Погода: −21 °C
11.12−16...−13пасмурно, без осадков
12.12−15...−12пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /

Товарищество собственников жилья — ТСЖ

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя *Escape

    В ответ на: После этой информации смогу ответить на ваши вопросы
    Точно на эти вопросы ответить не могу, обязательно уточню в ближайшее время, но думаю что все необходимые документы у них имеются(там сидят люди неглупые, юридически подкованные, люди с верхов города)
    Вопрос такой еще возник: действительно ли возможно опротестовать общее собрание(по вопросу выбора формы управления), если никаких документов подтверждающих, что приглашали всех, нету?
    Прочитала тут просто, что чтобы собрать общее собрание собственников нужно либо иметь подписи всех приглашенных, либо отправить всем приглашение заказным письмом(иметь квитанции), а иначе можно считать такое собрание неправильным.

    Положительные эмоции - это эмоции, которые возникают, если на всё положить.

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя strashilka-777

    Для этого не обязательно должно быть приглашение. Собрание могло пройти и в заочной форме, путем рассылки всем собственникам бюллетеней для голосования. Вот их и надо искать (с подписями жителей)

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя strashilka-777

    Заявления о незаконности создания ТСЖ лежат в прокуратуре ещё с осени... http://www.konkyrent.ru/ "Старая басня на новый лад или взрывоопасная ситуация" .. но должная проверка по ним скорее всего не проводилась..хотя существуют сроки расмотрения заявлений....

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    В общем вырисовывается такая картина:
    Несколько предприимчивых людей ;), предвидя кризис, организовали ТСЖ. Пристроили туда родственников-друзей и получают дополнительную денюжку в карман от 4-х домов. А заявления так и будут лежать, пока их там разберут кризис как раз и закончится... :безум:
    Умно продумано, респект им и уважуха! :agree:
    А мы-собственники, сами виноваты, давно бы уже собрали общее собрание и переизбрали правление или форму правления поменяли... Но лень и безразличие, а иногда и незнание своих прав, нас и погубит... :хммм:

    Положительные эмоции - это эмоции, которые возникают, если на всё положить.

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя strashilka-777

    Уже погубило..32 дом скоро отключат от горячей воды..за долги....

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя ЛЕОПОЛЬДУШКА

    Ну вот когда отключат от горячей воды, тогда может народ начнет шевелиться, а может подождут пока еще и холодную отключат... :ха-ха!:
    Нас пока не отключают, квитки все на руках, договора нет... Будут докапываться или отключат что нибудь:
    1. Переберемся в другую квартиру (благо есть еще одна в другом районе, пустует пока), хоть неудобно расположена, но зато форма управления-непосредственная! :спок:
    2. Пошлем всех на три советских, пусть через суд решают и сами себе голову греют, а мне надоело!
    Если не отстанут:
    Напишем жалобу в прокуратуру, здесь не помогут - в Новосибирскую чирканем, ну а если и там глухо будет дойдем до Москвы. Смешно конечно, но человек доведенный до отчаянья способен на многое, а до такого состояния уже недалеко... Перегнут они палку и полетят головы...

    Положительные эмоции - это эмоции, которые возникают, если на всё положить.

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ пользователя Andrey

    Собрался наконец делать ремонт. Для замены труб отопления и водоснабжения в ванной комнате необходимо произвести отключение водоснабжения на 2 часа, а отопление на 8-10 часов (т.е. это время понадобится сантехнику на запуск системы отопления дома). Председатель ни в какую не хочет найти общий язык, т.е. она не против отключить водоснабжение, но на отопление не соглашается ни в какую. Сантехник ТСЖ в этом не видит никаких проблем.

    Как повлиять на председателя?

    Я приобрел данную квартиру с тремя "хомутами" на трубах отопления, которые вот-вот прорвет.

    Могу ли я в случае возникновения аварийной ситуации (порва труб) выставить материальные претензии ТСЖ. Например если я напишу заявление в ТСЖ о сложившейся аварийноопасной ситуации и заверю его принятие у председателя.

    Есть ли у председателя ТСЖ вышестоящее должностное лицо?

    Как решать вопрос в случае отказа председателя

  • Ответ на сообщение Войны ТСЖ пользователя Darken

    Требуйте письменный отказ!

    Мое дело сказать правду, а не заставлять верить в нее!

  • Ответ на сообщение Войны ТСЖ пользователя Darken

    Все проблемы с УК И ТСЖ рассматривает Госинспекция по жилищным вопросам НСО.
    тел. 202-07-66, 202-07-67
    Заявление можно принести по адресу: Красный пр. 25, ком. 463.
    К заявлению следует приложить либо копию заявки, которую Вы подавали в ТСЖ, зарегистрированную, либо письменный отказ.
    Советую для начала позвонить.

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя strashilka-777

    Надо писать в областную на местную за непринятие мер и срыв сроков рассмотрения заявлений граждан...а лучше ехать на приём к прокурору области...

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя синди

    только-что позвоил, говорят, что не смогут мне помочь, говорят брать с председателя письменный отказ и обращаться в суд

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Darken

    Пойду сегодня к председателю. Написал два заявления, первое на случай если удастся все решить мирным способом

    Довожу до Вашего сведения о неисправности сети отопления в принадлежащей мне квартире по адресу ул. 25 лет Октября д.3 кв.40. В частности наличие подбегающего хомута на трубе стояка в жилой комнате, течь магистрального крана горячей воды в ванной комнате, течь полотенцесушителя в ванной комнате.

    Второе на случай полюбовного решения:

    Довожу до Вашего сведения о неисправности сети отопления в принадлежащей мне квартире по адресу *********************. В частности наличие подбегающего хомута на трубе стояка в жилой комнате, течь магистрального крана горячей воды в ванной комнате, течь полотенцесушителя в ванной комнате.
    Готов произвести ремонт за свои средства.
    Прошу согласовать возможность и время произведения работ. Ответ на данное заявление прошу предоставить в письменном виде в порядке и сроки установленные законом РФ.

    В общем возьму от председателя по копии каждого, подписанные в получении, дождусь письменного ответа, если ситуация не решится - пойду в суд.

    Просьба юристам практикующим в сфере жилищного права посмотрть текст заявления, может чего изменить?

    Исправлено пользователем Darken (01.04.09 11:43)

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Darken

    какой неудобный форум, пока редактировал, половина текста куда-то пропала, а отредактировать больще не могу, просьба модераторов удалить вышетоящее сообщение

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Darken

    Да потерпите вы месячишку!
    Отопление отключат и меняйте себе что хотите хоть все лето до следующего отопительного сезона

    Рожденный в СССР!

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя hfpuekztd

    Мы не можем ждать месяц, у нас прибавление в семье как раз в этот период-надо срочно ремонт доделать, там вообще все убитое

    Amantes-amentes

  • Ответ на сообщение Re: Полное непонимание ТСЖ, нужна помощь пользователя strashilka-777

    В ответ на: но, но человек доведенный до отчаянья способен на многое, а до такого состояния уже недалеко... Перегнут они палку и полетят головы...
    - хорошо если так, а вдруг у кого нервы сдадут и.. http://a2k.org.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=14366&Itemid=2

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Natalis

    такое ведь не от дурости - водопровод не против отключить, а отопление категорически нет.
    конкретную причину озвучили - почему отопление трогать нельзя?

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя rolex

    В ответ на: такое ведь не от дурости - водопровод не против отключить, а отопление категорически нет.
    конкретную причину озвучили - почему отопление трогать нельзя?
    Да, отопительный сезон до 15 мая-ждите, не позволю отключать дом от отопления-замерзнут все наверное, а еще они боятся что потом не запустится отопление обратно, как выяснилось

    Amantes-amentes

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Natalis

    В ответ на: а еще они боятся что потом не запустится отопление обратно, как выяснилось
    по-моему, вполне разумная причина.
    поставьте себя на их место - если есть возможность не развернуть систему после отключения, стали бы вы оную отрубать в начале апреля?

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя rolex

    Хм, она также и осенью может не запуститься если что- если у них там краны не держат

    Amantes-amentes

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя rolex

    В ответ на:
    В ответ на: а еще они боятся что потом не запустится отопление обратно, как выяснилось
    по-моему, вполне разумная причина.
    поставьте себя на их место - если есть возможность не развернуть систему после отключения, стали бы вы оную отрубать в начале апреля?
    По-Вашему, необходимо дождаться аварии?

    Главное, чтоб тепло внутри было...

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя rolex

    поставьте себя на их место - если есть возможность не развернуть систему после отключения, стали бы вы оную отрубать в начале апреля?
    ______________________
    Батареи надо менять в сезон отопления - 100%, и проверять - "не отходя от кассы": в прошлом году поменяла батареи, на одной из трёх после запуска брызнула вода (там, где кран маевского что ли) - так мастера тут же течь и устранили.
    А где Вы по осени будете сантехников ловить и сидеть караулить запуск системы, если непроверенные батареи будут?

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Natalis

    В ответ на: Хм, она также и осенью может не запуститься если что- если у них там краны не держат
    дык для этого и проводиться летом операция, называемая "подготовка к отопительному сезону".

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Галинка

    В ответ на: Батареи надо менять в сезон отопления - 100%, и проверять - "не отходя от кассы"
    разумное зерно безусловно есть, но на практике другие методы проверки используют.
    менее энергозатратные.

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя синди

    В ответ на: По-Вашему, необходимо дождаться аварии?
    по-моему нужно сравнить вероятности.
    вероятность того, что напрочь лопнет труба и один черт придется систему стопорить и вероятность того, что после остановки для замены система не стартанет.
    в данном случае речь о текущих хомутах или нужде успеть с ремонтом до желанной даты.

    ни то, ни другое на вероятность серьезной аварии не тянет.
    вывод - лучше отказать.

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя rolex

    ТО есть текущие хомуты не причина? их типа можно просто прийти и поменять - а зачем это надо?

    Amantes-amentes

  • Ответ на сообщение Re: Войны ТСЖ пользователя Natalis

    никак не причина для остановки системы.
    в том числе и чисто экономически.
    если у вас(в подвале) плохо держат вентили(что скорее правило), - возможно придется весь дом сливать.
    а потеря теплоносителя оплачивается существенно дороже обычной воды.

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ пользователя Andrey

    Есть собственники жилья. С председателем , серктеарем инициативной группой и и.д.
    Есть управляющая компания, есть ЭУ )эксплуотационное управление). Кто такие ТСЖ и в каких отношениях кто с кем.
    Я полагала что собсвенники жилья это и есть ТСЖ. В ЭУ мне пояснили что нет." ВЫ относитесь к ЭУ но управляетесь УК. " :dnknow:

  • Ответ на сообщение Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя Эллин

    ГЫ! Судя по всему Собственники вашего дома приняли решение передать управление - управляющей компании. То есть вы физические лица заключили договор с юрлицом.
    А Управляющая компания уже в свою очередь заключила договор с обслуживающей организацией (эксплуатационное управление) на обслуживание вашего дома. То есть эти работы выполняет подрядчик.

    В итоге ваш дом обслуживает ЭУ (подрядчик) по договору с УК (заказчик). А у вас договор с УК.

    ТСЖ - это другая форма управления домом, когда собственники сами организуют юридическое лицо. И уже от этого юрлица заключает договоры.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя dasys

    НУ, да, похоже на то. Теперь надо найти этот договор и почитать что там понаписали и кто подписывал.
    Спасибо за ответ

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя dasys

    В ответ на: передать управление - управляющей компании
    Что подразумевается под этим?
    УК в общем то ведет себя довольно пассивно. РАздала тарифы, поставила перед фактом что дом полуаварийный и что надо кучу бабок. Далее говоорит собирайте собрание, выбирайте инициатину группу и т.д. И либо платите, либо изыскивайте варианты попасть в федеральную программу для кап ремонта. В чем тогда суть управления?

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя Эллин

    Суть в том, чтобы у вас выполнялись виды работ, утвержденные общим собранием.
    Вы утверждаете перечень работ и оплачиваете их по тарифам УК - Управляющая компания их выполняет сама или нанимает подрядчика. В этом вся суть.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя dasys

    До выбора УК, все работы делались ЭУ. После выбора УК, эта самая УК в заключила договор с этим самым ЭУ в качестве подрядчика, который и выполняет практически все работы. В чем тогда смысл такого посредничества?

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя Эллин

    У нас жилищная реформа, если что, происходит. Раньше были муниципальные ЖЭУ. Теперь стали частные управляющие компании и частные подрядные организации. Теперь вы можете выбирать управляющую компанию, и подрядчиков. Изменилась форма их собственности и порядок взаимоотношений. Теперь вы не платите в общий котел. Сколько собрали на вашем доме - столько и можете потратить. Ни копейкой больше.
    У каждой работы теперь есть стоимость. Вы больше не платите "за все". Теперь вы выбираете конкретный набор работ и услуг, оплачиваете их и получаете.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя dasys

    Вы это все к чему? Вопрос был разьве в этом?

  • Ответ на сообщение Re: Разъясните чайнику про ТСЖ и УК пользователя Эллин

    Смысл в том, что при такой схемы они экономят на налогах, т.к. подрядчики являются предприятиями малого бизнеса.

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ пользователя Andrey

    У нас создают ТСЖ. Но в доме очень много муниципальных квартир. С оплатой текущего содержания наверное проблем не будет и все будут платить одинаково. А что, если ТСЖ захочет сделать что-нибудь дорогое - забор вокруг дома поставить, подъезды "элитно" отремонтировать... ?
    Понятно, что собственники должны сообща нести эти расходы. А городской бюджет будет компенсировать эти расходы за муниципальные квартиры? Или все расходы "за того дядю" лягут на частных собственников квартир??? (мало удовольствия платить).

  • Ответ на сообщение Оплата "доп.расходов" в ТСЖ как распределяется? пользователя zvc

    вроде как компенсирует по постановлению мэра 117

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Оплата "доп.расходов" в ТСЖ как распределяется? пользователя zvc

    Муниципаоитет возместит расходы только по капитальному ремонту. Ремонт подъезда к таковым не относится.

  • Ответ на сообщение Re: Оплата "доп.расходов" в ТСЖ как распределяется? пользователя *Escape

    Текущий тоже возместит. Ремонт подъезда относится к текущему ремонту.
    Читайте постановление мэра 117 читать тут

    Собственники жилья, объединяйтесь!

  • Ответ на сообщение Re: Оплата "доп.расходов" в ТСЖ как распределяется? пользователя dasys

    там речь идет о текущем ремонте ветхих домов. Не думаю, что автор собрался элитно ремонтировать подъезд и вкруговую ставить забор вокруг барака

  • Ответ на сообщение Товарищество собственников жилья — ТСЖ пользователя Andrey

    Проблема такая - в наше ТСЖ прежний председатель принял управляющего... Поначалу все были довольны - человек свое дело знает, имеет опыт подобной работы, красиво говорит, юридически грамотен... Но как-то постепенно все в ТСЖ стало разваливаться - денег хронически ни на что нет, ничего не делается, управляющего днем с огнем не сыщешь - зато заключаются договора на обслуживание с непонятно откуда взявшимися фирмами, площади сдаются в аренду за копейки и тд... Зарплаты у обслуживающего персонала (ну там дворники, технички и тп) по смете оч.неплохие, а начинаешь спрашивать - выдает гораздо меньше... Родственника на работу устроил... Стали приходить слухи с тех мест, где он уже успел поуправлять - кое-где на него как будто даже дело завели (или грозились завести?), а он забрал трудовую и договор - и был таков... Ну правление и председателя мы сменили, а вот что делать с управляющим (который, как мне кажется, и есть тайная движущая сила всего беспредела) - ума не приложу... У него трудовой договор сроком на 2 года, по которому наже ТСЖ - это не совместительство, а постоянное место его работы (хотя, опять же по слухам, он уже работает управляющим еще в паре ТСЖ)...
    Главный вопрос к юристам и ко всем, понимающим эту кухню - что делать, как побыстрее и подешевле уволить? Ну и вопрос ко всем остальным - вы в описании вашего управляющего не узнаете?))

    Things are going to slide, slide in all directions (с)

  • Ответ на сообщение Про управляющего ТСЖ пользователя Alya NSC

    Изучите трудовой договор. Устав ТСЖ тоже... Возможно, за ненадлежащее исполнение обязанностей.

    Добрым словом и пистолетом можно добиться гораздо больше, чем просто добрым словом.

  • Ответ на сообщение Re: Про управляющего ТСЖ пользователя PalychForever

    И договор, и устав изучили уже - но ничего особо обнадеживающего не обнаружили..((
    За ненадлежащее исполнение - это в смысле не выполняются распоряжения нового председателя, нет в рабочее время на рабочем месте и тд? А как это документировать?

    Things are going to slide, slide in all directions (с)

  • Ответ на сообщение Re: Про управляющего ТСЖ пользователя Alya NSC

    "принял управляющего.." - а эта "единица" законно появилась..согласно устава ? Ентот управляющий член ТСЖ?

    Исправлено пользователем ЛЕОПОЛЬДУШКА (06.05.09 14:38)

  • Ответ на сообщение Re: Про управляющего ТСЖ пользователя Alya NSC

    Это как? А на каком основании приняли управляющего? Какие он исполняет обязанности?
    Вообще - общее собрание жильцов правомочно принять решение об освобождении от должности в связи с
    - перечислите все грехи.

    Первый человек, бросивший ругательство вместо камня был творцом цивилизации.

  • Ответ на сообщение Про управляющего ТСЖ пользователя Alya NSC

    Между прочим, принять на работу управляющего, это очень грамотное решение. Сразу скажу, если повезёт с человеком.
    При варианте работы ТСЖ через управляющего можно будет смело экономить на налогах с фонда заработной платы, так-как, в этом случае нет необходимости платить зарплату председателю. Контроль исполнений обязанностей управляющим в соответствии с договором, осуществляет правление ТСЖ. Бухгалтера, тоже принять ИПшника по договору. Весь обслуживающий персонал, тоже должны быть ИП с прописанными в договоре обязанностями. Все отчёты перед налоговой за индивидуально-предпринимательский персонал производится бухгалтером.
    В этом случае: штат ТСЖ-0, налоги с ФЗП-0.
    Единственный минус, где найти такого человека?

  • Ответ на сообщение Re: Про управляющего ТСЖ пользователя IVT

    В ответ на: При варианте работы ТСЖ через управляющего можно будет смело экономить на налогах с фонда заработной платы, так-как, в этом случае нет необходимости платить зарплату председателю.
    удивительная схема.
    а платить зарплату управляющему надо?
    или ему можно без налогов?

  • Ответ на сообщение Re: Про управляющего ТСЖ пользователя rolex

    Нельзя. Если остальных можно подтянуть под предпринимателей на договорах без особых ухищрений, то руководителя лавочки туда никак не загонишь.

    Подпись на реконструкции

  • Ответ на сообщение Re: Про управляющего ТСЖ пользователя sharkie

    черт, а вроде можно.
    вспомнил я про эту схему.
    это из ангарска пришло - управдом как ип.
    http://www.uprawdom.ru/qa/34.2.html
    но там суть в том, что весь денежный поток замыкается на ук, с него отщипывается гарантированные 10% для ук а остальное отдается управдомам - делай чего хочешь.
    но если убрать суть в виде 10% для ук, в чем смысл?

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Коммунальный форум /
Перейти в форум

Модератор:
Наверх
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта