НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Аренда квартир (часть 22)

Печать RSS Деревом

Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61467
26.08.20 11:12Ответ на сообщение Аренда квартир (часть 22) пользователя VikaRi
Я как не водитель в пашино жила)) и в березовое в гости ездила. Поэтому для меня при любых раскладах лучше центра места нету. Хоть комната в коммуналке, но по линии метро) даже с учетом наличия авто

Всплывал у нас в джете как то недавно вариант за 13
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61467
26.08.20 11:15Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку?

Хочу как раз год подбить...
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
26.08.20 11:46Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
В ответ на: Расход по ипотеке тоже закладывать? И коммуналку?

Хочу как раз год подбить...
и даже билеты на автобус, когда ездите к арендатору на встречу .)

но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 11:55Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
Как выше верно отметили, все сопутствующие расходы выраженные в денежных единицах.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61467
26.08.20 11:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
У меня вариант без мебели, пока не могу понять, что там устареть может
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 11:58Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя adambereg1
В ответ на: но в расчёт доходности я бы предложил ещё заложить и амортизацию, и капитализацию квартиры - с годами её цена падает с учётом устаревания отделки и мебели, но растёт с ростом цен на рынке недвижимости
"Капитализация" это некая виртуальная величина. На нее можно лишь оглядываться для сравнения с другими инструментами.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:00Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
Но ремонт то все равно есть? Раз в сколько-то лет придется переклеивать обои или красить, возможно менять унитаз и краны или фурнитуру для них. Даже за окнами и дверьми нужен уход и обслуживание.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3749
26.08.20 12:09Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
В ответ на: "Капитализация" это некая виртуальная величина
она виртуальная пока квартиру не продал и не зафиксировал прибыль/убыток .)
но это касается любого актива
пока не закрыл депозит в банке и не забрал денежку на карман, доход по нему виртуальный, только на бумаге
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Bloondinka
Волшебница...
Сообщений: 61467
26.08.20 12:12Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Developer
Это понятно, что, возможно что то сломается... а возможно и нет.. мне кажется эти расходы по факту надо считать?

Получается:
1) стоимость объекта
2) приплюсовать уплаченный % по ипотеке за данный период
3) стоимость ремонта
4) коммунальные расходы
5) что то ещё?

И далее сумму аренды за период...

Что на что делим?
Я куплю голубой чемодан
И, сложив все печали и грусти
Между книг Франсуазы Саган
Улечу... В Сан-Франциско, допустим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
26.08.20 12:21Ответ на сообщение Re: Аренда квартир (часть 22) пользователя Bloondinka
100 * (Годовой Приход - Годовой Расход)/Стоимость
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: