Погода: −21 °C
10.12−27...−20ясная погода, без осадков
11.12−15...−12пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1

ПечатьRSSДеревом

  • Интересуют только тарифы на кап.ремонт, содержание жилья и текущий ремонт. У кого и какие УК уже провели собрания, либо собственники уже установили плату и какая цена сегодня? У большинства январь выпал из начислений.

    {Актуализировано название темы. Пункт 9.}

    Исправлено пользователем Varuna (05.10.18 21:56)

    Топик закрыл(а) (05.10.18 21:10)

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    12,05 руб за кв.метр для нашего дома, УК - ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002

    С СО РАНом отдельная песня, эти люди просто не хотят, или не умеют работать

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    Да уж получше чем Петер Дуссманн, например...

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002

    Работал и с теми, и с другими, поэтому делаю такие выводы

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    А я делаю выводы по аварии на ОбъГЭС

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002

    Вообще-то авария была на теплотрассе завода (НЗК) и работа ГУП ЖКХ СО РАН к этому не имеет никакого отношения

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    УК "Эксплутационник" тупо подняли на 11% без собрания. Поскольку если собрания не будет всеравно обратятся в мэрию, а она выше 13% вроде как и назначит. А так как раньше подняли на 11% и опять ничего неделают.
    Директор там сидит сынуля одного из чиновников при мэрии.

    Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    В ответ на: Вообще-то авария была на теплотрассе завода (НЗК) и работа ГУП ЖКХ СО РАН к этому не имеет никакого отношения
    Давайте оффтопик не создавать, Вы видимо совсем не в курсе что там было...

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Tt002

    Давайте. Но я очень в курсе :ха-ха!: можем обсудить это в личке, если есть возражения

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    В почтовом ящике какая-то "простыня" про голосование, там предлагается 11.96р. за кв. м.
    Кто у нас управляет - не знаю, дом находится в Нижней Ельцовке.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Галинка

    Заочное голосование. В той бумажке должно быть указано кто управляет домом. А 11,96 за что конкретно? Какие статьи?

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    Содержание и тек. ремонт = 9.14
    Лифт = 2.04
    Вывоз ТБО = 0.65
    Утилизация ТБО = 0.14

    Крупными буквами в тексте попадаются слова ГУП ЖКХ ННЦ СО РАН, сам текст читать лень.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя Галинка

    Вот это правильно - плата за жилье рассчитана на кв.м.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    Так лифтом же не кв.м. пользуются, а люди... И ТБО от увеличения площади при одном и том же кол-ве проживающих больше не станет...

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    В ответ на: Вот это правильно - плата за жилье рассчитана на кв.м.
    А где логика (про лифт и мусор)???? :шок:

    И что делать тем кто живёт на 1 этаже?? или у них за квадрат другая сумма будет??

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя kaff

    Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.

    Так что всё правильно. За лифты и вывоз ТБО должны платить (пропорционально площади помещений) собственники квартир на первых этажах. И даже собственники нежилых помещений.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя aav

    Могу добавить только следующее. Лифт требует обслуживания, диагностики, ремонта и замены в установленные сроки. Периодичность ремонта зависит от технических характеристик лифта и здания. Исходя из этого и заключается договор на обслуживание лифта с подрядной организацией. Количество проживающих здесь особой роли не играет. Поэтому, так как расходы на его обслуживание в основном постоянны, то и распределяться они должны на кв.м, как того требует закон. Расходы по вывозу ТБО распределяются аналогичным образом. Договор со Спецавтохозяйством заключается на год (как и смета доходов и расходов дома), количество проживающих в доме существенно не меняется. Нетрудно годовые затраты распределить пропорционально площади.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя kaff

    В ответ на: И что делать тем кто живёт на 1 этаже?? или у них за квадрат другая сумма будет??
    Плата за кв.м. будет у всех одинаковая. Как затраты на ремонт кровли распределяются на всю площадь дома, так и расходы на лифт делятся на всех, в том числе и жителей первых этажей.
    А что делать тем, кто на 1 этаже... если не хотят содержать лифт - искать жилье в доме без лифта.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    У нас ТСЖ начисляет "за обслуживание лифта" и "вывоз ТБО" в зависимости от количества проживающих. Это неправильно? Или кто как хочет, так и делает?

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя karsa

    Конечно неправильно. Вообще мало в каких ТСЖ читали законы:хммм:

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя karsa

    По-моему aav уже ответил:
    В ответ на: Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    Просто те кто пишут такие законы, живут не многоквартирных домах, и не в курсе , что жители 1 этажа ну никак не могут пользоваться лифтом, ибо они до него даже не доходят :ухмылка:

    Потом не все жители являются собственниками, почти 50% квартиросъёмщики, как с ними быть. Как я понимаю закон на них не распростараняется!:хехе:

    Что касается крыши, сравнение не совсем удачное, ею в той или иной мере все пользуются, так же как и подвалом. Ибо без крыши и подвала ну никак не обойтись и их содержание критично, а вот без указаного девайса (лифта) вполне! :хехе::D
    Хоть и не удобно (жителям со 2 и выше этажей)

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя kaff

    А может стоит прочесть ЖК РФ да и не флудить на эту тему? ст 36-37
    Лифт, конструктивные элементы здания - это ОБЩЕЕ имущество. Выдел в натуре и отчуждение своей доли не допускается

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    В ответ на: По-моему aav уже ответил:
    В ответ на: Закон говорит, что собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества пропорционально площади своих помещений.
    Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя karsa

    В ответ на: Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?
    Сходить в книжный и выражать свои мысли яснее:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    В ответ на:
    В ответ на: Уже мечтаю "подарить" ЖК председателю ТСЖ... а какие реальные действия можно предпринять в этом случае?
    Сходить в книжный и выражать свои мысли яснее:улыб:
    Яснее... от того, что у председателя ТСЖ появиться ЖК, он не станет менять систему расчета ежемесячных платежей.
    Вспоминая, что у нас в Бердске, все тарифы утверждает администрация (или ТСЖ просто берет эти тарифы?), пытаться что-то изменить бесполезно. Сейчас в ТСЖ висит объявление - с 1 января тарифы повышаются... все

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    капитальный 2.00р кв. метр
    содержание 8.19р кв. метр
    текущий 0р
    собрание не проводили

    Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя sokol

    А вы случайно не знаете на какой максимальный % может ТСЖ поднять тарифы, и какой максимальный "подъем" может Мэрия назначить. если жильцы не согласны с новым тарифом?

    У нас вот увеличили на 21%. При этом проводили голосование, и я отказалась от столь высокого %. Теперь хочу понять, на какую цифру Мэрия может реально поднять нам тарифы.
    У нас новостройка, Советский район, ОбъГэс. :eek:

    жизнь прекрасная штука! Но находятся ведь люди, которые в это не верят!

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя MUA

    + 18 % по коммунальным услугам. Плату за жилье собственники устанавливают самостоятельно, если же этого не происходит, то в пределах 13 %

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы 2008 пользователя *Escape

    Спасибо! :agree:

    жизнь прекрасная штука! Но находятся ведь люди, которые в это не верят!

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Я произвел расчеты тарифа на основе нормативных документов Госстроя и Постановления Правительства РФ №491. Получились цифры ниже, чем выдают управляющие компании. В прикрепленном файле программа расчета, пример на конкретном доме (в EXCEL). Проверяйте УЖК сами :secret:

  • Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _

    не видно приклепленного файла

  • Ответ на сообщение Re: Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя say

    кому интересно, пришлите ваш емайл, скину, так как на форуме не удается отобразить файл:(

  • Ответ на сообщение Re: Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _

    я вам написала адресок, а вы не отвечаете...

  • Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _

    Майл в личке.
    А вообще топик надо бы перенести в коммунальный форум

  • Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _

    Напишите название файла латиницей и прикрепляйте к сообщению, должно получиться.

  • Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _

    - Ждём актуальный файл...

  • Ответ на сообщение Реальный тариф за квартиру в 2009г пользователя Александ _

    Может Вы налоги не добавили?? :dnknow:

    Вообще да, тут теме не место, закину на коммунальный.
    (перенесено с "Всё для дома")

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Вчера на подъезде дома повесили объявление следующего содержания.
    14.01.09 всем жильцам в 16.00!!! явиться в красный уголок ЖЭУ по вопросам тарифов обслуживания. В случае неявки тариф будет установлен атоматически по цене 25 р за кв. метр. Вопрос, во первых что за изменения и к чему надо быть готовым и что за тарифы. А во вторых не факт что смогем (врем рабочее) и понятно что это произвол насчет 25 р за кв. метр автоматически. Но чем мотивировать отказ платить автоматически. Объяснять по телефону отказываются. Мол приходите к назначенному времени.

  • Ответ на сообщение Прошу совета! пользователя Эллин

    Вы должны выбрать один из нескольких тарифов на обслуживание дома. Согласно закону это ваша обязанность как собственника. Лично ваш отказ мотивировать нечем, решение принимает общее собрание собственников, за что большая часть проголосует так и будете платить.

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Tt002

    То есть большинством голосов? А причем тут тогда "не явившиеся автоматически 25 р за кв.м" ?

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Tt002

    http://news.ngs.ru/more/42185/ прочитала статейку.
    Не очень поняла про варианты с 10%, 30% и 60%
    Может прокомментируете?

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин

    > То есть большинством голосов?

    Должно быть большинство от половины собственников жилья. Если проголосовало меньше половины собственников, то собрание собственников (или заочное голосование) не состоялось, решение его силы не имеет.

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Rustymusty

    Погодите, но у нас не кооперативный дом. Я так поняла, что каждый индивидуально выбирает себе тариф. И опять таки не понятно, если будет присутствовать больше половины жильцов, то почему угрожают тем кто не придет тарифом 25 р?

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин

    пытаются обеспечить явку!

    Подними глаза прохожий. Мы с тобою так похожи!

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин

    Честно говоря, не в курсе, что за голосование у вас проводит ЖЭУ и какие тарифы и на основании чего установят, но:

    > но у нас не кооперативный дом
    Это не имеет значения, квартира приватизирована - значит имеются собственники с соответствующими правами и обязанностями. Собственником неприватизированных квартир является муниципалитет (а не ЖЭУ-УК), следовательно, он тоже как-то должен принимать участие в собраниях.
    Кстати, только собственники жилья имеют право собирать внеочередные собрания-голосования (это помимо обязательного ежегодичного собрания). На каком основании это делает ЖЭУ - непонятно (разве только по доверенности муниципалитета).

    > каждый индивидуально выбирает себе тариф.
    Тарифы, видимо, по обслуживанию дома. И выбираются на весь дом.

    А вообще, поизучайте Жилищный кодекс (в аттаче).

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Rustymusty

    Cпасибо, поизучаю.

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин

    Кстати , а кто нибудь может объяснить что означает
    пункт сод жилья ? Вывоз ТБО - понятно, есть. Обслуживание газ сетей - понятно, наверное обслуживают . н непонятно почему это делают не сам горгаз. кап.ремонт. За уже почти 12 лет , что квартира в собственности 2 раза просто побелили и покрасили подъезд - это считается капремонтом и есть ли какие либо нормативы? А вот самая расходная статья называется содержание жилья. Сразу скажу - уборщицы в подъезде нет, стоянок оюорудованных тоже, площадок детских нет, лифта нет, есть дворник правда и деревья рубят по вестне. Все. Что за статья расходов это, может кто нить сказать.

  • Ответ на сообщение Re: Прошу совета! пользователя Эллин

    Типовой набор услуг: Влажное подметание полов лестничных площадок и маршей, Мытьё полов лестничных площадок и маршей, Влажная протирка стен, дверей, плафонов, решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчётчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков, Влажная протирка подоконников и отопительных приборов, Обметание пыли с потолков, Уборка площадки перед входом в подъезд, Мытьё окон, Подметание территории, Уборка газонов, Полив территории, газонов и зелёных насаждений, Уборка ступеней и площадки перед входом в подъезд, Уборка контейнерной площадки, Очистка урн от мусора, Уборка приямков, Сдвигание свежевыпавшего снега, Чистка участков территории от уплотнённого снега, Очистка участков территории о снега и наледи при механизированной уборке, Посыпка территории песком, Очистка от наледи и льда крышек люков и пожарных колодцев, Уборка ступеней и площадки перед входом в подъезд, Уборка контейнерной площадки, Механизированная уборка территории, Дератизация, Вывоз и утилизация крупногабарита, Обслуживание мусоропроводов и т.д.
    Более подробный смотрите в своем договоре управления

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта