Погода: −2 °C
21.11−4...1пасмурно, без осадков
22.11−5...−1пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 5)

  • :злорадство: объели солдатиков, негодяи :biggrin:

    по теме кидка АН
    был у меня прецедент один лет 15 назад :biggrin: столкнулся с тем, что у меня возникли проблемы с АН при заключении договоров на поиск помещений под магазины. Причина - аффилированность юрлица от имени которого заключался договор, с тем ЮЛ, которое лет за пять до этого решило не платить % при покупке здания бывшего детского садика с участком под офис - "ну много же это слишком, всего то за то, что нашли" :biggrin: Понятно, что вопрос сняли в итоге, уговорами, предоплатой, заключением договора от ЮЛ, не связанного со старой историей - к чему всё это рассказал - напомнил про "не плюй в колодец". :biggrin:

    Давай, до свиданья, да, я - ненормальный
    И ты всё равно не поймёшь на прощанье
    Я сделаю вот что и ты никогда не умрёшь, до свиданья!

  • В ответ на: Разрыв договора с АН и "заключение сделки напрямую" - все же два разных телодвижения.
    Расторжение договора на оказание услуг с АН в одностороннем порядке регулирует ст.32 "О защите прав потребителей", п.1 ст.783 ГК РФ -например. Вкратце : имеете право расторгнуться в любое время, компенсировав реально понесенные контрагентом затраты на исполнение расторгаемого договора.
    Всё правильно. Но в обсуждаемом случае уже заключен предварительный договор с покупателем (если я правильно понял ситуацию) и у агентства "все ходы записаны". Поздно пить боржоми, я думаю.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Да, все верно. С покупателем договор подписан.
    С агентством тоже, но по ЗЗПП они пока услугу не оказали (сделка не завершилась), деньги брать не имеют права, акт не подписан.

    Поэтому и забирают мой задаток, на случай "кидка".

  • В ответ на: Поэтому и забирают мой задаток, на случай "кидка".
    Что значит "забирают"? Как документально этот процесс оформляется?
    Вы, как я понимаю, продаете свою(!) квартиру и Ваше право самостоятельно решать что делать с задатком (т.к. это Ваши деньги), вопрос оплаты им по договору это вопрос второй, формально никак с задатком не связанный.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • Я его добровольно-принудительно отдаю как ценный пакет стоимостью равный задатку на хранение в АН.
    Дело было вечером, спорить вообще неохота было.
    Первую квартиру продавал - АН послал, забрал себе.

  • В ответ на: Дело было вечером, спорить вообще неохота было.
    Спорить? Для меня это какой то альтернативный мир, зачем "спорить" о получении своих(!) же денег с людьми которых по изначальной легенде нанял для оказывания себе(!) же услуги. :facepalm:
    Тогда вполне логично что Вам и разговаривать напрямую запрещают(!), а захотят и сделку провести не дадут.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.12.21 14:39)

  • Не, нелогичное предположение.

    Реально была возможность сорвать сделку по этой причине.

    Но, по сути вы правы. Нах надо было их посылать сразу.

  • В ответ на: Реально была возможность сорвать сделку по этой причине.
    Почему же нелогичное, как я понимаю - откажись Вы "добровольно" оставить им свой задаток Вам бы с большой вероятностью и сделку вполне себе развалили.
    В ответ на: Но, по сути вы правы. Нах надо было их посылать сразу.
    Знаете, я искренне не понимаю для какой высокой цели заключать договор с людьми, которые за Ваши же деньги Вас же в коленно-локтевую потом и поставят (и будут что-то "добровольно-принудительно" диктовать), просто не ясны мотивы, ну не тащат ведь туда никого под пистолетом.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: я искренне не понимаю для какой высокой цели заключать договор
    очевидно потому, что люди не могут сами продать свою недвижимость,
    не прибегая к услугам АН.

  • Желание продать квартиру было сильнее остальных, менее принципиальных, желаний.

  • В ответ на: Желание продать квартиру было сильнее остальных, менее принципиальных, желаний.
    Это прекрасно, но если Вы добровольно расписываетесь в своей беспомощности в вопросе (а так или иначе делегируете его "решение" третьей стороне) почему потом искренне противитесь нахождению в коленно-локтевой?
    Сами собирайте бумажки, все выясняйте-согласовывайте, отдавайте "на хранение добровольно" задаток и т.д., это прямое (очень логичное) следствие слабости Вашей изначальной позиции.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (03.12.21 15:46)

  • В ответ на: Да, все верно. С покупателем договор подписан.
    С агентством тоже, но по ЗЗПП они пока услугу не оказали (сделка не завершилась), деньги брать не имеют права, акт не подписан.

    Поэтому и забирают мой задаток, на случай "кидка".
    немного "храбрости" надраться и "разнести" это " гнездо обмана"...
    Приходите в АН со "свидетелями" и договором хранения задатка и требуете выдать вам на руки...если АНшики откажут - вызываете полицию и оформляете заяву на АНщиков... потом информацию в инет или тот же НГС...
    Дальше АНщики ещё за вами бегать будут, чтобы "уладить" это вопрос... ведь имиджевые потери несоизмеримо больше будут...
    "PS можно просто расписать всё это АНшикам "на словах", и думаю "одумаются" ещё до начала ваших действий...
    PSS мне в 2010 году так АНщики 12тр компенсировали за просрочку предварительного договору (комиссию я вообще ещё ни разу не платил))))

  • В ответ на: Расторжение договора на оказание услуг с АН в одностороннем порядке регулирует ст.32 "О защите прав потребителей", п.1 ст.783 ГК РФ -например. Вкратце : имеете право расторгнуться в любое время, компенсировав реально понесенные контрагентом затраты на исполнение расторгаемого договора.
    Можно ссылку на решения суда в пользу АНщиков где-нибудь увидеть? или это просто "пугалки" в формате "та бабушка на лавочке у дома рассказывала"?
    PS строгость наших законов, компенсируется необязательностью их исполнения :dnknow:

  • В ответ на: Желание продать квартиру было сильнее остальных, менее принципиальных, желаний.
    Ну не знаете к кому обратиться штоле? Учишь вас учишь.. Все кулаки болят..:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: - вызываете полицию и оформляете заяву на АНщиков...

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: Желание продать квартиру было сильнее остальных, менее принципиальных, желаний.
    ну так продайте если АН таки нашли покупана, наберитесь терпения и продайте или начинайте все с чистого листа

  • В ответ на: или начинайте все с чистого листа
    Лучше так. Да..:улыб:

    Если вы думаете что все... Хуже уже не может быть...
    Подумайте что у вас могла бы быть аллергия на алкоголь...

  • В ответ на: ну так продайте если АН таки нашли покупана, наберитесь терпения и продайте
    +1, потом оплатите им по прейскуранту (уж если задаток успешно зажали, там немного же осталось) и восторженный отзыв на сайте запилите, люди хорошо поработали.
    Бумаги на сделку только в темпе собирайте, а то мало ли не успеете, мимо граждан денежки пройдут, зачем злить. :live:

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • если ошибся в стратегии, то фиксируешь убыток, рефлексируешь, корректируешь стратегию и живешь дальше

  • Покупатель заключил договор с АН. Он тоже собрался кинуть АН? Вы же ещё с ним не говорили на эту тему, может он не согласится.

  • В ответ на: или это просто "пугалки" в формате "та бабушка на лавочке у дома рассказывала"?
    если вы не видите суслика, это не означает, что его нет

  • ну приведите пример со ссылкой на судебную практику...

    PS вам отдельная благодарность за разъяснения некоторых моментов при покупке дома (год назад)... понял, что лучше с юристом "посоветоваться" - думаю, что не прогадал)) Дом покупали по доверенности , хозяйка в СПб... для самоуспокоения "нашли" её в СПб, "поглядели" на нее "вживую" , "получили" "устное согласие" на продажу... уже год "строим" из себя строителей)

  • чет недолюбливают "вашего брата" Храждане...
    https://ngs.ru/text/realty/2021/12/06/70267916/



    для себя уже давно сделал вывод - риелтеры нужны только в "сложных\мудрёных" случаях

  • В ответ на: для себя уже давно сделал вывод - риелтеры нужны только в "сложных\мудрёных" случаях
    если риелторы такие бесполезные дармоеды в простых случаях, то как они помогут в сложных?))) Нет ли тут дихотомии?

  • у них есть самое главное - ОПЫТ
    они пограмотнее Авгиевы конюшни разгребают... но это не всегда нужно (точнее даже практически "никогда")
    в большинстве случаев можно разобраться самостоятельно

    PS риелтор скорее психологическая поддержка на многих сделках для не уверенного в себе клиента

    Исправлено пользователем Drakonn (06.12.21 17:28)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: