пока дом не принят на обслуживание УК, все расходы оплачивает Застройщик. Это ему не выгодно. К тому же, кроме акта, который размещен на форуме, у нас к Застройщику очень много вопросов, касающихся не выполнения Застройщиком своих обещаний, которые он давал рекламируя элитный дом с заездом с Красного проспекта, фонтаном, охраняемой территорией. Только вот охрана будет зимой отапливаться буржуйкой или электроэнергией за счет жильцов, а в туалет они будут ходить в тот, который стоит в стороне, т.к. нет ни канализации, ни водоснабжения, ни отопления, а сам пункт охраны выполнен в размере 12 кв. м (3х4) вместо 31,5 кв. м (4,5х7) по проекту. Вот в данный момент мы и пытаемся заставить САС выполнить все свои обязательства. Продавая квартиры по очень высокой цене, Застройщик расписывал все преимущества этого дома перед другими, даже сейчас еще доказательством этому висит рекламный баннер на ТП, о котором они, вероятно, забыли. Как забыли, наверное, и о том, что стоимость всех этих работ была включена в стоимость квадратного метра жилья.
2. Управляющая компания ОАО «СибирьэнергоКомфорт», с которой первоначально был заключен договор на обслуживание, уже дважды сменила свое название и директоров. Проработав 2009 год, она с января 2010 года объединяется с УК «Дзержинец» и вместо директора Федячкина А.К. директором назначается Мальцев В.П. – директор УК «Дзержинец». В апреле 2010 года УК отчиталась перед жильцами за 2009 год. Итог оказался плачевно-смехотворным. По нашему дому УК сработали в минус 534474 руб. Как это у них получилось, остается загадкой, ведь кроме вывоза мусора и уборки мест общего пользования больше никаких работ не проводилось. Новый дом. Не надо тратить деньги ни на ремонт, ни на благоустройство территории. Пока все это должен делать Застройщик.
Закончился 2010 год. В УК вновь произошла реорганизация. Сейчас она называется ОАО «МКС Новосибирск», директор Николин А.В.
В пятницу, 4 апреля мне по электронке был сброшен отчет за 2010 год, в котором к долгу 2009 года прибавился долг за 2010 год в размере 81726 руб.
Итого за два года сумма долга составила 616200 руб. Это несмотря на то, что собираемость у нас составляет 96%. За содержание дома с нас берут 21 руб.26 коп. за кв. м без воды и электроэнергии МОП (мест общего пользования). При этом нам предложен новый тариф на 2011 год, где с двух домов они планируют собирать на содержание дома 403598 руб. 97 коп., закладывая 25% своей прибыли. Не трудно посчитать сколько будет за год – 1210800 руб.
Так вот, стоит ли отдавать такие деньги кому-то, когда мы сами можем управлять домом и расходовать свои деньги так, как посчитаем нужным, а не выпрашивать, выбивать, выколачивать их в УК.
Так что после решения вопросов с САС, вторым этапом будет УК.
3.К организации ТСЖ некоторые жильцы относятся скептически, а некоторые приняли выжидательную позицию. «А что же будет, если я не проголосую?»
Вот поэтому за весь период голосования мы пока еще не смогли набрать нужные 51% квартир. На сегодняшний день не хватает всего лишь 24 квартиры, а до конца голосования осталось меньше месяца. И вялая активность больше наблюдается у многих жильцов, нежели у инициативной группы. К примеру, из жильцов первой очереди из 170 квартир в первом и втором подъездах проголосовали по 42 и 43 кв. соответственно, а нам нужно минимум 160 квартир. Утешает только то, что из проголосовавших - против ТСЖ менее 1%.
Если кого-то очень волнует дальнейшая судьба нашего дома и есть желание и время участвовать в общественной деятельности, приходите, предлагайте свои помощь, пожелания, советы.
Меня кто-то упрекнул, что я этим занимаюсь, готовя себе оплачиваемую работу. А что другие жильцы будут иметь от ТСЖ?
Во-первых, я не вижу разницы между мной и любым жильцом дома, т.к. у нас в правлении оплачиваемая должность будет только председателя, а его мы будем искать и выбирать уже потом. И, во- вторых, в правление, как и на должность председателя, может выдвинуть свою кандидатуру любой из собственников. Только при этом важно, чтобы ему полностью доверяли люди, а значит нужно обладать такими качествами, как честность, порядочность, энергичность, работоспособность.
4. Про бюллетени по голосованию. Да, было потеряно два бюллетеня. Но я думаю, что в этом нет никакого криминала. Просто эти люди пришли и повторно проголосовали.
По поводу вывода из жилого фонда квартиры № 2 и открытии там офиса. Это не противоречит закону. Собственник имеет право делать с квартирой все, что не запрещено законом. А вот устройство отдельного входа, парковочных мест и подключение к электроэнергии – это вопросы, требующие согласования с нами. Что и пытается сейчас сделать собственник этой квартиры. Решайте сами. Как проголосуем, таким и будет решение.
Ну вот. Я ответил на основные, как мне кажется, интересующие всех вопросы. Если будут другие вопросы, звоните 8-953-772-31-02, отвечу.
P.S. Пока готовил ответ, вечером 06.04.2011 года дали горячую воду.
