Кстати, очень быстрый срок для квартиры (нормален для машины), за редкими исключительными случаями это означает только одно, цена выбрана сильно ниже рынка.
В ответ на: Пыталась повесить на агента сбор справок - не прокатило, жаль.
Ну еще-бы...
В ответ на: то нужно расслабиться и получать удовольствие.
Все верно, если не принципиально получить рыночную цену, а принципиально не "касаться процесса" то да, выбор совершенно верный, и в АН таких "не касающихся/не вникающих" край как любят, для них это всегда к деньгам которые с успехом пройдут мимо Вашего бумажника.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
"Вообще, если подписался на экс, то нужно расслабиться и получать удовольствие. Собственник спит, агент шуршит."
Здесь путаница вышла!
Про Росбизнес речь, то никаких эксов не было м ними . И до основного договора они не довели, не смогли продать квартиру моего покупателя.
Я даже задаток покупателя вернула, а мне говорят, что я коварная)))
А экс был в квартире родственника это вообще другой дом и другой застройщик и район Центральный, , но Росбизнеса там не было, там другое АН было.
" Получится у агента продать дороже, чем продавец обозначил - молодец агент. Подкинуть на мороженку ему.
Вообще, если подписался на экс, то нужно расслабиться и получать удовольствие. Собственник спит, агент шуршит."
Если, денег нет у покупателя на первоначальный взнос, тогда можно и продать "дороже", чтобы ему долю малую выделить... Для - этого и нужны юристы: Страховых Компаний, Банков, Нотариусы, Агентств... А Агент шуршит, бегает, звонит, ездит, встречается на показах, а когда проходит сделка, ему говорят, что он опоздал и деньги все "распилили"... Юристов много на земле...
Жизнь прекрасна своим разнообразием, в этом убедилась еще раз на днях, договариваясь о просмотре квартиры со своими клиентами. Продавец - "из базы", в квартире до этого был только мой сотрудник со своими клиентами, но не выбрали. Договариваемся с собом и он , предупреждая о живущих в квартире арендаторах, отдельно и настойчиво спрашивает-А сами пойдете с клиентами? Да, говорю, обязательно! Он:"Только обязательно идите с клиентами, а то квартиранты, которые там уже 4 года живут, сильно не хотят ее освобождать, на каждом просмотре говорят что попало покупателям, газ какой-то распыляют и так далее. Я им уже наказал очень строго, чтобы они рта не раскрывали, но не уверен, что до них дошло." Ладно, еще раз подтверждаю, что буду вместе с клиентами и предупрежу их. И вот время "Ч" и мы заходим в квартиру.)))) Мало того, что там ну просто редкий
даже для чисто мужского съема бардельеро, так еще и настежь (НАСТЕЖЬ, Карл!) распахнутые в мороз окна!))) Вытрезвитель в квартире такой, что тупо хочется поскорее выбежать в подъезд для "погреться". На полу - протоптаны тропы, хотя утверждают, что обутыми не ходят. И в довершении картины на кровати в одной из комнат прямо в верхней одежде один из "жильцов" кувыркается с огромной лайкой. Да, "словами" ничего плохого про квартиру сказано не было, но видели бы вы этот огонь креатива в глазах! короче, пришлось все же назначать повторный просмотр с владельцем (с предварительным наведением порядка). Квартиру забрали.))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
"Отцы и дети" ========за что в том числе люблю свою работу, так это за то разнообразие наблюдений за тем, как по-разному устроены взаимоотношения в разных семьях. И ведь при этом каждая такая семья, если она счастлива ( Лев Николаевич, Вы тотально правы !)- "похожа друг на друга", а вот несчастливые - несчастливы по-своему...Некоторое время назад обратились по рекомендации к сотруднику давние знакомые и клиенты. Слегка за шестьдесят; трое взрослых детей, двум старшим из которых в свое время уже помогли обзавестись своей недвижимостью, остался только "маленький" - юноша 32 лет. Просьбы была простая: живут в довольно обширной "трешке", здоровье уже неважное( особенно у мужа), а содержать в порядке и оплачивать эти площади уже тяжеловато и ни к чему. Попросили подыскать покупателя на их квартиру, а взамен - найти уютную двушечку в пределах 50 метров, и очень желательно - чтобы там делать уже ничего не нужно было( опять таки по причине нездоровья отца семейства, который даже в период после задатка до сделки перенес операцию.) На оставшиеся денежки было желание прикупить младшенькому (не имеющему образования, нигде не работающему, а из " семьи" - только девушка с собственным жильем) хоть какую-нибудь студию. ОК, долго ли коротко - покупатели на квартиру были найдены. Очень тяжело дался людям предварительный договор - прикипели к своей хатке, непросто в таком возрасте с места двигаться. Но с этого момента активно начал " принимать участие " в поиске следующего жилья сын! Все самые хорошие, с действительно свежим и приятным ремонтом варианты им "отметались", мать со слезами звонила буквально каждый день и говорила :"Отец лежит в больнице, а сын давит - будем брать только в новостройке, без посредников!" Пытались успокоить: мы не претендуем на участие в сделке дальше, но разве вашей целью была новостройка?? В общем взрослые, но подуставшие от жизни родители не нашли правильной аргументации все же возразить сыну, и -передали аванс за новострой. Итог: Сделка в начале недели; слабый после перенесенной операции отец и совершенно потерянная мать: продали свою квартиру; рекомендованная сыном сдается только в декабре следующего года и находится далеко от привычной им локации. Мало того, что ту квартиру еще придется неизвестно сколько и какими средствами отделывать, так еще и целый год(!) они вынуждены будут жить на какой-нибудь съемной квартире. Взял хозяин в руки уже подписанный Договор купли-продажи и только и смог произнести "Что мы с тобой наделали, мать..." Доволен остался только сын : "на законных основаниях" он забрал себе разницу в цене, чтобы прикупить машинку.
===Квартира другого агентства. Классная планировка в домах этой серии: комнаты отнесены далеко друг от друга и большая, во весь торец дома, лоджия. В годах, но бодрящаяся, слегка экзальтированная хозяйка, поясняющая, что огромные красные розы по всем обоям она подбирала специально в тон таким же "вырви глаз" портьерам; на кухне - просто изрядный беспорядок; в ванной - откровенный бардак с кастрюльками, посудой и прочим. По некоторым обстоятельствам (людям нужно очень быстро вложиться ) в обмен на обещания риелтора моментально найти вариант для этой собственницы мои клиенты соглашаются на покупку квартиры. И тут начинается: "Ольга Александровна, а Вы не могли бы подойти, чтобы для начала мы переговорили с Вами без клиентов." Ну понимаю прекрасно, что ничего хорошего такое начало не предвещает, но на встречу прихожу. Выясняется: женщине-собственнице - 79 лет. Всю жизнь была очень самостоятельна, самодостаточна, считала себя востребованной по всем вопросам : от работы до личной жизни. Некоторый по счету супруг умер несколько лет назад, сын проживает хоть и в Новосибирске , но все же не рядом. Результат: пару лет назад женщина связалась с какими то "темными" компаниями( вот даже представить себе не могу - что это могло быть??), они убедили ее взять в одном из банков изрядный кредит ПОД ЗАЛОГ КВАРТИРЫ!!!( фигею: ну не микрофинансовые же, не наперсточники, а как никак контора, лицензированная Центробанком! Как в голову приходит с 77 летней дамой в принципе ввязываться в такие авантюры??) Короче, когда тетенька (по понятным причинам перестала возвращать долги в банк, те сделали звонок по телефону, ею же указанному в качестве контактного для "решения непредвиденных вопросов". Сказать, что семья сына, уверенная в том, что мать проживает в достойных условиях, была шокирована новостью - не сказать ничего. Хорошо, что хотя бы вовремя узнали об этом факте и при продаже хорошей 2УП есть надежда , что еще останется все же хоть на скромненькую 1ХР!
ПЫ.СЫ.мне, как риелтору покупателей, конечно ситуация не понравилась и схемы с "большим задатком или увеличением задатков", вариант с "продажей по Доверенности", которую продавцы уже быстренько оформили "во избежание", предложенные коллегой, отмела сразу. Взяла два дня тайм-аут; нашла банк, который при нашей схеме расчета и с нашими источниками средств взялся выкупить ту квартиру из под обременения., готовим сделку по полной программе: со свежими справками о задолженности в банк, свежими ЕГРН-ками, психиатрическим освидетельствованием, поднятием истории с принятием Продавцом наследства в виде 1/2 квартиры за умершим супругом и отсутствием других наследников, с архивными справками о том, кто был реально зарегистрирован в квартире на момент приватизации и если отказался от участия в оной - где официальные отказы, и т.д.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Вот для этих "смутных" продаж и нужны риелторы...
Разгребать "авгиевы конюшни" для вас и должны быть повседневной работой....
А "простые" сделки люди могут и сами проводить, если смогут договориться конечно)))
...а сегодня 99 из 100-"смутные". То же самое количество выданных мат.капов растет, а исполнять свои обязательства в части наделения членов семьи долями " счастливые обладатели" не торопятся; у самой сейчас есть такие клиенты: второй малыш только недавно родился, уже заявили о своем намерении забрать эти средства, но при этом задают вопрос:"А что если мы не в этой, а в следующей квартире выделим доли?" А про "простые"( и что же это такое в принципе??) давно сказано - могут и сами. Если как совершенно в точечку было замечено - "смогут договориться".)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...только что; разговор сотрудника с риелтором ЦАН по варианту, выставленному в рекламу ВЧЕРА :"Есть такая квартира?" - "Нет, ушла в задаток." - "Как? Вчера только выставили, и уже в задатке?" - " Да, так получилось, НО У МЕНЯ ЕСТЬ ЛУЧШЕ, (только на 300 тыс дороже, но это мелочи).
..ну как бЭ сам факт использования "фонарей" уже не сильно удивляет; удивляет то, что этим приемчиком массово стали пользоваться КИТы из ТОП-ов.(
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...продаем свой экс; по варианту отзвонились и пришли смотреть представители "ЭТойЖе" компании. В процессе общения, помимо коррекции персональных "хотелок" именно этой конторы, узнаем, что их покупатель -ипотечник; кредитное решение получено в (назвали бренд банка из глубоко второго эшелона.) Весь на позитиве риелтор добавляет :"А мы ВСЕГДА там берем! Или у них, или в (называет еще один банк такого же уровня)". ОК, интересуемся - сколько же в процентах такой кредит обойдется вашему клиенту? 10,6 отвечают...Зело мне стало интересно - was ist das?? Начинаю узнавать по своим каналам - где же "собака порылась", и мне компетентный человек разъясняет: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают." Шта? ШТА???
Да ладно!!! Просто переполнена эмоциями категории "18+"!!! в некоторых произведениях этой серии практикуется получение группового удовольствия, но вот такого, чтобы главный участник, будучи не в коме и не под наркозом "доился" сразу с двух сторон - это просто верх цинизма.(( "Клиенториентированность? Не, не слышали.."((
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
А вот скажите мне, пожалуйста - у Вас есть клиент, которому по каким-то причинам отказали банки глубоко первого эшелона, но одобрили кредит банки глубоко второго эшелона. Вы с ним работать не станете, потому что 10,6% это много? У Вас нет ни одного клиента с ипотекой не из Сбера-ВТБ-Газпрёма??? Или всё же есть?
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
/п.9/
Сначала на последний вопрос отвечу - у меня - нет. Приходят иногда на мои объекты риелторы других контор с другими банками, но тут уж я не при чем. Теперь подробно про все оставшееся: ну нет у меня клиентов, которым отказали "ВСЕ" банки первого эшелона. Сейчас делаю сделку, в которой Заемщица - моя "повторница", а прЫнц, с которым она сочеталась вторым браком только в сентябре этого года - тот с "косяками" в кредитной истории. Так вот именно сейчас - деться некуда, поскольку они - супруги со всеми законодательно вытекающими отсюда последствиями, и сделку им все равно нужно делать. С ними работаю как раз "во втором эшелоне"; нашли конфигурацию, которая позволяет сделать сделку и получить желаемое. Но в данном случае речь абсолютно не на тему, что ЭТОТ БАНК МНЕ ПРИПЛАТИТ, речь в моем посте была именно об этом. Знаю, что работают и с такими кривыми-косыми; даже одна из бывших специалистов по ипотеке из моего офиса, уволенная, как непрошедшая аттестацию, услуги такие оказывает - не обращалась туда ни разу и не собираюсь. Все абсолютно в русле " от работы и общения с клиентами хочу получать удовольствие."
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: вы возмущены тем, что среди риельтеров есть "пройдохи" по "прошаренее" вас?
на мой взгляд это и есть основная цель АН/риельтера "раскрутить" простака на максимальные комиссионные ...
PS ну ауж "калькуляторы" для простых граждан нынче ,судя по всему, по талонам
… как хронически сложно у Вас с правильным построение причинно-следственных вещей.
1. Я - не возмущена; сильную эмоцию от меня еще нужно заслужить.
2. Следует из первого; была бы пройдоха - молча взяла бы на вооружение. Не приписывайте мне своих плебейских наклонностей.
3. "ваша цель" - хорошо, что оговорились " на мой взгляд"; какой взгляд- такие и выводы, собственно
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: вот именно сейчас - деться некуда, поскольку они - супруги со всеми законодательно вытекающими отсюда последствиями, и сделку им все равно нужно делать. С ними работаю как раз "во втором эшелоне"; нашли конфигурацию, которая позволяет сделать сделку и получить желаемое.
Про остальное можно уже не рассказывать, я услышал ответ. То есть, всё же работаете. И не имея фактов, что кто-то что-то кому-то из банка доплатил, огульно обвинили всё сообщество, да ещё и на своих бывших сотрудников персонально
Могу только сказать, что неприятно такое слушать.
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
..да нет, ответ Вы не услышали. И с чего Вы взяли, что "не имея фактов"?? ))) Факты как раз есть, и на тему приплат от банков, и на тему приплат от страховых контор.) Или Вы с чего-то решили, что я выложить должна адреса-пароли- явки? Ну так это Вы решили ( видимо, неспроста!) И - не передергивайте, в вариантах со мной такое не проходит - не "все сообщество" что это вообще за организм?) а только риелторов совершенно определенного АН, про которое стало известно.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...так всегда забавно наблюдать, как вроде бы взрослый и адекватный человек радуется собственному ерничанью! И - такой же "белый и пушистый" упорно не хочет понимать - о чем был разговор.)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Так это ж Вы пакости про коллег рассказываете и радуетесь
В ответ на: Начинаю узнавать по своим каналам - где же "собака порылась", и мне компетентный человек разъясняет: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
Это все Ваши факты, и таки Вы настойчиво пытаетесь убедить меня и остальных, что Вы исключительно в белом, а вот всем остальным им (риелторам) эти банки
Не надо так
И ничего, что я дурак, всё равно
В природе всё не просто так суждено.
В ответ на: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
Заемщики нынче на вес золота, банки борются за него. Не все же первой десятке сливки снимать.
В ответ на: Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
+1, я тоже не очень понял этого картинного удивления "старого солдата гонорее"....
З.Ы. То что в это среде принято пытаться получить со всего что движется не выбирая методов и в любой ситуации, так это, пардон, давно не новость.
Фонари оказывается АН практикуют, да что вы говорите.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
...простите, юноша, но у Вас явные признаки мании величия.)) ЯЫ - никого и ни в чем не пытаюсь убедить, при чем - ни в одном из своих сообщений; они всегда носят исключительно информационный характер. Я высказала свое отношение; считаю это нечестным и непорядочным ( если это понятие еще не кануло в Лету окончательно); если уж это "твой" клиент - предложи ему действительно лучшее.
Пы.Сы.: давно и абсолютно точно подмечено, если чел начинает "прятаться" за мифическое "и остальных" - это верный показатель слабости позиции.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: "Так им (риелторам) эти банки за приведенных заемщиков процент отстегивают."
---------------------
Застройщики риелторам тоже отстегивают, почему-то это не вызывает такой негативной реакции.
Заемщики нынче на вес золота, банки борются за него. Не все же первой десятке сливки снимать.
...и кое-кому ну совершенно непонятна разница в этих двух вариантах? Серьезно?? Вы не в курсе, что при продаже квартир в новостройках риелторы не берут комиссию; им эту работу оплачивает именно Застройщик. А в описанном мной варианте ситуация совсем другая. но если некоторых она устраивает - так лишь бы на здоровье.))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: а можно вопрос дилетанта: а какой нынче процент ипотечного кредита считается нормальным?
..очень приближенный ответ - при обычной ипотеке, без кучи только что "зачекинившихся" на этом свете деток или покупки в новострое от юриков - в районе 9., есть меньше.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: Вы не в курсе, что при продаже квартир в новостройках риелторы не берут комиссию; им эту работу оплачивает именно Застройщик. А в описанном мной варианте ситуация совсем другая. но если некоторых она устраивает - так лишь бы на здоровье.))
застройщик платит за клиента и банк платит за клиента
и те и другие платят из денег клиента
зы в чем проблема если все довольны?)))
" Мне нужно просто продать и просто купить.- с такими словами присела за мой стол на крайнем выездном мероприятии клиентка и добавила :"Сколько стоят ваши услуги?" Приведу , по возможности, максимально "сухой остаток" нашего дальнейшего разговора, а заодно и поинтересуюсь - а сколько действительно стоят ТАКИЕ услуги?
Итак, женщина рассказала, что она с семьей ( всего 5 человек) живут в 3-х комнатной хрущевочке; брали ее около восьми лет назад по ипотеке., родился третий ребенок, хотят улучшать свои жилищные условия и даже "нашли уже себе вариант в новостройке, т.к. слышали что-то про очень низкий процент по ипотеке". Ок., разбираемся по предыдущей покупке: квартира куплена в ипотеку, невыплаченными остаются около 500 тыс., при этом на частичное гашение кредита уже был использован Семейный капитал. Прорекламированный дней 10 назад на НГС "выкуп из-под залога" в данном случае невозможен, т.к. в объекте, куда мат.кап ушел, доли детей не выделены., единственный вариант работы- искать покупателя либо с наличными деньгами на всю сумму стоимости, либо (хотя бы ) с суммой первоначального взноса, достаточной для погашения "чужого долга" перед банком. Ну хорошо, предположим, что благодаря некоторым усилиям, адекватной стоимости и еще ряду причин найдется покупатель, который скажет "я согласен" - какой же срок мы должны будем объявить ему до момента, когда он все же станет счастливым обладателем этой квартиры? Итак, заключаем под кучей условий предварительный договор, гасим задолженность. Т.к в разных банках по-разному - примерно в течении недели получаем справку о полном гашении долга и забираем Закладную. Предположим опять-таки самый легкий вариант - Закладная не где-нить в столице (есть сейчас клиентка, чей долг за 12 лет уже несколько раз перепродали банк банку и где закладная именно в Москве), а вполне себе в Сибе и будет отдана еще в течении одной недели после предоставления справки о гашении долга. Все эти документы нужно сдать в Росреестр на снятие обременения; по факту это еще около 10 дней (если не попадаешь на праздничные дни и пр.). Что же дальше? А дальше нужно подготовить пакет документов, отсканировать его, застолбить день и время у нотариуса, переслать его секретарю все документы и подписать договор о выделении долей., заплатив денежку. Куда после этого? Правильно, опять в Росреестр, на те же самые сроки. Уф, ну вот наконец-то и это сделано; "правильные " документы получены с регистрации. Все?? Нееет, это пока даже не серединка истории. Дальше нужно получить разрешение отдела опеки на продажу этой квартиры. А его получение возможно исключительно при соблюдении следующих действий: предоставлении полного пакета документов на тот вариант, который люди подобрали взамен продаваемого., но до этого еще далеко. Мы помним - они "сами нашли" новострой. При ближайшем рассмотрении оказывается, что этот "новострой" - во-первых , в уже сданном доме, во-вторых - продает его не юр.лицо (как это предусмотрено для получения ипотеки по минимальному %), а инвестор. ОК, предположим, что мы найдем ничем не хуже вариант ,подходящий под все условия именно такой ипотеки - с господдержкой и для семей с детьми, появившимися на свет после 01.01.19. Что все-таки дальше? А дальше нужно будет проделать вообще акробатический этюд: нужно будет договориться с застройщиком, чтобы тот, еще не получив ни копейки денег от "покупателя", уже ПОДПИСАЛ с ними договор, СДАЛ его на регистрацию в МФЦ и зарегистрировал! Но еще до сдачи нужно чтобы этот самый договор был согласован между Застройщиком, банком и нотариусом, а Опека дала разрешение на принятие в залог объекта, в котором есть доли детей!( из опыта: Застройщик, уже продав де-юре квартиру, с реальным получением денег подвисает примерно на полтора-два месяца). Итак, накидываем по времени от двух недель до месяца время на рассмотрение вопроса в Отделе опеки, минимум неделю - на согласование между банком-нотариусом- застройщиком. Опять- куча сканов, копий, подписей, заявлений, согласований.Уф, сделано - и опять регистрация, еще плюс 2 недели. Ура, забрали! Опять бежим к нотариусу, предварительно подготовив пакет с новыми до-ками - для получения разрешения на ПРОДАЖУ, кроме всего прочего, уже обязательно нужно представить нотариальный проект Договора купли-продажи. Ну, ОК, нотариус - давно и хорошо сотрудничающий, предположим, что дня за три-четыре сделает он нам эти документы. Ждем приемного дня в опеке, сдаем фолиант, где все бумаги - в двух экземплярах, строго по требуемому образцу., еще и оба родителя и все дети, старше 10 лет принимают участие в этом акте Марлезонского балета. Опять - от 2 недель до месяца (как предусмотрено Законом) рассматривается обращение. И только после получения Распоряжения опеки можно идти на продажу. При условии "сошлись все звезды во всех Галактиках" - три месяца; из реальной жизни - еще больше. Вопросов в итоге не один, а все же два:
1. Кто должен быть ТАК заинтересован в покупке ЭТОЙ квартиры, что согласится на "подвисание" своих средств на столь долгий срок?
2.Ну и собственно - сколько должны стоить ТАКИЕ услуги?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...если все довольны - ни в чем. Только вряд ли в данном случае клиент догадывается, что отдав полноразмерные комиссионные риелтору, тот целенаправленно ведет его не туда, где выгодно клиенту, а туда, где от этих же "щедрот" еще раз перепадает риелтору же.) Но я услышала Вас(и не впервые об этом говорю): на самом деле местные "завсегдатаи" любят, ценят и уважают труд риелтора; более того - они считают вполне оправданным платить ему комиссионные дважды! Главное теперь - не забывайте об этом!)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: нужно будет договориться с застройщиком, чтобы тот, еще не получив ни копейки денег от "покупателя", уже ПОДПИСАЛ с ними договор, СДАЛ его на регистрацию в МФЦ и зарегистрировал! Но еще до сдачи нужно чтобы этот самый договор был согласован между Застройщиком, банком и нотариусом, а Опека дала разрешение на принятие в залог объекта, в котором есть доли детей!( из опыта: Застройщик, уже продав де-юре квартиру, с реальным получением денег подвисает примерно на полтора-два месяца).
Вот это вообще нетрудно.
Не только застройщики, но и подрядчики на это идут легко, потому что никакого риска.
Если только это не какая-то фильдеперсовая квартира, за которой очередь с живыми деньгами.
Если хата супер-пупер, то да, могут отказать. Если среднестатистическая, то всё норм будет.
А по сути, да весь затык в сроках реализации проекта. Уменьшить их для потенциального Покупателя, можно только в том случае, если ещё до его чудесного появления выделить доли и всё зарегать.
А так, удачи никто не говорил, что будет легко
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента?
объясняете, что это с его денег?
сумму озвучиваете?
комиссионные от застройщика бывают больше чем стандартная оплата ваших услуг?
В ответ на: а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента?
объясняете, что это с его денег?
сумму озвучиваете?
комиссионные от застройщика бывают больше чем стандартная оплата ваших услуг?
Тоже кстати, любопытен данный вопрос. Какой % имеет риэлтор от застройщика?
К примеру квартира за 5 млн.р.
В ответ на: Для клиента, если квартира стоит 5 000 000 рублей, то что у Застройщика, что в АН - 5 000 000.
Ну да, и цена эта прибита к объекту гвоздем.
Чем больше у застройщика обязательств перед третьими "участниками" сделки (которые ему привели покуателя), там меньше он может уступить этому же покупателю при торге.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Если риелторы переживают за проценты по ипотеке для покупателя, то что им мешает так же переживать за посреднические услуги и предложить покупателю не свой экс, а вариант лучший от частного лица?
А то получается что это корова моя и доить ее буду тоже я.
Прошу понять меня правильно, если можно отжать с дураков (меня например) комиссию, то флаг вам в руки, это рынок. Но строить из себя институтку как-то некрасиво.
Вы можете жить своими представлениями сколь угодно долго,
у меня нет задачи вас разубедить в чём-либо.
В стройках нет никакого торга, если застройщик заключает договор с АН (и как правило не с одним), значит и сам
действует ровно в рамках этого договора.
Если застройщик объявил скидки/акции/распродажи - значит и агенства-партнёры также в этом участвуют.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
В ответ на: Вы можете жить своими представлениями сколь угодно долго,
Естественно могу, в соответствии с этими представлениями я обычно и покупаю (торгуясь с застройщиком или с подрядчиком, не с одним так с другим) , причем уже не раз и не два. А Вы, в соответствии со своими представлениями, продолжайте рассказывать что цена везде одинакова и жестко привязана к кем-то подписанной бумажке.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
В ответ на: 2.Ну и собственно - сколько должны стоить ТАКИЕ услуги?
Если риэлтор сделает все перечисленное самостоятельно и клиенту нужно будет принимать участие в процессе только дважды - поставить подпись в договоре продажи и в договоре покупки, то дорого, скажем 100 тыс рублей. Но скорее всего риэлтор хочет задорого продать алгоритм описанный в посте, а забег по инстанциям возложить на клиента, тогда зачем такой риэлтор?
...они вроде бы и идут, но потом дергают буквально каждые пару-тройку дней: Когда уже на их счет денежка упадет; тем более если , не приведи господь, предполагаемая дата расчета приходится на "разлом" кварталов.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: а вы рассказываете своим клиентам, что застройщик вам платит за клиента?
объясняете, что это с его денег?
сумму озвучиваете?
комиссионные от застройщика бывают больше чем стандартная оплата ваших услуг?
с клиентами, покупающими новостройки, подписывается так называемый "нулевой договор". В нем оговорены все моменты взаимоотношений, пусть читают. С разными Застройщиками условия очень разные; говорить про то, что Застройщик платит риелторам именно с денег ЭТОГО клиента можно в том случае, если при личном обращении Застройщик бы делал скидку на сумму комиссионных. А так - это просто одна из статей расходов Застройщика., как бы Вы тут ни пытались выкруживать потаенный смысл.) И - да, у Застройщиков, дела которых идут явно не в гору, комиссионные гораздо выше "обычных" риелторских!)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Если я правильно помню (если нет поправьте), ваше крайнее приобретение трёшка в сданном доме.
То есть балласт на хребте застройщика, с регистрацией права и оплатой коммуналки. Ну и чего там не торговаться то
Так вы идите, поторгуйтесь в любом ЖК, застройщик которого активно сотрудничает с АН.
Предложите, типо я сам молодец пришел без АН, дайте мне за это скидку в 3% от стоимости.
Потом расскажете.
Всех благ
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».
Среди всего перечисленного есть целый ряд вопросов которые ( к сожалению) клиент не может перепоручить риелтору даже по доверенности. Кроме того, опять-таки целый ряд клиентов бывает шокирован фактом, что за простую доверенность ( на подготовку документов, например) нотариусу нужно отдать от 2,5 до 3 рублей. Имея ввиду, что здесь взрослых двое, а нотариусы категорически против объединять их волеизъявление в одной бумажке, то сумму придется умножить на два.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
...я не председатель колхоза, за ВСЕХ риелторов говорить не могу. Я предлагаю именно то, что хочет клиент- ну вот так у меня с большинством покупателей построен алгоритм поиска.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: да, от государства, с его плюшками, нужно держаться подальше в случае если ты не само государство, т.е. высокопоставленный чиновник
..что-то пока не вижу такой тенденции; никто добровольно не отказался ни от одной льготы. Местный биг-босс одной недавно упомянутой АН-конторы, еще не будучи таковым, выставил мне на продажу свой объект , стоимостью 8 млн, но перед тем, как продать, все же заявился на возврат 300 тыр губернаторской субсидии, без палева.)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
В ответ на: То есть балласт на хребте застройщика, с регистрацией права и оплатой коммуналки. Ну и чего там не торговаться то
Да, я застройщику примерно так и сказал, меня кстати очень устроило купить по такой цене готовое и совершенно без рисков.
В ответ на: Так вы идите, поторгуйтесь в любом ЖК, застройщик которого активно сотрудничает с АН.
Зачем мне это? Мне откровенно сказать до лампочки кто там с кем сотрудничает (и кто чего подписывает), объектов предлагается (и предлагалось) на рынке вал, выбирай не хочу.
З.Ы. объект который я купил вполне себе продавался через АН, только мне это было безразлично, я даже не в курсе что там у них с закройщиком за отношения, и кто там кому чего должен.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
короче, пришлось все же назначать повторный просмотр с владельцем (с предварительным наведением порядка). Квартиру забрали.))
Или всё же есть? 
никто не говорил, что будет легко 
