Погода: −27 °C
22.02−21...−18облачно, без осадков
23.02−31...−14облачно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как узаконить перепланировку? (часть 2)

  • Не смогла в сообщение прикрепить картинку, так нагляднее будет) Этаж 23. Мокрая зона остается на месте, хочется передвинуть стену чтоб диван вместился и было 2 спальни. Звонили спрашивали у фирмы, которая занимается перепланировками - сказали нельзя увеличивать кухню за счет жилой зоны ( как и писали ранее). Но так же слышала о "кухне-нише" - тогда столовая зона может находится в жилой зоне, пока людей не встретила кто так сделал. Мне кажется это сейчас очень распространенное явление, может сталкивался кто то?) У знакомых поспрашивала, узаконить ни кто не пытался даже, а нам бы хотелось)

  • Вам узаконивать зачем? Вам ваапче шашечки или ехать? Весь смысл запрета в том, чтобы не причинить соседям те или иные неприятности, но это всегда можно пЕрдупредить если не пожалеть денег. Главное не переступать черту безопасности и НЕ сносить то, после чего домик перестает быть безопасным. Я понимаю, что мой совет на грани п.1, но такова наша селявиха, "наверху тьма власти, а внизу власть тьмы" и это не всегда плохо

  • ...примерно тоже самое уже рассказано по телефону.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: пока людей не встретила кто так сделал.
    Ваша планировка значительно лучше, чем стандартная, она позволяет в квартире жить семье с одним ребёнком, а стандартная только семье без детей. Почему проектировщики сразу не делают такую планировку не знаю...

    нива не едет...

  • А я бы снес отдельную ванную и расширил туалет впихнул бы туда кабинку душевую. Зачем в такой мелкой хате полторы ванные комнаты мне неведомо

  • Скажите, пожалуйста, могу ли я узаконить перенос дверной проем коридор- кухня перенести гостинная -кухня. Стена между гостинной и кухней несущая. 9 этаж панелки.
    Есть проект перепланировки, фактически перенос сделан согласно проекта ( есть фото самого процесса на разных этапах).
    Как лучше действовать может кто-нибудь сказать, что б все эту конструкцию не возвращать обратно и узаконить.

  • Вы что сколхозили дверной проем в несущей стене?

  • В панелке, вроде бы, всё несущее.

    Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел

  • В моем варианте это куда комфортней, чем было изначально..
    Вопрос в другом был :миг:

  • Как вы определили, что у вас в панельке стена не несущая?
    Кто делал проект?
    Почему, раз заморочились с проектом, сразу не пошли по правильному пути с узакониванием?

  • Стена несущая.
    Центр строительно-техничской экспертизы и проектирования
    Потому, что администрация бы однозначно отказала, по-этому все делалось так чтоб действовать через суд.
    Проект допустил проем определеного размера, согласно ему он и был сделан с фиксацией всех этапов.
    Какая судебная практика может кто знает? Реально-не реально узаконить?

  • Дом какого застройщика?
    Это важно.
    Знаю, узаконивают проем в несущей стене именно определенного размера, сделанный и укреплённый швеллером по заказу проектных организаций. Есть организация,которая испытание стены проводит.

    Вы несущую стену совсем снесли или "поиграли"с ней?

  • Кпд газстрой
    Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.

  • В ответ на: Кпд газстрой
    Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.
    какие смелые люди живут порой у нас за стеной))) я бы точно не решился на подобное, трусоват-с

  • Хм.. Ну если трусовать, читать как с.. , так и будешь жить в колхозной, как Вы говорите, пданировке

  • Вы так говорите, как будто я несущую стену снесла..

  • В ответ на: Хм.. Ну если трусовать, читать как с.. , так и будешь жить в колхозной, как Вы говорите, пданировке
    ну если покупать панельное жилье, но рассчитывать, что из него можно сделать конфетку, нужно быть очень наивным леммингом, как говорится "Бачили очі, що купували"© впрочем у нас очень свободная страна и каждый в своем полном праве делать что ему хочется. Единственно, что потом достаточно трудно такое продать без того чтобы не дисконтировать ибо покупатель тоже не дурак и отожмет продавца как канарейку в рюмку под этим соусом...ну я бы точно отжал процентов 20)))

  • да сколько подобных перепланировок... ГВЛ обошьют, покупатель/банк/инспектор ничего не заметят... и Вася - кот

  • Простукивать стены надо))), а ещё лучше приходить "с кузнецом"

  • Всем спасибо! Все узнала. Вопрос закрыт

  • сейчас некоторые чудики обшивают плиты ГВЛ... то ли звукоизоляция лучше, то ли штукатурить/шпатлевать не хотят... в общем только "экстрасенс"...
    а "кузнец" нынче это риелтер, но как "экстрасенсы" они нынче не "качественные"... да и цели у них - срубить бабала, а не благополучие клиента...

  • ясно, придется, если что, покупать новострой под самоотделку))), чтобы наверняка

  • В ответ на: Кпд газстрой
    Сделан только дверной проем шириной согласно проекта, 1.2 метра, сделанный и укреплен швейлером и "ушами", подвержающий фотоснимками.
    Из опыта ушами (наслышана и навидена)панельные новостройки, КПД газстроя, дискуса, да и ДР.делают в несущих проемы, и как сделали вы, это самое правильное из всего очень неправильного (сами понимаете, не дело !трогать вообще в принципе несущие конструкции!)

    Укрепление, минимимально возможных проемов, ещё роль играет этаж, если у вас последний/последние, то панельное лего не пошатнется. Это ещё в пределах нормы человеческой, но в пределах ли нормы законы -?

    Народ вообще безумствует, в дискусовых домах к большим трешкам 87 м2 выпиливает проем в кладовую 8 м2, каким то образом узоканивают, и продают как квартиру 4-комнатную 95 м2
    И спасибо тем, кто консультируется в спец учреждениях, чертит, укрепляет, и прочее, а ведь ещё попадаются и те, кто просто выпиливает по максимуму.

  • новостройки не панацея... застройщики "халявит" на всём((((
    у меня межкомнатные перегородки из газобетона разного качества (в одни "гвоздь забить" не могу, а другой "пальцем ковыряется"... и это в одной стене)

  • ...блин, слегка запоздаешь с ответом - и накидают все и все, кто во что горазд) Читайте личное сообщение.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • да мы такие, нас нельзя оставлять без присмотра ...надолго))), такого насоветуем, что ой...

  • Новострой студию я бы сказала, чтоб можно было самому планировку планировать. А так..какие в новостройках планировки...хочется все стены снести..

  • Ключевое слово "каким-то"..Знать бы как они это делают..

  • В ответ на: да мы такие, нас нельзя оставлять без присмотра ...надолго))), такого насоветуем, что ой...
    ..да ладно, все уже почти специалисты.)

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • В ответ на: Всем спасибо! Все узнала. Вопрос закрыт
    Так удовлетворите и наш интерес о финале.

  • Задумываюсь о перепланировке, прошу совета возможно ли это вообще и куда идти за проектом. 4 этаж 10-этажного панельного дома 2005 года постройки, Строймастер. Зелёным обозначено где хочу сделать проём, шириной стандартной двери, т.е. не более 80 см.

  • ЛЮБАЯ лицензированная организация.Гуглите. Особенность в том, что скорее всего обозначат укрепление проема( нарисуют в проекте - как именно), и нужно будет прикладывать акт скрытых работ. А для чего вообще хотите узаконить переплан? Можно ограничиться выполнением работ в соответствие с проектом.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Подскажите, бывает ли такое, что батарея была на лоджии от застройщика?

    на плане в техническом паспорте это помещение никак не обозначено, а на экспликации называется лоджией. Можно ли как-нибудь в бти поменять тип данного помещения на комнату/кабинет/ и т.д.

    Картинка, как это выглядит для понимания.

  • Необычный вариант. Точно от застройщика, не переделка?
    Зачем вам переименовывать помещение? Чтобы количество комнат формально числом увеличить, и тем самым привлекательности квартире при продаже добавить?

  • Насчёт батареи - так утверждают продавцы... Говорят, застройщик планировал зимний сад. Но в документах БТИ написано - лоджия.
    Где на самом деле это можно точно узнать, не подскажите? Дом 2004 года, я даже название застройщика не могу узнать.

    Лоджию хочу переобозвать, чтобы сделать в стене сделать выход через комнату, а старый - заложить.

    Насколько мне известно, стены лоджии - это общее имущество жильцов, а стены комнат/кабинета/коридора/ и т.д. - собственника. Поэтому для осуществления задуманного мне не нужно будет заручаться согласием всех собственников помещений, включая нежилых...

  • Лоджию хочу переобозвать, чтобы сделать в стене сделать выход через комнату, а старый - заложить.
    ______________________
    П.5! На п.5. таких долбанутых соседей. Один батарею на лоджию выпер, второй стены ломать собирается.

    Мало кто знает, что Шрёдингер обожал русские сказки. Особенно радовали его фразы "долго ли, коротко ли", "видимо-невидимо" и, конечно же, "ни жив, ни мёртв".

  • Общедомовое - смежные стены лоджии вроде, а не персональная стена, если она, конечно, не несущая.

    И ничего, что я дурак, всё равно
    В природе всё не просто так суждено.

  • В ответ на: Насчёт батареи - так утверждают продавцы...
    гонят! На фига Вам этот гемор? Поищите просто другой вариант, чтобы ничего не ломать

  • Не может быть такого от застройщика. Это дел рук жильцов, причём, противозаконное, т.к. такое (вынос отопительных приборов на лоджию) в принципе не допускается!

  • Если на лоджии есть стояк, то такое сделать сложно, это проект такой.

    Если батарея выведена из комнаты, то 146% самодел.

  • В ответ на: Общедомовое - смежные стены лоджии вроде, а не персональная стена, если она, конечно, не несущая.
    ..дело не в стене; тут тепловой контур изменен, в стандартном варианте этого не узаконить.

    "При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"

  • Так, а, все-таки, где можно узнать про оригинальный план застройщика (2004 г.)? В архитектурном отделе района? Это доступно человеку "с улицы"?

    Всем спасибо за ответы! А Галинке-троллю желаю не потонуть в своей желчи.

  • Стройпроект теоретически должен быть в УК или ТСЖ.

  • Можно никуда запросы не слать, а поговорить с жильцами дома (как у них).

  • Можно нам здесь написать улицу и номер дома, мы расследуем кто застройщик

  • В ответ на: Можно нам здесь написать улицу и номер дома, мы расследуем кто застройщик
    здесь не надо, в личку

  • А почему так?
    Придется мне одной расследование производить, а район то сложный

  • Ну тогда завуалировано напишите, типа "гуляя по улице такой-то напротив магазина такого-то где расположены офисы такие-то из окна вид на супер пупер парк) стоял домик шестиэтажный где в двушке жил друг"

    Хочу домик)

  • В ответ на: А для чего вообще хотите узаконить переплан? Можно ограничиться выполнением работ в соответствие с проектом.
    А для продажи узаконивание обязательно? нужно ведь получить новый тех.паспорт в БТИ? или достаточно проекта и выполнения работ в точном его соответствии? планируется перенос двери чуть дальше в не несущей стене. И как действовать, если сначала произвести ремонт, а потом уже пойти по инстанциям? тогда по каким? с чего начинать?

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: