Погода: −5 °C
03.12−9...−5пасмурно, небольшой снег
04.12−6...−5пасмурно, небольшой снег
Пробки: 5 баллов
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Государственная жилищная инспекция пользователя Varuna

    В ответ на: Не он один. Но мягче:
    Ой, у кого- то тариф и 7-9 целковых :biggrin:
    . Не вижу ни одной управляющей компании, которая по 7−9 рублей могла бы эффективно управлять домом.
    Жильцы таких домов красавцы, не позволяют себя грабить. :friends:

    Если вас критикуют, то значит вы всё делаете правильно. Потому что люди нападают на всякого у кого есть мозги

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Минстрой России проект свой выложил в интернет для обсуждения. В аттаче — оригинал министерский, ссылка на источник в нем активная:

    Проект приказа Минстроя России «Об утверждении Методических указаний по определению размера платы за жилое помещение для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения или не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».

    Посмотрела. лучше бы не делала этого. Что предлагается обсуждать? — если:

    1. Формул для расчета в документе нет. Такие небрежность и неуважение по отношению к желающим обсудить проект уже не первый раз происходит.

    2. Разработчики или наборщики текста после сокращенной единицы измерения метр ставят точку — кв.м. — и пишут i-ый, i-ого, i-ой вместо i-й, i-го, i-й (только так правильно и принято).
    Одними буквами обозначают разные величины, единицы. Одними и теми же словами определяют разные величины, понятия.
    И это работники Минстроя, а не историки, например! Кого они понабрали в штат и что они там могут проектировать с таким уровнем знаний?

    3. В просмотре на самом сайте текст читать неудобно: строки в абзацах и заголовки разделов прилеплены друг у другу, всё сливается в одну большую простынку, текст не структурирован.

    В общем, как всегда: нате вам, россияне, нечто на коленке и наспех слепленное. Занимайте позицию. Активную, ага, гражданскую. Участвуйте в обсуждениях законопроектов, управляйте своим будущим. Если у вас получится.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя Varuna

    чем дальше в лес,тем больше дров....

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Постановление Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П
    По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С. А. Логинова

    Конституционный Суд РФ признал не противоречащими Конституции РФ пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 Гражданского кодекса РФ и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования.

    — предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, — при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории;

    — не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Всем доброго времени суток! Решается вопрос о смене управляющей компании. В настоящее время размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 17 р / кв.м. Есть УК, где дешевле? Плюсы и минусы конкретной УК? Есть довольные своей УК? Заранее спасибо всем за ответы и советы.

  • Ответ на сообщение Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    Зачем менять плохое на плохое? ТСЖ. Не?

  • Ответ на сообщение Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    В каждом доме свой размер платы (не тариф), который зависит от самого дома и перечня работ, предложенных УК и выбранных, добавленных собственниками.
    У вас — 17 рублей, в другом — 37 рублей. Тут смотря что собственники заложили в плату.
    Дешевле — есть. В таких УК либо дом сидит на пределе, на минимуме работ, урезано многое нужное (по факту дом почти не обслуживается), либо дом уже весь в полном ажуре и ему пока ничего и что-то, в частности дорогое, не надо.

    Сколько лет дому?
    Какая у вас УК? Есть подозрения или даже доказательства, что вам завышают плату? Жители захотели меньше платить, УК плохо исполняет обязанности и т. д.?
    За что именно платите 17 рублей за «квадрат»? Калькуляцию за содержание выложите сюда, пожалуйста. Для понимания, почему решили искать дешевле.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Тарифы управляющих компаний пользователя Varuna

    Да я вот честно не разбираюсь в этом. Думала, может есть какой то рейтинг или там сводная информация по тарифам УК. Родители попросили узнать. Дом 9 этажка, 1993 года постройки. Я так поняла, что часть жильцов устраивает действующая УК (Техстрой вроде), а часть нет. Ну и собственно к грядущему собранию жильцов нужно узнать есть ли где тарифы ниже 17 рублей. Почему ТСЖ не хотят сделать я незнаю.

  • Ответ на сообщение Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    В ответ на: размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 17 р / кв.м. Есть УК, где дешевле?
    Да же в пределах одной УК тариф на содержание жилья может быть разным на разных домах. Поэтому, посыл искать УК с минимальной платой за содержание жилья, в корне не правильный.
    В ответ на: Плюсы и минусы конкретной УК?
    В Новосибе мильён УК, все включительно обсуждать будем?
    В ответ на: Есть довольные своей УК?
    Скорее нет, чем да.

    П.С. Тему лучше в коммунальный.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    В ответ на: Да я вот честно не разбираюсь в этом.... Родители попросили узнать.... Ну и собственно к грядущему собранию жильцов нужно узнать есть ли где тарифы ниже 17 рублей.
    Если тариф в 17р. - это единственная претензия к УК, то чутку вникнув в суть вопроса, поймёте, что это один из минимальных тарифов в Новосибе, и затевать только ради этого смену УК - ну, я не знаю! :шок:

    Я понимаю, что у пенсионеров каждый рубль на счету, но прежде чем чего-то мутить, надо в этом хоть минимально разбираться-интересоваться. И желательно самим, а не через испорченный телефон.

  • Ответ на сообщение Тарифы управляющих компаний пользователя Александр.....

    нифига. у нас 15.2 руб/м2.
    дуст-н

    но и не делается особо чего ими

    «Познавший самого себя - собственный палач» (с) Nietzsche

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя maggrav

    О, спасибо большое за ответ!!! Вот мне и надо хотя бы несколько компаний, где тарифы ниже. Просто насколько я поняла, УК, которая обслуживает дом родителей, собирается повысить тариф, и утверждает, что у них самые низкие тарифы. Часть жителей дома это не устраивает, и поэтому нужна информация где дешевле и какая УК.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    Тариф в первую очередь зависит не от имени УК, а от дома и от работ, которые ему необходимы. В вышеприведённом примере про 15р. может новостройка на 500 квартир, а у вас может двухэтажка 50-х годов на 20 квартир.
    Показать скрытый текст
    А впрочем, кто ищет, тот всегда найдёт - и "сыр" по 250р/кг, и масло "сливочное" по 300, и колбасу "докторскую" за 200.
    Скрыть текст

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    Есть такой документ — Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Полезно это постановление — а оно не единственное по теме Вашего вопроса — читать и почитывать при анализе «тарифных» предложений от УК, чтобы самих себя не высечь в будущем, не наказать.

    ЖКХ — это, конечно, рынок и здесь торг уместен, обсуждать цену можно и нужно — только грамотно и в разумных пределах, на основе реальной или сложившейся стоимости материалов, работ и т. д. Пока еще обслуживание домов регулируется хотя бы законодательными и техническими нормами и контролируется государством, что дает определенные права и гарантии собственникам.
    «Просто хотим меньше платить» — маловато причин, тупиковый путь. Жителям разбираться надо в ситуации с тарифом, вместе самим в доме и вместе с УК.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    У на тариф 28 р., дом не большой 54 кв., вам правильно написали чем меньше дом,тем выше тариф. 17 р. это очень мало. Если конечно ваш дом не на 1000 квартир и больше.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Jussy_Pussy

    Только в четверг по этому поводу состоялась дискуссия.
    Большевистская - тариф 13 руб, до соплей воюют не повышать.
    А по итогу выходит 26 руб/метр платят.
    Просто всё изъяли из тарифа , что могли и тарифы установили для разных
    домов разные. Бумаг стало больше и жить стало дороже в 2 раза, хотя тариф
    не повышался уже 10 лет - всё пишут в договора подряда и прочие заменители
    повышения тарифов.

    Вокзальная магистраль - ремонта (даже текущего) не было 55 лет.
    Лифт жилью поменяли при помощи города , заменили трубы и электрику нежилью - и всё.
    Дом на пределе, техногенная катастрофа "стучится" в окно (газ, с/техника, отопление, фасад).
    Управляшка "подмазывает губки" владельцам нежилых помещений дома.
    И очень недорого выходит жизнь за счёт жилой части (экс-Локомотив 14р/метр)

    И ещё с десяток примеров прямых расчётов и хитрых, низких по стоимости, метров.

    Лучше честных и подконтрольных 25-30 руб/метр.
    Но это должны быть все , без дополнительных плюсов и затрат, расходы.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя wiza

    В ответ на: Лучше честных и подконтрольных 25-30 руб/метр.
    Но это должны быть все , без дополнительных плюсов и затрат, расходы.
    Согласна с Вами. В нашем доме за эти деньги за последние три года, перекрыли крышу, отремонтировали подъезд, фасад, вставили пластиковые окна, противопожарные двери на чердаке и подвале поставили, купили элеватор для регулировки отопления, заменили трубы, установили видеонаблюдение в подъезде.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Лиилия

    Чувствуется разница между коммерческой московской управляшкой и работой во благо жителей дома...

    Жалко , что сейчас взят курс на постепенное выдавливание некоммерческих структур из ЖКХ. Боюсь за 5-10 лет некоммерсанты могут показать, что можно сделать, не устраивая из домов кормушки. Но это не выгодно. Дестяки комиссий, дублирующие бесполезные документы со штрафами, отчёты , справки, платежи - мало кто из эффективных некоммерсантов спокойно это "тянет".
    --------------------------------------------------------------------------------------------
    ЖКХ - жиреем, кормимся, хорошеем ...

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя wiza

    У нас вообще не УК, а просто ЖСК. Сами себе живем и делаем. И никого не кормим.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Лиилия

    Кооперативы - это особая статья "самостоятельности".
    Особенно, если "вошли в капитализм" со свежим домом и коммуникациями.
    На придётся примыкать к управляшке лет через десять - сам не захочешь, заставят.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя wiza

    Дому 50 лет, никто не заставляет к УК примыкать.

  • Ответ на сообщение Re: Тарифы управляющих компаний пользователя Лиилия

    Есть много факторов , влияющих на присоединение.

    У нас в городе появились мультитерриториальные управляшки.
    Они владеют управлением в разных концах города и по размеру
    не очень велики. Их пока никто из депутатов и москвичей
    не купил. Эти управляшки подбирают долгострои, непристрои,
    недовольных, дома в разных весовых категориях.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Расчетную и среднюю стоимость работ (услуг) по содержанию общего имущества в МКД можно посмотреть:

    1. На сайте ГЖИ — Тарифы на содержание жилого помещения;

    2. На сайте департамента ЭиЖКХ мэрии — средняя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах на 2017 год. Здесь, например, для 12-этажных домов — ~28 руб. с 1 кв. м — без текущего ремонта, дополнительных и крайне необходимых или просто приятных для жителей работ:
    Показать скрытый текст
    1. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов здания (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
    6,45 руб. на 1 кв. м

    2. Аварийно-диспетчерское обслуживание (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
    1,94

    3. Санитарное содержание помещений, входящих в состав общего имущества дома (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
    3,13

    4. Содержание земельного участка, входящего в состав общего имущества дома (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290)
    4,35

    5. Вывоз твердых бытовых отходов
    2,89

    6. Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I—IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации 0,1

    7. Дератизация
    0,07

    8. Дезинсекция
    0,05

    9. Обеспечение требований пожарной безопасности
    0,99

    10. Содержание и ремонт лифтов
    2,56

    11. Содержание мусоропроводов
    1,35

    12. Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (ХВС, ГВС и отопление)
    1,14

    13. Содержание систем вентиляции и дымоудаления
    0,01

    14. Управление многоквартирным домом (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.)
    3,01

    Дополнительные работы (не входят в минимальный перечень работ и услуг), в том числе:
    1. Вывоз крупногабаритных отходов = 0,83
    2. Механизированная уборка дворовой территории = 0,19
    3. Вывоз снега = ... руб. на 1 кв. м
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    В ответ на: На сайте ГЖИ — Тарифы на содержание жилого помещения
    ГЖИ радует всё больше:
    Улица 25лет Октября, 11; Обучение работников (ежегодное) - за год - 10 500,00; СОУТ - за год - 10 000,00 руб.
    Невзирая на то, что "Как и старые положения об аттестации, закон о проведении специальной оценки условий труда (СОУТ) определяет, что средства, затраченные на эту процедуру, можно отнести на страховые взносы за травматизм. Вернее – не более двадцати процентов от использованной суммы." ГЖИ не то, что сделала предостережение УК, а сама рекомендует использовать эти начисления при расчётах платы за СиРЖ. Однако :morning:

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    А вот этот расчёт просто полёт математического искусства. Я как не пытался, больше чем 0,373 дворников, на заявленную площадь, не выходит. Нет, я понимаю, платить надо, но! это ведь ГЖИ даёт обоснованный расчёт. Увеличьте оклад, в конце концов, до разумного. Не...ну...ууу. Подгоняют под нужную (им) сумму и очень неумело.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

    Исправлено пользователем eldely (05.04.18 20:17)

  • Ответ на сообщение Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    В ответ на: А вот этот расчёт просто полёт математического искусства.
    Извините за мои молчание, позднюю реакцию. Думала: писать или нет и какой смысл, если сейчас причины появления суммы и пожелания к размеру стоимости работ, ее обоснование — вольному и жадному воля и кто в лес, кто по дрова.
    Конкретнее, плиз: что за цифры и как считали?

    Ну а я о своем любимом — истории ЖКХ, откуда ноги у УК-танцоров выросли и как им пелось-плясалось:

    1. Положение о дворниках в городах и рабочих поселках РСФСР (утв. Минкоммунхозом РСФСР 10.04.1959)
    Показать скрытый текст
    2. Число дворников в домовладениях определяется в зависимости от размера уборочной площади по нормам, установленным исполкомами местных Советов депутатов трудящихся, в соответствии с примерными нормами, разработанными Министерством коммунального хозяйства РСФСР, а также с учетом подмены дворников в выходные дни и во время отпусков.

    3. Нормы уборочной площади (улиц, площадей, переулков, дворов) на одного дворника устанавливаются исполкомами местных Советов депутатов трудящихся по согласованию с краевыми или областными комитетами профсоюза.
    Размер уборочной площади вносится в расчетную книжку дворника.

    4. В случаях, когда площадь уборки по домоуправлению ниже нормы, установленной местным Советом депутатов трудящихся, то управляющему домами предоставляется право возложить на дворника, в пределах месячной нормы его рабочего времени, и иные обязанности, связанные с хозяйственным и санитарным обслуживанием дома, не требующие специальной квалификации (уборка помещения конторы домоуправления и т. д.).

    5. Общая месячная норма рабочего времени дворника определяется в установленном законом порядке.
    Рабочий день дворника, согласно ст. 97 КЗоТ, может быть разбит на несколько частей любой длительности. Число перерывов устанавливается в зависимости от утвержденного режима уборки для данного города, но не свыше двух перерывов в день с тем, чтобы общая продолжительность рабочего времени в течение месяца не превышала нормального месячного количества рабочих часов.
    Работа дворников в праздничные дни подлежит оплате согласно существующему законодательству.

    6. Время работы дворника устанавливается жилищным управлением на основе утвержденных правил внутреннего трудового распорядка.
    График работы дворников должен быть разработан с учетом предоставления еженедельного дня отдыха и сокращения рабочего времени в предвыходные и предпраздничные дни, для чего должны быть подменные дворники.
    Скрыть текст
    2. Временные нормативы. Потребности рабочих для технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.11.1960 N 322)

    3. Нормы затрат труда на техническое обслуживание и текущий ремонт жилищного фонда для управлений домами (жилищно-эксплуатационных контор) (утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 07.08.1963 N 226)

    4. Единые нормативы численности рабочих, занятых обслуживанием коммунальных котельных, тепловых сетей, жилых и общественных зданий (утв. Минуглепромом СССР 18.01.1980)
    «Численность дворников определяется по нормам уборочной площади, устанавливаемым Советами народных депутатов».

    5. Постановление Госкомтруда СССР, Секретариата ВЦСПС от 22.08.1985 N 293/18-42 «Об утверждении Типовых укрупненных норм обслуживания на работы по санитарному содержанию домовладений».
    Фактически утратил силу на территории Российской Федерации в связи с изданием Постановления Минтруда РФ от 24.06.1996 N 38 «Об утверждении Норм обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений».
    |
    v
    Нормы обслуживания для рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию домовладений (утв. Постановлением Минтруда РФ от 24.06.1996 N 38).
    Документ носит рекомендательный характер и может быть использован в качестве основы для разработки систем нормирования труда, устанавливаемых в организациях.

    Приложение. РАСЧЕТ ЧИСЛЕННОСТИ РАБОЧИХ, ЗАНЯТЫХ НА РАБОТАХ ПО САНИТАРНОМУ СОДЕРЖАНИЮ ДОМОВЛАДЕНИЙ
    Показать скрытый текст
    1. Порядок расчета численности дворников
     
    Для определения численности дворников необходимо:

    установить перечень и объем ручных уборочных работ, выполняемых дворниками в течение года;
    определить повторяемость работ за год с учетом климатических условий и действующих на местах правил эксплуатации территорий, обслуживаемых жилищно-эксплуатационной организацией;

    определить трудоемкость работ за год на основе норм, приведенных в сборнике;

    рассчитать численность дворников по формулам, приведенным в общей части сборника.

    Повторяемость работ за год складывается из двух составляющих: возможного количества дней конкретной работы в году, которое определяется по данным метеорологических служб, и периодичности проведения работы в эти дни, которая устанавливается в соответствии с правилами эксплуатации территорий, обслуживаемых жилищно-эксплуатационной организацией.

    Например: определить повторяемость работ по подметанию территорий в г. Москве. По данным Всероссийского научно-исследовательского института метеорологической информации (ВНИИМИ), в г. Москве среднее количество дней без снежного покрова — 221 (т.е. возможное количество дней данной работы в году). Периодичность подметания в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (раздел правила эксплуатации территорий, обслуживаемых жилищно-эксплуатационной организацией) установлена следующая:

    на территориях 1 класса — 1 раз в 2 суток;
    на территориях 2 класса — 1 раз в сутки;
    на территориях 3 класса — 2 раза в сутки.

    Следовательно, повторяемость подметания в год будет: на территориях 1 класса — 221 : 2 = 110 раз, на территориях 2 класса — 221 x 1 = 221 раз, на территориях 3 класса — 221 x 2 = 442 раза. Подобные расчеты производятся по всем видам уборочных работ, производимых дворниками.

    Расчет численности дворников приведен в таблице 1.
    Скрыть текст
    6. Указания по организации и проведению работ при содержании придомовых территорий (утв. Минжилкомхозом РСФСР 07.04.1988)

    7. Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 N 139 «Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда»
    Носят рекомендательный характер и могут быть использован в качестве основы для разработки систем нормирования труда, устанавливаемых в организациях.
    _____________

    Интересно, что эти документы не отменены.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    В ответ на: Думала: писать или нет и какой смысл, если сейчас причины появления суммы и пожелания к размеру стоимости работ, ее обоснование — вольному и жадному воля и кто в лес, кто по дрова.
    Конкретнее, плиз: что за цифры и как считали?
    Здрасьте :улыб:. Смысла действительно нет. Зацепило, что ГЖИ, не проверив, рекомендует в качестве примера расчёта. Расчёт норматива. Фактические объёмы, по всем классам территорий, меньше нормативных, а дворников требуется 1,12. Как тут не проверить? Берём среднее "по больнице": норматив 3630 + 3080 + 2500 = 9210; факт 2349,1 + 57 + 1136 = 3542,1; норматив берём за 100%; 100 / 9210 * 3542,1 = 38,459; 38,459% от 100% = 0,39 дворников.
    Другой вариант, отношение по классам: 2349,1 к 3630 = 0,65 (1 / 3630 * 2349,1); 57 к 3080 = 0,02 (1 / 3080 * 57); 1136 к 2500 =0,45 (1 / 2500 * 1136); 0,65 + 0,02 = 0,45 = 1,12 Прям как у ГЖИ, только забыли, что все эти "дворники" относятся к трём разным классам. 1,12 / 3 = 0,373 или 0,4. Примерно так. :sad:

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    "Интересное" интервью с начальником ГЖИ Карачаево-Черкесии на канале Архыз 24. Что должна делать управляющая компания бесплатно? (03.04.2018) Смотрел с "широко открытыми глазами".

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Занятно там у них развлекаются на ТВ чиновники от ЖКХ. Ветки падают не на свою территорию, безобразие какое. Придомовая территория, которая еще и юридически вообще не придомовая. И тыды.
    Говорить 11 минут так, что ничего не сказать. Мало того, запутать людей — что «бесплатно» и что платно. Мероприятие по общению и ликбезу с народом провели, галочку поставили.
    Ну и специфическое понимание российских законов в республике, даже рыночно-традиционное. Пришел бесплатный, но на самом деле платный дворник — просит 100 рублей, а то убирать двор не будет, но платить ему не надо, потому что эта работа бесплатная как бы. Так что ли надо понимать мысль начальника инспекции?
    Можно только последние 1,5-2 минуты слушать, когда ведущая резюме беседы подводит.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    ... даже не знаю, что ответить. Как он вообще решился под камеру говорить? Смотрел :eek: и (политкорректный синоним) поражался. Наверное и сам верит в сказанное.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Перед камерой сидеть и изрекать слова разные — модно для госслужащих, положено по статусу, типа вышли в инет запросто пообщаться, донести до жителей страны некие истины.

    В ответ на: Наверное и сам верит в сказанное.
    :улыб: Человек — при должности, на работе, у него план по выступлениям в СМИ. Что вы, :phil: право. И ему верить во что либо не положено, и не хочется. Что-то там сказал на публику, и ладно.

    Не, :mauridia: всё равно... :а\?: в этих делах Минстрой с Чибисом :facepalm: в лидерах.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    Удобные люди, подчинённый обязан быть не...не быть..., начальник умнее, вот.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Установление размера платы от Бурмистр.ру

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Вот так... Просто и сложно. Радостно за этих владимирцев и грустно вместе с тем (что может кончиться их жизнь такая замечательная и самостоятельная, независимая).

    50 % накрутки. На содержание довольных собой, упитанных и ленивых дяденек и тетенек в УК.

    Не воровать. Это ж для УК фантастика; если вдруг перестанут, то они все тут же заболеют, пить-есть не смогут.

    Как только что-то где-то находится по-настоящему хорошее для людей ими самими созданное, так сразу начинается наверху: это что-то подозрительно, это непорядок, так нельзя, надо прижать, надо ужать, надо денег с них взять и т. п.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    В ответ на: Радостно за этих владимирцев
    Тогда ещё один ролик вдогонку. Пусть хорошего будет в два раза больше. :улыб:

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Даже не в 2 раза, а больше у Вас получилось. Спасибо.
    Я об этом человеке раньше читала, немножко.

    У вас там, на Новоуральской, не собираются, не надумали в ТСЖ, ТСН преобразовываться?

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    Нам, что бы жить хорошо, нужно постоянно бороться с теми кто знает как нам жить лучше. (Сам не понял, чё сказал :eek: )
    В ответ на: У вас там, на Новоуральской, не собираются, не надумали в ТСЖ, ТСН преобразовываться?
    Неее. Поберегу Ваше настроение.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    В ответ на: Нам, что бы жить хорошо, нужно постоянно бороться с теми кто знает как нам жить лучше. (Сам не понял, чё сказал :eek: )
    В мемориз. :agree:
    Хорошо, точно :thankYou: сказали. Вам можно :biggrin: и не понимать. Главное — говорите.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Антитеррор в квитанцию: как собственников обяжут защищать свои дома
    Минстрой представил требования к антитеррористической защите многоквартирных домов. Установка дополнительного оборудования защиты по новым правилам может обернуться «новой строчкой» в квитанциях для жителей.
    Ай да Минстрой... ай да шельма...

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Ну да, ну да... Фантазия так и фонтанирует у чиновников. Насчет, чем бы еще таким финансовым жителей загрузить. Тогда надо МВД, ФСБ и МЧС частично упразднить и сократить им штат наполовину.
    Сами себе будем спасатели ото всего — скоро, наверное. Там глядишь, заставят каждый дом построить котельную, водозаборную и насосную станции, сливную систему и очистные сооружения, электроэнергию самостоятельно вырабатывать (на отходах, например), газ добывать сами и и тыды, что нужно для жизни.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    СП 372.1325800.2018. Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации

    Введен в действие с 19 июля 2018 года.
    Зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт).
    Введен впервые.

    Свод правил распространяется на эксплуатацию жилых многоквартирных зданий, в том числе на эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт.

    Содержание
    Показать скрытый текст
    1. Область применения

    2. Нормативные ссылки

    3. Термины и определения

    4. Общие положения

    5. Организация эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонтов жилищного фонда
    5.1. Основные положения по организации службы эксплуатации
    5.2. Основные функции службы эксплуатации .
    5.3. Организационные основы эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонта
    5.4. Эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт систем инженерно-технического обеспечения и оборудования
    5.5. Эксплуатационный контроль, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций

    6. Обеспечение безопасных условий проживания при эксплуатации многоквартирного жилого здания

    7. Требования к пожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного жилого здания

    8. Особенности технического обслуживания и ремонта многоквартирных жилых зданий на отдельных территориях

    9. Содержание придомовой территории, общедомового оборудования и помещений

    10. Организационные и ремонтные мероприятия, обеспечивающие доступность зданий и придомовой территории для маломобильных групп населения

    11. Энергетическая эффективность

    12. Обеспечение безопасного уровня воздействия зданий на окружающую среду

    13 Установление объемов и сроков капитального ремонта для обеспечения безопасной эксплуатации здания

    Приложение А. Порядок оценки качества ремонтных работ при приемке многоквартирных жилых зданий после текущего ремонта

    Приложение Б. Форма технического журнала по эксплуатации многоквартирного жилого здания

    Библиография
    Скрыть текст

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя Varuna

    Расшифровка на английском впечатлила.....)) Вот умеют же бюрократы 'работать"!

  • Ответ на сообщение Re: Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя ytjyobr

    В ответ на: Multicompartment residential buildings. Operation rules
    Вы об этом? Если да, то это обязательный элемент во всех отечественных нормативно-технических документах (ГОСТах, СП и т. д.) уже много лет.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя Varuna

    спасибо,успокоили! надеюсь,элементы во благо...

  • Ответ на сообщение Re: Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. пользователя ytjyobr

    :agree:
    В ответ на: надеюсь,элементы во благо...
    :biggrin: Увидеть бы того человека, кто это благо ощутил. :umnik: О! Можно, читая такие доки, английский поизучать... ну так, чуть-чуть совсем.

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Осень. Дни становятся короче. В подъезд проникают сумерки. Выходишь и заходишь в ночь. Рука автоматически тянется к выключателю, щёлк и словно не веря ещё раз щёлк. Нет, света нет. Благо всё с детства знакомо, знаешь где ручка двери и когда ступенька перед ногой. Поднимаешься на второй этаж и вот она, моя, родная, экономная, на "кровные" купленная лампочка - освещает и радует. Начинается "год сурка".
    20 сентября позвонил диспетчеру и сообщил, что при входе, в тамбуре (меж двух дверей) и на первом этаже темно. Записала адрес, номер телефона, сказала, что заявка принята и повесила трубку. Прошло семь дней. Нет света, нет. А заявка есть.
    И встал риторический вопрос, в который уже раз, как обслуживается освещение подъезда - по договору, по закону или по заявке. В договоре, про освещение, ничего не сказано. По закону ой-ё-ёй как много: и комфортное проживание, и снип, и санпин, и антитерроризм, и жилищный и т.д. По заявке до семи дней. Семь дней прошло. Что то здесь не так. Заявка на ненадлежащее содержание МОП? Тогда и мытьё подъездов - по заявке, и уборка территории. А что, оригинально:
    - Алё, у нас подъезд в грязи, Вы убирать будете?
    - Заявка принята, ожидайте в течении семи дней.
    Вероятно даётся какой то % перегоревших ламп не подъезд (вот здесь можно и 7 дней подождать), но не три же лампы подряд, на первом этаже, где нет естественного освещения. В таком случае УО должна реагировать в течении суток... наверное.
    Вспомнил, что у человека, имени которого не называет "сам", есть сайт и 27 сентября отправил сообщение. А человек этот, которого не жалуют, дополнил мои три строчки юридическим обоснованием (на четырёх листах) и отправил пяти адресатам: Государственная жилищная инспекция, Министерство строительства и ЖКХ, Правительство, Роспотребнадзор и Прокуратура.
    Прошло ещё шесть дней и свершилось. 3 октября в домофон позвонил электрик, а спустя какое то время появился сам, протягивая заявку (или наряд на работу?) сказал, что лампы поменял и попросил расписаться. Дилемма. Толи Шекспира в школе проходили или сам читал, но вопрос, подписывать или нет, возник. Через 13 дней, после обращения в 5 инстанций о какой подписи может идти речь? Конечно подписывать ничего не стал, тем более, что на заявке стояла дата: 20 сентября. Не прокатило... :dnknow:
    Два дня подряд, техник участка, старательно мела листья с дороги, муниципальной, одна.
    Сегодня, 5 октября, звонок в дверь. Бегу, спотыкаясь, в надежде, что "соседка чайник принесла". На площадке трое: он, он и она. Заготовленная, беззубая улыбка сменяется досадой. Опять "братья и сестры" и вопрос: "верите ли Вы"? Нет. Вопрос прозвучал неожиданный: "Вы по освещению жаловались? (или примерно так, но смысл этот), на первом этаже всё горит." Диалог был потрясающий. Хронологию вряд ли восстановлю, но смысл показательный:
    - Почему Вы отказываетесь подписать выполнение заявки?
    - Срок выполнения истёк ещё неделю назад и вообще к себе я никого не вызывал. Заявка была на освещение подъезда. Вот кто послал электрика тот пусть и проверяет, если доверия нет.
    - Вы подписью подтверждаете выполнение.
    - Подтверждение, это отсутствие жалобы, вроде так? УО обязана проводить плановые и внеплановые обходы? Обязана, тем более, когда Вам сообщили о нарушении содержания. А Вы сейчас просите поставить подпись даже не проверив горят ли лампы, по этажам, выше. Пойдёмте на третий.
    Щёлк. Нет света, не горят две штуки, подряд.
    - Мы не обязаны ходить и проверять, сделают заявку тогда поменяем.
    - Да мне, в принципе, есть свет выше или нет, без разницы. Сейчас освещение ГЖИ проверять будет, вот им и объясните, что Вы обязаны делать, а что нет.
    Это конечно слегка импровизированный диалог (или квадролог :eek: ?). В жизни мой лексикон поскуднее (ударение на е), но смысл верен.
    PS Пока писал, в дверь опять позвонили. Да, да, да.
    - Мы заменили лампы на третьем этаже.
    Это как? А чё, так можно? :1: А как же: "без заявки, не обязаны"?
    :secret: Каюсь, я промолчал ещё про один светильник и не предупредил, что плафоны должны быть закрыты. Надеюсь они об этом знают... или узнают.
    В подъезде, где 11 светильников, вместе с уличным, не работали 6 штук.

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя eldely

    Зарисовка — супер. Именно так всё и происходит.
    Как только жалоба пришла наверх, так придут, позвонят и будут просить, предлагать — одному жителю! — расписаться, что всё прекрасно стало в доме и он доволен. А подпись нужна (и Вы это поняли), чтобы отчитаться перед вЕрхом об устранении. А если нет подписи жителя на спецшаблоне ответа на контролирующий верх, то УК ждет как минимум проверка, как максимум штраф. Вот и приходят 2-3 молодца одинаковы с лица, тщательно стараясь мило улыбаться и демонстрируя «чего еще изволите, да мы завсегда, а тут чёта оплошали, уж простите-извините...» (ох, это трудное и непривычное для УК-работников дело).

    Главное — погладить КОТА.

  • Ответ на сообщение Re: Управление многоквартирным домом. Общее собрание собственников пользователя Varuna

    Я тут, перекуривая, что подумал, может, звоня диспетчеру, сообщать не об отсутствии освещения, а просить прислать кого нибудь для составления акта ненадлежащего содержания. Сам пока не понял эту мысль до конца, но уверен, что подавать заявки, при заключённом договоре, неправильно. Пока светло, а там посмотрю или кто подскажет. :yes:

    "Человек, который теряет совесть, теряет всё" Голда Меир

  • Ответ на сообщение Общее имущество МКД. Содержание, текущий ремонт и др. Ч. 1 пользователя *Escape

    Топик закрыт. Продолжение здесь

    Телепаты в отпуске

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта