Погода: 26 °C
25.0724...30небольшая облачность, небольшие дожди
26.0725...32небольшая облачность, без осадков
  • В ответ на: очень редко покупатель принимает решение без личного очного осмотра квартиры
    так что придётся показывать
    да, проще договориться с арендаторами, если не хочется их выселять

  • Показ - это один из частных этапов продажи.
    Ничего страшного - у каждого Кирпичесдавателя есть ключи и "святая обязанность"
    посещать кирпичи на момент их разрушения. Предупредить арендатора и смотреть.
    Вещи, беспорядок и прочие "трусы на вешалке" мало влияют на конструктивную
    целостность , ремонт и продажу кирпичей.
    Зачем так много внимания на просмотр?
    Их, просмотров, максимум до продажи 1-2!

  • В ответ на: Мой брат купил квартиру с арендаторами - они продолжили там жить.
    Друг, живет в столице, хата него закрыта, а паркинг сосед выпросил в аренду за символическую плату. Лет через 6 или 7 сосед надумал продать хату вместе с парковкой))), понятно не с самой парковкой, а с правом аренды. Позвонил арендодателю. Тот посмеялся и согласился с тем, что пошел бонусом к квартире.

  • В ответ на: Зачем так много внимания на просмотр?
    это вы покупателей спросите - зачем им просмотры .)
    если квартира не какая-нибудь уникальная (супердешевая, например), то до продажи показов 10-15 бывает
    ну или повезёт, что на вялом рынке очень редко бывает

  • Спасибо большое за ответы! Я как-то тоже больше склоняюсь к продаже свободной уже квартиры.

    People don't get what they deserve. They just get what they get.©

  • В ответ на: даже более того, очень многие знают, что все эти профессиональные фото - для привлечения внимания и то, что красиво снято не обязательно так же красиво в натуре, поэтому в своей деятельности я отказался от профессиональных отредактированных мастерами фотошопа фотографий, чтобы клиент не разочаровывался
    Необходимо не редактирование фотографий (с убиранием косяков ), а просто аккуратно сделанные фото на 99% показывающие реальную ситуацию, что бы выдвигаясь на адрес человек четко понимал, что он едет смотреть и не тратил время обоих сторон на заведомо ему не подходящее.
    Этот принцип как для продажи, так и аренды работает.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: если квартира не какая-нибудь уникальная (супердешевая, например), то до продажи показов 10-15 бывает
    +1, при продаже меньше 10 показов не проводил никогда (за меньшее количество ИМХО просто нереально нащупать рыночную цену), равно как и при покупке смотрел, как правило, вариантов больше двух десятков.
    З.Ы. люди которые гордятся продажей "с первого показа", за редким исключением, просто банально продешевили.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (16.06.22 09:10)

  • В ответ на: Спасибо большое за ответы! Я как-то тоже больше склоняюсь к продаже свободной уже квартиры.
    Правильно.. :agree: Продажа с арендатором,это как говорил один мой знакомый-"онанизм с воздержанием".. Пардонте..:смущ:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • По поводу показов, тут зависит от квартиры, если это типовая квартира, то да согласна, если что-то выше среднего, показов может вообще не быть, а потом слава Богу продалась

  • Всем доброго вечера!
    Подскажите пожалуйста как выселять квартирантов в случае неоплаты арендной платы?

  • какой срок задержки оплаты?

  • Пока арендаторов нет Я на будущее узнаю

  • составьте правильный договор и пропишите пеню за каждый день задержки оплаты - обычно 0,1-0,2% за каждый день
    ещё до заключения договора в переговорах с будущим арендатором проговорите, что своевременная оплата очень важна и вы не потерпите задержек
    после заключения договора и заселения арендатора требуйте выполнения точных сроков оплаты, даже день задержки должен стать предметом разбора - бывает всякое (задержали зарплату, был праздник и банки не работали, любимая тёща заболела) и вы можете проявить благородство и пойти на уступки, но это должно быть исключением
    заранее обговаривайте все нюансы, даже если в договор не внесли какие-то пункты, всегда можно пообщавшись прийти к консенсусу
    включайте здравый смысл - это арендный договор, а не договор пожизненного рабства (а то тут на форуме некоторые доходили до маразма в своих требованиях к арендаторам)
    будьте сами примером, демонстрируйте собственную педантичность - приходите на встречи вовремя, меняйте, например, лампочки, если обещали поменять, оплачивайте коммуналку или интернет вовремя (если по договору это ваши расходы), чтобы не было прецедентов

    в общем, помните, что отношения с арендатором - взаимный процесс
    как говорят про семью - брак это постоянная работа
    настройтесь в бизнесе (а аренда это маленький бизнес) на такой же подход

    и удачи
    потому что все риски невозможно исключить

  • Спасибо за подробную инструкцию!

  • :phil: За пивом сгонять!(если это входит в договор)...

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • а вот фамильярности с арендатором лучше избегать .)

    а то наглеть начинают - ну ты же друг, ты чё не потерпишь арендную плату пару дней (недель, месяцев, лет) до зарплаты?

  • В ответ на: Пианино можно "доверить" соседям.
    Это будет им лучшая награда за долготерпение и издевательства над ними!
    web-страница

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • Позавчера выставил однешку хрущ у метро за 16 - шквал звонков и через 2 часа сдали. Это сезон или аренда подорожала и я продешевил?

    жизнь прекрасна!

  • а есть понимание кто обрушил шквал? Что за контингент?

  • студенты видимо?)

    Хочу домик)

  • Статистику набрать не успели - быстро сдали и уже только отвечали что сдано. Традиционно средняя азия. Звонок от служащего, переведенного в НСК (похоже, военных добавится). Сдали студентке работающей.

    жизнь прекрасна!

  • сейчас ещё не сезон, но 1к за 16тр возле метро - это цены 2018-2019 года

  • И , в принципе, надо различать то, что говорят -"хотят видеть" риэлтеры и иже с ними маркетмейкеры и реальность существующую.

    Купив квартирку под аренду , надо процентов 30-50 ещё забабахать в ремонт и смотреть на его неумолимую кончину.

    Любой разбитый унитаз и "кошкодёр обоям" отбрасывает от светлого будущего надолго. Плюс квартплата отъедает по 10-20% от аренды с тенденцией постоянного "жалобного поставщиками" её повышения. Плюс налог на имущество. Плюс налог на самозанятых/патент. Плюс страховка.

    Копейка за копейкой и от тех 16 000 останется по итогу 5000-8000р в месяц...
    Те ли это "деньги мечты", из-за которых постоянно "разгоняют" рынок кирпичей?

  • я не думаю, что многие идут в аренду как в бЮзнес, это скорее попытка получить шерсть с той рыбы, что случайно заплыла в руки типа наследственной хаты, в которую детей отселять еще рано, а продавать лениво

  • мы разбирали это в соседнем топике в 2019-20 годах
    жилые квадратные метры - защитный актив, который в те годы активно рос в цене и маловероятно, что в ближайшее десять-двадцать-тридцать лет он упадёт в цене до нуля (в отличие от СКВ, акций, облигаций и других объектов для инвестиций)
    сдавать в аренду такой актив можно, чтобы увеличить общую доходность, ну или хотя бы снизить расходы на содержание этого актива (коммуналка и налоги)
    так что при инвестициях в недвижимость сдача в аренду это, чаще всего, просто сопутствующий доход, а не основной

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: