Погода: 12 °C
26.04−1...9переменная облачность, без осадков
27.042...12небольшая облачность, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 5)

  • Я на таких помойках, наверное, не шарилась)) все удаляли и ещё и отписывались, что объявление снято

  • Поднимать это не странно, на текущем странном рынке.
    Лично я поднимала. И... когда цена растёт, то это уже совсем другой психологический эффект)))

  • В ответ на: Я в курсе, сколько берут риэлторы.
    Тогда вы понимаете, что ориентируетесь на цены в которых заложена комиссия риелтора?
    Вы выставили, как собственник, цена у вас выше, чем аналогичные от АН, смысл покупателю идти именно к вам?
    Уж лучше он купит от агента с «все включено».

  • Вы ошибаетесь. В ценах объектов, которые выставлены от агентства, его % не включён, он платится, как правило, дополнительно, за редким исключением. Я не про первичку, конечно же говорю.

  • В ответ на: Вы ошибаетесь. В ценах объектов, которые выставлены от агентства, его % не включён, он платится, как правило, дополнительно, за редким исключением. Я не про первичку, конечно же говорю.
    Вот как раз наиборот..В основном комиссия уже включена в цену..Если иметь ввиду рекламу..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Или как с продажей заключать экслюзив? а смысл от него покупателю, вдруг риэлтор ничего не покажет примерно по моим запросам, а я к другому не смогу обратится.
    На подбор квартиры никакого эХсклюзива не предусматривается. Есть только договор о просмотре. Его Вы подписываете перед показам обьекта.. ЭХсклюзив только бывает когда Вы ПРОДАЕТЕ.. По крайне мере у нас так. Да и у других похоже так же.. При мне риэлтора из "модных" контор давали на подпись это клиентам,когда я показывал своиЭКСы..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Вот как раз наиборот..В основном комиссия уже включена в цену..Если иметь ввиду рекламу..
    Все риэлторы, которым я звонила по заинтересовавшим меня вариантам, говорили об обратном.
    Они сразу предупреждали, что мне придётся дополнительно заплатить за их услуги.

  • В ответ на: Они сразу предупреждали, что мне придётся дополнительно заплатить за их услуги.
    :dnknow: Ну не знаю.. Когда у меня случается покупатель-сам иногда прозваниваю агентства.. У всех все заложено уже.. Никогда такого не было.. И сам свои варианты выставляю так же..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: У всех все заложено уже.. Никогда такого не было.
    Ага, "заложено".... :biggrin:
    В чем тактический смысл "просмотрового договора" как не принуждение к оплате покупателя,если Вам от покупателя ничего не надо, смысл заставлять его что то подписывать?
    З.Ы. фиксируйте эксом продавца, пока находите таких.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (27.02.21 20:01)

  • В ответ на: как к обладателям исключительных эксклюзивных знаний об объектах недвижимости
    Смешная шутка.
    В ответ на: и не как юристам по оформлению
    Эта еще забавнее. :biggrin:
    В ответ на: как к медиаторам или специалистам по переговорам - квалифицированно поторговаться
    Ну когда до них дойдет, что в этой игре торговаться надо за нанявшую сторону о цене объекта с противоположной стороной сделки (а не с обеими сторонами и за размер своей комиссии, как сейчас "принято") тогда да, возможно будет от них толк.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: В чем тактический смысл "просмотрового договора" как не принуждение к оплате покупателя,
    Вы жеж нас так любите,что кушать не можете.. И посмею сделать вывод,что с такой ситуацией не сталкивались.. Вы просто не в теме для чего это делается.. Принуждение.. Со всем с глуздом напряг.. :шок:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: З.Ы. фиксируйте эксом продавца, пока находите таких.
    Я их не ищу.. Сами приходят.. Так как работаю грамотно,а людям это нравится.. Насчет просмотрового договора.. Ладно.. Сжалюсь над Вами.. Даю подсказку.. А еслив квартира не мой ЭКС? А?

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: И посмею сделать вывод,что с такой ситуацией не сталкивались.
    С договором просмотра? Сталкивался пару раз, даже подписывал (когда был уверен что это жилье мне априори не нужно), а вот когда не был уверен конечно не подписыал, я пока в своем уме, выходил на собственника без этих глупостей :biggrin:
    В ответ на: Вы просто не в теме для чего это делается
    Ну так расскажите Вашу верию, зачем он нужен?
    Мне при подписании такого довольно четко объясняли: купишь это объект, занеси нам за удовольсвие n процентов в кассу.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (28.02.21 18:07)

  • Зачем смотреть ненужную квартиру? :dnknow:

    Странные какие то риэлтора Вам попадались.. Они конечно существуют.. У нас их "Шнырями" кличут..

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Зачем смотреть ненужную квартиру?
    Прежде чем продавать свое крайне полезно изучить что есть рядом аналогичное в продаже(в т.ч. и букавально посмотреть), это нужно для более точного определения стартовой цены своего обьекта.
    В ответ на: нас их "Шнырями" кличут..
    Ну изложите уже логику договора просмотра для других категорий, которые "а я не такой".

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: Ну изложите уже логику договора
    Куда номер карты скинуть? Привыкли однако все на халявку! :1:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • во! во! риэлторы не заинтересованы в продаже объекта, если покупатель не собирается им платить, по факту эта прослойка просто не продает ничего...

  • а в чем проблема уменьшить долю покупателя на ту сумму, что запрашивает риелтор если покупатель не заинтересован сам оплатить всю сделку

  • В ответ на: Куда номер карты скинуть? Привыкли однако все на халявку!
    А за что Вам, пардон, платить, у Вас в двух соседних фразах логические нестыковки, то "У всех все заложено уже.. Никогда такого не было.. "(С) и тут же "Они конечно существуют.. У нас их "Шнырями" кличут.."(С) :biggrin:
    Если даже в пределах одной головы не существует понимания расклада.
    З.Ы. у Вас шнырями, у нас риэлторами.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: во! во! риэлторы не заинтересованы в продаже объекта, если покупатель не собирается им платить
    какая прелесть :biggrin:

    назовите мне хоть одного мастерового, готового выполнить работу даром?

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • "Мастеровому" оплата от продавца заложена.
    А он хочет и рыбку съесть и .... сесть.

  • я как бы понимаю риэлторов, они могут бегать с клиентами, и ничего не заработать. поэтому минимизируют риски по максимуму.
    но должна быть разница в расценках. выставил рекламу, показывал людям квартиру это одно
    а когда ему уже заплатил продавец, а покупатель с ним не работал, конкретно пришел по объявлению - это другое
    или побегал со мной как с привередливым покупателям, все подобрал, показал
    про рыбку в точку))

  • торгуйтесь, нанимайте тех кто готов работать за те суммы, которые Вы считаете правильными и разумными

  • В ответ на: они могут бегать с клиентами, и ничего не заработать. поэтому минимизируют риски по максимуму.
    Тот факт, что у них не хватает ума монетизировать бестолковое беганье и пустые показы по инициативе одних клиентов еще не означает, что им надо считать себя вправе получить эту монетизацию со всех остальных, кто им просто под руку попался.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Ну что то Вас ваще ядом захлестнуло.. В разнос уже пошли...

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Вы ошибаетесь. В ценах объектов, которые выставлены от агентства, его % не включён, он платится, как правило, дополнительно
    Это очень странно, думала такого давно уже нет.
    То есть вы обзвонили всех конкурентов и там везде будет плюс работа риелтора?
    Но в любом случае вам надо продать, для этого вы должны выгодно отличаться. Жизнь в комнате ну такое себе... и время жизни в этом... вашей маме никто не вернёт. Так что желаю вам быстрой продажи и решения проблемы.

  • В ответ на: То есть вы обзвонили всех конкурентов и там везде будет плюс работа риелтора?
    Зачем мне обзванивать конкурентов?
    Я говорила о том, что звонила по однёшкам, которые меня заинтересовали.
    Не думаю, что по квартирам и комнатам разные схемы формирования цены объекта.

    А ещё, мы прошлым летом хотели купить дом с "сельской" ипотекой (решение банка уже было), без продажи какой-либо своей недвижимости.
    Я нашла вариант у агентства "Ж", так вот дама-риэлтор, с которой у продавца был заключен экс, озвучила мне стоимость её услуг, которые я должна была заплатить дополнительно.
    По информации, которая размещена на их сайте, в озвученную стоимость входил комплекс работ:
    поиск (подбор) объекта недвижимости по заявке Заказчика, юридический анализ документов, сдача документов на регистрацию права собственности покупателя.
    Фактически, никакого подбора и пр. они не делали, поэтому я ей предложила оплатить сопровождение сделки, что по факту они и делали бы. Эта дама ооочень сильно возмущалась и угрожала, что вообще тогда не будет мне продавать этот дом. Забавная...
    Мы ещё несколько домов тогда смотрели и везде риэлторы озвучивали дополнительную к стоимости объекта сумму за их услуги.

    Вот, исходя из прошлогоднего опыта и прозвона по однёшкам в этом году, я и сделала вывод.

  • А.. Ну теперь я догнал в чем дело...

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • Часто продавцы не знают , что с покупателей хочет слупить комиссию нанятый тобой риэлтор.
    Поэтому тут один выход на показе озвучить эту информацию продавцу и посмотреть на реакцию их обоих, ну и естественно ничего не подписывать перед показом.

    Зеркальная ситуация и с риэлторами подборщиками, когда я продавал они с меня хотели комиссию слупить и сорвали пару сделок, я в итоге только выиграл.

  • Что-то Ж совсем уже...
    Какой-то прошлый век

  • В ответ на: Что-то Ж совсем уже...
    Это не особенность конкретно Ж, я с таким сталкивался и у других. Позиция "нам позвонили, а значит уже должны" общецеховой принцип, причем это присуще только нашему региону (в европейской части такого обычно не практикуют), место видимо такое.
    В ответ на: Какой-то прошлый век
    Увы.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Интересно, будут ли отражаться бесплатные объявления на циан в N1?

  • Первое время, пока нужно будет "набирать вес", наверняка будут. в будущем - очень сомнительно; не для того все затевалось. Общаемся в группах на ФБ, очень много негативных отзывов о некорректной, а иногда просто вопиюще некорректной работе ресурса.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • А я тут неожиданно обнаружил, прочитав публикацию на канале Русский маркетинг, что 2ГИС сделал слой Недвижимость, и теперь в онлайн версии у них отображаются объекты ЦИАН, ДомКлик, N1...
    И надо сказать, в отличие от карт N1, у них особо ничего не подвисает, тоже интересный инструмент в плане пусть не продажи (ибо за ней всё равно куда-то надо придти, чтоб на карту попасть), но покупки )))

    2ГИС Недвижимость

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Да, они давно над этим работали. Но сила инерции основных потребителей информации, привыкших заходить на другие, ресурсы пока рулит.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Эта опция уже очень давно. В 2гис не только отзывы, но и товары)) в том числе недвижимость.
    Очень удобно, если отслеживается конкретный пятачок, кроме того и домклик туда же подключается, но из минусов длинный лист... и одна квартира отражается со всех ресурсов

  • В ответ на: Первое время, пока нужно будет "набирать вес", наверняка будут. в будущем - очень сомнительно
    Это хорошо, потому что «набор веса» затягивается на года))
    А бесплатное объявление собственник сможет подать на циане, оно отразится на N1, который очень платный в настоящее время.

  • :biggrin: ну вот мне чтоб заметить понадобилось прочитать рекламную новость на РМ
    глянул сейчас, она оказывается вообще рекламная, хэштег стоит промо )))
    Показать скрытый текст
    В онлайн-версии 2ГИС появился слой с недвижимостью: он агрегирует в себя более 1,5 миллиона объявлений о продаже и аренде квартир от ДомКлик, ЦИАН и N1. Стоит отметить, что в стандартный поиск квартиры добавили еще и возможность изучать инфраструктуру поблизости: можно оценить район, плотность застройки, посмотреть количество магазинов, школ и даже прочитать отзывы жильцов о доме или управляющей компании.
    Выбирать место для жизни удобно на большом экране. Слой доступен на сайте в онлайн-версии для ПК на 2gis.ru: для этого достаточно выбрать отображение слоя недвижимости в правом верхнем углу экрана.

    #промо
    Скрыть текст

    как-то больше оффлайн версией пользуюсь, внимания не обращал, что там в онлайн творится
    дубли записей в принципе пожалуй не проблема, а вот отслеживать конкретный пятачок - на самом деле удобно

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Народ на "А" с бесплатными объявлениями огребает; по зашифрованным дозвониться не возможно категорически, при этом одна вроде неглупая дама кричала недавно, что " в суд подаст на риелторов, которые заменили в объявлении ее номер телефона!" - да нуна! :girl_witch:

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Интересно, будут ли отражаться бесплатные объявления на циан в N1?
    вот удивительно, человек желает продать недвижимость, которая стоит несколько лямов,
    и при этом ищет способ сэкономить 500 рублей за платную экспозицию своего объявления на популярных площадках:))) это жадность или экономическая целесообразность? :umnik:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • :biggrin: ты чего, не 500, а целых 510!
    но, вообще, это как с яндекс.такси, убивается конкуренция, появляются агрегаторы над агрегаторами, а там уже пофигу, Айриэлтор или Н1.РУ, всё зашифровано на Кипре в МИМОНСС ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД :dash:
    ну а все бесплатности подозреваю скоро уйдут, обычный процесс для монополий - зайти с бесплатным сыром, поймать, отжать, сожрать :biggrin:

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • Я давно пользуюсь мобильной версией (приложение)
    Либо онлайн, чтобы не занимать место на диске))
    Дубли записей это смотря где))
    Если, например, зайти в 2гис Тюмень, то там волосы дыбом, мягко скажу. Это же Родина Этажей, у них по несколько агентов одну квартиру на одном ресурсе, потом на другом)) пойди разберись кому звонить, если дело дойдёт до этого.

  • Не совсем так, на А переадресация работает прекрасно.
    Но! Если кто-то запишет номер телефона квартиру мечты, будет долго думать и потом через месяц вспомнит, то да, поезд уже ушёл, если объявление сняли, то все, концы в воду. Огромный плюс, что через два года не будут звонить агенты и спрашивать, вы квартиру продали?))

  • Почему бы и не сэкономить эти 500 рублей, к тому же получается экономия времени, заполняется в одном месте.
    И да, профессионалы будут искать клиенту на крутом ресурсе N, к которому они привыкли... не подозревая ...
    была такая ситуация, что искали на профессиональном а-ля N, а объявление было изначально размещено на Ц

  • В ответ на: :biggrin: ты чего, не 500, а целых 510!
    существенно меняет дело :agree:

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • В ответ на: Почему бы и не сэкономить эти 500 рублей
    Мне кажется, что при продаже квартиры за условных 5 лямов, один процент на её рекламу это
    нормальный рекламный бюджет. Зато моё объявление в своей категории товара везде было бы в первых строках и поисковиках.

    ЗЫ: экономия на рекламе при продаже квартиры ну так себе затея

    Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
    Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

  • Про продвижение я ничего не говорила.
    Тут у каждого свои предпочтения.
    Если просто поднять в поиске это одно, за такое я платила бы. А если раскрасить, увеличить и прочее, мне просто это визуально не нравится и такие объявление я стараюсь стороной обходить, может у кого-то похожий психотип...

  • В ответ на: экономия на рекламе при продаже квартиры ну так себе затея
    Мама мне всегда говорила- "Никогда не экономь на себе!" :спок:

    Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!

  • В ответ на: Зато моё объявление в своей категории товара везде было бы в первых строках и поисковиках.
    Очень спорное утверждение. За 500 руб. оно просто будет размещено в N1. А чтобы оно было в первых строках, я предполагаю, нужно дополнительно платить.
    По крайней мере мой опыт "тамошнего" размещения именно об этом говорит. Я дополнительно не платила, только 500 рэ, поэтому моё объявление через несколько дней было совершенно не в первых строках.
    В ответ на: ЗЫ: экономия на рекламе при продаже квартиры ну так себе затея
    Если квартира стоит, как написано выше, 5 млн., то да.
    А если я выставляю на продажу комнату, которая стоит 600-700 тыс. и за месяц платить 500 руб., да не на одном ресурсе, а на пяти, например, то процент вклада в рекламу увеличивается.
    Я бы ещё была согласна платить, если бы это действительно результаты приносило.
    Но, как показал мой опыт, после публикации на N1, мне звонили только риэлторы, которые предлагали заключить с ними договор.
    А "по делу" звонили как раз только с бесплатных ресурсов. Поэтому не вижу целесообразности в размещении объявления на указанном ресурсе "за платно", если есть ресурсы бесплатные.

  • Котюня, как раз для вас очень актуально, что разместив бесплатно на циане ваше объявление увидят и на N1.
    Потому что слияние

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: