НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Продажа квартиры без АН. (часть 4)

Печать RSS Деревом

adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
21.06.20 13:12Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: сдаю в аренду (выходит 1% в месяц от вложений)
В ответ на: парковка в этом отношении выигрывает
это если повезёт, то 1%
обычно при цене парковки в 700-800 тр аренда стоит 3-4 тр в месяц
и то летом парковки пустуют
так что в годовом формате в лучшем случае можно получить 0,25-0,5% в месяц
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
21.06.20 13:15Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Солярис,
1. мой риелтор из самого крупного АН, узнав, что я одобрялась в СБ начала активно рекламировать ГПбанк, то есть не все равно
2. О “любви“ именно новосибирских риелторов к ДомКлику говорили в интервью на одном из Каналов по недвижимости на YouTube. То есть об этом известно общественности))
3. Мне уже не нужно читать отзывы, потому что я пользовалась сама данным инструментом и сама могу оставить отзыв. Читала До
Исправлено пользователем Линочка (21.06.20 13:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
21.06.20 14:20Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
В ответ на: риелторов к ДомКлику говорили в интервью на одном из Каналов по недвижимости на YouTube.
Есть ссылка где гражданам которым по легенде "все равно" слюнями на этот Домклик брызгают?
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
21.06.20 14:50Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Немного не так, на камеру не брызгали. Но статистика сделок говорит сама за себя, плюс раз уж это известно их коллегам в Москве, то странно, что местные делают вид, что им все равно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.06.20 18:19Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
1. В момент обращения к риелтору "самого крупного АН" вы по сути уже стали его клиентом и он только пытался минимизировать всяческие малоприятные и малопонятные вопросы от Сбера.- только и всего.
2. Любое интервью -это чье-то частное мнение. Есть у меня знакомый-многократный клиент, который помимо прочих бизнесов имеет с сотню банеров на ведущих трассах вокруг города. Некоторое время назад он решил раскрутить тему своего нового рекламного ресурса по недвижимости,но с некоторыми особенностями. Так вот, количество банеров, рекламирующих этот интернет-ресурс с моей точки зрения было просто неприличным, и висели (-ят) они неприлично долго, НО это вообще никакой не показатель популярности этого сайта. Риелторы,если им нужен "свежак", никогда не пойдут на ДК -там Авгиевы конюшни; по три года стоят хз когда проданные варианты.
3.Опыт себя,любимого -он всегда ближе к телу,но дальше от объективности картины.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alippa
нет статуса
Сообщений: 51974
21.06.20 18:20Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: это если повезёт, то 1%
обычно при цене парковки в 700-800 тр аренда стоит 3-4 тр в месяц
и то летом парковки пустуют
так что в годовом формате в лучшем случае можно получить 0,25-0,5% в месяц
минус от штуки до полутора за содержание куска асфальта = благотворительность))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
21.06.20 18:24Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
В ответ на: Немного не так, на камеру не брызгали. Но статистика сделок говорит сама за себя, плюс раз уж это известно их коллегам в Москве, то странно, что местные делают вид, что им все равно
а "статистика сделок" понятно откуда возникает: уже выбранную квартиру эта контора требует поставить на ДК!! Тоесть, ту "плюшку", которую тот же ВТВ дает клиентам АН на основании договора о сотрудничестве в Сб можно получить только изобразив удивление от полноты и широты их "базы"!
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
San44a
activist
Сообщений: 432
21.06.20 19:56Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
У риелтора задача сэкономить ваши средства,поэтому и начала активно рекламировать Видимо ваш риелтор знает,что в том банке она сможет например вам снизить стоимость страховки
Если вы не доверяете своему риелтору,то вам наверное все самой сделать:)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
21.06.20 21:44Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Автоинформатор
1. Моего риелтора не касался вопрос моей ипотеки. Так как она была нанята лишь на продажу.
2. Но услышав про Сбербанк, для сделки, которая ее уже не касалась, сработал рефлекс «не все равно»
3. Про ВТБ, по-моему скромному мнению у «Того, кого нельзя предлагать» более человеческого лицо это я вам, как пользователь заявляю.
Статистику по выданной ипотеке смотрят. Везде Зеленый на первом месте, в Новосибирске аномалия. Но это говорит только в пользу местных АН, о степени влияния.
Исправлено пользователем Линочка (21.06.20 21:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
21.06.20 21:53Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: минус от штуки до полутора за содержание куска асфальта = благотворительность))
1150-1250р/мес.
.. и всё равно остаток чуть больше 1% (даже с учётом налога). Я с "калькулятором дружу"...
"запихал" на одно место 2 авто (крузак + королла, раньше ещё плюсом и мотоцикл стоял)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.20 10:10Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
...про "статистику по выданной ипотеке" - прослезило. Крупнейший банк страны, с какого-то перепуга считающий свое начало от " рождества Христова" и уже неоднократно поимевший своих вкладчиков, сейчас тупо шлет смс-ки с содержанием "ВАМ ОДОБРЕНО". А что "одобрено", на каких условиях, есть ли у человека возможности именно сейчас вопрос решить( врут напрополую, что можно и без ПВз купить!) - эти головняки вешаются на риелтора. Описывала реальные истории уже, повторятся незачем. ВТБ как место для "полежать собственным филкам" меня тоже не вполне устраивает. Но вот только окончательную точку в вопросе места нахождения счетов сыграла изумительная история, когда в зеленом, уже после того, как оператор направила меня в кассу для положить 700 рублей, леди объявила, что не может их принять,т.к. ( цитирую) "что-то с программой, а вручную заводить операцию долго". На вопрос - что делать? - такой же чудный ответ :"езжайте в другой офис(!!!) или ждите!" Уточняю - сколько ждать и- финиш - с торжеством объявляют "Часа полтора! Будете ждать??" Конечно, говорю, буду. Как раз успею пост на ФБ выложить, тем более что и окошко успела запечатлеть на камеру, и "котлетку"-сиротинку, всего то в семьсот тыр, которую зеленым в лом завести вручную. ЗЫ: деньги были приняты в течении 10 минут, и это с учетом того, что ровно в этот момент еще и инкассаторов леди успела отгрузить.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Солярис
guru
Сообщений: 6982
22.06.20 10:13Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Солярис
Вот еще замечательный штришок к вопросу. Девушку, у которой все было идеально: официальная работа в огромной интернет-корпорации, около трех больших рублей личных накоплений в 24 года и зеленый, который сам предложил ей взять ипотеку. Но в процессе подготовки к сделке так замучил ее , навязывая свои трехкопеечные "няшки" за дополнительные деньги, что это просто уже ни в какие ворота не лезло. в конце концов пошли на прямой подлог, за один рабочий день до сделки заведя информацию ,что она "согласна оплатить". когда клиентка это все же увидела и еще раз обозначила, что она такого согласия не давала - просто сообщили, что сделки не будет, и объект заново будет послан на согласование, которое пройдет в течении двух недель.Договорились писать претензию и я спросила - справится она сама или прислать какой-то образец. Девочка грамотная, написала сами и мне прислала. И - надо же! волшебным образом уже утром следующего дня сообщили, что " все в порядке"! В общем, в духе лучших наперсточников.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 10:26Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Alippa
В ответ на: минус от штуки до полутора за содержание куска асфальта = благотворительность
Мне паркинг пришел при покупке квартиры бонусом за 0(ноль) рублей, поэтому сложно посчитать "доходность".
З.Ы. пока квартира ремонтируется/комплектуется он все равно не нужен.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.06.20 10:26)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
22.06.20 10:47Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: Мне паркинг пришел при покупке квартиры бонусом за 0(ноль) рублей
ну ваша ситуация не отменяет общих расчётов доходности от паркинга

так то есть случаи, когда чел квартиру бабушкину получил в наследство, потратил 20 тыс. руб. на нотариуса при оформлении и сдаёт её за 20 тр в месяц
и доходность у него получается 1000% в год исходя из его фактических затрат
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 10:51Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
Средняя цена там в районе 450 (плюс-минус) в завсимости от площади, положения и т.д.
Аренда 3-4-5 т.р., в зависимости от сезона (зимой понятно дороже).
З.Ы. кстати, с точки зрения сухих цифр (при желании инвестировать в аренду) не самый плохой вариант, затраты копеечные, нет расходов на ремонт, никаких рисков, никакой амортизации и т.д., а процент выходит на верхнем уровне хорошей квартиры.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.06.20 10:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
adambereg1
v.i.p.
Сообщений: 3654
22.06.20 10:55Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: Аренда 3-4-5 т.р., в зависимости от сезона (зимой понятно дороже).
и что, летом кто-то у вас снимает парковочное место?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 10:59Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя adambereg1
В ответ на: и что, летом кто-то у вас снимает парковочное место?
Года полтора уже, не за верх рынка конечно, посередине.
З.Ы. я понимаю, что это может быть исключением и обычно мороки побольше.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.06.20 11:01)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Drakonn
guru
Сообщений: 2217
22.06.20 12:36Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
Сдавать квартиру менее выгодно чем даже вклад в банк.
Парковку конечно относительно выгоднее сдавать.. но вот продажа?! даже с дисконтом занимает очень много времени. Поэтому пока есть покупатель, надо продавать... если нет покупателя - можно и посдавать…

для себя не рассматриваю т.к. зимой там сыро... да и текут парковки - ремонт очень дорогой выходит (считали с ТСЖ)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 12:44Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Drakonn
В ответ на: Сдавать квартиру менее выгодно чем даже вклад в банк.
Я же выше оговорился, что если выбирать только из аренды.
З.Ы. Есть обширная категория граждан, которая будет сдавать хоть и в минус (но в банк не пойдет), деда же 30 лет назад обманули с девальвацией и "опыт имеется"(С).....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 13:32Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Линочка
В ответ на: Везде Зеленый на первом месте, в Новосибирске аномалия. Но это говорит только в пользу местных АН, о степени влияния.
Это означает только то, что везде под этот ДК уже легли и получают удовольствие, а наши предпочитают перед этим побрыкаться.
По крупному, сама сделка для сбера побочный продукт они могут себе позволить взять там минимум (по крайней мере пока), у них ставка на ипотеку, на ней они и заработают, а для классического АН весь их заработок, это сама сделка, и нет у них шансов в этом смысле выиграть в плане демпинга.
З.Ы. или падайте до тех же 30 т.р. за сделку (и забудьте уже о былых "миллионах за воздух") или осваивайте что то другое.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.06.20 13:34)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.06.20 14:30Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: или падайте до тех же 30 т.р. за сделку
30 это много, мне кажется, лучше до 3-х тыр и норм, обслуживание по цене проездного в трамвае

*диванная экспертиза - апогей умственной деятельности*
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 14:43Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: 30 это много, мне кажется, лучше до 3-х тыр и норм
Ну если этот гадкий ДК вдруг решит до 3-х рынок услуг уронить, я как-то не вижу этому препятствий, они вполне могут это направление и откровенно убыточным подержать (за счет своих других), а вот на какое время классических АН хватит выдержать такую ценовую конкуренцию с ними? Полгода, год?
З.Ы. не смотрел их аналитику, но думается этот ДК и сейчас (с учетом затрат) не приносит прибыли, их это мало волнует, судя по всему.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
Исправлено пользователем Tarz (22.06.20 14:47)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
180207
бес нравственности
Сообщений: 70200
22.06.20 15:22Ответ на сообщение Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя Tarz
В ответ на: если этот гадкий ДК вдруг решит до 3-х рынок услуг уронить
счегоб

если чуть раньше это было бесплатно, сейчас тридцатничек, то тенденция к игре на повышение налицо

В ответ на: они вполне могут это направление и откровенно убыточным подержать (за счет своих других)
не могут, просто сократят сотрудников и ликвидируют направление

В ответ на: на какое время классических АН хватит выдержать такую ценовую конкуренцию с ними
про соревнование практически монопольного банка и АН, которые малый, максимум средний бизнес вам уже писали

В ответ на: Полгода, год?
не припоминаю АН, которые закрылись, не выдержав конкуренции с ДК
Он немного был ошарашен, но как будто бы знал ответ,
Отложил газету на стол и сказал: «Почему бы нет».

КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Помещик
v.i.p.
Сообщений: 8455
22.06.20 15:48Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя FM
В ответ на: До 500 метров до октябрьской. Новый дом. Куплю квартиру. До 5 млн. Можно с занижением.
Рома... Ишо актуально?
Хаты всякие нужны.. Хаты всякие важны!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
22.06.20 15:49Ответ на сообщение Re: Продажа квартиры без АН. (часть 4) пользователя 180207
В ответ на: про соревнование
Да это даже соревнованием сложно назвать, "соревнование" слона и кролика, это паштет из кролика.

В ответ на: не припоминаю АН, которые закрылись, не выдержав конкуренции с ДК
Надо смотреть доли рынка этих услуг, учитывая что статистики по прежнему пока нет (не по выдаче ипотеки, по сделкам), все доступно на любимом уровне "помню/не помню".
Одни не помнят одно, другие другое.
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: