Погода: −17 °C
08.12−20...−18облачно, без осадков
09.12−19...−17пасмурно, снег
  • не проще наклеить бАмажку с этим вопросом на парадные этого домика?

    Ушел на Фейсбук

  • Любые средства хороши

  • В ответ на: Доброго ночера)
    На Родниках нужна будет квартирка, возможно через 5-10дней,
    Ирина доброе утро! Был не на связи.. Лечил в клинике измученный TARZем..Кошками..Собаками организм..

    Если еще актуально черканите на Вацапп..

  • В ответ на: не проще наклеить бАмажку с этим вопросом на парадные этого домика?
    За двадцать лет работы мне один раз такой фокус удался:улыб:

  • В ответ на: Здравствуйте! Если есть под сдачу однешка/студия по адресу Авиастроителей 11/1, пишите в л/с. Интересует ТОЛЬКО этот адрес. Спасибо.
    Есть.. Если по цене устроит.. На вацапп пожаЛста..

  • Дима, спасибо за ответ, сейчас родственникам передам ваш номер.

  • Помещик, за сколько сейчас реально сдать двухкомнатную у м. Покрышкина? Вы ее видели, поэтому без фото :улыб:

  • А тут вот так вот!:улыб:

  • В четверг нужна фатерочка(можно совдепию).. Район Восхода. Одна женщина медик. Надолго.

  • Здравствуйте, разместил недавно на нескольких известных ресурсах объявление по аренде квартиры. Звонок с другого региона (Калуга), менеджер с поставленной речью представляет свою компанию, занимаются организацией деловых поездок по России, заключают договора с собственниками и заселяют коммандировочных с разных контор. Скинули на почту сайт и форму договора. Сайт (можно загуглить - ДемидовХаус точка спэйс) зарегистрирован в 2020 году, офис в Екатеринбурге, в 2гисе не зарегистрирован. Короче мутно все, я сразу отказался. Кто-нибудь сталкивался с подобного рода предложениями? Они же потом по сути квартирку посуточно начинают сдавать кому попало?

  • Не связывайтесь ни в коем случае! Я недавно читала про подобную контору. В момент подписания подсовывают договор, в котором в отличие от первоисточника есть штрафы сумасшедшие. Например если Вы захотите просто зайти в квартиру 1 раз в месяц. Повторно зайти - еще штраф. Выставить жильцов или потребовать с них деньги за коммуналку - штрафы. Расторгнуть договор досрочно без штрафа Вы также не имеете права. И еще в договоре пункт предоплата может быть изменен на постоплату, через 30 дней. Как правило, чтобы завлечь собственника, ставят размер аренды выше рынка. Поищите, в инете есть статьи с этой темой.
    Может проще сдать обычным людям? )

  • В ответ на: штрафы сумасшедшие. Например если Вы захотите просто зайти в квартиру 1 раз в месяц. Повторно зайти - еще штраф. Выставить жильцов или потребовать с них деньги за коммуналку - штрафы. Расторгнуть договор досрочно без штрафа Вы также не имеете права
    полагаю, что штрафы - мера вынужденная
    потому что есть адекватные собственники, а есть неадекватные, которые будут по пять раз в сутки ходить проверять арендаторов или будут качать права, выгоняя жильцов
    так что не грех и подстраховаться от неадекватов, прописав в договоре ограничения и штрафы

    я уверен, уважаемый FM может рассказать много таких историй

  • меня смутило упоминание о вероятном переводе с предоплаты на постоплату, если это реально так - то штрафняки уже вторичны

    У свободы нет выходных, да и прочей выгоды нет.

  • Нашла похожую статью, посмотрите, пожалуйста.

    Исправлено пользователем Alippa (09.12.20 20:16)

  • ну что тут можно сказать - нужно читать то, что подписываешь
    так то можно и имущества лишиться, и в пожизненную кабалу встрять, подмахивая документы без осознания последствий

  • Не могу с Вами не согласиться.
    Просто изначально деятельность таких организаций заточена на подписание именно кабального договора с целью извлечения максимальной прибыли. Вероятно, если бы собственник в момент подписания увидел несоответствия, то нашлись бы причины не работать с этим собственником.

  • Спасибо, интересная статья! В телефонном разговоре как раз было упоминание про договор именно на 11 месяцев, значит те самые жулики)

  • Форумчане и форумчанки!

    Поможите! Дивчину гарную нужно пристроить! Знаю давно. Чистоплотная. Но доход не ахти какой. Поэтому нужна приличная общага. Либо комнатенка в приличном состоянии. Не больше червонца. Территориально..В идеале Вокзал Главный.. Но можно и расширить.. Рассмотрим любые предложения..

  • такую лучше взамуж выдать, красавицу-чистюлю))

    Ушел на Фейсбук

  • Здравствуйте!
    Сдам 2ку 45м2, 9й этаж, м.Покрышкина, Некрасова 84. Есть водонагреватель, кондиционер, теплые полы. В долгосрочную аренду, депозит. /п.3/р+счетчики

    Исправлено пользователем Alippa (10.12.20 16:34)

  • Та же самая квартира до ремонта, в 2008-2009 годах в таком убитом состоянии за 20 т.р. улетала со свистом)

  • А после ремонта без свиста или вообще не улетает?
    Во -сколько ремонт обошёлся?

  • такую темень развели, и так темно целый день, а тут еще и в хате((( мне прежняя убитость больше нравится

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: Та же самая квартира до ремонта, в 2008-2009 годах в таком убитом состоянии за 20 т.р. улетала со свистом)
    Тогда время было другое.
    З.Ы. Экономику проекта просчитывали, сколько лет будет отбиваться вбуханное в ремонт при текущей среднемесячной цене аренды? Я по паре своих объектов считал, пришел к выводу, что целесообразна только поддерживающая косметика.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

  • В ответ на: такую лучше взамуж выдать, красавицу-чистюлю))
    Я ей предлагал снять напополам с подругой двушку.. Она сообчила с всхлипом,что все замЮжем... Похоже ситуация назревает:улыб:

  • В ответ на: Та же самая квартира до ремонта, в 2008-2009 годах в таком убитом состоянии за 20 т.р. улетала со свистом)
    В "доКрымские" времена все улетало... Щас если попробовать такие дрова за двадцатку предложить то вариантов немного..

    1. СНГ-до роты.

    2.Алтайские заробитчане.

    3. Или со свистом можно в бубен получить..

  • В ответ на: А после ремонта без свиста или вообще не улетает?
    Не успел блин.. Александр затер цЫФФру.. Вангую :безум: Тридцатка! :eek: ??? Ишо и депозит :eek:

    Пы.Сы..Щас вон без депозита хоть круглосуточно свисти.. Не досвистишься...

  • В ответ на: Здравствуйте!
    Сдам 2ку 45м2, 9й этаж, м.Покрышкина, Некрасова 84.
    Щас прилетит парень и обьяснит,что если ему хотя бы на 9 лет не отдадите.. То сами в ней жить будете:улыб:

    А если серьезно.. Квартира ничО так.. Большая вероятность правда,что сроки будут максимум трехмесячные..

  • В ответ на: Квартира ничО так..
    Сколько сейчас реально получить за такое, при условии хотя бы на год, не раз в квартал менять контингент?

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (10.12.20 17:31)

  • В ответ на: А после ремонта без свиста или вообще не улетает?
    Во -сколько ремонт обошёлся?
    Ремонт еще в 2011 году делался под себя, по стоимости отделочных работ и материалов уже не помню, но ремонт+техника+мебель получилось не более 600 т.р. Снимали деревянные полы, штукатурку всю сбивали, меняли окна, батареи, трубы. итальянские обои горячего тиснения, пвх корейская, шторы турецкие, короче не экономили. По нынешним меркам тогда это все стоило копейки(((
    Сейчас да, свиста такого уже нет) просмотры идут, но я тоже кого попало не заселяю, смотрю на клиента, анализирую его))

  • Предупреждение за оверквотинг (двойное цитирование) п.9 Правил
    тридцатка на старте была, желающие были, но не то пальто, сейчас на три снизил.
    Неужели еще остались собственники которые за нормальный ремонт и технику не берут депозит?
    У меня клиенты с депозитом такое вытворяли на других объектах..

    Исправлено пользователем Alippa (10.12.20 20:50)

  • Предупреждение за оверквотинг (двойное цитирование) п.9 Правил
    При грамотном подходе к вопросу, вложения на ремонт\технику\мебель можно отбить за год. Ванну например не обязательно кафелем вкруг выкладывать, достаточно рабочей зоны, остальное под покраску. Мебель и технику покупать на авито и т.д. Ремонт делать простой но цветовые решения лучше прорабатывать с дизайнером

    Исправлено пользователем Alippa (10.12.20 20:50)

  • В ответ на: При грамотном подходе к вопросу, вложения на ремонт\технику\мебель можно отбить за год.
    ИМХО, грамотный подход, это считать за сколько Вы отобьете ПРИРОСТ стоимости аренды отремонтированной квартиры. Условно квартира "как есть" сдается за n, квартира с ремонтом за n+m(прибавка за лучшее состояние).
    Логичнее считать сколько времени именно эта прибавка будет окупать Ваши вложения, а не вся стоимость аренды, не забыв добавить сумму за время простоев, когда квартира могла бы сдаваться за n, но стояла в ремонте.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (10.12.20 20:38)

  • В ответ на: Неужели еще остались собственники которые за нормальный ремонт и технику не берут депозит?
    да кто ж им его дасть?

    Ушел на Фейсбук

  • В ответ на: Сколько сейчас реально получить за такое, при условии хотя бы на год, не раз в квартал менять контингент?
    Именно сейчас? Четвертной... И то.. Не одну трубку выкуришь пока на блесну кто то сядет..Депозит вообще не тема сейчас.. Клиенты когда сейчас звонят,то у них первый вопрос не о комиссии как раньше.. "Залога нет?":улыб:

  • В ответ на: Клиенты когда сейчас звонят,то у них первый вопрос не о комиссии как раньше.. "Залога нет?":улыб:
    Странно, меня обычно спрашивают: "Вы собственник, комиссии же нет?"(С), и (о чудо) 50%-ый депозит при заселении таки вносят (тем более, что при хорошем поведении получат его обратно, в отличии от комиссии). Как я понимаю, наполнение диалога зависит от того, кому звонят.
    З.Ы. Другое дело, что крайний раз в прошлом году дело было, как сейчас не знаю.

    Но как всегда - земная неустроенность
    Диктует свой безжалостный закон.
    Когда одним - прибавочная стоимость,
    Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)

    Исправлено пользователем Tarz (11.12.20 08:55)

  • Ну получаецца... Вам звонят-экономят "мои"... Мне звонят-экономят "Ваши":улыб:.

    Ну что касается моей базы собственников,то крайне редко кто берет депозит. И в общем и целом Слава Те Осподи не косячат жильцы.. Бывает конечно.. Но за столько лет работы-это крайне малое количество..Можно сказать нет таких..

    Играет наверное еще не малую роль и то,что половина примерно из них приходят от знакомых..Или знакомых знакомых..:улыб:

  • В ответ на: /п.9/

    Щас прилетит парень и обьяснит,что если ему хотя бы на 9 лет не отдадите.. То сами в ней жить будете:улыб:

    А если серьезно.. Квартира ничО так.. Большая вероятность правда,что сроки будут максимум трехмесячные..
    Прилетел, посмотрел, очень слабая. За 20000 не взял бы.

    П.3

    Исправлено пользователем Alippa (11.12.20 19:05)

  • В ответ на: А если серьезно.. Квартира ничО так.. Большая вероятность правда,что сроки будут максимум трехмесячные..
    Еще чуток и станет месячной, а потом оп..."Дак яж уже посуточником стал!".

    П.3

  • Приютите кто нибудь семейную пару по линии метро на Правом Берегу! Не задавайте только глупых вопросов ! Конечно с кошечкой! Даже депозит какой то готовы..:улыб:

  • Сдается однешка на Немировича-Данченко, рядом с "СовСибирью".
    Необходимо-достаточный набор мебели и бытовой техники имеется.
    Умиротворяющий вид с лоджии.

  • А ЧО тишина то такая? :eek: Иль все мандарины грузят бочками?

  • Добрый вечер, всем.

    Сложный был год. Еле выжили. Но увеличился не плохо. Не закончил год с 50-ю как планировал, но сделаем это в 2021. На данный момент 37-мь. Сторожилам форума - пока есть возможность - запрыгивайте в поезд. Я не бессмертный, и сил хватит на ограниченное время что делать все так-же красиво как пока это делается...:улыб:10-20 лет поработаем, там дальше как получится. В любом случае никто не даст лучший результат на такой дистанции (пока по истории прошлых 10 лет в Новосибирске нет таких)!! Но тока мего отборные люксовые новые варианты. БУ уже все... этот поезд уехал. Не интересно.

    Всех с новым годом!

    П.3

  • Всех форумчан с прошедшими..Настоящими..И будущими! :bottle:

    Два вопроса..

    1. Сюды случайно с города\герою Барнаулу никто не заглядывает? Нужно на пару дней посуточно приютить сестру с ребенком..

    2. Есть семейная пара. Взрослые. Нужна однеха по метро недорогая.

  • Вчерась на одной фатере нашел Советский ДубльГИС...

    • вот

  • В ответ на: нашел Советский ДубльГИС...
    да там сплошное метро!
    секретные ветки, наверное, закопанные

  • :live:

  • Если по диагонали Обь, то откуда там три моста? Или это другое место? Где Красный проспект?
    Загадочная карта.

    Исправлено пользователем OLDMAN (04.01.21 14:47)

  • В ответ на: Загадочная карта.
    карта прекрасной России будущего .)

  • Улицы по состоянию на 1 января 76г. Я думаю, примерно по центру красным-Коммунальный, выше чёрным-ЖД мост, ещё выше красным-Димитровский, построен в 78-м, но думаю тогда в планах уже стоял.
    Самый нижний чёрным-ЖД мост. Выше какой-то ЖД мост и может планировали уже Бугринский? который красным.

    Ну и эта схема на обложке приблизительна, как эскиз.

    Исправлено пользователем alexklassen (05.01.21 21:56)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: