НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
19.04.19 12:04Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
В ответ на: Всякий шлак, выброшенный самоделкиными в надежде на " сейчас кинутся все!" - туда не попадает, ни за 5, ни за 10 %, угу.)
А почему же тогда уже после продажи квартиры всякий шлак еще 3 месяца самоделкиным звонит с "у нас в базе ваш вариант висит, еще продаете?"(С)?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.19 12:10Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
....так это он в какой-то КОНКРЕТНОЙ базе висит,( причем - очевидно- не самого корректно работающего АН) а не в МЛС. МЛС-ные квартиры при продаже сразу отписываются не только по самому факту, что квартира продана, но и подробно описывается- на каких условиях, за наличные деньги или ипотека, если ипотека - какой банк, под какой процент, на какой срок и пр. И обязательно - за какие реально деньги квартира продана. Предельно понятно для каких целей каждый аспект этой информации может быть нужен стабильно работающим риелторским конторам.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
19.04.19 12:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
В ответ на: .так это он в какой-то КОНКРЕТНОЙ базе висит,
Знаете, я думал что риэлторы давно додумались вести единую базу вариантов (а не каждый свою персональную), поэтому считал что когда они по телефону ведут речь про "базу" - речь про МЛС, похоже я их умственные возможности переоценил, признаю.
З.Ы. мне ни присутствие квартиры в МЛС (ни ее там отсутствие) ровным счетом никак не мешало ни продать, ни купить, а от полугода звонков после продажи по моим "никому не нужным вариантам" я очень просто уходил, симку "для продажи" выбрасывал, потом делал новую.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.19 12:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Да мало ли что Вы конкретно думали, как будто это имеет ну хоть какое-то влияние на вопрос.) Про умственные способности - Вы переоценили их настолько давно и так давно это признали, что каждый раз остается только удивляться: кому еще ЗДЕСЬ Вы что-то хотите доказать?))
А теперь объективно: число риелторских компаний в городе с некоторой корректировкой - известно и проверяемо ( при жгучем желании). Вполне допускаю, что кому-то из местных делать настолько нечего, что он решает эти вопросы самостоятельно, и даже имеет основания считать, что решает их вполне успешно. Все остальное - не более чем известная модель поведения из серии " все - .........., а я - Д"Артаньян")))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
19.04.19 18:36Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Gnussi
Если у вас чистая покупка наличкой, предлагаю вам другую стратегию поведения - усмерить негодование по поводу "дармоедов" и не отметать АН из принципа. А именно:
Вы находите интересующий вас вариант у АН (коли у собственников подобного нет) и торгуетесь с АН о снижении суммы комиссионных. А если понравившийся вам вариант ещё и в цепочке, ещё лучше. АН будет заинтересовано закрыть вашими деньгами эту цепочку и поиметь комиссионные со всех участвующих в ней.

Именно такая стратегия привела меня в своё время к успеху в поисках.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
19.04.19 19:20Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....
...но именно страх перед необходимостью торга -хоть с продавцами, хоть с агентами -главная движущая сила этого "праведного гнева". Что поделаешь -"манталитет " такой, как говорит один мой знакомый иностранец. А вопрос решается-на счет "раз", больше разговоров. Во вторник (даст Бог) завершится сделка с клиенткой, которая в своё время отписалась именно здесь и вопросы задавала подобные. Переговорили в личке; затем встретились во время Ее приезда ( она иногородняя), подчистили все вопросы. Вот к взаимному удовольствию ,надеюсь, вопрос будет полностью решён. А изначально тоже перечень вопросов как то не внушал оптимизма.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (19.04.19 19:22)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
19.04.19 20:41Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....
В ответ на: и не отметать АН из принципа. А именно:
Конечно, не надо их отметать сходу, для начала надо понять их роль в сделке, одно дело если лопух-продавец им что то на подписывал(и если объект край интересен придется так или иначе с этим считаться), и совершенно другое когда они в схеме никто и звать их никак, тут можно сразу куда положено послать и далее разговаривать с собственником.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fetisov
junior
Сообщений: 15
19.04.19 23:04Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя OLDMAN
В ответ на: Не собираюсь спорить, мне это не нужно. Просто в порядке улучшения понимания процесса, не попадают ли АН с их МЛС под определение картельного сговора?
Попадают. И не только под это.
Если бы был кто-то реально заинтересован в разрушении этой организованной системы отъема значительных сумм у населения, можно было бы все это развалить через Роскомнадзор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fetisov
junior
Сообщений: 15
19.04.19 23:07Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
В ответ на: МЛС - это исключительно рекламная площадка для участников рынка, размещение на которой в разы дешевле, чем на известных ресурсах. Все, больше никаких функций у нее нет.
А единый чат риэлтеров? Где они обсуждают клиентов??? Типа этот долго смотрит и ничего не покупает...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fetisov
junior
Сообщений: 15
19.04.19 23:28Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Цена участия агентства в сделке - 150-300 т.р.
Они берут комиссию и с продавца и с покупателя.
Из-за этого квартира вынужденно дорожает на эту сумму.
Не связывайтесь с агентствами. Это пустая трата Вашего времени на просмотр тех квартир, именно которые нужно продать риэлтеру, а не тех, которые подходят Вам. Вы не обращали внимание, что даже если Вы подробно объяснили что, в каком месте и за какие деньги Вам надо - они предлагаю совершенно другое?
Никакой риэлтер не будет сидеть и весь день целенаправленно искать Вам вариант под Ваши требования. У него задача заработать. Для этого он будет весь день сидеть и прозванивать объявления собственников - уговаривать заключить договор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
20.04.19 00:22Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Fetisov
А у Вас какая обычно задача? Понести убыток?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
20.04.19 01:25Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
хошь продавай без, хошь с ан. кто мешает. В некоторых случаях лучше с , а иногда и без. Зависит от ситуации.
Если без, будь готов, может появится несколько клонов твоих объяв с разной ценой. Фото стырят или нагло фотать начнут при просмотре. Ну и рассказывать двадцатый раз одно и тоже и на глупые вопросы тебе отвечать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
20.04.19 07:37Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Fetisov
В ответ на: А единый чат риэлтеров?
Думаете зачатят клиента до смерти?
З.Ы. Нет у них рычагов, ни законодательных, ни административных. Площадок где можно рекламироваться вагон, и совершенно не обязательно платить им за доступ к МЛС, это их междусобойчик и не более.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.04.19 07:50Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Fetisov
Есть и такой "самострой" , на базе вотцап организованный. Но там 7 из 10 -персонажи-арендаторы, т.к про покупателей-то что особо писать? Алгоритм простой- подписал договор -ведёшь на показ, не подписал - не ведёшь и нет повода для жалоб. Добавлю ещё про "долго смотрит" : имею уже полные основания быть убежденной - если я,как риелтор, действительно внимательно вникла в потребности, сумела увидеть -есть ли ещё какие-то неявные причины у клиента хотеть именно "такое", каждый раз после просмотра подробно расспрашивала -что именно в этом варианте человека не устроило, а что -понравилось, скорректировала последующие показы - то 5 вариантов БОЛЕЕ ЧЕМ ДОСТАТОЧНО. Водить на бесконечные экскурсии чудаков, чьим единственным намерением есть вынести мозг и развлечься - ну без меня. (Когда не исполняется элементарное условие по обратной связи -ну я в угадайку играть не собираюсь. Ровно сейчас есть товарищ, который уже несколько месяцев "рассматривает" квартиры стоимостью от 7 до 11 -вот такая именно история. После очередного "а вот ещё появилось , а давайте посмотрим" ответила, что помочь не смогу., до свиданья.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (20.04.19 07:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.04.19 08:02Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Fetisov
В ответ на: Попадают. И не только под это.
Если бы был кто-то реально заинтересован в разрушении этой организованной системы отъема значительных сумм у населения, можно было бы все это развалить через Роскомнадзор
...вот чем хорош некомпетентный треп в интернете -так это безнаказанностью, мели что хочешь. Было уже, было. Пока " пузырь" расследования в отношении АН , инициированный Антимонопольным комитетом надувался-громко анонсировался кипишь. Когда обделались антимонопольщики в судах со своими доводами - информация об этом из их уст уже практически не прозвучала в общественном пространстве.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Alippa (20.04.19 11:54)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
20.04.19 16:54Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
от 7 до 11, это как сапер ошибиться можно только 1 раз. Очкует.
Если клиент не определился чего желает или не в свои деньги смотрит, то и 100 вариантов не поможет.
А 5 вариантов не всегда достаточно бывает. Варианты они разные бывают. Если все подобраны и обсуждены, то вполне может быть Зло в том, что иногда тащат умышленно на всякое заведомое г.., показывают, лишь бы просто потащить на 5-7 вариантов. и потом скажут надо выбирать. Это мнение клиента.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
20.04.19 18:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя zig85
... не все так однозначно, как Вы решили. Если бы это было просто "весь Новосибирск от 7 до 11)-так это бы и не начиналось. Здесь - определённая локация, всего пять домов. Но только разные площади и разная степень уровня дизайнерских изысков и "возраста" самого ремонта. Вторая часть Вашего эссе настолько противоречива, что остаётся только послушать на всякий случай: вдруг я ещё чего не знаю.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zig85
member
Сообщений: 83
21.04.19 08:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
вводных мало. решать нечего. предположил. Как говорится, сдох дед Матвей, да и хрен с ним.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fetisov
junior
Сообщений: 15
21.04.19 14:11Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
В ответ на: ...вот чем хорош некомпетентный треп в интернете -так это безнаказанностью, мели что хочешь. Было уже, было. Пока " пузырь" расследования в отношении АН , инициированный Антимонопольным комитетом надувался-громко анонсировался кипишь. Когда обделались антимонопольщики в судах со своими доводами - информация об этом из их уст уже практически не прозвучала в общественном пространстве.
Реклама Жилфонда по радио. Там прямым текстом говорится: "после 1 июля новостройки подорожают...!"
Никаких оговорок про условности, вероятности и предположения. Просто заявление в рекламе по радио - четко и конкретно: "после 1 июля новостройки подорожают - успейте купить!"
Что это если не манипулирование рынком?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.19 14:36Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Fetisov
Это -арифметика, первый класс. Недели три назад у меня брали интервью для одного издания на ту же тему( двое нас было интервьюируемых). Я хотя бы оптимистично обозначилась в районе 10%, второй товарищ вообще обозначил 20. Я исходила из простой истории: Застройщик деньги будет брать у банка в кредит, естественно , не за "спасибо". По самым оптимистичнейшим прикидкам Объект возводят пару лет ( ну или ходя бы года полтора). При минимальной ставке для застройщика даже в 5-7% по кредиту насколько по-Вашему вырастет цена, не говоря уже о том -вырастет ли в принципе?? И -какое отношение к цене новостроек имеет история со "сговором АН и Антимонопольным комитетом??"
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (21.04.19 14:38)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
21.04.19 17:16Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
цена сделки не может вырасти если нет на другом конце платежеспособного спроса, может вырасти только ценовые аппетиты, а кто-то может просто обанкротиться ибо продать дорого некому, а по прежней цене нельзя, тоже арифметика
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.04.19 17:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: Т.е. Вы не допустите(!) на сделку человека, который предлагает некую сумму собственнику за квартиру, только потому что он делает это прямо и с акцентом?
З.Ы. ИМХО, Вам вообще в продажах делать нечего....
Глупости пишете. Суть была в том, что дело не в упомянутом автором акценте: без проверки не допустим, ни продавца ни покупателя, а после предоставления документов и, соответствующей каждому этапу проверки, - всегда рады. И так да, если пришедший со мной человек начнёт делать "прямые" предложения, нарушающие договорённости и коммерческие интересы организации, то ему также дорога к сделке будет закрыта. А чему Вы удивляетесь? Это всё-равно, что человек пришёл в магазин и хочет бесплатно взять какой то товар - своровать, проще говоря. Предвидя вопрос про оплату продавцом, также поясню, что покупателя взаимодействия сторонних лиц не должны интересовать. Его должен интересовать только товар и устраивает ли его итоговая цена. Надеюсь Вы слышали про бонусы оптовиков и поставщиков для магазинов, плату за полки, совместные акции и т.п. и что? Это не даёт право залётному "умнику" брать товар в магазинах или агентствах бесплатно.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.19 17:50Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
..я думаю, платежеспособный спрос будет поддерживаться в том числе и неизбежным банкротством целого ряда Застройщиков. В лучшем случае они успеют достроить то, что начали. А вот продолжать новое на новых же условиях получится не у всех, соотв., снизится общее число новостроек и именно это в том числе повысит ценник. Хотя - вполне представляю, что в связи с предпринятыми заранее мерами и повышение цен произойдёт не с первого июля, да и вообще наш супер-креативный народ найдёт какой-нибудь хитровыдуманный выход из ситуации. Жаль только что опять на рынок выбросится куча кривых-косых вариантов в новостроях.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.04.19 17:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
В ответ на: Что за ересь? Вы людей совсем за дураков держите или мы в разных реальностях живем? Кто в здравом уме подпишет на ходу договор с ОБЯЗАННОСТЯМИ? И как Вы свои полномочия будете доказывать, чтобы я паспортом своим перед Вами издалека помахала хотя бы??? Или вы заранее этот договор на согласование высылаете??

Gnussi, не слушайте его, было просмотров десять, под дулом пистолета никто заставлять не будет. Мне так и не предлагали ни разу даже что-то подписать...

Вообще, конечно бред, а не риэлторские услуги. ЛОХОТРОН. Пока клиенты агентств не поймут, что их интересы далеко не на первом месте у агентов, даже не на втором и будут нести свои деньги, так и будет продолжаться этот развод и надувание щек: нам все должны и все обязаны.
Сколько экспрессии
Без проблем, Вы можете попросить для ознакомления договор на почту или прийти в агентство и там его подписать, а также чтобы со стороны агентства уполномоченное доверенностью или Уставом лицо его подписало и печать при Вас поставили. Но, обычно, люди на встрече подписывают для себя и для агентства. В договоре ясно сказано, что оплата ТОЛЬКО В СЛУЧАЕ ПОКУПКИ - честный человек ничем не рискует и не уклоняется от письменных фиксаций договорённостей.

Теперь про "лохотрон" , а вдруг Вы не квартиру идёте смотреть, а где столовое серебро хранится? Откуда агентству и продавцу знать? Ну а после предоставления и фиксации в договоре паспортных данных, у злоумышленников меньше желания будет к противоправным действиям. Это как один из существенных бонусов при работе с агентствами (по крайней мере для продавца) .

Далее про "интересы" , продолжая мысль Алиппы. Главной целью ЛЮБОЙ коммерческой организации является зарабатывание денег, прибыль, поэтому удивительно Ваше непонимание этого. Но, для того, чтобы организация успешно работала и зарабатывала, она должна чётко выполнять свои обязательства перед клиентами и решать все интересы клиентов, но только если они оплачены, законны и не идут во вред другим клиентам или организации. Я, например, очень настороженно отношусь к "бесплатным" предложениям и попыткам доказать мне, что какой-то посторонний человек ставит мои интересы на первое место, а свои на последнее. Даже если бывают акции, бесплатные подарки в магазинах, фирмах... то и они направлены на привлечение, укрепление лояльности, узнаваемости... что в дальнейшем должно принести плоды в виде дополнительных клиентов, денег, прибыли.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
21.04.19 17:58Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
еще мы не знаем, что будет с ипотекой. а если вспомнить сколько сегодня продается при помощи этого инструмента, то я бы отнес этот вопрос к ключевым и если ипотеки не станет, а это может случиться, то я не уверен, что рынок недвжки не аннигилируется на некоторое время
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Александр.....
guru
Сообщений: 8878
21.04.19 18:20Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: аннигилируется
Прошу не злоупотреблять в выходной день подобными терминами, когда мозг расслаблен.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
21.04.19 18:54Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
присоединяюсь к Алиппе ... цены не вырастут, а очень даже вероятно, что ценник "рухнет"....
Проехался по городу, кругом стройки (прям ОЧЕНЬ МНОГО объектов разной степени готовности)... кому ФСЁ это продаваться будет, мне не понятно...
Прям взрывного спроса я не наблюдаю... квартир полно... на любой вкус... а вот такого кол-ва покупателей не видать и от куда они возьмутся мне не понятно....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.19 19:21Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Александр.....
А неча делать: во второй половине дня воскресенья мозх уже должен быть готов к утру понедельника!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.04.19 19:25Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
Алиппа сказал ,что цены не вырастут?? Значит я опять где-то не там читала; мне показалось что он всего -навсего обозначил, что у рынка на какое-то время может "перехватить дыхание" от всех этих нововведений. Что касается числа новостроек : скажи кто-то лет 12-15 назад , что их будет СТОЛЬКО - догадываетесь, каким бы был вектор обсуждения этой темы на форуме?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
21.04.19 19:38Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
Квартир (как и любого другого товара) полно, пока не начнёшь конкретно для себя выбирать. А вот как только себе любимому (да ещё если супруга подключается к "хотелкам" ) начинаешь выбирать, так ощущение, что почти и нет ничего достойного и подходящего под требования.
Пример, позавчера нужен был телек БЕЛОГО цвета на кухню (чтобы в интерьер вписался) . Казалось бы, да их завались, а нет: или модель старая, или функции не те, или фирма подозрительная, или цена относительно чёрных/серых/серебристых на 50% выше, или размера нужного нет, или отзывы ужасные... За два дня кое-как выбрал. Также и с квартирами, как правило. Алиппа часто пиарит свой любимый Тихий центр: попробуйте там найти выбор новостроек. Уткнётесь в Милк Хаус, с ценником как за Космодром Восточный.
Конечно, на Просторном ил Берёзовом выбор больше будет, но почитайте форум, как все модничают - абы где и абы что не надо. Сокращение предложений и рост издержек строителей - должны повысить стоимость новостроя к концу 2019 - началу 2020. Будем посмотреть.
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
21.04.19 20:14Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
это как искать))))
я свою (в которой живу) "выковыривал" с Красноярска))) с семью доп соглашениями...
PS одно хорошо: теперь застройщики будут "посговорчивее")))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.04.19 20:27Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: И так да, если пришедший со мной человек начнёт делать "прямые" предложения
Знаете, я даже не могу себе представить - для чего мне за собственные(!) деньги с кем то "сотрудничать", если этот кто то будет мне командовать когда мне можно говорить, а когда нет.
З.Ы. где Вы таких малахольных находите....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (21.04.19 20:30)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.04.19 00:19Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Вы, как обычно, передёргиваете - не удивили.

Гражданин Гнусси обозначил свои намерения: не просто цивилизованно обсуждать, спрашивать, торговаться... , а откровенно наехать на продавца и попытаться кидануть агентство, без которого он не может найти квартиру. И что, Вы полагаете, что где-то такие "прямые" предложения дозволяются и нормальный человек так себя ведёт? Однозначно, будет выведен из процесса и отправлен подальше

Если забыли, то процитирую его: "Короче я завтра прихожу с нахлебником в квартиру, и собственнику говорю, "Кароче, Вася (с чеченским акцентом, ну вы поняли), 1900 и точка и договор стряпаем на полную"! А риэлтору, даю чисто его десятку, которую они просят на автобус, а 39 тысяч (или сколько там...) и 1% от сделки...вообщем не отдаю. Звонить же будет поди, угрожать. Так, или че?"
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
22.04.19 02:16Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: Далее про "интересы" , продолжая мысль Алиппы. Главной целью ЛЮБОЙ коммерческой организации является зарабатывание денег, прибыль, поэтому удивительно Ваше непонимание этого. Но, для того, чтобы организация успешно работала и зарабатывала, она должна чётко выполнять свои обязательства перед клиентами и решать все интересы клиентов, но только если они оплачены, законны и не идут во вред другим клиентам или организации.
Проблема лишь в том, что на новосибирском рынке аппетиты риэлторов чрезмерно раздуты и существует очень порочная практика взимания комиссии с двух сторон. Ну непонятно мне удорожание нужного мне товара (квартиры) на такие суммы, при том, что услуг мне никто никаких не оказывает. А если оказывает, то через одно место. За короткий период времени здесь у меня прошло три сделки. Если бы я оплачивала все хотелки риэлтеров, то сумма в никуда уже бы была больше полумиллиона. Не много ли??
На продажу заключала экс. С УСЛОВИЕМ, что с покупателя комиссия не берется, все оплачиваю я, о сумме договорились.Что-бы быстрее и рассмотреть всех желающих. Когда до меня дошла информация, что покупатель был развернут у подъезда из-за нежелания платить комиссию, последние иллюзии рассеялись. Поэтому теперь только с собственником. Надо будет в обход прокладки, значит в обход.

В этом месяце помогала дочери подруги с покупкой квартиы в Москве. Документы, проверка чистоты и т.д. Риэлтер был только у продавца. Специально уточнила, просили ли комиссию? Даже намёка не было. Все чисто и прозрачно: поиск варианта, просмотр, проверка, сделка. Никаких мерзких игрищ как здесь. Аж взгрустнулось..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Realtor
guru
Сообщений: 6589
22.04.19 05:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
Чтобы до конца тему раскрыть, спросите у подруги размер московских комиссионных в % и в рублях. Я лично про Москву знаю немного, только из интересного слышал, что они в обязательном порядке берут с покупателя предоплату и только потом начинают с ним работать. Значит покупатель платит, так получается. В Новосибирске предоплата редкость.

Знаю от клиентки из Питера, что там, вроде, платит только продавец, но платит не 3% как в Новосибе, а 5% .

В р.п. Линёво 10 т.р. с покупателя берут и всё (по крайней мере года полтора назад так было, на совместной сделке интересовался) .

В Краснодаре платят продавец и покупатель 3% + 3%

По новостройкам, покупаемым/подбираемым у застройщиков - с покупателей деньги не берут, по крайней мере в крупных городах. Застройщики сами оплачивают агентствам бонусы за работу.

У нас государство типа одно, но почему-то везде свои местечковые правила, даже государственные детские пособия, зарплаты и пенсии отличаются по условиям и суммам, чего уж про частные коммерческие фирмы говорить.

Одна из наших постоянных клиенток поехала прописоваться и рожать в Новосибирск, т.к. там 18-ти летний учащийся ребёнок попадает под программу многодетной семьи и она получит землю за третьего новорожденного, а в Краснодаре после 18 лет уже ребёнок не ребёнок, даже если учится и земля не полагается.

Так что какие правила в конкретном населённом пункте, такие там и "игры" .
Переехали в Краснодар на ПМЖ ㋛ ♡ ☼
Если будут вопросы, то в профиле есть контакты - пишите, всем отвечу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.04.19 06:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
В ответ на: Когда до меня дошла информация, что покупатель был развернут у подъезда из-за нежелания платить комиссию, последние иллюзии рассеялись. Поэтому теперь только с собственником. Надо будет в обход прокладки, значит в обход.
Баннер на объекте с полуметровыми буквами и телефоном очень помогает от "при подъездных стратегов".
З.Ы. у меня как то был случай, мужик пришел смотреть объект(в АН ему наплели, что жилье у них на эксе), а когда около подъезда начали танцы с договором почуял не ладное, молча отошел на 20 метров и подняв взгляд позвонил по телефону с баннера собственнику (т.е. мне).
"Брехун от АН" был довольно быстро "....выведен из процесса и отправлен подальше"(С)
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.04.19 07:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 08:21Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
... ооой, смешно невероятно!))) Почитаешь некоторых и прям подумаешь- и чего я здесь делаю??? Во всем Сибе есть только один "трижды риелтор мира"- Тарз -такое количество "личных " квартир он продал !))) кто там первый кричит "держи вора" ? Про брехунов - симметрично.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
22.04.19 08:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
Ловко Вы ушли куда-то в сторону местечковых традиций, когда Вам написали, что заключён ДОГОВОР (даже экслюзивный) с условием не брать комиссионных с покупателя, а риэлторы, отметают с порога покупателей, не желающих оплатить им раздутые аппетиты.
Давайте ещё что-нибудь про налогообложение в Краснодаре, напишите...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
22.04.19 09:28Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя seka64
ау программистов - не раздутые? а у чиновников? а у застройщиков? а у врачей? у кого НЕ раздутые? У меня тоже были раздутые пока я работу работал, хотя и ни разу не риелтор. Аппетит это нормально, а уважения к букве договора нет ни у кого, вот ни у кого, всем на это плевать, всем, у нас много чего даже в Конституции есть полезного и что?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seka64
guru
Сообщений: 2375
22.04.19 09:35Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
Вообще-то, пасущиеся тут риэлторы, когда им это выгодно, любят трясти договорами и взывать к пунктам в них прописаными...
Опыт - это то, что получаешь, не получив того, что хотел
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51976
22.04.19 09:52Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя seka64
что характеризует их как людей-разумных, если ты не способен использовать договор, который сам же себе нарисовал, то тут уже "туши свет, бросай гранату!"©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 09:55Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя seka64
Здесь риелторов НЕТ!))) Или кто-то думает, что несколько сделок в год с форума "чисто по приколу" - это пастбище??? Какое сусанинство!)))
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Исправлено пользователем Солярис (22.04.19 09:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
22.04.19 09:56Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Я_IRINA
Тоже столкнулась при покупке родственником квартиры в Москве с тем, что комиссия берётся с продавца, поскольку с ним уже заключён договор. Отсмотрели более 10 вариантов в разных агенствах.-ситуация одинаковая. Предположила, что проценты покупателя просто заложены в вознаграждение, которое будет взято с продавца-и тут не угадала) С продавца взяли 150 т р в рамках его договора. В остальном все, как у нас. Эти 150 передавались в качестве аванса при заключении предварительного договора. Это было около 3% от суммы сделки. По первости задавала традиционный для Новосибирска вопрос : какова будет сумма комиссии с нашей стороны, на что получила ответ: у нас договор заключён с продавцом, он наш клиент и он нам платит. Вы пришли к нам по конкретному , рекламируемому нами варианту, мы для Вас ничего не ищем, поэтому и ничего не заключаем)
Исправлено пользователем masha677 (22.04.19 10:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Felix666
v.i.p.
Сообщений: 4990
22.04.19 09:58Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
Прикольненько. Посты, изобличающие недобросовестную работу риелторов здесь трут. Расходимся.
-Мальчик, хочешь "Жигули"? Представляешь: такой маленький и уже "Жигули"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 09:59Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя masha677
Блииин, ну шо ж такое -то!))) А деньги в итоге кто давал на всю эту кутерьму?))До 2008 года вообще платил ТОЛЬКО покупатель.) Кста, рынок идет именно в эту сторону - платить будет только продавец, имеется ввиду , что ТОЛЬКО с пиродавцом будет полноценный договор на обслуживание, а покупатель во всей этой истории будет как бЭ никто и звать никак. Уже представила, как интересно это будет.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.04.19 10:00Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: если ты не способен использовать договор, который сам же себе нарисовал
Если тебе его подписали на твоих условиях то ежу понятно - риэлтор будет использовать глупость гражданина в своих интересах, а вот если его заставили подписать поправки (которые он потом не выполняет), то тут уж извините, "мораль, карма"(С) и далее по их списку....
З.Ы. Договор от договариваться, нет?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.04.19 10:04Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя masha677
В ответ на: у нас договор заключён с продавцом, он наш клиент и он нам платит. Вы пришли к нам по конкретному , рекламируемому нами варианту, мы для Вас ничего не ищем, поэтому и ничего не заключаем
Когда же наш колхоз дорастет до понимания простой истины, что платит тот кто музыку заказывает.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
masha677
veteran
Сообщений: 1346
22.04.19 10:05Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
По большому счёту за Всё платит конечный потребитель, но это уже другая история)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Я_IRINA
member
Сообщений: 62
22.04.19 10:15Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Realtor
В ответ на: Чтобы до конца тему раскрыть, спросите у подруги размер московских комиссионных в % и в рублях.
Мне и спрашивать не надо. Последняя моя сделка на московском рынке была в прошлом году. И до этого с десяток. Размер комиссионных разный, в среднем от 50 до 150 тыс, скорее до 100. В крупняках типа Икома - больше. Не смотря на то, что стоимость недвижимости в разы больше, чем в Новосибирске.
А звонок по объявлению (от агентства) и последующая покупка не делают тебя автоматически клиентом данного агенства, клиент тот, кто пришел и заключил договор.

В ответ на: Я лично про Москву знаю немного, только из интересного слышал, что они в обязательном порядке берут с покупателя предоплату и только потом начинают с ним работать.
Из серии ОБС (одна бабушка сказала ). Для второй стороны этот вопрос даже не поднимается
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.04.19 10:17Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя masha677
...по любому счету платит тот, кто несет деньги.)
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: