НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 23)

Печать RSS Деревом

mwalker
activist
Сообщений: 212
22.05.22 11:42Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Помещик
В ответ на: Славяне куды то все пропали... Беспокоят только дворники,торгаши Хруктами и водители маршруток
Да уж... уже заметил.
А есть вообще удачные примеры - когда сдали квартиру кыргызо-таджикам, и они жили как люди, а не поселились там в итоге всей дружной бригадой из двадцати человек и с сотней мешков плиточного клея?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
23.05.22 10:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя mwalker
Для меня это закрытая тема! Не пропитан я духом интернационализЬма почему то . Если только собственник сам изьявит желание покрутить барабанчик с одним патроном.. Но таких у меня может три и наберется..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51973
23.05.22 12:24Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя mwalker
В ответ на: А есть вообще удачные примеры - когда сдали квартиру кыргызо-таджикам, и они жили как люди, а не поселились там в итоге всей дружной бригадой из двадцати человек и с сотней мешков плиточного клея?
может для них жить веселым табором и есть жить "как люди"))), а не закопаться в норе в одиночку и выть на Луну
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.05.22 12:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя mwalker
не знаю как сейчас, но ранее видела пару примеров, когда гастарбайтерам из Таджикистана сдавали квартиры в Дискусе прям после получения ключей.
Они самостоятельно делали какой-никакой ремонт в дискусовском цементе, чтобы возможно было нормально существовать. Никаких нареканий со стороны соседей не было. Когда хозяева решали продавать квартиру, никаких препятствий к осмотру не чинили. Наоборот, всегда добродушно показывали и рассказывали:)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
23.05.22 14:41Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя 180207
Это просто сказка какая-то!

У нас 11-29 штук цыган выселяли долго с криками , соплями-слезами, детьми , цыганками и , как всегда, без ейных мужиков и с полицией...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.05.22 14:56Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя wiza
вы просто не верите в деда мороза
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
23.05.22 15:10Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя 180207
Вам верю

Мужику с бородой из ваты и запахом алкоголя, пока достаёт подарки - верю. И вот это между подарком и полуголой снегурочкой , лично от меня , на табуретке, стишок - от души. После - не верю

...12 лет не могут отмыть "мочевой камень" из сантехники после полугодового проживания 7-12 штук бригады отделочников в двушке на первом этаже! Всё доступное поменяли из труб, фаянса и прочего, а оно "амбрит" ароматами страны с многовековыми традициями и культурой ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.05.22 15:19Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя wiza
В ответ на: оно "амбрит" ароматами страны с многовековыми традициями и культурой ...
вашим вечным бичом были коты

ЗЫ: врать не буду, те квартиры, что я видела из-под таких заселенцев, аромат имели тот ещё:) было неизгладимое впечатление, что плов бараний там готовят постоянно. Просто всё это имело взаимную выгоду. Хозяева с деньгами на карманные расходы, гости с юга ничего там не могли испортить кроме бетонных стен:)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51973
23.05.22 15:29Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя 180207
стяжку могли испортить запросто, ну и залить пару-тройку этажей - это обязательно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
23.05.22 15:38Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Alippa
Дискус не заморачивается стяжкой

В ответ на: залить пару-тройку этажей - это обязательно
возможно это имело место быть до заселения тех кто снизу:)
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
31.05.22 09:47Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Нужна фатера на Золотой Ниве! Проверенные клиенты!

web-страница
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
31.05.22 10:51Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Вчера статейку "тиснули" на НГС про аренду кирпичей и "спасите наши стены"...
Очень жизненно и занимательно.
Оказывается, Новосибирск занимает первое место по терпимости к котикам с арендой во всей России!
------------------------------------------------------------------------------------
хоть котов мы умеем готовить , мы готовы готовить котов (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
31.05.22 11:23Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя wiza
В ответ на: Оказывается, Новосибирск занимает первое место по терпимости к котикам с арендой
Ну я не сказал бы... Конечно собственники мои не сравнятся с Вашей "любовью",но таких которые прям за-ну процент может наберется..
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mgreat
activist
Сообщений: 141
31.05.22 11:34Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя wiza
А что за статья? Не могу найти
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
31.05.22 12:48Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя mgreat
вчера вышла статья на НГС
про 5 Конанов-арендаторов

называется "Это просто засранцы. 5 диких историй о сдаче квартиры в аренду (квартиранты даже падают с балкона)" 30.05.2022г

...очень "прямая" статья. Впервые за долгое время "маркетинга и рекламы от банков, строителей аренды на пенсию и гробовые" не стесняясь называют свои вещи своими именами!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
05.06.22 22:37Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Ахтунг!Ахтунг! Нужна фатера! Покрышкина! Березовая РоШШа! Niva COLD!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МедведьСерый
junior
Сообщений: 14
06.06.22 21:10Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
А можно ли попросить совета у опытных товарищей:
собираюсь в скором времени выставлять на сдачу двушку возле К.Маркса, смежные комнаты, (сталинка? - общая площадь 57), раньше не сдавалась, состояние - хорошее (евро-не евро, но ремонт еще свежий и делался "под себя"), ТВ-стиралка-холодильник-плита-морозильник, кухня обставлена, спальня - тоже (кровать 2х, шкаф, трюмо), а вот в большой комнате - шкаф книжный, сервант и стол-книжка. Еще кресла-стулья, само собой.
Вопросы:
1. смотрю аналогичные объявления - в двушках обычно в каждой комнате спальные места, диваны или что-то вроде - надо ли заморачиваться и поставить диван?
2. есть некоторое количество посуды - тарелки и проч. - оставлять или убирать?
3. кого ожидать в качестве арендаторов?
4. сколько сейчас принято брать залога? Раньше, помнится, просили в резмере месячной платы, при отсутствии проблем защитывали за последний месяц проживния.
5. чего бояться, на что обращать внимание?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KBman
guru
Сообщений: 2737
07.06.22 00:43Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя Помещик
В ответ на: Niva COLD!
Это типа Холодная Нива? Нива холода?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51973
07.06.22 00:45Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя МедведьСерый
В ответ на: 5. чего бояться, на что обращать внимание?
я бы обращал внимание на возможность нарваться на профессиональных неплательщиков, тех которых сложно выдавить из хаты, ну и, традиционно, риски вандализма, причем с расширением круга пострадавших до соседей. Чем хеджировать - не знаю. Я сам никогда квартир не сдавал, но когда думал на эту тему - предполагал сдавать через посредника.

Во-первых, у профи опыта больше и ему со мной ссориться ни к чему, ибо чужие хаты под аренду - это его ресурс. Получается найти приличного арендатора для меня ему тоже выгодно.
Во-вторых, арендатор, который готов заплатить посреднику скорее всего НЕ профессиональный кидала, те стремятся сразу проникнуть и прильнуть к телу соПственника))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Искорка
member
Сообщений: 83
07.06.22 12:23Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
Я согласна с предыдущим мнением. Рекомендую обратиться к посреднику, чтобы подобрал подходящих арендаторов. На мой взгляд, это семья с ребенком, где взрослые имеют постоянную работу как минимум. Конечно, можно и ошибиться, но все же по людям иногда сразу видно, что ненадежные. Я думаю, что ваши клиенты - это кто ждет свою квартиру в строящемся доме, или съехали от родителей. Могут быть и приезжие, но "с серьезными намерениями". По опыту знаю, что на этом форуме Помещик -опытный посредник, отсеет явно сомнительных соискателей. Когда найдутся подходящие люди, обсудите, надо ли им диван и т.п. Посуду можно оставить, если самим не нужна.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ANik1C
guru
Сообщений: 2862
07.06.22 13:59Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 23) пользователя Автоинформатор
1. диван в зал нужен
2. посуда обычно не нужна. если человеку нужна посуда - значит арендует впервые и мелкие проблемы обязательно будут
3. самый плохой арендатор - две девушки. ориентируйтесь на семейную пару.
4. залог не мешает в районе червонца. заодно отсеет ненадежных и желающих снять на месяц-другой. пропишите в залоге, что в случае досрочного расторжения (допустим, ранее 6 месяцев) залог не возвращается
5. смотреть на человека
Против риэлтеров ничего не имею, но никаких гарантий и тщательного отсева не будет
То, что арендатор заплатит еще и риэлтеру = дополнительный плюс к платежеспособности
С другой стороны, наоборот - может попасться сомнительный арендатор, которого без дополнительных уговоров риэлтера Вы бы не заселили. Так что смотреть и смотреть
жизнь прекрасна!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GIN81
member
Сообщений: 36
07.06.22 14:36Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя ANik1C
В ответ на: 4. залог не мешает в районе червонца. заодно отсеет ненадежных и желающих снять на месяц-другой. пропишите в залоге, что в случае досрочного расторжения (допустим, ранее 6 месяцев) залог не возвращается
А что при досрочном расторжении арендодатель убытки какие то несет? А если там выяснится что сосед алкаш, меломан или т.п., то арендатор должен это терпеть 6 месяцев?)) Вряд ли на это кто то подпишется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wiza
больше хорошего
Сообщений: 16775
07.06.22 15:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя GIN81
Арендодатель несёт убытки и при нормальном расторжении и при досрочном расторжении - всегда.
Вам уже писали про мелкие неприятности - битая посуда, окна, мебель, сантехника, двери , люстры, прокуренные кирпичи...
При досрочном расторжении всё это надо восстанавливать чаще. И будет перерыв в сдаче кирпичей без денег - вы тратите на ремонт и реставрацию, Вам не платят ничего.
---------------------------------------------------------------------------------------
варвар - это молодой, красивый, сильный арендатор чужих территорий (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GIN81
member
Сообщений: 36
07.06.22 17:31Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя wiza
Для неприятностей есть депозит. Про перерыв у меня не было такого, обычно дней за 5 объявление размещал и желающие находились. Одни съезжают, другие заезжают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
07.06.22 21:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 23) пользователя KBman
В ответ на: Niva COLD!
=================
Это типа Холодная Нива? Нива холода?
Ну ладно.. Ну бывает! GGGG!
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
Исправлено пользователем Alippa (07.06.22 21:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: