НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

Печать RSS Деревом

Drakonn
guru
Сообщений: 2217
05.06.18 15:01Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя VikaRi
В ответ на: Агентство помогает в получении ипотеки. В частности тем, у кого маленькая белая зарплата. А так бы им не дали. Есть такие случаи...вряд ли ипотеку бы дали человеку с белой зарплатой 12 тысяч рублей...
У человека не хватает денег на квартиру, а он по своей глупости/безграмотности берёт ипотеку , ещё и "мзду" "жуликам" вынужден оплачивать (3-8%).... вы правда считаете это правильным?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
05.06.18 15:02Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Realtor
В ответ на: Фу, как некультурно! (с)
так поэтому и добавил в фразе "а риэлтор почти весь" слово ПОЧТИ, но это реально очень ограниченное число .., без обид в защиту коллег

В ответ на: раньше Вы так по-хамски себя не вели.
форум испортил, понабрался ..
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VikaRi
Сюрдерелла
Сообщений: 46532
05.06.18 15:05Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
Ну что вам сказать! Только порадоваться за вас, что у вас такая большая зарплата, которой на все-все хватает и вам не надо брать кредитов и ипотек. А большая часть страны увы, не может этим похвастаться, поэтому берет.
Сомневайся в других. Но никогда не сомневайся в себе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
05.06.18 15:10Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя VikaRi
я на верно открою вам секрет... но я толком не работаю 5 лет (занимаюсь какой то фигнёй)
Денег конечно не хватает, но жилищный вопрос успел решить до этого... а сейчас, так - играюсь с недвижкой
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
05.06.18 16:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
В ответ на: я на верно открою вам секрет... но я толком не работаю 5 лет (занимаюсь какой то фигнёй)
Это хорошо, что можете себе такое позволить(не работать), редкая возможность по современным меркам.
З.Ы. у меня сейчас один объект в процессе продажи, по итогу подробно напишу историю его самостоятельной реализации.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Десперо
veteran
Сообщений: 1138
05.06.18 17:18Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Tarz
Сможем померяться. Объектами...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
05.06.18 17:22Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
В ответ на: Дело не в деньгах. Наши бабушки обленились... времени у них полно и могут "для себя любимых" готовить всякие вкусняшки вполне свободно
все-то вы знаете... хотя,может вы конкретно про ваших
Мои вполне себе работящие и с великим желанием кого-нибудь накормить, но не себя - для себя что попроще и побыстрее. Да и раньше бабушки пекли не для себя, а на всю семью.
Это как поварешку борща варить. Пробовали? СтОит связываться?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
05.06.18 17:35Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Tarz
Давайте я вам расскажу сказочку, которая быль из недавнего прошлого...
в 2014 году когда началась "дурость" и всё сгребали я решил улучшить "детские" квартиры в Дискусе... и с 10 этажек перешел в свечку + пара студий (в 41доме - подвезло). На полученную разницу купил паркову.
2016 году супруга уволилась (были причины) - дома сидеть кайфово. в 2017году нас начали зазывать поработать в Крым (почти уехали сходу). по лету 2017 года решили съездить посмотреть Крым на авто. Пришлось одну студию сдать в Дискус (на вторую написал заявление, були интересные мыслишки, но денег не успели отдать). прокатались почти 2 месяца. В Крым решили не переезжать... По осени 2017 замаячил 41дом на Просторном. Пошел отзывать заявление у Дискуса, пытались отказать в грубой форме... но до "прям ругани" не дошло...
Перед НГ пытался продать студию в 41 доме за 900тр- никому не надо. В январе 2018 уже вы 950тр, в феврале 1млн. Никто не берёт. Времени полно, решили поделать ремонт самостоятельно (вспомнить былое). Малёх "надовив" на Дискус получил ключи 27.02.2018 и спокойненько приступили к ремонту (2-4 дня в неделю - в удовольствие) В апреле 2018 пошла движуха по квартирам и цену поставил уже 1,2млн (с ремонтом. На ремонт ушло 70тр). нарисовались покупатели... дали какой-то задаток (до получения документов). Покупатели весёлые попались... за месяц (пока ремонт доделывали) ни разу не появились... (даже обидно стало - нафига старались)
За неделю до сделки начали меня "атаковать" риелторы разных мастей с предложением 1,3млн (такого не ожидал. Риелторы были готовы буквально "перегрызть дру-другу горло"). Пришлось отказаться от первоначальной сделки... (Задаток хранился в АН, поэтому с возвратом заморачиваться не пришлось).
Через пару дней раздумий продал студию дороже... с занижением и деньги сразу наличкой (прям в МФЦ рассчитались и отнёс в банку)...
Опосля ещё неделю терзали меня разные АН...
ЗЫ вчерася забрал готовые документы... вот и вся история
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
05.06.18 19:56Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя VikaRi
В ответ на: Прямые покупатели почему-то не идут...все в основном, через агенства, ибо ипотеки и тп. ...
а чем ипотеки усложняют?
вроде появляется банк в сделке, и наоборот проще должно быть
в том смысле, что рисков меньше
Исправлено пользователем vi0 (05.06.18 20:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vi0
activist
Сообщений: 240
05.06.18 20:27Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя VikaRi
В ответ на: ..просто агенства сотрудничают с банками, у которых справки о доходах по форме банка, а там фактически что угодно можно нарисовать. Ну и в общем сотрудничают, наверняка процент одобрения от такого сотрудничества выше. Проще получить ипотеку.
у вас есть факты, когда без АН в получении ипотеки нельзя было обойтись? что за причины?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Десперо
veteran
Сообщений: 1138
06.06.18 10:21Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
Как же скушно я живу...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aleksandrlomov
junior
Сообщений: 1
07.06.18 03:17Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя vi0
Если покупать самостоятельно, и речь про вторичку, — то основное, это проверить список документов, так называемую «юридическую чистоту», список документов можно на на сайте эксАИЖК посмотреть (гос.сайт) Но когда дело дойдёт до договора конкретного — лучше уже заключать под присмотром риелтора или юриста грамотного. Чтобы договор был в вашу пользу ;-)
Исправлено пользователем Alippa (07.06.18 10:14)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
07.06.18 08:07Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя aleksandrlomov
В ответ на: Если покупать самостоятельно, и речь про вторичку, — то основное, это проверить список документов, так называемую «юридическую чистоту», список документов можно на спроси.дом.рф посмотреть (гос.сайт) Но когда дело дойдёт до договора конкретного — лучше уже заключать под присмотром риелтора или юриста грамотного. Чтобы договор был в вашу пользу ;-)
Договор должен быть взаимовыгодным... и если начнёте "тянуть одеяло на себя", то сделки и вовсе может не быть...
ну ладно роль юриста в сделке понятно (хотя под сомнением), а вот роль риелтора не очень понятна, и можно сократить её до "0"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Десперо
veteran
Сообщений: 1138
07.06.18 09:11Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
Стоп, батенька.
Т.е. "30-ка за юридическое сопровождение - это хорошо, а вот риэлтору ничего не отдам!" - я правильно понял?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
07.06.18 09:30Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Десперо
2-5тр (ну 15тр в сложных случаях) за юр.сопровождение... а чего там может стоить 30тр ?
риелтор же при сделке просто "красивый аксексуар" (не несущий никакой ответственности за полученные деньги, типа "эскорт сопровождения") , которым можно и пренебречь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Десперо
veteran
Сообщений: 1138
07.06.18 10:17Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
Мы про одно и то же говорили все это время...

Единственно, для меня проще худой мир, чем хорошая война с АН, поэтому масштабы вознаграждения чуть больше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
22.08.18 15:09Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя cron
В копилку самостоятельным покупателям, возможно уже писали:
Обременение проверить можно на сайте Росреестра по адресу. Просто вбивается адрес и смотрится есть ли обременение.
Причём, вот что интересно...
Если ипотека погашена и использовался Материнский капитал, то квартира все равно считается под обременением, не в залоге, а пометочка «согласно закона».
Так что необязательно терзать продавцов.
Все проверяется самостоятельно за пару секунд.
Исправлено пользователем Линочка (22.08.18 15:11)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
теплый_пол
guru
Сообщений: 7570
24.08.18 02:50Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Линочка
Пора забыть о слове "кризис" - это новая реальность !
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ятыонона
member
Сообщений: 35
04.10.18 17:17Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя aleksandrlomov
Если покупать квартиру самостоятельно и оформлять через нотариуса будет гарантия того что документы продавца пройдут положенную юридическую проверку?
Исправлено пользователем ятыонона (04.10.18 17:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Castor
activist
Сообщений: 126
04.10.18 18:00Ответ на сообщение Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя ятыонона
Нотариус запрашивает документы на квартиру из Управления Росреестра и безусловно проверит их перед удостоверением сделки купли-продажи.
Но это не дает гарантий юридической чистоты покупаемой квартиры (покупка через риэлтора также не дает). Рекомендую почитать на этом форуме тему "На что обратить внимание при покупке квартиры?"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ятыонона
member
Сообщений: 35
05.10.18 09:34Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Castor
Спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
06.10.18 21:18Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Castor
Ну нотариуса найти легче чем юриста?Да и юрист печати не ставит.И вообще похоже рынок сдвинулся?Хотя цены почти не меняются уже три года по сравнению с Питером.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Nata361
experienced
Сообщений: 500
06.10.18 21:22Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя seabee
А что там в Питере? Цены идут вверх или вниз?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
06.10.18 21:33Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Nata361
Ну раньше не было такой разницы цен,может казалось.
Наш договор реэлтеры регистрировали в регпалате,не помню почему.И залог хранили у себя в сейфе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1665
09.10.18 14:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя seabee
Если в квартире два собственника(супруги)ДКП только через нотариуса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: