Погода: −1 °C
15.101...6переменная облачность, без осадков
16.102...7переменная облачность, без осадков
Пробки: 6 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Alya NSC

    у нас следующие тарифы
    расходы на з/п: 6,45 р/кв.м
    на текущий ремонт: 1,23
    по эксплуатации: 1,18
    вывоз мусора: 0,82
    теплоснабжение: 8,87
    лифт: 1,22
    остальное по счетчикам
    итог: 19,77 р/кв.м
    ни капремонта, ни резервного фонда нет...
    общее собрание планируется в марте-апреле, тарифы могут быть пересмотрены

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя zlat

    В ответ на: ни капремонта, ни резервного фонда нет...
    Наверно поэтому у вас тариф на целый рупь дешевле нашего - 10,90 (без отопления) против наших 11,90... А вот интересно - почему у вас такое дешевое отопление? По ссылке табличка, из которой видно, что в этом году в Н-ске нет тарифов на тепло меньше 11,03 с кв.м:
    http://metronsk.ru/issues/80/2610/

    Things are going to slide, slide in all directions (с)

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    У нас в ТСЖ практикуется устанавливать тарифы на содержание и ремонт общего имущества отдельно для жильцов и офисов. 2 года назад офисы платили больше жильцов, сейчас меньше на 1м2.
    статья 138 ЖК
    ТСЖ...
    5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

    Я читаю это, - тарифы на содержание и ремонт должны быть одинаковы на 1 м2. ( речь не идет о комм. услугах, которые отличаютя для юр и физ лиц.) Ваше мнение?
    и как в других ТСЖ, где есть офисы?

  • Ответ на сообщение Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя mb

    Должно быть одинаково для всех, т.к. плата устанавливается на 1 кв.м. На практике с нежилых помещений пытаются содрать больше мотивируя ведением бизнеса

  • Ответ на сообщение Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя mb

    Выскажу, по этому вопросу своё "особое мнение".
    Вы сказали правильно, тариф должен быть один для всех, такой, какой принят и утверждён на собрании собственников жилья.
    Но. Необходимо предусмотреть скидки для собственников ведущих благопристойный образ сосуществования с другими жителями и принимающие участие в управлении и подержании общего имущества в надлежащем состоянии.
    Гипотетически выглядит так:
    Посетил собственник ежегодное собрание - 5% от тарифа на текущее содержание,
    является собственник старшим подъезда, выполняет обязанности старшего по подъезду - 20 % от тарифа,
    своевременно вносит платежи на коммунальные услуги и содержание - 10 %,
    выполнение, каких либо работ по содержанию общего имущества и благоустройству -20 %.
    И так далее, размер скидки и условия их предоставления зависят только от фантазии собрания собственников.
    Зачем всё это. К примеру, в доме в котором я живу, да и в Вашем непременно, есть определённая группа жителей, которые нормально относятся к выполнению каких либо работ по дому и есть которые просто плюют с балкона и бросают бычки вниз, в подъезде гадят, ставят машины, где нельзя. Грубо, жители по поведению - ангелы, и жители - черти.
    А, деньги платят одинаково.
    Таким образом при существовании подобного рода скидок, возможен дифференцированный подход к оплате услуг за текущее содержание в зависимости от затрат на содержание за каждым собственником.

  • Ответ на сообщение Re: Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя IVT

    В ответ на: Таким образом при существовании подобного рода скидок
    Тогда сначала надо сделать накидки, иначе с чего скидывать?
    Но саму идею именно скидок (вне зависимости от сферы) а не "шрафов" - поддерживаю. Очень правильная, скидки всех радуют, а штрафы еще выбивать придется. А тут - само собой.

  • Ответ на сообщение Re: Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя IVT

    Ну, если ТСЖ будет самовольно определять кому из "физиков" платить больше, а кому - меньше, то пусть уж в моем доме останется УК.

    Caveant consules!

  • Ответ на сообщение Re: Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя KSergey

    В ответ на: Но саму идею именно скидок (вне зависимости от сферы) а не "шрафов" - поддерживаю.
    Т.к. дворнику или сантехнику нужно выплатить фиксированную сумму, то скидка для одних означает штраф для других.

    Caveant consules!

  • Ответ на сообщение Re: Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя Docent

    В ответ на: то скидка для одних означает штраф для других.
    Читаем и цитируем выборочно, причем с конца, ага?

  • Ответ на сообщение Re: Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя KSergey

    Давайте рассмотрим на конкретном примере.

    Дворнику надо заплатить 10 т.р. Со 100 квартир - по 100 р. Допустим, суммарный размер скидок составил 500 р. Откуда возьмется еще 500 р.?

    Если же сначала будут подсчитаны скидки, а потом, с их учетом, сумму раскидают на 100 квартир, то не имеющие скидок заплатят более 100 р., т.е. фактически будут оштрафованы.

    Caveant consules!

  • Ответ на сообщение Re: Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя Docent

    Ага, можно еще пример с транспортом привести: всем, кто уступит место бабулям и беременным - скидка 10% от стоимости билета. А доплачивать то кто будет, дабы возместить расходы перевозчика? Идея с домом так же бредовая

  • Ответ на сообщение Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя mb

    На счёт различия в стоимости, для юр. и физ. лиц, думаю это не правильно. Цена вопроса содержания должна быть для всех одинаковая, но за хорошее поведение, "конфетку" всёже давать надо. И отнимать за плохое, тоже...

  • Ответ на сообщение Разные тарифы на содержание для разных собственик пользователя mb

    В ответ на: У нас в ТСЖ практикуется устанавливать тарифы на содержание и ремонт общего имущества отдельно для жильцов и офисов. 2 года назад офисы платили больше жильцов, сейчас меньше на 1м2.
    статья 138 ЖК
    ТСЖ...
    5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

    Я читаю это, - тарифы на содержание и ремонт должны быть одинаковы на 1 м2. ( речь не идет о комм. услугах, которые отличаютя для юр и физ лиц.) Ваше мнение?
    и как в других ТСЖ, где есть офисы?
    Тарифы на содержание могут быть разными. Например, владельца офисов может неустраивать качество уборки территории, производимое ТСЖ.
    Тогда он может договориться с ТСЖ, выделить в соответствии со своей долей от общей площади дома - участок территории и самостоятельно его убирать. То есть самостоятельно нанимать дворника и платить ему зарплату.
    Тогда такой владелец офиса не платит ТСЖ за услугу уборки территории. Соответственно у него меньше тариф.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Alya NSC

    видимо, из-за того, что стоит общедомовой счетчик, который и считает сколько калорий поступило в дом, а не только вышло с котельной, отопило улицу и т.д.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя zlat

    В ответ на: у нас следующие тарифырасходы на з/п: 6,45 р/кв.мна текущий ремонт: 1,23по эксплуатации: 1,18вывоз мусора: 0,82 теплоснабжение: 8,87 лифт: 1,22 остальное по счетчикамитог: 19,77 р/кв.мни капремонта, ни резервного фонда нет...общее собрание планируется в марте-апреле, тарифы могут быть пересмотрены
    ТСЖ на Объединения,- расматриваем следующее предложение от ООО "Липроника". (По лифтам , по крайней мере, за полгода ни одного замечания к ним)

  • Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb

    Здравствуйте, форумчане! а подскажите мне, плииз, такой момент. тарифы указаны за мкв ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ. согласно ЖКРФ от 2005 действующего ныне в общую площадь НЕ ВХОДЯТ балконы, лоджии, террасы (в связи с этим и БТИ сейчас выдает кадастровые с разбивкой площадей). однако в моем договре с УК указана (не мною) общая площадь ВКЛЮЧАЯ балконы и лоджии. я права в своих сомнениях?

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Vegor

    Вам не справки БТИ нужно, а свидетельство о праве собственности - там всего одна площадь, без балконов и лоджий.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    У нас в св-ве о ГРПС (май 2005) указана общая площадь с лоджией, а кв.плату берут за площадь на 3 квадрата меньше, т.е. без нее... Только вот кто и когда делал этот перерасчет - не знаю

    Things are going to slide, slide in all directions (с)

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    у нас еще нет права собственности, новостройка только Акты2 подписали, регистрировать сказали можно будет только после 10 мая (видимо застройщик документы задержал). Ук торопит с подписанием договора и согласованием тарифов.
    а еще подскажите, плииз, тариф за лифт правильно и лучше за мкв или за человека? ведь на лифте не квадратные метры ездят...просто у меня нет опыта в этом деле это моя первая собственная квартира..

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Vegor

    Правильно с квадратного метра, так как лифт - это общее имущества. А им не пользуются, ЕГО СОДЕРЖАТ!

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    Да - его содержат! а правильнее -эксплуатируют. есть даже в сметах такая строка - эксплуатационные расходы. если говорить о содержании лифта то и площадь должна стоять ЛИФТА
    а в тарифах стоит общая площадь КВАРТИРЫ...т.е. лифт содержат согласно общей площади квартиры?какое отношение площадь квартиры имеет к лифту?

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Vegor

    В ответ на: какое отношение площадь квартиры имеет к лифту?
    Вы правы - никакого, но по закону так и с этим разбираемся тут.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Vegor

    лифт - это общедомовое имущество.
    стоимость содержания общедомового имущества прямо пропорциональна доли собственника в имуществе.
    а доля собственника - это как раз те квадраты, которыми он владееет, в вашем случае - площадь квартиры.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя rolex

    а есть в нашем городе ТСЖ где берут за человека, например, на Горском. а еще есть вот такая статейка http://www.ksd-nsk.ru/node/139 в которой русским по белому написано что в законе прямо не прописан тариф именно с кв м. и изменить его возможно.
    я не против платить за эксплуатацию лифта! почему нелогичен тариф "с человека"?

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Cel

    спасибо большое за ссылку! я все поняла..и еще раз убедилась, что наше законодательство как всегда само по себе в отрыве от логики, жизни и реалий, непоследовательно, непродумано или недодумано или...короче лучше я этим озадачиваться не буду и с нашим ТСЖ спорить тоже.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Vegor

    Зря Вы так про законодательство - как раз в этом вопросе все продумано правильно... Я в той теме, на которую Cel ссылается, про вывоз мусора писала - но, в принципе, насчет лифтов все то же самое... Если брать с человека - значит, только с зарегистрированных, так? А как быть с квартирами, которые ремонтируются годами, и джамшуты прекрасно пользуются лифтом (а иногда и убивают его)? А как быть с квартирами, которые сдаются - люди там живут, лифтом пользуются - но никто не зарегистрирован? Я уже не говорю о том, что даже оч. многие проживающие собственники сейчас не регистрируются, не регистрируют детей до школы... И получается, что за всех этих людей будут платить несколько честно прописавшихся - это, по-вашему, справедливо?

    Те дома, про которые Вы пишите (где оплата берется с человека) просто еще не перешли на оплату с кв.м. - вопрос времени... Мы тоже только с нового года перешли

    Things are going to slide, slide in all directions (с)

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Vegor

    В ответ на: Да - его содержат! а правильнее -эксплуатируют. есть даже в сметах такая строка - эксплуатационные расходы. если говорить о содержании лифта то и площадь должна стоять ЛИФТА
    а в тарифах стоит общая площадь КВАРТИРЫ...т.е. лифт содержат согласно общей площади квартиры?какое отношение площадь квартиры имеет к лифту?
    Общее имущество содержится ВСЕМИ собственниками пропорционально своей доле в общей собственности.
    Ваша доля - это площадь вашей квартиры поделенная на общую площадь вашего дома. Поэтому расходы на содержание делятся на общую площадь дома и умнажаюся на площадь вашей квартиры .
    Я вам сорвеветую прочесть Жилищный кодекс и Правила содержания общего имущества, а статейка на которую ссылаются выше мало соответствует действительности.
    Луше прочитайте статьи тут: ЧИТАТЬ

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    И еще советую прочитать ЭТО ЧИТАТЬ!

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    В ответ на: Луше прочитайте статьи тут
    И чего там ценного и нового?
    Представитель УК пытается обосновать возросшие тарифы?
    Так у нас управленцы и чиновники обоснованием расходов владеют очень профессионально.
    За чужие деньги - всё что угодно можно сделать, не считая их и не экономя...

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя lava

    То, что ЖИЛЬЕ - ЭТО ВАША СОБСТВЕННОСТЬ! И как его содержать, должны решать ВЫ! Выбирая набор услуг, а значит и тариф.
    Можно платить мало имея минимальный набор услуг. Можно платить больше и содержать жилье ЛУЧШЕ! Но в любом случае СОБСТВЕННИК должен участвовать в процессе!

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    Вопрос задам:
    Если вывоз твёрдых бытовых отходов входит в содержания жилья вследствие действия 170 и 491 постановлений, почему наша с вами УК выставляет данную услугу отдельной строкой.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    НАРОД! да я все поняла все почитала после того как сама же и задала здесь вопрос!! Я -чайник в этом! я многого не поняла - это да, не знаю законодательства, с чем-то не согласна. какого рожна я могу кому-то обьяснять свое некомпетентное, чайниковское мнение. если хочешь докопаться до истины по настоящему, то нужно рыть-читать-изучать и делать это тщательно, а я на сегодняшний день не готова к этому, поэтому ни спорить со своей УК ни даже обсуждать это не буду, согласна на тариф(он у нас не такой большой как оказалось). с метра так с метра!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя IVT

    Услугу оказывает сторонняя организация МУ "ДЭУ-3" по договору с УК. Поэтому и отдельной строкой.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    Хорошо, но санитарную уборку мест общего пользования, тоже выполняет РЭУ, почему, эту услугу не выделяют отдельной строкой?
    По правомерности выделения отдельной строкой, освещения мест общего пользования, сомнения возникают не только у меня.

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя IVT

    По хорошему электроэнергию для освещения МОП должен выставлять Сибирьэнерго в счетах на электроэнергию. Но через УК проще отследить этот платеж.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя IVT

    В ответ на: Хорошо, но санитарную уборку мест общего пользования, тоже выполняет РЭУ, почему, эту услугу не выделяют отдельной строкой?
    По правомерности выделения отдельной строкой, освещения мест общего пользования, сомнения возникают не только у меня.
    У нас санитарную уборку выполняет клининговая компания Гудвил по договору с УК.
    Думаю, что мусор отдельной строкой потому что она раньше была отдельной строкой.
    И чтобы тариф не показался слишком большим.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    Отследить как раз одинаково, начисление либо тот, либо другой будут делать на квартиру. Разница лишь в том, что УК делает начисление бесплатно

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    Сибирьэнерго вряд ли даст посмотреть начисления по всем квартирам. И свои расчеты. В то время как УК позволит это сделать.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    Даст, если мы перейдем к такому механизму начислений

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    Предложение к собственникам, которых обслуживает одна из крупных УК города. Если тарифы на содержание и ремонт в вашем доме подняли несколько раз за 2009 год и есть желание подать исковое и выйграть судебный процесс - пишите в личку. Бесплатно помогу собрать все документы, составить исковое и буду сопровождать в течение всего процесса

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    Управляющая Компания "Заельцовская",
    9-ти этажка типовая:
    - Вывоз ТБО - 0,58 р/м2
    - Обслуживание мусоропровода - 0,71 р/м2
    - Обслуживание лифтов - 1,03 р/м2
    - Содержание жилья -- 8,19 р/м2

    Теперь предлагают увеличить:
    - Обслуживание мусоропровода - 1,43 р/м2 (+оставить вывоз ТБО - 0,58 р/м2)
    - Обслуживание лифтов - 1,13 р/м2
    - Содержание жилья - 9,29 р/м2
    + Текущий ремонт - 12,12 р/м2

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя denissan

    Ну, правда обслуживание лифтов тарифицируется не по площади а по количеству зарегистрированных.
    В общем было 44,52 руб/мес*чел, предлагают - 48,95 руб/мес*чел.
    А вывоз ТБО наверное тоже - просто 25 руб/мес*чел.

  • Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb

    У нас УК "Сибирьэнергокомфорт". Дом 9 этажей. Тарифы:
    вывоз ТБО- 1,19 за кв.м
    капремонт - 2,41 за кв.м
    лифт - 44,52 с человека
    обслуживание мусоропровода - 0,72 за кв.м
    содержание жилья - 9,01 за кв.м.

    Вот интересно. Наш дом не участвует в программах капремонта (ни по 185-ФЗ, ни по постановлению мэра),где требуется софинансирование за счет собственников. А зачем тогда платить за капремонт? :dnknow: У кого какие мнения? Ведь каждый из нас платит (судя по постам на форуме).

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Geody

    Безголовая компания, раз не подала заявки на участие в программе. Но не смотря на это дом ремонтировать нужно, поэтому и собирают

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    Так чтобы подать заявку нужно жителям провести собрание!!!!!!!!!

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys

    С жителями надо работать. Большинство Жилищный кодекс в руках не держали, не говоря уже об инициировании собрания

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    А квартплата должна быть постоянной или может каждый месяц различаться?

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Developer

    Может различаться только на сумму перерасчетов за услуги ненадлежащего качества. Увеличение платы может происходить не чаще одного раза в год

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape

    это в Жилищном Кодексе прописано?
    Или где искать первоисточник?

  • Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя denissan

    ч 7 ст 156 ЖК РФ

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта