НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка квартиры без договора с риелтором.

Печать RSS Деревом

Realtor
guru
Сообщений: 6589
02.04.19 06:15Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя n1k
В ответ на: А мне понра сделка через нотариуса.. если бабки наличные риэлтор тут вообще не нужен, за что платить??? Соглашусь, когда цепочки, ипотека, есть подвязки, а так... толку 0.
Нотариус стоит 1% от сделки в общей сложности (2 стороны скинулись и даже росреестр идти не надо и по сроку за ускорение не платить), при этом пробьют на банкротсво и т.д. в части оспаривания договора.
Если просто договор купли-продажи составить, то в агентстве можно за 3-5 т.р. договориться, а если полное сопровождение сделки (в т.ч. с проверками) если за ручку пришли готовые продавец+покупатель, то 10-30 т.р.
Как то я не увидел Вашей экономии, с оплатой 1% нотариусу. Если только Вы квартиру продавали за 250 - 900 т.р...
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
02.04.19 11:44Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Drakonn
Конечно, нет. Даже и не попытались, несмотря на много-много слофф.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
n1k
experienced
Сообщений: 728
03.04.19 01:30Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Realtor
Ну вы прям как здрасте...
1. кто-то и цену занижает (соотв-но, пропорционально меньше оплата),
2. не всем удобно ячейка/агенство и т.д. до полного расчета деньги держать и ждать 10 дней до получения выписки ЕГРН (нотариат 1-3 дня).
3. с учетом развития института банкротства и оспаримости сделок за 3 года, нотариально надежнее...

ЗЫ: я не против риэлторов, но нужно быть адекватными и понимать, если деньги прямые, за что фактически платить (я сторона покупателя, действую без риэлтора)... к тому что минималка 50тр за однуху при этих исходных - это дорого. Комиссию с двух сторон, если берете, то учитывайте все факторы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
03.04.19 08:26Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя n1k
В ответ на: 1. кто-то и цену занижает (соотв-но, пропорционально меньше оплата),
а вот как нотариус эти действа регистрирует?!
по сути он же должен все как есть регистрировать: какая цена продажи, то и должно быть в договоре, чтоб потом сделку не признали недействительной из-за несоответствия цены.
Если же продавец-покупатель договорились о занижении цены, то это должно происходить за дверями нотариуса или как?
Агентства хоть допы о неотделимых улучшениях составляют, да и как бы свидетели договоренностей, их потом хоть свидетелями можно пригласить, а тут как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Developer
guru
Сообщений: 6140
03.04.19 09:35Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя otvet
А как раньше делали? тоже были нотариусы и занижения.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
03.04.19 11:09Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Developer
с 1.01.2019 занижать бесполезно если квартира дороже 3млн, все АН подают все копии документов по сделке на такие квартиры в Росфинмониторинг (Федеральная служба по финансовому мониторингу), а она в налоговую для выявления вот таких занижений. Все кто не в курсе будут неприятно удивлены начисленому налогу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
03.04.19 16:35Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Developer
когда массово были нотариусы, никакого занижения и не требовалось(до млн освобождение от оплаты налога было, а когда за млн перешагнули - тогда уже юстиция, а ей вообще было без разницы, что там за суммы в договоре.
вот у меня и вопрос, если речь зашла о "гаранте" сделки, то как нотариус сейчас такие договоры заверяет? также доп. договор на неотделимые, сколько за этот договор берет?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
03.04.19 16:49Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя otvet
когда все сделки оформлялись нотариально, до 01.01.1999 года,
было два варианта:
- ДКП по рыночной стоимости;
- ДКП по оценке БТИ.

По рыночной оформляли очень редко, в основном по БТИ (+ расписка). Справка БТИ была обязательным документом для всех сделок.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
03.04.19 16:50Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Маркиза_нск
В ответ на: все АН подают все копии документов по сделке на такие квартиры в Росфинмониторинг
есть ответственность за неподачу?
у нас по сути есть законе регулирующий риэлторскую деятельность?
Дело дальше законопроекта о риэлторской деятельности пошло?
я больше склонна считать, что нотариус как раз и передаст доп., а агентства вообще ни стороной, ни 3 лицом, вообще никак не упоминаются в договоре и никак не фигурируют, как с них можно спрашивать все ли они документы передали? Или тотальная слежка будет за всеми, кто только надумал продать недвижимость?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
03.04.19 17:15Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя 180207
речь пошла о том, как здорово (чистота сделки, личная ответственность и все такое), что сейчас есть нотариусы, но берут процент от сделки
на что ответили

В ответ на: Если просто договор купли-продажи составить, то в агентстве можно за 3-5 т.р. договориться, а если полное сопровождение сделки (в т.ч. с проверками) если за ручку пришли готовые продавец+покупатель, то 10-30 т.р.
получается, что дешевле
следующий комментарий

В ответ на: Ну вы прям как здрасте...
1. кто-то и цену занижает (соотв-но, пропорционально меньше оплата),
я и спрашиваю, в чем тогда преимущество, о котором написали, если занизить стоимость?

В ответ на: А как раньше делали? тоже были нотариусы и занижения.
при чем тут то как раньше занижали. Тогда и цены другие были, такого количества сделок не было. Квартиры покупали-продавались только по событиям: продажа в связи с наследством, свадьба ну и еще пара-тройка. Такого как сейчас количества сделок просто не было, как и не было инвесторов (как тут их чаще называют спекулянтов ).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
03.04.19 17:33Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя otvet
уже все АН подают, только риелтеры об этом не знают и клиенты тоже, передает собственник АН или его доверенный юрист, чтоб не срывались сделки с занижением, любая проверка Росфинмониторинга выявившая уклонение ведет к большим неприятностям, якобы пособничество в анти..... деятельности, вот с перепугу все и подают.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
03.04.19 17:59Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя otvet
В ответ на: такого количества сделок не было. Квартиры покупали-продавались только по событиям: продажа в связи с наследством, свадьба ну и еще пара-тройка
серьёзно:))))

случалось, что одну квартиру с утра оформляли у нотариуса, после обеда заказывали справку в БТИ на нового владельца, а на следующее утро уже снова продавали у того же нотариуса.

И заметьте, тогда не было ипотеки, всё было за нал.
Не было новостроек, зато были полногабаритные коммуналки:)))
А уж спекулянтов было не меньше, чем сейчас.
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
03.04.19 19:58Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя otvet
...склонны считать Вы можете что угодно, а за эти обязательства ,дай бог памяти, АН уже лет 10 как подписались; серьёзные дядьки не только обучение проводили, но и под роспись передавали секретные списки с ФИО тех, кто на особом контроле Государства. Санкции финансовые ,есс-но, были обозначены. По первоначалу делалось все на бумажных носителях и заказными письмами строго в предписанные сроки; потом была предписана процедура через электронные ключи. Вот так то. Это местная публика может молотить ,что вздумается, а государство давно в серьёзных вопросах , с недвижкой смежных, именно на АН опирается.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
03.04.19 21:19Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Маркиза_нск
В ответ на: любая проверка Росфинмониторинга выявившая уклонение ведет к большим неприятностям, якобы пособничество в анти..... деятельности, вот с перепугу все и подают.
То что они будут на своих клиентов стучать и сдавать фин. нюансы их сделок (как алкаш стеклотару) понятно, извините, и ежу, я не понимаю другое - почему государству это болото нельзя как то окультурить, что бы когда они там жрут друг друга в конкурентной борьбе хоть ножом и вилкой пользовались(и не чавкали), ну введите Вы уже минимальные правила игры на этом рынке и карайте за нарушения.
З.Ы. А то что они бегом "оповестят" кого надо и не надо сомнений нет.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Маркиза_нск
activist
Сообщений: 270
03.04.19 22:10Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Tarz
руки еще не дошли
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
04.04.19 00:22Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя n1k
В ответ на: ... к тому что минималка 50тр...
Блажен кто верует - тепло ему на свете! (с) Горе от ума.
-------------
Вы обозначили условия, что Вы с покупателем за ручку пришли к нотариусу, с готовыми договорённостями и полностью созревшими к сделке, с Вас за это нотариус содрал 1% . Предположим, квартира 4 000 000 руб. = 40 000 руб. нотариальный сбор и нотариус не будет выяснять долги по коммуналке, соответствие счётчиков, отчисления в фонд модернизации, своевременность освобождения квартиры...
Если же Вы заказываете при таких же условиях = "за ручку пришли" = в агентстве, то цена будет от 3 до 5 т.р. если нужен исключительно договор и от 10 до 30 т.р. если полное сопровождение (включая то, что нотариус делать НЕ будет) . Соответственно - НЕТ у Вас выгоды финансовой. Ну а если торопитесь, горит за 3 дня зарегистрировать, по непонятным причинам, то почему бы и нет - можно и к нотариусу. Вообще, для меня это странно, когда некоторые люди много месяцев продают квартиру и ничего, а затем сами изводятся, деньги лишние тратят и других изводят требованиями регистрации за пару-тройку дней.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
04.04.19 07:54Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя n1k
В ответ на: Нотариус стоит 1% от сделки в общей сложности
Это какой-то неправильный нотариус.

Правильный: 0.5% (нотариальный тариф, по всей России один и тот же) + 7 100 (примерно, это в Н-ске, за правовые и технические работы)

И Вам риэлтор тут же сороковник насчитал вместо максимальных 27 (на нотариальный тариф ограничитель 20 независимо от цены договора)
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
04.04.19 08:21Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя atarin
Да цены за услуги конские. К примеру, квартира за 4 млн:
Этажи - 1% + 29000 = 69000
Жилплощадь - от 4% = от 160000
ЦАН - 2% + 29000 = 109000
Квадротека - от 1 до 2% +35000 = 75000 - 115000

Давно пора какое-либо госрегулирование вводить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
04.04.19 08:24Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Рустам80
а цены на Ваши услуги как? не надо регулировать? А то ведь они тоже наверняка кому-то кажутся конскими.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
04.04.19 08:31Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Alippa
Цены на свои услуги я демпингую по сравнению с рынком в 2-3 раза.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
otvet
activist
Сообщений: 189
04.04.19 08:37Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя 180207
так при подобных деяниях было важно не оказаться крайним покупателем.

В ответ на: случалось, что одну квартиру с утра оформляли у нотариуса, после обеда заказывали справку в БТИ на нового владельца, а на следующее утро уже снова продавали у того же нотариуса.
так в том-то и дело, что о чистоте сделки (проверке на тех, кто имеет право на данную квартиру) тогда и речи не было, главное чтоб был пакет документов предоставлен к нотариусу.
Вот на оспаривании тех сделок сейчас какая-то практика проверки квартир и складывается.

В ответ на: И заметьте, тогда не было ипотеки, всё было за нал.
отлично знаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
04.04.19 09:10Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя atarin
В ответ на: И Вам риэлтор тут же сороковник насчитал вместо максимальных 27
Мастерство не пропьешь.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
04.04.19 09:22Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Рустам80
В ответ на: Цены на свои услуги я демпингую по сравнению с рынком в 2-3 раза.
"тогда мы идем к Вам"©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Рустам80
activist
Сообщений: 398
04.04.19 09:36Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Alippa
У меня есть пара клиентов, больше я физически не потяну )))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
04.04.19 09:40Ответ на сообщение Re: Покупка квартиры без договора с риелтором. пользователя Рустам80
В ответ на: Давно пора какое-либо госрегулирование вводить.
Как раз госрегулирование не нужно, такие вещи рынок сам отрегулирует (пусть хоть миллион "за услуги" просят, это их право) , а вот ввести обязательное лицензирование (с перспективой за нарушения потерять лицензию), разработать законодательную базу конкретно под эту деятельность, обязательное обучение персонала (и не 2(!) недели) и т.п., вот что необходимо и давно назрело.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: