НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 5)

Печать RSS Деревом

Автоинформатор
guru
Сообщений: 6878
01.11.20 11:20
Продолжение топика "Продажа квартиры без АН. (часть 4)"
Телепаты в отпуске
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 11:30Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Автоинформатор
Для Солярис. Ну такая квалификация у людей, потому и текучка ) А сколько риэлтор получает себе и со сколькими людьми делится, меня вообще не должно волновать, я же плачу деньги из своего одного кармана )
Я понимаю, когда риэлтор или АН добивается дополнительной скидки на покупаемую квартиру, тут уже можно закрыть глаза на оплачиваемую за услуги сумму. Или есть фиксированная ставка. Но процент от стоимости квартиры, это вообще чем обосновывается? ) АН потом в случае чего полностью выплатит стоимость квартиры? )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
01.11.20 12:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
А при чем иут " квалификация"?)) Как справедливо подмечают тут некоторые члены, на риелторов по-прежнему нигде не учат.)) Нет, разговор о другом: если так "сладко" -почему не стоит очередь? Вы абсолютно правы в перечислении того, что Вас " не должно волновать"; но если мне задают вопрос про "что Вы делаете"(иногда все еще случается такое), я просто отвечаю: я сегодня встаю с Вами рядом и буду с Вами рядом до момента, когда у Вас в руках окажутся ключи от квартиры, которую Вы выбрали, чего бы на этом пути неожиданного не произошло." Устраивает человека-работаем, нет -Агентств вагон и маленькая тележка. Про % от стоимости - согласна , это был один из моментов сподвигнувших меня в конце концов зарегистрирровать свое и самостоятельно и на самом деле индивидуально решать этот вопрос в каждом конкретном случае. ( но наши монстрилы бизнеса парируют, что такое управление процессом возможно при ннбольшом числе сотрудников; в другом случае нужны "стандарты") Не буду спорить; у меня нет гипер-амбиций.) Но то, что рентабельность риелторского бизнеса не более 10% - это факт. И - я скоро два года подбираю коллектив. Несмотря на предыдущий опыт брала в том числе абсолютных новичков, которые побыв клиентами из работы запомнили только шелест отсчитываемых купюр, но слились уже максимум через пару дней элементарной теории и практических заданий.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (01.11.20 12:10)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AnnGo
junior
Сообщений: 24
01.11.20 12:39Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Автоинформатор
для Tarz

В ответ на: "Если край нужен конкретный дом, и в этом доме собственник нужной квартиры "сотрудничает с АН" то тут да, так или иначе с этим АН придется взаимодействовать и терпеть риэлтора даже не бесплатно (и при таком раскладе дело придется иметь хоть с чертом с рогами), покупатель не может вправить мозги собу, это его сугубое право использовать прокладку."
да , в таком случае риэлтор соба обычно не настаивает на своих услугах, а просто предлагает , ну нет так нет, он там уже заработал. но встретилась одна мне и так что "без моих денег квартира не продается". ну какой это специалист ? типа "мопед не мой, я только объяву разместил" ?

для Алексий

В ответ на: " в том-то и дело, что торговая сеть рассчитается с производителем через несколько месяцев, отжав его по цене и взяв деньги за вход и место на полках
но он может не платить, и продавать дороже и по предоплате, но меньше
так и тут, да, довесок необязателен но продавать можно дольше, и продать в итоге на снижении дешевле, и купить можно что-то хорошее, но рядом не заметить что-то лучшее за ту же цену"
да что ж такое то везде обман

В ответ на: "вообще, если как у Вас предельно чётко заданы граничные условия - "хочу конкретный дом, конкретную планировку в этом доме, сама обладаю достаточной юридической грамотностью, умею обеспечивать свою безопасность и не нуждаюсь в дополнительных услугах" - довесок и не нужен
тут как старый маркетолог, посоветую, если говорите, что дом определён, РА там нет, то по почтовым ящикам раскидайте свой чётко сформулированный запрос на покупку в конвертах, которые приятно держать в руках, на хорошей бумаге... а чтобы не охватывать лишнего - только по именно тем номерам квартир, которые соответствуют этажу желаемому и планировке... ну и дубль в подъезде, если там есть где, причём можно пройтись по всему подъезду
главное, культурно, на скотч, не на момент, чтобы снять можно было
доски которые снаружи - не работают вообще"
спасибо, это и есть нормальный вариант. я именно что не тороплюсь, деньги есть, время есть , опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть , теперь осталось не спеша ждать, когда появится то что меня устроит, для себя ж беру.

давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
Исправлено пользователем Alippa (01.11.20 15:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 13:01Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Солярис
Квалификация очень важна. Если человек оказывает какие-либо услуги, он должен обладать знаниями и навыками, за которые получает деньги. На мою специальность тоже учить стали только несколько лет назад, так что мы из прошлого все самоучки )
Вы-то в плане ведения риэлторской деятельности движетесь в положительном направлении, у меня не лично в Вашу сторону посты нацелены, а возмущает общая ситуация. Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 13:03Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя AnnGo
В ответ на: давно здесь разрешены оскорбления и переходы на личности ?
Этому дяденьке можно, он хороший )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
01.11.20 13:09Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
В ответ на: Квалификация очень важна.
Это у нормальных людей вопросов не вызовет, в их мире действует тезис "А при чем иут " квалификация"?"(С).

В ответ на: Почему я должен платить довольно большие деньги некомпетентным людям )
Совсем не должны, и не платИте.
З.Ы. раньше они всерьез про "риэлторскую академию" рассказывали с 2 нед. курсами....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 13:23Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя AnnGo
режим ошпаренной кошки это метафора и не переход на личности
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AnnGo
junior
Сообщений: 24
01.11.20 13:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
01.11.20 13:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя AnnGo
В ответ на: нет спасибо, я чем то хуже остальных форумчан, что меня можно ?
это вариант местной " вписки"; мне в свое время так прилетало, что народ в личку писал ( реально так было, не оборот речи):" Вы как то поберегитесь, такой негатив льют, от этого же заболеть можно!"
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 13:33Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
мы говорим об агентстве недвижимости или о "частных риэлторах"?
у агентства - аренда, реклама, информация, зарплата, налоги, транспорт, связь, фото, и т.д. и т.п.
и я не знаю, сколько % из указанных в объявлении и имеющихся в базе агентства объектов в итоге пройдёт сделка именно через это агентство
а у Вас предпосылка - что продаётся 100% объектов и весь доход остаётся риэлтору
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 13:40Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя AnnGo
В ответ на: опыт работы по обеспечению безопасной юридически регистрации права есть
я про все стороны безопасности, не только регистрации, от несоздавания теми же объявлениями впечатления, что у Вас на руках до фига денег наличными, и до передачи задатка продавцу, а не на хранение третьему лицу, при этом при Вашей высокой заинтересованности без задатка ценник собственник легко поднимет и на 50, и на 100, и на 200
по моему скромному мнению
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AnnGo
junior
Сообщений: 24
01.11.20 13:41Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Солярис
понятно, ну в общем то и вопрос мой для которого я тут была уже решился , по объявлению позвонил собственник интересной мне квартиры в этом доме. проверю и буду покупать. мой интерес тут закончился )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 13:42Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя AnnGo
В ответ на: мой интерес тут закончился )
наш не закончился, расскажите потом, как всё прошло
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AnnGo
junior
Сообщений: 24
01.11.20 13:44Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Алексий
так я ж писала что сделка электронная , безопасный расчет. продавец нашел мое объявление, нормальную цену озвучил узнав, что ему никому платить не надо, а только в банк прийти, так что все получилось как я хотела
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 13:47Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя AnnGo
да, я помню, почему и написал "впечатление", а не что "нала куча"
ну и отлично, тогда документы и всё-всё проверяйте - и удачи
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 13:57Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Алексий
Эээ нееет По Вашему выходит, что я своему клиенту могу заявить, у меня ипотека, семья, дети и собака, поэтому Вы мне должны платить в 2 раза больше? )
Есть одна сторона, АН или отдельный риэлтор, и есть вторая сторона, покупатель или продавец.
И я не писал, что продается 100% объектов. Я читал на риэлторских форумах, где они писали о количестве сделок, совершенных за месяц. Естественно, каждая сделка была не бесплатной.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 14:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Tarz
Если бы не драконовские проценты АН, можно было бы заплатить и не париться, и все были бы счастливы ) Но, я так понимаю, в зависимости от стоимости квартиры, может придется и самому углубляться в тему, либо искать фиксированную ставку
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 14:01Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
это... ну и Вы говорите, что восемь раз за ночь
я про другое
в АН чистый доход риэлтора - это не вся комиссия
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 14:04Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
В ответ на: Если бы не драконовские проценты АН
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 14:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Алексий
Да понятно это ) Сформулирую по-другому, есть на рынке люди, оказывающие услуги лично, и есть работающие на дядю. Почему вторые хотят больше, только из-за того, что им надо кормить дядю?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 14:08Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Алексий
В ответ на: Если бы не драконовские проценты АН
==============
вот почему именно в этой отрасли так любят высчитывать драконовость процентов? сопоставимо наверное разве что с комиссией агрегаторов с водителей такси, по градусу нелюбви
Потому что если я заявлю своему клиенту, что ставка часа моей работы будет зависеть от суммы оборота его фирмы, он меня пошлет далеко и будет прав. Все просто )
Исправлено пользователем Alippa (01.11.20 14:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 14:14Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
экономика процесса, так её где-то наоборот, вымирающий вид "бомбилы-таксисты" хотят больше, а тут правильнее говорить, что первые, частники хотят меньше, находясь в тени или на 4% налога, а вторые хотят столько, чтобы экономика процесса сошлась, при этом информационные возможности и прочие у них больше
хотя, АН конечно тоже фокусники, кучу народа за штатом держат как самозанятых многие
гримасы рынка, и дальше будет хуже
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексий
ходит дурачок по лесу
Сообщений: 193979
01.11.20 14:18Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Рустам80
я не в теме, чем Вы занимаетесь
а у Вас нормированы те или иные работы в часах? так-то для маленькой фирмы Вы можете сделать то же самле за 8 часов, а для большой - за 24, потратив по факту и на того, и на того - ровно 3 часа
или таксист... приезжает к одному и тому же клиенту, но по четырём разным ценникам - под флагом Яндекс, под флагом СитиМобил, под флагом Лидер, под флагом Максим то есть, кто-то, платит меньше, кто-то больше, а услуга одна
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
01.11.20 14:21Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 5) пользователя Алексий
Я универсален )) у меня одна работа за зарплату, вторая почасовая по факту выполненной работы ) и если на первой работе отлынивать, то уволят, а отлынивать на второй, просто ничего не заработаешь )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: