Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
В довесок: покраска и побелка подъезда - это не капремонт. Нормативы есть. Простым языком: фасад, кровля, инженерные коммуникации и т.д.- все что выше 50% - капремонт.
|
|
|
 |
|
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 21
- следующая →
Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя *Escape
Ну тогда у нас за 12 лет капремонта не было.Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя *Escape
Типовой набор услуг
Первых четырех строчек у нас точно нет.
К вопросу о договоре управление. Между кем и кем уон заключается ? У меня его на руках нет, поскольку никто не заключал.Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
Ну тогда у нас за 12 лет капремонта не было.
К примеру, кровлю наверняка делали. Коммуникации какие-то в подвале может быть... У нас во всяком случае делали.Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
...
Между собственником и управляющей организацией. Если нет - заключите, это обязанность собственника.
К вопросу о договоре управление. Между кем и кем уон заключается ? У меня его на руках нет, поскольку никто не заключал.Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Tt002
Вчера посетила мероприятие называемое в народе собранием. ВОпросов стало еще больше.
1. Теперь управляющая компания, как субподрядчик вместе с подрядчиком изобрели систему тарифов по услугам, которые можно убирать (некоторые), уменьшать в зависимости от частоты оказываемой услуги. В том числе 7% платиться управляющей компани. Но при этом -УП фактически исполнитель. А собирает собрания, выдвигает инициативную группу и председателя,голосует и принимает решения, выходит с инициативой по ремонту и кап ремонту, делает заказ на экспертные группы, которые будут оценивать нужен ли ремонт и сколько это будет стоить, собирает и оформляет все бумаги в мерию на участие в конкурсе на получение федеральных денег на ремонт, заправшивать смету и контролиролвать целевое использование средств УП - сами дома и их представители. Вознаграждение предусмотрено представителю дома за всю эту беготню что то около 1000 р в месяц. ПОнтно чро никто не хочет заниматься.
ПО тарифам. ПО статьям расходов в принципе все ясно.
Увеличение произошло процентов на 12. Некоторые статьи можно отменить или уменьшить.
Но не понятно другое. На вопрос а что если по представленным тарифам не соберетьмся нужно 2\3 голосов. Ответ был - тогда будет муниципальный тариф. А что такое муниципальный тариф? Все тоже самое , только на 1.5%-2% ниже.
Что бы это значило? НА воспрос в чем наша выгода по бОольшим тарифам, однозначного ответа не получили. В чем выгода УП чтобы тарифы были больше непонтяно. Но у меня сложилось впечатление, что УП, представляя новые тарифы и систему, просто делает свою работу но расчитывает что никто не соберет 2.3 голосов и будет принят муниципальный тариф, контроировать никто не будет и можно будет потихоньку откатывать средства. К примеру за уборщицу дом (один) платит в месяц 4 тысячи р. Уборщица убирает несколько домов (а вернее не убирает), то есть она то есть, то нет. В те периоды когда она есть ей платят в месяц 600 р. Вопрос а где остальные деньги. ТАкие вопросы тоже задавались, ответ был, вот выбирайте прелдставителей и приходите разбираться. а вообще по этому году мы ниче скзаать неп можем потому что отчетный период заканчивается в феврале. В общем, извиняюсь за нескладность, но у кого какие мнения есть, зачем вся эта система придумана и в чем подвох.Исправлено пользователем Эллин (15.01.09 11:32)
Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
В нашем доме всегда голосов столько, сколько надо. Собрания жильцов проводятся в подъездах дома. Так как на них мало кто ходит, остальные ходят по квартирам и собирают подписи. Работа особо инициативными началсь вестись еще в 2006 году. Тогда результатов практически никаких не было. Только сейчас до многих начало доходить, что мы никому не нужны, только если собсвенники дома возьмут инициативу в свои руки, то и помогать нам будут, но не делать за нас. Про траифы... когда стали разбираться, то волосы дыбом встают, за что мы платим... Про кам. и тек. ремонт тоже проходили, ничего не делалось, а часть денег, которые дом накопил просто-напросто пропало, когда мы из ЖЭУ перешли в УК (с ЖЭУ уже не спросишь)Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Oksasha
Да, вопросов много и самое обидное, что мало того что никому не нужно, но как только появляется человек и начинает что то делать, столько агрессии от тех еже пренионеров Пол дома это пенсионеры, еще часть алкаши, а остальным по большому счету пофиг, собрание собрать невозможно ходить по квартирам, разъяснять - мне псих здоровья не хватит, а и самое обидное что деньги прошлых лет утекли в никуда. Так что просто надо садиться и контролировтаь все сметы, да еще выяснять и детали как например сколько домов обслуживает уборщица, получая 600 р зарплату , в то время как каждый дом ежемесячно сдет по 4 тыр. А это уже отдельная работа.Исправлено пользователем Эллин (18.01.09 22:28)
Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Oksasha
А от какого имено пундкта у Вас волосы встали дыбом. Мне например не очень понравился пункт - непредвиденные расходы, отдельный пункт касса - оплата зарплаты кассира принимающего оплату за ком. услуги и начисление за вывоз мусора по кв. метрам. Все остальные пункты а вернее суммы смущают только тем что я реально сама н могу заглнуть внутрь системы и увидеть сколько же в реальности составляет настоящая затратная часть, налоги, зарплаты. На оплату услуг УК у нас отдельно идет 7%.-
Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
В нашем ТСЖ подняли тарифы на содержание до 12,70р на 1 м2 общ площади. Понятно, что плюсом коммуналка, доп услуги, охрана. А как у Вас? Раньше были гос.расценки. Сейчас вроде сами утверждают. Какие же средние по городу?Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
В нашем ТСЖ подняли тарифы на содержание до 12,70р на 1 м2 общ площади. Понятно, что плюсом коммуналка, доп услуги, охрана. А как у Вас? Раньше были гос.расценки. Сейчас вроде сами утверждают. Какие же средние по городу?
В УК СибирьЭнерго-Комфорт - 22 рубля/1м2 с 2009 года
В 2008 году было 19,5 руб/1м2 - так то.
Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
У нас с декабря по сегодня выросло с 8,19р до 9,6...
За что платить 20-22р????
Вы не любите Хонду??? Да Вы просто не умеете на ней ездить!!!
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя sabs
У нас с декабря по сегодня выросло с 8,19р до 9,6...
Боремся но толку мало т.к. дом новостройка и жильцов не собрать - как все заедут (а УК разгребет все проблемы
За что платить 20-22р???? 
) будем либо ТСЖ создавать - либо общим собранием пересматривать тарифы.- Raketta
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
14 руб\кв. метр. включая охрану. В 2008 было 11руб\кв. Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Raketta
14 руб\кв. метр. включая охрану. В 2008 было 11руб\кв.
У нас кстати 22 руб без охраны - охрана еще + 200 руб/мес с 1-а комнатной квартиры.
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Евгенн
У нас кооператив там за содержание плачу 12,60 за кв.м, в прошлом году 8,19 платила, у родителей в УК Дзержинец за содержание берут 7,65 за кв.м.Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
На сегодня большинство домов еще не приняли решение об увеличении расходов по содержанию и ремонту. Средняя цена по городу колеблется от 12 до 13 рублей. Но сравнивать тариф в пятиэтажном доме и девяти я бы не стал, т.к. площадь в них разная, и следовательно цена на квадрат тоже. Кроме того, перечень работ и услуг, их объемы и периодичность оказания тоже отличны друг от другаОтвет на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape
Просьба указывать УК или ТСЖ. Выбивается только УК сибирь. Может вы вместе с коммуналкой посчитали? У нас охрана еще +3р те всего будет 16р с охраной.Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
я указал средний тариф по городу по всем УК (без ТСЖ). В него коммуналка не входит, только содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, лифт, ТБО и прочееОтвет на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape
Да, спасибо, а насколько надежные данные? источник?
Вопрос про коммуналку был к УК Сибирь. Что-то больно дорого!Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape
у нас где то 8,6 р тариф. сибирьэнерго.Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя AndyK
у нас где то 8,6 р тариф. сибирьэнерго.
Какой этажности дом?
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Евгенн
Скажите пожалуйста, что содержиться в понятии "с охраной"? Это консьерж в подезде имеется ввиду или еще что то?Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Cel
12 этаж.
Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
содержание 9,81/м2 + капремонт 2,41 = 12.22руб.
5этажная сталинка ООО Дост-НОтвет на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
12 рублей. УК Первый строительный фонд. 10 этажный домОтвет на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя L_okki
В прошлом году УК Эксплуатационщик получалось в пересчёте на м2 (т.к. мусор с человека, что я считаю правильным) 11,2р (кап.ремонт + сод.жилья + вывоз ТБО).
На этот год они запросили 13,73р (большинство жильцов не утвердили), но и документов с начислениями по этим ставкам перед выборами не давали и большинство платит по-старому.
Чего сейчас пересчитывают - непонятно (пока не узнавал).Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
Ну вот так я взял и раскрыл все картыинфа достоверная, но меняется каждый деньОтвет на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape
А по ТСЖ у вас нет достоверной информации?Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
нетОтвет на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя *Escape
У каждой УК по каждому дому свой тариф. Потому что разная придомовая территория, разная площадь уборки мест общего пользования. Разными могут быть и системы коммуникаци. например, объем работ по 5-ти и 9-ти этажке разный!!!!
В микрорайоне у нашего дома тариф 13,5 с кв. метра, а у такого же соседнего 18 рублей. У них придомова гораздо больше. Из-за этого и разница!Собственники жилья, объединяйтесь!
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя dasys
Это мне адресовано? я все это знаю
Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
В нашем ТСЖ подняли тарифы на содержание до 12,70р на 1 м2 общ площади. Понятно, что плюсом коммуналка, доп услуги, охрана. А как у Вас? Раньше были гос.расценки. Сейчас вроде сами утверждают. Какие же средние по городу?
У ВАС какой то смешной ценник, а ВЫ еще и возмущаетесь?!
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Lissa
Скажите пожалуйста, что содержиться в понятии "с охраной"? Это консьерж в подезде имеется ввиду или еще что то?
охрана - это, когда несколько охранников. они смотрят, кому шлакбаум открывать, просматривают видеонаблюдение по двору, да за порядком следят...
например, так во всех домах построенных Русь.Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
Заинтересовался этим определением после получения на руки квитанции на оплату ЖКУ за февраль...
Отсюда вопросы:
1. Что конкретно входит в определение "содержание жилья"?
2. Каким образом ТСЖ устанавливает тарифы на содержание жилья?
Конечно все это можно спросить у бухгалтера или председателя ТСЖ, но хочется спросить у уважаемых форумчан...
Ответ на сообщение Что входит в содержание жилья? пользователя maximoff
1. Список работ и услуг по содержанию может быть безграничным. Все работы по содержанию общего имущества: мытье, уборка, озеленение и т.д. Откройте постановление № 170 от 23.09.2003 года - там более подробный рекомендуемый перечень.
2. только по решению общего собрания не менее 2/3 от общего числа голосов. При этом перечень должен быть единым (содержание, текущий и капитальный ремонт)Ответ на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя *Escape
2. только по решению общего собрания не менее 2/3 от общего числа голосов. При этом перечень должен быть единым (содержание, текущий и капитальный ремонт)
у нас в ТСЖ вроде нужно 50%+1.(так сказали на собрании). 2\3 это откуда?Ответ на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя mb
491 постановление от 13.08.2006 - за капитальный ремонт не менее 2/3. Но поскольку перечень работ единый, то надо 2/3, а не 50+1Ответ на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя *Escape
Что-то не нашел там про 2\3.
491 пОтвет на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя mb
пардон, не ту ссылку дал - ч. 1 ст 46 ЖК РФ
Ответ на сообщение Что входит в содержание жилья? пользователя maximoff
А в договоре с ТСЖ условия содержания не оговорены?Ответ на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя *Escape
пардон, не ту ссылку дал - ч. 1 ст 46 ЖК РФ
ЖК становится настольной книгой.(прилагается)
ТС спрашивал про ТСЖ, а в нем 50%+1
ст 156. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Решение принимается на общем собрании и простым большинством ст 145, 146Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
у нас сейчас так (ТСЖ, в центре, 1-подъездный 14 этажный дом):
- содержание жилья - 12 руб. за кв.м.
- вывоз мусора - 0,76 руб. за кв .м.
- содержание лифтов - 2,4 руб. за кв.м.
- содержание домофона - 30 руб. с квартиры
Ответ на сообщение У кого какие тарифы на содержание? пользователя mb
Сегодня сходила за февраль заплатила. Меня "убило" отопление - подняли с 650 до 950. 46%.
Теперь в раздумьях -то ли это мне за недоплату за январь добавили (тогда сказали 650 платить) - и это как бы повышение за два месяца, то ли ежемесячно почти по штуке отдавать теперь...Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Галинка
у нас общий расчет за январь оказался в 1,9 раза больше, чем за декабрь
пошел в ТСЖ разбираться, а там толпа СЖ, каждому из которых бухгалтер вручает новый расчет с объяснением что ошибочка вышла в программе
в новом расчете оплата стала выше в 1,4 разаОтвет на сообщение Что входит в содержание жилья? пользователя maximoff
мы тариф на содержание жилья утверждали на собрании ТСЖ, предварительно давали расчет тарифа, туда входило:
- зарплата председателя ТСЖ, главного инженера, бухгалтера, слесаря-сантехника, электрика, дворника, уборшика мест общего пользования, паспортиста
- электроэнергия мест общего пользования
- хозяйственные и ремонтные работы (18 тыс. в год)
- обслуживание ИТП (теплового пункта - 18 тыс. в год)
- покупка хоз.инвентаря (5 тыс. в год), спецодежды (1 тыс. в год)
- благоустройство двора
- расходы ТСЖ: услуги связи, банка, канцелярия, расходные материалы для принтера;
- страховка лифта
- резервный фонд
Получалось 13,04 рубля с квадратного метра жилплощади
На собрании пободались и снизили не помню уже по каким статьям - и получилось 11,98 руб. на этот годОтвет на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя mb
Согласен. Момент про ТСЖ пропустилОтвет на сообщение Re: Что входит в содержание жилья? пользователя *Escape
Всем спасибо
ЖК РФ действительно становиться настольной книгой....Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Alekseus
НПП
У нас сейчас правление ТСЖ выносит на голосование такие тарифы (видимо, будут с апреля 2009) с кв.м.:
за содержание общего имущества 5,51
за текущий ремонт 2,27
за кап.ремонт 1,20
ТБО 0,50
лифт 1,50
взнос в резервный фонд 0,92
Итого: 11,90 с кв.м.Things are going to slide, slide in all directions (с)
Ответ на сообщение Re: У кого какие тарифы на содержание? пользователя Alekseus
У вас какое ТСЖ??? У меня то же самое, только не в 1,9 а в 2,1 раза выше стало за январь. Когда я пришла к бухгалтеру, то была послана очень далеко, тк для таких вопросов существуют приемные часы.......
- ← предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7 ..
- 21
- следующая →
Перейти в форум
Модератор:
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта