НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1

Печать RSS Деревом

*Escape
veteran
Сообщений: 1355
17.01.08 23:43
Интересуют только тарифы на кап.ремонт, содержание жилья и текущий ремонт. У кого и какие УК уже провели собрания, либо собственники уже установили плату и какая цена сегодня? У большинства январь выпал из начислений.

{Актуализировано название темы. Пункт 9.}
Исправлено пользователем Varuna (05.10.18 21:56)
Топик закрыл(а) (05.10.18 21:10)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tt002
guru
Сообщений: 4916
18.01.08 00:46Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
12,05 руб за кв.метр для нашего дома, УК - ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
18.01.08 01:30Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002
С СО РАНом отдельная песня, эти люди просто не хотят, или не умеют работать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tt002
guru
Сообщений: 4916
18.01.08 01:36Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
Да уж получше чем Петер Дуссманн, например...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
18.01.08 07:49Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002
Работал и с теми, и с другими, поэтому делаю такие выводы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tt002
guru
Сообщений: 4916
18.01.08 08:07Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
А я делаю выводы по аварии на ОбъГЭС
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
18.01.08 09:10Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002
Вообще-то авария была на теплотрассе завода (НЗК) и работа ГУП ЖКХ СО РАН к этому не имеет никакого отношения
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sokol
experienced
Сообщений: 727
18.01.08 10:17Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
УК "Эксплутационник" тупо подняли на 11% без собрания. Поскольку если собрания не будет всеравно обратятся в мэрию, а она выше 13% вроде как и назначит. А так как раньше подняли на 11% и опять ничего неделают.
Директор там сидит сынуля одного из чиновников при мэрии.
Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tt002
guru
Сообщений: 4916
18.01.08 15:36Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
В ответ на: Вообще-то авария была на теплотрассе завода (НЗК) и работа ГУП ЖКХ СО РАН к этому не имеет никакого отношения
Давайте оффтопик не создавать, Вы видимо совсем не в курсе что там было...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
18.01.08 16:17Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002
Давайте. Но я очень в курсе можем обсудить это в личке, если есть возражения
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
20.01.08 17:39Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
В почтовом ящике какая-то "простыня" про голосование, там предлагается 11.96р. за кв. м.
Кто у нас управляет - не знаю, дом находится в Нижней Ельцовке.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
20.01.08 19:59Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Галинка
Заочное голосование. В той бумажке должно быть указано кто управляет домом. А 11,96 за что конкретно? Какие статьи?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
20.01.08 21:24Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
Содержание и тек. ремонт = 9.14
Лифт = 2.04
Вывоз ТБО = 0.65
Утилизация ТБО = 0.14

Крупными буквами в тексте попадаются слова ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, сам текст читать лень.
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
21.01.08 08:09Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Галинка
Вот это правильно - плата за жилье рассчитана на кв.м.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Галинка
Добрая, если не злить!
Сообщений: 18550
21.01.08 08:48Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
Так лифтом же не кв.м. пользуются, а люди... И ТБО от увеличения площади при одном и том же кол-ве проживающих больше не станет...
Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaff
guru
Сообщений: 4089
21.01.08 15:22Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
В ответ на: Вот это правильно - плата за жилье рассчитана на кв.м.
А где логика (про лифт и мусор)????

И что делать тем кто живёт на 1 этаже?? или у них за квадрат другая сумма будет??
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
21.01.08 16:19Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя kaff
Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.

Так что всё правильно. За лифты и вывоз ТБО должны платить (пропорционально площади помещений) собственники квартир на первых этажах. И даже собственники нежилых помещений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
21.01.08 21:21Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя aav
Могу добавить только следующее. Лифт требует обслуживания, диагностики, ремонта и замены в установленные сроки. Периодичность ремонта зависит от технических характеристик лифта и здания. Исходя из этого и заключается договор на обслуживание лифта с подрядной организацией. Количество проживающих здесь особой роли не играет. Поэтому, так как расходы на его обслуживание в основном постоянны, то и распределяться они должны на кв.м, как того требует закон. Расходы по вывозу ТБО распределяются аналогичным образом. Договор со Спецавтохозяйством заключается на год (как и смета доходов и расходов дома), количество проживающих в доме существенно не меняется. Нетрудно годовые затраты распределить пропорционально площади.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
21.01.08 21:26Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя kaff
В ответ на: И что делать тем кто живёт на 1 этаже?? или у них за квадрат другая сумма будет??
Плата за кв.м. будет у всех одинаковая. Как затраты на ремонт кровли распределяются на всю площадь дома, так и расходы на лифт делятся на всех, в том числе и жителей первых этажей.
А что делать тем, кто на 1 этаже... если не хотят содержать лифт - искать жилье в доме без лифта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
karsa
activist
Сообщений: 118
22.01.08 09:25Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
У нас ТСЖ начисляет "за обслуживание лифта" и "вывоз ТБО" в зависимости от количества проживающих. Это неправильно? Или кто как хочет, так и делает?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
22.01.08 11:31Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя karsa
Конечно неправильно. Вообще мало в каких ТСЖ читали законы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
22.01.08 11:47Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя karsa
По-моему aav уже ответил:

В ответ на: Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kaff
guru
Сообщений: 4089
22.01.08 13:40Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
Просто те кто пишут такие законы, живут не многоквартирных домах, и не в курсе , что жители 1 этажа ну никак не могут пользоваться лифтом, ибо они до него даже не доходят

Потом не все жители являются собственниками, почти 50% квартиросъёмщики, как с ними быть. Как я понимаю закон на них не распростараняется!

Что касается крыши, сравнение не совсем удачное, ею в той или иной мере все пользуются, так же как и подвалом. Ибо без крыши и подвала ну никак не обойтись и их содержание критично, а вот без указаного девайса (лифта) вполне! :D
Хоть и не удобно (жителям со 2 и выше этажей)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
22.01.08 14:08Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя kaff
А может стоит прочесть ЖК РФ да и не флудить на эту тему? ст 36-37
Лифт, конструктивные элементы здания - это ОБЩЕЕ имущество. Выдел в натуре и отчуждение своей доли не допускается
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
karsa
activist
Сообщений: 118
23.01.08 14:04Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
В ответ на: По-моему aav уже ответил:

В ответ на: Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.

Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
23.01.08 20:36Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя karsa
В ответ на: Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?
Сходить в книжный и выражать свои мысли яснее
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
karsa
activist
Сообщений: 118
24.01.08 09:45Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
В ответ на:
В ответ на: Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?
Сходить в книжный и выражать свои мысли яснее
Яснее... от того, что у председателя ТСЖ появиться ЖК, он не станет менять систему расчета ежемесячных платежей.
Вспоминая, что у нас в Бердске, все тарифы утверждает администрация (или ТСЖ просто берет эти тарифы?), пытаться что-то изменить бесполезно. Сейчас в ТСЖ висит объявление - с 1 января тарифы повышаются... все
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sokol
experienced
Сообщений: 727
30.01.08 12:17Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
капитальный 2.00р кв. метр
содержание 8.19р кв. метр
текущий 0р
собрание не проводили
Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MUA
activist
Сообщений: 219
31.01.08 15:21Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя sokol
А вы случайно не знаете на какой максимальный % может ТСЖ поднять тарифы, и какой максимальный "подъем" может Мэрия назначить. если жильцы не согласны с новым тарифом?

У нас вот увеличили на 21%. При этом проводили голосование, и я отказалась от столь высокого %. Теперь хочу понять, на какую цифру Мэрия может реально поднять нам тарифы.
У нас новостройка, Советский район, ОбъГэс.
жизнь прекрасная штука! Но находятся ведь люди, которые в это не верят!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
31.01.08 15:27Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя MUA
+ 18 % по коммунальным услугам. Плату за жилье собственники устанавливают самостоятельно, если же этого не происходит, то в пределах 13 %
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MUA
activist
Сообщений: 219
31.01.08 15:28Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape
Спасибо!
жизнь прекрасная штука! Но находятся ведь люди, которые в это не верят!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александ _
Анонимный пользователь
19.12.08 11:59Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
Я произвел расчеты тарифа на основе нормативных документов Госстроя и Постановления Правительства РФ №491. Получились цифры ниже, чем выдают управляющие компании. В прикрепленном файле программа расчета, пример на конкретном доме (в EXCEL). Проверяйте УЖК сами
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
say
Анонимный пользователь
19.12.08 12:07Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _
не видно приклепленного файла
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александ _
Анонимный пользователь
19.12.08 12:10Ответ на сообщение Re: Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя say
кому интересно, пришлите ваш емайл, скину, так как на форуме не удается отобразить файл:(
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
oktyabrenok
activist
Сообщений: 344
19.12.08 19:46Ответ на сообщение Re: Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _
я вам написала адресок, а вы не отвечаете...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
19.12.08 22:52Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _
Майл в личке.
А вообще топик надо бы перенести в коммунальный форум
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
30.12.08 10:42Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _
Напишите название файла латиницей и прикрепляйте к сообщению, должно получиться.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Beobachter
v.i.p.
Сообщений: 10310
30.12.08 11:54Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _
- Ждём актуальный файл...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 137965
30.12.08 13:18Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _
Может Вы налоги не добавили??

Вообще да, тут теме не место, закину на коммунальный.
(перенесено с "Всё для дома")
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эллин
guru
Сообщений: 7928
13.01.09 12:17Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape
Вчера на подъезде дома повесили объявление следующего содержания.
14.01.09 всем жильцам в 16.00!!! явиться в красный уголок ЖЭУ по вопросам тарифов обслуживания. В случае неявки тариф будет установлен атоматически по цене 25 р за кв. метр. Вопрос, во первых что за изменения и к чему надо быть готовым и что за тарифы. А во вторых не факт что смогем (врем рабочее) и понятно что это произвол насчет 25 р за кв. метр автоматически. Но чем мотивировать отказ платить автоматически. Объяснять по телефону отказываются. Мол приходите к назначенному времени.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tt002
guru
Сообщений: 4916
13.01.09 12:39Ответ на сообщение Прошу совета! пользователя Эллин
Вы должны выбрать один из нескольких тарифов на обслуживание дома. Согласно закону это ваша обязанность как собственника. Лично ваш отказ мотивировать нечем, решение принимает общее собрание собственников, за что большая часть проголосует так и будете платить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эллин
guru
Сообщений: 7928
13.01.09 14:13Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Tt002
То есть большинством голосов? А причем тут тогда "не явившиеся автоматически 25 р за кв.м" ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эллин
guru
Сообщений: 7928
13.01.09 14:45Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Tt002
http://news.ngs.ru/more/42185/ прочитала статейку.
Не очень поняла про варианты с 10%, 30% и 60%
Может прокомментируете?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rustymusty
v.i.p.
Сообщений: 3336
13.01.09 17:29Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
> То есть большинством голосов?

Должно быть большинство от половины собственников жилья. Если проголосовало меньше половины собственников, то собрание собственников (или заочное голосование) не состоялось, решение его силы не имеет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эллин
guru
Сообщений: 7928
13.01.09 17:59Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Rustymusty
Погодите, но у нас не кооперативный дом. Я так поняла, что каждый индивидуально выбирает себе тариф. И опять таки не понятно, если будет присутствовать больше половины жильцов, то почему угрожают тем кто не придет тарифом 25 р?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sokol
experienced
Сообщений: 727
13.01.09 18:12Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
пытаются обеспечить явку!
Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Rustymusty
v.i.p.
Сообщений: 3336
13.01.09 18:49Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
Честно говоря, не в курсе, что за голосование у вас проводит ЖЭУ и какие тарифы и на основании чего установят, но:

> но у нас не кооперативный дом
Это не имеет значения, квартира приватизирована - значит имеются собственники с соответствующими правами и обязанностями. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет (а не ЖЭУ-УК), следовательно, он тоже как-то должен принимать участие в собраниях.
Кстати, только собственники жилья имеют право собирать внеочередные собрания-голосования (это помимо обязательного ежегодичного собрания). На каком основании это делает ЖЭУ - непонятно (разве только по доверенности муниципалитета).

> каждый индивидуально выбирает себе тариф.
Тарифы, видимо, по обслуживанию дома. И выбираются на весь дом.

А вообще, поизучайте Жилищный кодекс (в аттаче).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эллин
guru
Сообщений: 7928
13.01.09 19:32Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Rustymusty
Cпасибо, поизучаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Эллин
guru
Сообщений: 7928
13.01.09 20:44Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
Кстати , а кто нибудь может объяснить что означает
пункт сод жилья ? Вывоз ТБО - понятно, есть. Обслуживание газ сетей - понятно, наверное обслуживают . н непонятно почему это делают не сам горгаз. кап.ремонт. За уже почти 12 лет , что квартира в собственности 2 раза просто побелили и покрасили подъезд - это считается капремонтом и есть ли какие либо нормативы? А вот самая расходная статья называется содержание жилья. Сразу скажу - уборщицы в подъезде нет, стоянок оюорудованных тоже, площадок детских нет, лифта нет, есть дворник правда и деревья рубят по вестне. Все. Что за статья расходов это, может кто нить сказать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
*Escape
veteran
Сообщений: 1355
13.01.09 23:17Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин
Типовой набор услуг: Влажное подметание полов лестничных площадок и маршей, Мытьё полов лестничных площадок и маршей, Влажная протирка стен, дверей, плафонов, решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, Влажная протирка подоконников и отопительных приборов, Обметание пыли с потолков, Уборка площадки перед входом в подъезд, Мытьё окон, Подметание территории, Уборка газонов, Полив территории, газонов и зелёных насаждений, Уборка ступеней и площадки перед входом в подъезд, Уборка контейнерной площадки, Очистка урн от мусора, Уборка приямков, Сдвигание свежевыпавшего снега, Чистка участков территории от уплотнённого снега, Очистка участков территории о снега и наледи при механизированной уборке, Посыпка территории песком, Очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев, Уборка ступеней и площадки перед входом в подъезд, Уборка контейнерной площадки, Механизированная уборка территории, Дератизация, Вывоз и утилизация крупногабарита, Обслуживание мусоропроводов и т.д.
Более подробный смотрите в своем договоре управления
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модератор:

Varuna